Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Межевание участка в 2021 году по новому закону

По новому закону межевание участка в 2021 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Преимущества процедуры

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2021 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2021 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2021 году: видео

Читайте также:

  • В 2021 году усилится проверка владельцев земельных участков
  • С 1 января 2021 года участки будут делить на огородные и садовые
  • Как легализовать постройку на даче с 2021 года?

Выдел земельного участка в 2021 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Как осуществить выдел земельного участка с учетом требований действующего российского законодательства? Рассказывают специалисты портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».

Выдел земельного участка в 2021 году. Что надо знать владельцам з/у?

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как происходит выдел земельного участка в 2021 году?

Отметим основные особенности этой процедуры:

Главным документом, регулирующим выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ;

Выдел земельного участка в 2021 году возможен только при наличии письменного согласия землепользователя, землевладельца, арендатора или залогодержателя исходного земельного участка;

При выделе земельного участка может образоваться один или несколько самостоятельных земельных участков;

Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и измененной площади;

Выделенным з/у, в свою очередь, присваиваются новые кадастровые номера.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам в 2021

Если вы собираетесь заняться выделом земельного участка, вам необходимо помнить о требованиях к образуемым и измененным земельным участкам, которые предусмотрены ст. 11.9. ЗК РФ:

Допустимые размеры земельных участков, образуемых путем выдела (как максимальные, так и минимальные), устанавливаются градостроительными регламентами;

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель;

У каждого участка должен быть свободный доступ к дороге;

Кроме того, границы этих участков не должны пересекать границы муниципальных образований и/или границы населенных пунктов;

Также запрещается образование или изменение з/у, которое приводит к невозможности использования расположенных на прежних земельных участках объектов недвижимости.

Как осуществить выдел земельного участка, не нарушая закон? Порядок действий в 2021 году

Для выдела земельного участка в 2021 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап — межевание земельного участка

С точки зрения действующего российского законодательства межевание земельного участка — это геодезический способ определения границ з/у. Провести эту процедуру может только кадастровый инженер.

Для осуществления межевания участка в 2021 году собственникам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов участников долевой собственности;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Соглашение (разрешение) на выдел земельного участка;
  • Технический паспорт участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • План территории.

Обратите внимание! Стоимость межевания земельного участка в 2021 году зависит от расценок конкретной геодезической компании.

Второй этап — подготовка заявления в Росреестр

В тексте заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо указать следующие сведения:

  • Вид объекта недвижимости (в данном случае — земельный участок);
  • Кадастровый номер;
  • Характеристика и назначение объекта недвижимости;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • ФИО, адреса и паспортные данные правообладателя;
  • Статус заявителя;
  • Способ представления заявления в Росреестр (лично/через МФЦ/по почте/в электронном виде);
  • Способ получения документов о государственной регистрации (лично/через МФЦ/посредством курьерской доставки).

Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете (версия, актуальная на 2021 год);

Третий этап — подготовка документов для обращения в Росреестр

Следующий этап — подготовка документов для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более привычное нам название — Росреестр).

Необходимый пакет документов для государственной регистрации выдела земельного участка в 2021 году:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Копия межевого плана;
  • Правоустанавливающие документы на з/у;
  • Акт согласования границ участка;
  • Доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в размере 350 руб.).

Четвертый этап — государственная регистрация выдела земельного участка

Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы подаются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельных участков, образуемых путем выдела.

Все необходимые процедуры должны быть проведены Росреестром в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления. По истечении этого срока заявитель должен получить на руки выписку (выписки) из ЕГРН.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Объединение земельных участков в 2021 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Раздел земельного участка в 2021 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 14.03.2021

Последнее обновление: 13.06.2021

Дачная амнистия — 2021: что нужно знать владельцам домов и участков

До 1 марта 2021 года можно узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство. Еще до 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2021 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Екатерина Мирошкина

экономист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2021 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь свидетельство, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2021 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Нужен ли ГПЗУ в 2021 году

Добрый день, у меня следующая ситуация: наконец- то нашли подходящий участок под строительство (ИЖС). Прошу собственника перед сделкой оформить ГПЗУ. Он пошкл в МФЦ Тучково (Рузский район) спросить какие документы нужно для подачи на Получение ГПЗУ- ответ : мы не даем перечень и ничего не нужно сейчас получать. Так ли это? Спасибо.

Тему просмотрело: 2 629 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 29 943 чел. | Online: 718 чел. и гостей: 11 308 чел.

Добрый день! Для получения ГПЗУ, Вы можете обратиться в МФЦ, либо через портал госуслуг. От Вас требуется заявление, остальные документы подаются по желанию.

  ответить

Может ли получить ГПЗУ на участок не собственник участка? (покупатель перед покупкой).

  ответить

Добрый день! Получить ГПЗУ может либо собственник либо другое лицо по доверенности.

  ответить

Добрый день, перечень указан в Градостроительном кодексе, это заявление + паспорт + доверенность, если представитель + выписка из ЕГРН. ГПЗУ при покупке обязательно получать, там указаны все ограничение и предельные параметры строительства. Это поможет вам принять верное решения по покупке участка.

  ответить

Сегодня звонили в администрацию Рузы -сказали :никакой не нужен ГПЗУ. Пишите Уведомление о планируемом строительстве в МФЦ. Предоставить документы о собственности и кадастровый паспорт участка-это все. Насколько они правы. Наверняка получим отказ по несоответствию какому — нибудь.

  ответить

Добрый день.Вы все правильно делаете, мы всем советуем получить ГПЗУ и сами также предоставляем такие услуги. Тем самым Вы страхуете себя от различных непредвиденных обстоятельств. Также можете получить и уведомление, тогда Вы точно будете знать, что можно строить на данном участке.

  ответить

Спасибо большое за Ваш ответ, сегодня из Районного Управления по Градостроительству был дан ответ на запрос по ГПЗУ: пишите заявление на сайте госуслу г, хотя в МФЦ, как уже говорила, отказали. Напишем на Госуслугах. На все остальные вопросы, как- то: ситуационный план, пзз, выкопировки — сказали: не дают. Как получим ГПЗУ- отпишемся с отчетом. Еще раз спасибо.

Еще, подскажите, пожалуйста, какой перечень документов на получение ГРЗУ? Нужно прикладывать Ситуационный план с посадкой дома на участке? Или проект дома (У меня его пока нет)? Не хотелось бы просто потерять время, если дадут отказ по причине неполного соответствия поданных документов.

  ответить

Добрый день. Для получения ГПЗУ требуется свидетельство или выписка на земельный участок и в некоторых районах требуют топосъемку.

  ответить

Мы тоже подали на Госуслугах заявление, прошло 20 дней — тишина. Звоним — говорят, не нужен. Но когда стали подавать документы на получение техусловий в водоканале, потребовали план. Что это за план, непонятно. Делают всякие геодезические конторы за 20 тыс. А по факту этот тот самый ГПЗУ.

  ответить

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: