Что такое доверенность на продажу земельного участка

Доверенность на покупку земельного участка образец 2020

Оформляем договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Это право подтверждается 32 гл. ГК РФ. Процедура сделки купли-продажи при этом не видоизменяется. Главная особенность заключается в том, что представитель на момент заключения договора обязан иметь у себя доверенность, на представления интересов участника сделки, которая подтверждена нотариусом. Доверенность фиксирует законные права представителя на распоряжение участком земли от лица владельца или покупателя.

Согласно законодательству, она подразделяется на:

  1. генеральная доверенность. Такой вид предоставляет полные права и полномочия представителю на распоряжение участком земли.
  2. официальную, подтверждённую у нотариуса;
  3. в простой письменной форме письменную (свободная, составляется участником сделки самостоятельно без заверения у нотариуса);

Закон совершения сделки по доверенности предполагает одно ограничение, которое заключается в том, что невозможно

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Образец доверенности выглядит так: К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех. К этим требованиям относятся: Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения.

Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным условием для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.

Договор купли продажи земельного участка 2020 между физическими лицами

В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.

Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор. Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.

Реквизиты участников сделки. Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка. Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ.

Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению. Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора.

Что такое доверенность на продажу земельного участка в 2020 году

Если документ составляется юристом, или самостоятельно, то в верхней части листа формата А-4 вносится наименование документа, под которым даются данные:

  1. дата составления;
  2. место составления.

Основной текст начинается с данных доверителя: «Я (Ф.И.О)». После чего вносятся сведения из паспорта:

  1. кем выдавался;
  2. серия и номер;
  3. дата выдачи;
  4. адрес прописки.

Последующая формулировка может быть такой: «Настоящей доверенностью уполномочиваю».

Далее вносятся:

  1. фамилия, имя и отчество поверенного;
  2. паспортные данные, которые вносились со стороны доверителя.

СПРАВКА: Доверителем выступает лицо, передающее свои полномочия, а поверенным – лицо, принимающее их.

Далее следует:

«Заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка, с его последующей регистрацией в Росреестре»

.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

В этом месте компонуется характеристика земельного участка (ЗУ).

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию. Скачать документ «» Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на продажу недвижимости доверенность на продажу недвижимости 20 года.

я, гр. , года рождения, (ф.и.о.) (дата рождения) место рождения , гражд.

Доверенности: образцы заполнения → доверенность санкт-петербург, (число, месяц, год) я, гражданин рф иванов иван иванович, 00 марта 2020 года рождения, место рождения. Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг доверенность no.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок; Договор должен включать в себя следующие разделы:

  1. преамбула;
  2. порядок передачи объекта;
  3. предмет договора;
  4. реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.
  5. порядок оплаты;
  6. сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  7. стоимость;
  8. права и обязанности сторон;

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки. Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  1. наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  2. право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению

Договор купли-продажи земельного участка 2020 года

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  1. площадь участка
  2. целевое назначение
  3. адрес земельного участка
  4. регистрационный и кадастровый номера

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.

Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Договор купли-продажи земли по доверенности

Один из видов документов называют свободной доверенностью. Составляется подобный документ владельцем в рукописном виде.

Заверять такую доверенность у нотариуса необходимости нет. Вторая разновидность называется нотариальной. Этот вид документа требует обязательной явки собственника в нотариальную контору для надлежащего оформления доверенности, с учетом всех законодательных требований. Под третьей разновидностью подразумевают генеральную доверенность.

Сутью ее является передача владельцем земельного участка всех (исключительных) полномочий касательно объекта выбранному им доверенному лицу. Такой документ требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус, в данном случае, нужен для подтверждения того, что владелец добровольно передает полный список имеющихся у него полномочий третьему лицу.

Кроме того, отметка нотариуса подтверждает то, что каждый из участников, присутствующий при оформлении документа, является дееспособным.

Доверенность на продажу земельного участка 2020 год

Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Если документ составляется юристом, или самостоятельно, то в верхней части листа формата А-4 вносится наименование документа, под которым даются данные:

    1. место составления.
    2. дата составления;

    Основной текст начинается с данных доверителя: «Я (Ф.И.О)». После чего вносятся сведения из паспорта:

    1. адрес прописки.
    2. дата выдачи;
    3. серия и номер;
    4. кем выдавался;

    Последующая формулировка может быть такой: «Настоящей доверенностью уполномочиваю».

    Доверенность на оформление земельного участка: образец

    Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат. Отдельным пунктом в доверенности может определяться право доверенного лица представлять интересы доверителя в судебных органах, в делах, связанных с оформлением документации по земельному участку на имя доверителя. После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст.

    Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом. Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий). Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.

    Договор купли-продажи земельного участка

    При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

    1. площадь продаваемого участка;
    2. целевое назначение.
    3. адрес;
    4. регистрационный и кадастровые номера;

    Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору. Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

    Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя. может быть заключён только при наличии определённых документов.

    В частности, к числу таких документов относятся:

    1. свидетельство собственности;
    2. основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
    3. кадастровый
    4. паспорт собственника участка;

    Образец договора купли-продажи земельного участка 2020 года

    Это можно сделать на основании:

      , полученной не ранее 30-дневного срока.

      В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца; правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником.

      Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

    Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

    Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие: Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

    Предмет соглашения.

    Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

    Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

    Доверенность на продажу земельного участка образец

    Доверенность на продажу земельного участка является документом, позволяющим продать указанную недвижимость через своего представителя. Перед её оформлением следует ознакомиться с существующим образцом. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Подпись хозяина продаваемого участка также ставится только при нотариусе.  Перед процедурой проверяется подлинность представленных документов.

    Виды доверенности и их назначение

    Доверенность делится на несколько видов. В зависимости от целей, которые преследует ее подписант, можно выделить следующие документы:

    • Свободной формы – содержит в себе только одно действие, четко определенное доверителем. Заверения не требует;
    • Нотариально удостоверенная – полноценный документ с юридической значимостью, составляемый по определенному образцу. Наиболее подходящая для сделок с куплей-продажей;
    • Генеральная – доверенность, позволяющая передать права другому человеку в полном объеме. Получатель такой доверенности сможет совершить любую сделку. Ему будет доступна и сдача в аренду и дарение. Не стоит забывать о риске. С указанным видом доверенности велика вероятность переоформления недвижимости доверенным лицом на себя. Выдача указанного документа безопасней производить только на близких или надежных людей.

    Доверенность позволяет совершать действия с собственностью третьими лицами. На это в документе отражается полное согласие владельца. Основное, что следует запомнить – указать рамки дозволенного для доверенного лица. Ее оформление будет удобно тем собственникам, которые испытывают трудности с возможностью личного присутствия на сделке или предварительного сбора документов.

    Действие генеральной доверенности распространяется на период до 3 лет. Владелец недвижимости может установить и более короткий срок. Если наступает смерть доверителя, то доверенность прекращает свое действие, а все сделки, совершенные после этой даты, будут признаны недействительными.

    Случаи использования доверенности по действиям с участком

    Законодательством не установлены конкретные причины, по которым доверитель может перепоручить осуществлять действия с недвижимостью другим лицам. Каждый случай индивидуален. Единственное, что неизменно – полное описание характеристик продаваемого участка. Необходимо отразить и перечень прав, передаваемых доверителю. Причины составить указанный документ могут быть следующими:

    • Большое расстояние между собственником и объектом недвижимости;
    • Иные причины занятости и или невозможности личного присутствия (болезнь, инвалидность, загруженность по работе).

    Обязательные требования к оформлению

    Чтобы оформить доверенность, которая даст право на распоряжение участком, следует проверить документы сторон-участников сделки. Документы должны быть следующими:

    • Паспорт гражданина, который производит оформление доверенности;
    • Паспорт гражданина, на которого доверенность оформляется;
    • СНИЛС;
    • Подтверждение родства, если оформление доверенности осуществляется между родственниками;
    • Документы, которые подтвердят права на участок, отраженный в доверенности.

    Нельзя допускать при оформлении доверенности опечаток или ошибок. Такой документ станет недействительным. Следует все внимательно перечитать. Составление можно доверить нотариальной конторе. Такой вариант станет прекрасным выходом для тех, кто не часто сталкивается с нюансами юридически-значимых процедур.

    Если владелец участка хочет передать только право на заключение соглашения о купле-продаже участка, то такую доверенность можно оформить свободным стилем. Если же в период сделки необходимо осуществить действия по регистрации, то бузе нотариального заверения не обойтись. Госпошлина составит порядка 600 рублей. Эта стоимость рассчитана только на заверение. Составление доверенности придется оплатить отдельно. Сколько стоит весь комплект услуг можно узнать только при личном обращении к специалисту.

    Информация, подлежащая отражению

    Самая важная составляющая документа – информация, которая подлежит отражению в нем. Не стоит слепо доверяться нотариусу. Хозяин земельного участка должен также проявить сознательность и аккуратность при предоставлении документов и отражении в доверенности характеристик объекта. Юридическую силу будет меть только грамотно составленный документ. Недопустимо допущение опечаток, приблизительных расчетов или ошибок.

    При передаче права на участие в сделке купли-продажи участка в доверенности следует отразить следующие нюансы:

    • Исчерпывающую информацию о владельце земельного участка и получателе доверенности;
    • Точные данные надела, подлежащего продаже;
    • Документы о праве собственности на объект продажи;
    • Перечень действий, разрешенных к выполнению с земельным участком доверенному лицу;
    • Период действия документа (максимально на 3 года);
    • Данные сторон (подписи, фамилии).

    Возможности доверенности подлежат расширению. Для этого допустимо включать в нее не только право на куплю-продажу участка, но и право получения за него денежных средств или документации в ФРС. Если в ней отражены дополнительные разрешающие функции, то доверенное лицо сможет даже приостановить процедуру регистрации или внести изменения в документы.

    Такие широкие возможности должны натолкнуть хозяина земельного участка на мысли о необходимости четкого определения перечня разрешенных доверенному лицу действий. Если на этапе составления доверенности у собственника надела возникли сомнения в формулировках, отраженных в документе, то лучше сразу направиться к нотариусу. До тех пор, пока документ не подписан он не имеет никакой юридической силы.

    Нюансы оформления доверенности

    При оформлении доверенности следует включить в нее следующие пункты:

    • Право получить денежные средства, в том числе аванс или задаток. В этом случае доверенное лицо будет выступать посредником между продавцом и покупателем. Он будет наделен полномочиями по получению денежных средств от покупателя и передаче их продавцу;
    • Право на отчуждение имущества и заключение по нему сделки. При отсутствии этого пункта сделка станет невозможной;
    • Право на передоверие. Такими полномочиями необходимо наделить доверенное лицо, чтобы тот в свою очередь смог передать права на проданную недвижимость покупателю;
    • Продолжительность действия доверенности. Если у продавца нет уверенности в том, что доверенное лицо успеет оформить сделку в кратчайшие сроки, то период ее действия можно установить до трех лет.

    Указанные условия являются обязательными. Неважно какой участок подлежит продаже: нежилой или с домом. Эта особенность также должна быть отражена в доверенности и в кадастровом плане земли.

    Действия нотариуса

    Обращаться за услугами нотариуса стоит только в том случае, когда происходит подписание договора купли-продажи или оформление генеральной доверенности. Осуществлять указанные действия может только юрист, который имеет право предоставлять нотариальные услуги. Осуществить оформление доверенности не представится возможным при отсутствии следующих документов:

    • Паспорт любой из сторон, действующей в сделке;
    • Право собственности на главный предмет доверенности – земельный участок.

    Доверенность подлежит аннулированию, если имеются следующие условия:

    • Срок действия истек;
    • Смерть доверителя;
    • Признание доверителя недееспособным.

    Указанные случаи позволять аннулировать документ, не обращаясь в суд. Если договор купли-продажи уже заключен, то оспорить его и признать доверенность недействительной можно только по решению суда. В свою защиту доверитель может указать на суде, что на него оказывалось давление. Отозвать доверенность можно в случае, если собственник захочет изменить какой-либо пункт. К примеру, повысить цену.

    Юридический риск при оформлении доверенности

    Такой серьезный документ, наделяющий доверенное лицо большим количеством полномочий, сопряжен с определенными рисками. Именно поэтому срок, в который можно воспользоваться доверенностью, ограничен тремя годами. В этот период доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Максимальный срок выгоден тем, кто не уверен в быстром поиске покупателя.

    Договор может быть отлагательным или предварительным. Такими документами покупатель обезопасит себя в случае отзыва доверенности. Отлагательный договор составляется на условиях взноса сбора в 1% от цены участка. Уплаченная сумма обязательно должна быть зафиксирована в самом документе.

    Землеустроительное дело

    Перед тем, как проводить сделку с земельным участком, необходимо присвоить ему кадастровый номер. Чтобы оформить его покупателем и поверенным будет вызван специалист-геодезист, имеющий аккредитацию на межевание. По истечении двухнедельного срока покупателю будет выдан план надела и бланки протоколов, утверждающие границы.

    Если с соседями смежных наделов у продавца не сложились дружеские отношения, и они отказываются подписывать протокол, то покупателю надлежит назначить еще одну встречу. На ней следует попытаться решить все спорные моменты. По истечении десятидневного срока и отсутствии ответа со стороны соседей придется назначить еще одну встречу. На ответ снова будет предоставлено 10 дней. Если ответа не последует, то покупатель имеет право передать межевое дело и копии всех телеграмм-уведомлений на утверждение.

    Кого выбрать в доверенные лица

    Выбор можно сделать как в пользу близкого родственника, так и в сторону абсолютно постороннего лица. Без особой надобности не стоит доверять другим лицам. Потеря собственности будет значительным ударом по семейному бюджету. Доверяя постороннему человеку невозможно угадать каким образом он поступит: на благо интересов доверителя или во вред им.

    Участие в судебном разбирательстве по восстановление своих прав на землю не является редким случаем после обращения к представителю-мошеннику. Дела могут расследоваться довольно продолжительно количество времени. Основная трудность их ведения – добровольность передачи права распоряжения имуществом мошеннику. Доказать то, что действия были совершены под давлением или с применением убеждения возможно только при предоставлении серьезных доказательств.

    Заключение

    Доверенность на совершение юридически значимых действий желательно заверять у нотариуса. Тогда вероятность того, что доверитель обманет собственника, представив подложные документы, будет меньше. Отзыв уже оформленной доверенности также возможет. Не стоит выбирать максимальный срок ее действия, если есть сомнения в отношении доверенного лица.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: