Что такое кадастровый реестр земельных участков

Публичная кадастровая карта Росреестра 2021 года

Публичная кадастровая карта Росреестра 2021 года представлена на официальном сайте организации. Она окажется полезна физическим и юридическим лицам, которые, к примеру, собираются совершить ту или иную сделку с объектом недвижимого имущества. Вопрос о том, какими еще возможностями обладает публичный сервис Росреестра, будет разобран детальнее.

Для чего нужна кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта, предоставленная Росреестром, позволяет гражданам РФ получить сведения, содержащиеся в общей базе. Определенная информация о конкретных объектах недвижимости, например, земельных участках (ЗУ), находится в открытом доступе. На публичной карте можно увидеть границы ЗУ, его расположение относительно других участков и дорог.

С помощью публичной схемы Росреестра легко оценить привлекательность недвижимости с точки зрения развитости инфраструктуры района. Стоит учитывать тот факт, что на публичной кадастровой карте отображаются только учтенная в Росреестре собственность.

Тематические слои дают представление о целевом назначении близлежащих территорий. Речь идет о категории земель, которые на публичной карте обозначаются разными цветами. Интерес представляет и кадастровая стоимость, указываемая при выборе конкретного объекта.

Территориальная принадлежность ЗУ или объекта капитального строительства (сокращено ОКС) конкретному подразделению Росреестра, ведущему учет на этой территории, тоже определяется благодаря публичной кадастровой карте. Таким образом упрощается взаимодействие с Росреестром как органом исполнительной власти.

Предоставляемые публичной схемой данные актуализируются на регулярной основе, но их можно использовать только в качестве справки. Только посредством заказа выписки можно стать обладателем официального документа Росреестра. Воспользоваться этой услугой легко при помощи нашего сайта.

При работе с публичной картой можно выбрать одну из подложек: Яндекс Карта, Google Карта, 2GIS, OpenStreetMap. Для этого необходимо нажать на значок меню в верхнем правом углу и отметить вариант.

Кадастровый номер: какую информацию можно получить

Каждой зарегистрированной в Росреестре недвижимости присваивается кадастровый номер (сокращенно КН). Исчерпывающие сведения о недвижимом имуществе хранятся в базе именно благодаря номеру (идентификатору). При работе с публичной кадастровой картой идентификатор позволяет узнать важные характеристики недвижимого имущества.

Адрес и сведения о местоположении

После введения кадастрового номера в поисковой строке на публичной карте появляется искомый объект. В информационном разделе указывается точный адрес, на схеме видно местоположение границ (например, когда речь идет о земельном участке, участок официальной карты выделяется желтым цветом). Сами границы в обязательном порядке согласовываются с заинтересованными лицами во время проведения процедуры межевания.

Данные о собственнике

При запросе сведений из ЕГРН в режиме онлайн в форме необходимо указывать точный адрес или кадастровый номер интересующего недвижимого имущества. Причем номер объекта указывается только при его наличии, обязательный же пункт – адрес. Запрашиваемые данные о собственнике на публичной схеме Росреестра не отражены, поэтому без официального запроса не обойтись. Для получения указанной информации можно воспользоваться сервисом нашего сайта.

Если право собственности зарегистрировано, сведения из ЕГРН о собственнике будут предоставлены в срок. Если регистрационные мероприятия еще не проведены, результат запроса будет отрицательным. Базы ЕГРП и ЕГРН следует отличать друг от друга, поскольку последняя включает в себя также данные из ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Информация о категории земли

Категория земли – еще одно важная характеристика. Земля сельскохозяйственного назначения отличается от земли населенных пунктов. Последний вариант предполагает застройку. На земле, предназначенной для ведения садоводства, строительство тоже разрешено. Имеется в виду дачное строительство и связанная с этим вопросом «дачная амнистия», действие которой пока запланировано до марта 2021 года.

Статус и назначение

При помощи публичной кадастровой карты Росреестра можно узнать статус недвижимости. При постановке на учет до 1 марта 2008, но отсутствующем межевании ЗУ не будет иметь четких границ, недвижимость получает статус «ранее учтенной». При регистрации прав статус меняется на «учтенный». «Временный» означает, что постановка на учет осуществлена, но последующая регистрация еще не инициирована.

Другой случай – участок поставлен на учет в 2021 году, межевание сделано недавно, но регистрационные процедуры в Росреестре еще не завершены – в соответствующем разделе сохраняется статус «временный». Отсутствие активных действий со стороны владельца в течение пятилетнего срока дает право сотрудникам Росреестра реализовать процедуру снятия с кадастра. После этого на публичной кадастровой карте появляется запись «аннулированный».

О назначении можно узнать в графе «Разрешенное использование» (касается земли) или «Назначение» (касается ОКС). Здесь видны такие записи:

  1. для ведения гражданами садоводства и огородничества;
  2. для ведения ЛПХ;
  3. для ИЖС;
  4. жилой дом и т.д.

Указанные сокращения расшифровываются так: ЛПХ – это личное подсобное хозяйство, ИЖС – индивидуальная жилая застройка.

Как узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году

При выборе конкретного ЗУ на публичной карте Росреестра в информационном блоке выводится кадастровая стоимость. Данные носят лишь ознакомительный характер. Если требуется подтверждение, обладающее юридической силой, необходимо делать запрос. Причем следует отличать выписку из ЕГРН и справку о передаче прав. Последняя представляет собой расширенную версию документа. В ней указываются: ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты.

Официальное подтверждение стоимости участка

Такое подтверждение понадобится при совершении определенных сделок. Для его получения нужно лишь воспользоваться сервисом заказа, который есть не только на официальном сайте Росреестра, но и на нашем ресурсе. Узнать, какая информация включена в образец выписки ЕГРН, можно из соответствующей статьи.

При заказе справки в режиме онлайн оплатить ее можно после получения кода на указанный E-mail. Способы оплаты (в зависимости от организации, с которой сотрудничает Росреестр) открываются, когда введен платежный код.

Реестр земельных участков в 2021 году

Автор На чтение 11 мин. Опубликовано 12.07.2021

Как работать с кадастровым реестром земельных участков

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:АдыгеяАлтайБашкортостанБурятияДагестанИнгушетияКабардино-БалкарияКалмыкияКарачаево-ЧеркесияКарелияКомиКрымМарий ЭлМордовияСаха (Якутия)Северная Осетия — АланияТатарстанТываУдмуртияХакасияЧечняЧувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:Алтайский крайЗабайкальский крайКамчатский крайКраснодарский крайКрасноярский крайПермский крайПриморский крайСтавропольский крайХабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:Амурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПсковская областьРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСмоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУльяновская областьЧелябинская областьЯрославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:Москва (Московская область)Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)Севастополь

Карта одной автономной области:Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:Ненецкий АОХанты-Мансийский АО — ЮграЧукотский АОЯмало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В каких случаях уместна

Информация о земельном кадастре может быть отнесена к отдельным сведениям, кроме тех данных, которые относятся к категории ограниченного доступа. Наличие наглядной информации о каждом участке земли позволяет осуществлять государственное управление кадастром. Система кадастровых характеристик позволяет с точностью определить существующие границы земли и получить подробное описание по интересующему объекту.

Обладание точными сведениями позволяет проводить эффективное управление кадастром, а также планировать дальнейшее использование участков. На основании рассматриваемых данных ежегодно формируется так называемый градостроительный кадастр, на основании которого определяется вектор развития конкретного населенного пункта.

Важные нюансы и требования

В соответствии с нормами действующего законодательства федеральным и региональным учетом земельных участков занимаются отделения некоммерческого государственного реестра, в состав которого входит государственная кадастровая палата. Филиалы данных организаций располагаются на территории каждого федеративного субъекта, что позволяет ускорить процесс оформления недвижимости.

Среди основополагающих исполнительных функций сотрудников уполномоченных учреждений нужно выделить следующие:

  • занесение сведений в единую базу данных;
  • хранение информации на бумажных или электронных носителях;
  • ведение актуальных карт.

Для регистрации заявлений как от физических, так и юридических лиц в 2021 году отводится срок не более 15 минут. Поданный на рассмотрение пакет документации подлежит обязательной проверке. Подавляющее большинство услуг государственного органа предоставляется населению на безвозмездной основе, кроме случаев, требующих оплату государственной пошлины.

Существуют следующие основные способы постановки земельного участка на кадастровый учет:

  • личное обращение в территориальное отделение организации по месту фактического расположения земли;
  • обращение в Многофункциональный центр;
  • обращение в любой уполномоченный орган с привлечением официального представителя;
  • отправка необходимых сведений Почтой России;
  • внесение данных в кадастровый реестр земельных участков онлайн через официальный сайт кадастрового органа.

Стоит отметить, что взаимодействие органов власти с населением РФ претерпевает качественные изменения с каждым новым годом. Например, активно начинают использоваться электронные системы и специализированные интернет-сервисы. Именно это позволяет увеличивать скорость обработки обращений к чиновникам разного уровня.

По округам В случае увеличения карты пределы конкретных территорий полностью совпадут с официальными границами субъектов РФ.
По районам единого кадастра Границы земли предоставляются пользователям на обозрение с некоторыми погрешностями, но все же они практически полностью соответствуют очертанием муниципальных образований.
По кварталам Данная информация может быть представлена в режиме онлайн на официальном сайте государственного реестра для определения предельных размеров земельных участков, находящихся в собственности граждан.

Стоит отметить, что наименьшей единицей измерения считается конкретный участок кадастра. В рамках соответствующей детализации пользователям ресурса предоставляются сведения об индивидуальных номерах земельных владений. Определить место расположения собственности можно путем ввода названия улицы или населенного пункта.

Помимо прочего, на мультимедийной кадастровой карте можно обнаружить все объекты незавершенного и капитального строительства, которые ранее были поставлены на официальный учет и в отношении которых была проведена специальная процедура межевания. Система, содержащая в себе сведения реестра, функционирует в круглосуточном режиме.

Получить любую профильную информацию может каждый заинтересованный гражданин, даже если у него нет участка в собственности, и он делает это из обычного любопытства. Зачастую рассматриваемую карту используют практикующие юристы, риелторы и представители компаний, занимающихся геодезическими работами.

Мероприятия по распределению земельных участков на территории Российской Федерации считаются одним из ключевых направлений деятельности кадастровой службы. Не так давно Правительство РФ утвердило особый порядок разделения территориальных наделов. Для обеспечения эффективного регистрационного учета каждому конкретному участку присваивается индивидуальный код.

Кадастровые разделения предусматривает формирование округов, районов и кварталов. Важно помнить о том, что кадастровый реестр представляет собой общую для всей Российской Федерации базу данных, содержащую в себе сведения обо всех участках, которые были ранее поставлены на учет.

Важно помнить о том, что всегда в процессе кадастровых работ определяется следующий набор характеристик земель:

  • место размещения;
  • целевое назначение;
  • право на использование;
  • идентифицирующие данные;
  • факт наличия объектов капитального строительства на участках земли.

Межевание земельного участка

— важная процедура, без которой невозможна постановка земли на кадастровый учет.

Для чего нужен Реестр земельных участков — читайте тут.

После постановки земли на кадастровый учет, участки получают индивидуальные характеристики, позволяющие выделить объект из общего кадастра.

Содержание плана

Единый кадастр позволяет систематизировать сбор следующих данных по проектам.

Связанным с процедурой межевания:

  • описание в цифровом формате;
  • индивидуальная кодификация;
  • схема;
  • топографические сведения;
  • место расположения участка;
  • координаты;
  • фактический адрес;
  • размер и границы;
  • нюансы экологического характера;
  • наличие на территории объектов строительства и различных сооружений;
  • экономические параметры;
  • цена.

Также в данных рамках происходит указание следующего набора данных:

  • цель передачи в собственность;
  • правовой режим земельного участка;
  • описание территории;
  • данные о пограничных территориальных наделах;
  • наименование органа, осуществляющего регистрационную процедуру.

После обработки запроса заинтересованному лицу предоставляется выписка.

Публичная кадастровая карта
России
на 20.02.2021

Адрес или кадастровый номер участка

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2021 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

  • Выписка из ЕГРН об объекте

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

  • Выписка ЕГРН о переходе прав

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

  • Справка о кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость на заданную дату

  • Выписка из ЕГРН с печатью

    ФИО собственника, кадастровая стоимость, обременения, план, координаты

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

  • Переход права с печатью

    История собственников по сделкам, совершенным с 2021 года

    2021 руб.

    1-2 рабочих дня

Получить резервное СМС с выпиской (рекомендуем!)

Внимание! В ЕГРН технические работы. Наблюдаются задержки в выдаче выписок более 24 часов.

  • Карта Яндекс
  • Карта Google
  • Карта 2GIS
  • OpenStreetMap
  • Cпутник Яндекс
  • Спутник Google
  • Спутник Bing
  • Показать кадастровые границы участков

    На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

    Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

    1. межевание не делалось вообще
    2. межевание сделано давно (до 2021 года)
    3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
    4. технические ошибки при регистрации межевого плана

    Подробнее читайте в нашей статье.

    Карта

    Кадастровые границы

    Тематическая карта

    Земельный кадастр РФ, его функции и задачи в 2021 году

    Время чтения: 7 минут

    Земля является объектом особого правового регулирования. Сведения о ней подлежат учету и систематизации, поэтому органы кадастра и картографии создали специальный реестр – Государственный земельный кадастр РФ. Несмотря на ряд изменений в законодательстве за последнее десятилетие, суть кадастра осталась прежней. Давайте узнаем, что такое кадастр, какие задачи он выполняет и о каких объектах содержит информацию.

    Кадастровая палата: кто осуществляет учет

    Логично, что единый земельный кадастр России нуждается в администрировании и управлении. Эти функции призвана исполнять Федеральная кадастровая палата (ФКП) – структурное подразделение Росреестра, на которое возложен ряд основных функций службы:

    • ведение госреестра недвижимости (ЕГРН);
    • осуществление госрегистрации объектов недвижимости и сделок с ней;
    • кадастровый учет и утверждение кадастровой оценки;
    • предоставление актуальных сведений из ЕГРН;
    • прием заявлений от граждан и организаций о кадастровом учете, регистрации;
    • определение кадастровой стоимости.

    ФКП взаимодействует с кадастровыми инженерами, оказывая им практическую и методическую помощь.

    В настоящее время палата имеет 81 филиал и осуществляет деятельность как в отдельных регионах РФ, так и по межрегиональному принципу.

    Важной задачей, поставленной перед палатой, является обеспечение работы информационных систем и схем взаимодействия с другими государственными органами.

    Подробнее о ФКП в публикации «Кадастровая палата».

    Общая информация о ЕГРН

    Основным источником кадастровой информации, администрирование которого осуществляет ФКП, является реестр недвижимости. ЕГРН содержит в себе сведения обо всех недвижимых объектах, существующих в РФ:

    • строениях;
    • объектах незавершенного строительства;
    • земельных участках.

    Как гласит ст. 7 (далее ФЗ № 218), реестр представляет собой свод актуальной информации из следующих баз данных:

    • кадастра недвижимости;
    • реестра прав и ограничений по ним;
    • кадастровых карт;
    • реестра границ особо охраняемых зон.

    Основная же его роль – фиксация результатов кадастрового учета, возникновения и перехода прав на объекты.

    Регистрация в ЕГРН – единственное, что может подтвердить наличие права собственности на землю. Подтверждается такая регистрация выпиской, которая заменяет ранее выдаваемые свидетельства госрегистрации прав на недвижимость.

    Сведения в ЕГРН открыты и доступны для любого гражданина. Получить их можно даже онлайн при помощи и прочих электронных ресурсов.

    Больше информации о ЕГРН в публикации «Единый государственный реестр недвижимости».

    Особенности кадастрового учета в России

    На протяжении последнего десятилетия в России активно формируется единая система кадастрового учета, в которой:

    • интегрированы все существующие информационные системы;
    • объединены все данные об объектах недвижимости;
    • унифицированы регистрационные процедуры.

    Этот процесс проходит под началом Росреестра, в рамках которого объединены все кадастровые органы РФ.

    Результатом такой работы стало создание ЕГРН и формирование общедоступной публичной кадастровой карты, которую многие воспринимают как официальный сайт земельного кадастра.

    Эти электронные сервисы объединяют кадастровую информацию об объектах недвижимости, независимо от ее вида.

    Кадастровый учет носит унифицированный характер, то есть проводится одинаково в отношении любого объекта, в том числе земельных наделов.

    Об особенностях учета земли читайте в статье «Кадастровый учет земельных участков».

    В последние годы само понятие о земельном кадастре претерпело значительные изменения, которые стоит обсудить подробнее.

    Общая информация о земельном кадастре

    Реформа системы кадастрового учета затронула и государственный земельный кадастр (ГЗК). В результате унификации систем государственного учета он был преобразован в государственный кадастр недвижимости (ГКН), хотя его сущность и принципы создания особо не изменились.

    Согласно прежним нормативам, кадастр земельных участков – это информационная система, содержащая сведения, полученные в результате кадастрового учета участков земли:

    • расположение;
    • назначение;
    • зарегистрированные виды прав;
    • территориальные зоны, в которых они расположены;
    • прочие данные, позволяющие индивидуализировать конкретный участок.

    Однако с 2021 года эта система была упразднена в связи с образованием государственного кадастра недвижимости. Сегодня сложно объяснить, что такое земельный кадастр, ведь он не существует.

    Пришедший ему на смену кадастр недвижимости – идентичная база данных, но содержащая сведения обо всех объектах, а не только о земле. Да и объем информации в нынешней системе значительно шире, чем в земельном кадастре.

    В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218, в нынешнем виде государственный земельный кадастр содержит информацию о:

    • виде объекта, его кадастровом номере и описании расположения;
    • площади и прочих основных характеристиках;
    • кадастровом инженере, осуществившем учет;
    • возведенных на его территории объектах строительства и их номерах;
    • кадастровом квартале и кадастровой стоимости;
    • категории земель, видах пользования и природных объектах, размещенных в пределах участка;
    • отнесении участка к особым категориям;
    • результатах земельного надзора;
    • обременениях и ограничениях на использование;
    • истории образования и межевания участка и так далее.

    Таким образом, несмотря на разные термины и преобразование ГЗК в ГКН, уполномоченным службам удалось сохранить сущность информационной системы. Она по-прежнему систематизирует данные о недвижимости, но теперь спектр объектов кадастрового учета выходит далеко за пределы земельных участков.

    Принципы ведения кадастра

    Законодатель позволяет выделить 4 главных принципа, лежащих в основе ведения ГКН:

    1. Принцип единства используемых систем и ведения кадастра по всей России.
    2. Принцип непрерывности ведения кадастра и внесения в него изменений для обеспечения актуальных данных.
    3. Принцип открытости информации ГКН: общедоступность сведений.
    4. Принцип совместимости сведений кадастра недвижимости с иными информационными системами: формирование единого ЕГРН.

    Можно утверждать, что государственный земельный кадастр ведется в целях систематизации работы по управлению, охране и регистрации прав на землю, деятельности по землепользованию, землеустройству, владением и распоряжением землей.

    Сведениями из кадастра могут воспользоваться не только представители власти, но и любые другие лица, ведь информация о недвижимости находится в публичном доступе.

    Если рассматривать кадастровое дело как научную дисциплину, можно выделить предмет и методы земельного кадастра. Предметом кадастра можно считать закономерности, используемые при создании и ведении ГКН как единой информационной базы, обеспечивающей граждан актуальными данными о недвижимости.

    В деятельности кадастра используются методы математического моделирования и экономической оценки. Это позволяет ГКН исследовать, изучать и обрабатывать поступающую информацию, а также систематизировать ее для выполнения главной задачи.

    Задачи ГКН

    Учитывая принципы ведения и цели создания, можно понять, для чего нужен земельный кадастр. Главная его задача – обеспечение доступности сведений о конкретных участках, а также систематизация данных кадастрового учета.

    С его помощью не только формируется база данных о недвижимости, но и обеспечивается открытый доступ к ней заинтересованных лиц:

    • органов государственного управления;
    • кадастровых инженеров;
    • организаций или частных лиц, осуществляющих сделки с недвижимостью.

    Более глубокой задачей ГКН является обеспечение корректной деятельности по зонированию, кадастровому учету, межеванию, регистрации, оценке земель и прочей профессиональной деятельности.

    Перечисленные задачи, пожалуй, представляют интерес лишь для выпускника специальности «земельный кадастр и землеустройство», обывателей они, как правило, не касаются.

    Законодательство о кадастровой деятельности

    До 2021 года кадастровая деятельность осуществлялось в соответствии с . Им же вводился в действие государственный кадастр недвижимости, его содержание, правила и условия ведения.

    С 01.01.2017 деятельность по кадастровому учету регулируется исключительно ФЗ № 218. Этот закон:

    • регулирует основания для проведения учета;
    • определяет ответственных должностных лиц;
    • устанавливает сроки проведения учета;
    • определяет пакет необходимых документов и прочие особенности в зависимости от вида недвижимости.

    Объекты кадастровой деятельности

    По ранее действующим правилам кадастровой деятельности деление информационных систем кадастра производилось не только по видам недвижимости, но и по территории.

    Прежде существовал городской кадастр, включавший в себя объекты в пределах населенного пункта, а также региональный и государственный.

    После объединения информационных систем в единую базу данных городские базы были ликвидированы, а под этим понятием следует подразумевать городское подразделение Росреестра.

    После объединения информационных систем, в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ФЗ № 218, общественный кадастр земельных участков и прочей недвижимости ведется в отношении:

    • земельных участков сельскохозяйственного, лесного, дачно-садового и прочего назначения, участков для жилищной застройки;
    • зданий и сооружений, независимо от их целевого назначения, объектов незавершенного строительства;
    • помещений в зданиях, единых имущественных комплексов, в том числе предприятий;
    • парко-мест и иных видов недвижимости.

    Кадастровая документация

    Несмотря на внедрение электронных систем, кадастровый учет сопровождается составлением множества документов. Вся земельно-кадастровая документация делится на текстовую и планово-картографическую.

    Текстовая документация обычно отображает действующее правовое положение объектов учета и составляется на основе картографической информации, которая включает в себя:

    • кадастровые планы и кадастровую карту;
    • карты и схемы землевладения;
    • почвенную карту;
    • карту земель с обременениями;
    • картограмму оценки;
    • экспликацию земель или поконтурную ведомость;
    • земельный баланс района и так далее.

    Составление и использование этих документов – задача органов учета, для граждан они особого значения не имеют.

    После проведения кадастрового учета или регистрации права на землю собственник получает на руки только кадастровый паспорт на участок с его планом, межевой план и выписка из ЕГРН о праве собственности.

    Подробнее о выписке читайте в материале «Кадастровая выписка о земельном участке».

    Кадастровая карта земель РФ

    Пожалуй, наиболее простой и общедоступной электронной системой, составленной на основе данных ГКН, является  (ПКК). Этот информационный ресурс Росреестра предназначен для просмотра актуальных сведений, содержащихся в госкадастре недвижимости.

    ПКК представляет собой интерактивную топографическую карту, разделенную на кадастровые округа, районы, кварталы и конкретные участки – наиболее мелкие единицы деления территории, принадлежащие собственникам.

    Для получения актуальной информации из ГКН достаточно найти нужный участок на публичной карте и кликнуть по нему мышью, после чего система предоставит актуальную информацию о:

    • типе недвижимости и ее кадастровом номере;
    • категории земель и форме собственности;
    • кадастровой стоимости и присвоенном участку адресе;
    • площади участка и видах разрешенного использования;
    • дате постановки на учет, внесения изменений, их публикации и прочей актуальной информации об объекте.

    Во вкладке “Услуги” можно запросить официальную информацию, в частности, подать в Росреестр запрос на получение сведений из ЕГРН и ГКН на официальном бланке.

    На самой же карте расположены специальные инструменты, с помощью которых можно отфильтровать сведения, изменить вид карты, измерить расстояние либо распечатать информацию.

    Что такое кадастровая ошибка

    ГКН должен содержать актуальную информацию об объектах учета. Несоответствие сведений фактическому положению дел (не совпадает площадь, адрес, вид использования, стоимость и прочее) считается кадастровой ошибкой.

    Неточность может появиться в результате оплошности кадастрового инженера, местных органов власти, готовивших документы о расположении, либо технической ошибки, допущенной сотрудником органа кадастрового учета, например, опечатки.

    Порядок исправления ошибки зависит от ее характера. Такими полномочиями наделен исключительно Росреестр. В случае обнаружения неточности он обязан уведомить собственника объекта и о необходимости внесения исправлений в подлинники кадастровых документов.

    Подробнее о процедуре читайте в материале «Кадастровая ошибка».

    Земельный надзор

    Земельный надзор – это деятельность должностных лиц по выявлению и предупреждению нарушений земельного законодательства. Данная функция возложена на сотрудников Росреестра.

    При службе была создана специальная профессия и учреждена должность государственного инспектора по использованию и охране земель. Он проверяет деятельность собственников и владельцев земли на предмет:

    • соблюдения целевого назначения земель и использования в соответствии с разрешенными видами деятельности;
    • соблюдения требований об обязательном использовании участков;
    • самовольного использования земельных участков;
    • выполнения обязанностей по приведению земель в надлежащий вид;
    • нанесения вреда и загрязнения земель;
    • исполнения предписаний по устранению нарушений законодательства и так далее.

    Надзор осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок либо систематического наблюдения.

    По результатам составляется акт проверки. Если в нем зафиксированы нарушения, инспектор выносит предписание об их устранении.

    Подробнее о процедуре читайте в материале «Государственный земельный надзор».

    Заключение

    Подытоживая сказанное, обращаем внимание на изменение принципов и подходов кадастрового учета земель. Прежний земельный кадастр был преобразован в кадастр недвижимости, в котором содержатся сведения обо всех объектах, а не только о земельных участках. Получить сведения из него можно при помощи публичной кадастровой карты либо запроса в ЕГРН. Эти данные всегда актуальны и общедоступны. Функции по ведению кадастра возложены на Росреестр и его территориальные подразделения.

    Межевание земельных участков и кадастровый учет: Видео

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: