Что за преимущества дает приватизация гаража

garantr.ru

Приватизация гаража в году 2020 год

В соответствии с принятыми в марте 2020 года законами, выкуп земли может осуществляться гаражно-строительными комплексами по рыночной стоимости. В общей сложности срок приватизации гаража в гаражном кооперативе может занять до полугода. Это зависит от ряда формальностей, юридических особенностей на каждом этапе, правил и нормативов в разных регионах нашей страны.

Непосредственно процесс приватизации считается бесплатной процедурой.

Однако разные этапы сбора необходимой документации и проведения регистрационных действий могут потребовать определенных затрат, цена которых различна. Поэтому определить точно, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе, можно после выполнения ряда законодательных требований. Среди них можно выделить: постановку на учёт гаражного сооружения в кадастровых органах – примерно 8 000-10 000 рублей;

Как лучше приватизировать гараж в 2020 году

К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог.

Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  1. начисление пени;
  2. арест имущества.
  3. запрет на выезд за пределы РФ;

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом.

Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом.

Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном

Приватизация гаража 2020 год

Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами: Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей.

А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка.

Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации.

И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями?

Кто у нас самый инициативный и активный?

Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.

ГСК. Дальше, в любом случае,

Что за преимущества дает приватизация гаража в 2020 году

Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки.

Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом. Сейчас действует так называемое членство в кооперативе.

Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 2020 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива.

Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу: Плюсы приватизации гаража в 2020 годуМинусы приватизации гаража в 2020 году

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2020 года

Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки.

Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Видео (кликните для воспроизведения). Сейчас действует так называемое членство в кооперативе.

Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива.

Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 2020 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива.

Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации. Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст.

218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Приватизация гаража через мфц какие документы 2020 год

Например, ежегодная уплата налогов.

Зачем нужно приватизировать гараж? После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация гаража и стоит ли тратить на это деньги.

Иногда это бывает и причиной отказа от приватизации. Переоформление включает в себя перевод в собственность участка земли, поэтому следует соблюдать порядок приватизации гаража. Иногда последние имеют общие стены и объединены в один бокс. В этом случае требуется согласие всех владельцев объектов. Если какой-то владелец не хочет принимать участие в приватизации, то должен написать официальный отказ.

В дальнейшем его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Приватизация гаража может производиться лицами, у которых есть какие-либо документы о законном владении объектом.

Это может быть договор аренды или найма. Отдельно стоящий на территории ГСК гараж можно приватизировать самостоятельно. Но, как показала практика, все же лучше делать это коллективно — обратиться

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице: ПлюсыМинусы У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложитьКаждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсациюЕжегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственностиВсегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки.

Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом. Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива.

Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 2020 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива.

Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу: Плюсы приватизации гаража в 2020 годуМинусы приватизации гаража в 2020 году

Приватизация гаража через суд 2020 год

Наиболее сложной является приватизация гаража в гаражном кооперативе, так как на руках председателя обычно из всей документации присутствует только потерявший свою актуальность список членов кооператива. Тем не менее не следует опускать руки и отказываться от идеи приватизации, иначе могут последовать серьезные проблемы.

Большинство гаражных кооперативов раньше строились без официального разрешения городских властей. В таких случаях гараж является самостроем. Прежде чем начать процесс приватизации такого гаража, необходимо сначала его легализовать. Сделать это можно несколькими способами, но сначала надо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство не требуется в случаях, если гараж:

находится на участке, выданном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

Каждый человек имеет возможность оформить участок в собственность без каких-либо ограничений, а при этом учитываются нюансы процедуры: наиболее просто оформить территорию под конструкцией из металла, которая легко переносится с одного места на другое; сложности возникают при регистрации участка, на котором имеется сооружение, оснащенное фундаментом, поэтому оно причисляется к капитальным строениям; если земля оформлялась ранее по договору соцнайма, то процедура ее перевода в личную собственность будет упрощенной; нередко гаражные строения возводятся на государственной территории, и его владелец не обладает правом на нее, поэтому ее допускается только выкупить, для чего учитывается ее кадастровая стоимость.

Как приватизировать гараж

Если он стоит отдельно, вне территории ГСК, его могут признать и снести.2. Землю, на которой расположен гараж, государство вправе изъять, она ничейная (нет владельца).

И гражданин останется без компенсации за отнятую недвижимость.3.

Все сделки, совершаемые с ним, считаются недействительными, провести их не получится.Приватизация будет излишней, если:· гражданина;· он получил территорию для создания там садового/огородного хозяйства;· конструкция разборная (нет фундамента).Или процедура уже совершалась ранее.

Даже утеря документов не лишает человека статуса владельца, если ранее он регистрировал недвижимость. Сведения внутри Росреестра сохранились. Ему достаточно запросить дубликат сертификата или выписку ЕГРН.Нужно смотреть по типу строения:1.

Отдельно стоит. Имеет четыре полноценные стены, пол, вокруг поблизости отсутствуют другие здания.

Приватизация гаражей в 2020 году

Приватизация гаража в году 2020 год

Среди них можно выделить:

  1. госпошлину за регистрацию гаража в собственность в размере 2 000 рублей – это соответствует статье 333.33 НК РФ.
  2. затратную часть на оформление технического плана гаража и кадастрового паспорта;
  3. постановку на учёт гаражного сооружения в кадастровых органах – примерно 8 000-10 000 рублей;

В отдельных случаях стоит предусматривать заранее расходы на консультации юристов и услуги нотариуса. В зависимости от уровня специалистов и региона страны, стоимость таких услуг может варьироваться в достаточно широких диапазонах. Звоните юристу Подберем специалиста за вас Для того чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку и земельный участок под ним, документы подаются централизованно и одноразово.

Список документов достаточно внушительный, поэтому зачастую один только перечень необходимых к сдаче бумаг нагоняет тоску на современного человека.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2020 года

Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу: Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью.

Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке. Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК. Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ. Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК.

На собрании

Приватизация гаража через мфц какие документы 2020 год

Но, как показала практика, все же лучше делать это коллективно — обратиться к председателю ГСК и попросить его заняться переоформлением строений в частную собственность от лица участников кооператива. Земля, которая находится под гаражом, при этом оформляется как долевая собственность с присвоением единого кадастрового номера. Итак, есть два пути стать собственником объекта:

  1. Приватизация через ГСК.
  2. Приватизация отдельным лицом.

Первым делом оформляют гаражное строение, а затем уже землю.

Оформление права собственности гаражной постройки происходит в два этапа:

  • Переход прав собственности на землю под гаражом.
  • Постановка объекта на учет в Росреестре.

Пройти процедуру приватизации первым из всех членов гаражного кооператива, когда еще никто не занимался этим вопросом, достаточно хлопотно.

Придется самостоятельно обойти много инстанций.

Прежде чем начать приватизацию гаража, требуется подготовить кое-какие документы.

Приватизация гаража через суд 2020 год

Кроме искового заявления требуется предоставить справки, подтверждающие, что данный строительный объект принадлежит истцу и не угрожает здоровью и жизни других лиц.

Право владения могут подтвердить различные договоры по выполнению строительных и монтажных работ, счета, квитанции.

А для того чтобы доказать, что на этот объект больше никто не претендует, можно предоставить в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним. Кроме всего перечисленного, гараж должен соответствовать противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем также необходимо предоставить справки.

Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением сохранить постройку. Если комиссия примет положительное решение, можно будет начать оформление необходимых документов.

Если самострой находится на участке земли, принадлежащем государству, то надо будет предоставить проект разрешения о передаче этого участка в эксплуатацию.

Приватизация гаража в 2020 году

Благодаря внесению паев (взносов), появляются денежные средства, на которые и строится ряд гаражей.

Другими словами, построенные гаражи считаются собственностью всего гаражного кооператива.

Причем каждый его участник наделяется правом использования оговоренной недвижимости, если внесен пай. Обратите внимание! Если гаражная постройка считается отдельно стоящей, ее владелец имеет право зарегистрировать ее в качестве личной собственности своими силами. Когда гаражи представляют собой единую постройку, в приватизации принимают участие все члены.

Если имеются несогласные люди, нужно заручиться заверенным у нотариуса отказом в оформлении собственности.

Чтобы решить, нужно ли узаконивать гаражи, созывается собрание собственников гаражей.

На собрании до них должны быть доведены положительные моменты приватизации, список необходимой документации.

Люди, согласные с регистрацией собственности, избирают своего представителя, который на профессиональном уровне будет вести процесс оформления в собственность гаражных строений и земли, находящейся под ними.

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, стоит задуматься, что мы получим в итоге приватизации.

Как лучше приватизировать гараж в 2020 году

Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации.

Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений.

У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется.

Что за преимущества дает приватизация гаража в 2020 году

Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК. Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой.

Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

Также появляется шанс получить значительную компенсацию при изъятии территории государством и отсутствует риск, что третьи лица могут отобрать землю или строение.

Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом. С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива): Шаг 1 Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе.

Основные моменты, имеющие отношение к этому вопросу, прописываются в ст. 222 ГК, где указывается, что без регистрации пользоваться территорией по своему усмотрению не получится. Если во время строительства сооружения нарушаются основные нормы, то это может привести к его сносу. Если территория передается по договору соцнайма, то для ее приватизации учитываются нюансы, указанные в ст.

28. Но эти положения имеют отношение к недвижимости, полученной до 2020 года. Если она была передана для использования позже, то уже применяются нормы, имеющиеся в ФЗ №178.

Регистрация осуществляется в Росреестре, где уже должны иметься сведения о данной недвижимости.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности.

Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки.

Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива.

Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом. С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива): Шаг 1 Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).

Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива.

Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие). Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).

Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).

Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах.

Приватизация гаража 2020 год

Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.

  • БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации.

    Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания.

  • Как лучше приватизировать гараж в 2018-2020 году

    Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2020 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

    Приватизация гаража: недостатки и преимущества

    После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

    • передавать имущество в аренду;
    • учитывать его в завещании;
    • оформить в отношении гаража договор дарения;
    • продать;
    • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

    Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

    Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

    • запрет на выезд за пределы РФ;
    • начисление пени;
    • арест имущества.

    Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом.

    Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

    С чего начать приватизацию гаража?

    С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

    В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

    Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

    Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

    Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

    Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

    При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

    Какие документы нужны для приватизации гаража?

    Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
    • техническая документация из БТИ;
    • договор аренды земли;
    • акт приема-передачи участка во владение;
    • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
    • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
    • кадастровая документация;
    • паспорт РФ;
    • декларация (оформляется в ФНС);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2020 года.

    Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

    • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
    • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
    • протокол общего собрания;
    • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

    Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

    Стоимость, процедура и сроки приватизации

    Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

    Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

    Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

    Стоимость приватизации гаража составляет 2020 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

    В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

    Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

    Приватизации земли под гаражом

    Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

    1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
    2. Получение в БТИ технической документации.
    3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

    Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2020 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

    Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

    Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

    1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
    2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
    3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

    При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

    Могут ли отказать в приватизации гаража?

    Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

    1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
    2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
    3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

    Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

    Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: