Детали регистрации в квартире за деньги

Детали регистрации в квартире за деньги

Несмотря на то, что прописка была отменена с распадом СССР и население страны имеет право на свободное перемещение, регистрация по месту пребывания является обязательной процедурой. Сделано это для контроля миграции граждан внутри страны, что облегчает учет граждан и возможность проведения максимально точной переписи населения.

Регистрация по месту пребывания разделяется на временную и постоянную. Временная подразумевает получение прописки на определенный период в чужой квартире. Такая регистрация требуется, если человек планирует пребывать в определенном регионе более 90 дней. Постоянная регистрация – аналог прописки, которая происходит в собственном жилье.

Гражданин имеет право иметь 2 регистрации, но в течение непродолжительного времени, поскольку временная имеет определенный срок действия, после истечения которого аннулируется. В то же время человек не может быть совсем без прописки. В противном случае предусматривается штраф и необходимость получения регистрации.

Большинство мигрантов, включая иностранных граждан, приезжают в Москву или другие крупные города на заработки. При нахождении в регионе менее 90 дней регистрация не требуется, однако если этот период превышает указанное значение, то необходима обязательная временная регистрация. Ее можно получить несколькими способами, включая за деньги.

Как убедиться в законности

Основным вопросом при регистрации в квартире за деньги является ее законность. Большинство людей боятся мошеннических действий со стороны недобросовестных собственников жилья. Это не совсем верно, поскольку обмануть тут можно только единственным способом – если мошенник берет деньги заранее и уверяет о прохождении процедуры регистрации без посещения ФМС. Такого в принципе быть не может, поэтому следует заранее отказаться от этого варианта.

Самым эффективным способом платной регистрации является следование законным требованиям, а именно предоставление полного комплекта документов и посещение ФМС вместе с собственником квартиры. Даже если прописка осуществляется за деньги, процедура полностью законна.

С другой стороны – осуществленная регистрация по всем законным нормам, но при денежном условии, считается фиктивной, за что предусматривается штраф.

По факту одно и то же действие (регистрация) может расцениваться двояко, поэтому следует быть более внимательным при выборе человека, который предоставляет подобную услугу:

  • прописать в квартиру может только собственник, поэтому необходимо убедиться в этом лично, проверив документы на жилплощадь и удостоверение личности человека;
  • рекомендуется составить договор, в котором будут отражены все пункты будущей регистрации, включая период и сумму средств, а также способ передачи денег;
  • не рекомендуется передавать средства заранее;
  • не рекомендуется верить человеку, если он требует залог или уверяет о прохождении процедуры заочно.

Главным принципом, которому рекомендуется следовать, это необходимость соблюдения законных мер прохождения регистрации. Только в таком случае она будет иметь законный вид, а деньги уже будут считаться как личной благодарностью.

Бланк заявления о регистрации по месту пребывания

Сколько стоит регистрация в квартире за деньги

Платная регистрация в квартире за деньги различается по стоимости в зависимости от способа получения. Самый простой и недорогой способ – официальная регистрация, при которой необходимо заплатить только небольшую госпошлину (350-500 рублей).

Все остальные действия и оформление документов абсолютно бесплатны для граждан РФ. Для иностранцев действуют несколько иные тарифы на госпошлину, но они лишь ненамного превышают стандартные значения.

При желании получить прописку за деньги от частного лица или от компании, предоставляющей подобные услуги, цена будет значительно выше. Стоимость будет зависеть от вида регистрации, региона, города и района.

Временная

Временная регистрация по месту жительства является бесплатной для жителей РФ. Госпошлина для иностранцев составляет не более 350 рублей. Чтобы получить временную прописку, достаточно обратиться в ФМС с заявлением и письменным согласием собственника жилья. Кроме этого, временную прописку можно получить на жилплощади социального найма или в арендованной квартире.

Стоимость будет зависеть от пожеланий собственника, а также от региона нахождения квартиры. В Москве, соответственно, цена будет дороже, чем в провинциальном городке.

Получить временную прописку можно с помощью специальных правовых центров, которые предоставляют соответствующие услуги. Стоимость прописки будет зависеть от длительности оказания услуги и города проживания.

К примеру:

Временная прописка в Москве Будет стоить 3500-5000 рублей в год. Имеется возможность получения временной регистрации сразу на 5 лет, что обойдется приблизительно в 25 000 рублей.
Временная прописка в Санкт-Петербурге Обойдется несколько дешевле – от 10 000 до 15 000 рублей за 5 лет.
В провинциальных городах Ставки не превышают 5 000-7 000 рублей за 5 лет.

Следует помнить о том, что по законодательству на одного человека в различных регионах предполагаются определенные нормативы квадратных метров. Поэтому следует избегать квартир, где уже прописано, к примеру, 10 человек. ФМС регулярно проверяет подобную информацию и принудительно лишает регистрации людей, если нарушаются нормы закона. Вернуть деньги в таком случае будет проблематично.

Постоянная

Постоянная регистрация стоит в несколько раз дороже, поскольку обеспечивает гражданина полноценным спектром социальных гарантий. Услуги по постоянной прописке предлагают и компании, и собственники жилья. Стоимость зависит от региона и вида жилплощади. К примеру, постоянная регистрация в Москве в центре может достигать 80 000 рублей за год. В Подмосковье будет уже несколько дешевле – 45 000-50 000 тысяч в год.

Несмотря на то, что собственник приватизированной квартиры имеет право прописать неограниченное количество лиц, следует быть более бдительным в этом вопросе. Если зарегистрированных людей на одной жилплощади слишком много, то сотрудники ФМС могут заинтересоваться данным вопросом и привлечь владельца квартиры к ответственности, а всех посторонних людей выписать.

Также не следует обращать внимание на слишком дешевые предложения (постоянная регистрация за 1 000 рублей в год). Для собственника коммунальные затраты с одного зарегистрированного жильца увеличиваются на 500 -700 рублей, что в итоге значительно превышает сумму в 1 000 рублей за год. В итоге собственнику невыгодно такое сотрудничество и имеется подвох для соискателя в виде мошеннической схемы.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

В столице

Москва отличается не только высоким уровнем жизни, но и соответствующими ценами практически на все виды услуг. Предоставление регистрации по месту жительства не является исключением.

Если в крупных городах страны с населением выше миллиона цены за прописку не превышают 3 000 – 4 000 рублей год, то в столице эта сумма увеличивается в 10-20 раз. Это объясняется высоким уровнем жизни и огромным количеством населения, приезжающих на заработки.

Варианты приобретения

Оформление временной и постоянной регистрации для граждан РФ полностью бесплатно. Этот способ действителен только в том случае, если у гражданина имеется знакомый или родственник, который готов прописать его на своей жилплощади. Для иностранцев необходима принимающая сторона, которая несет ответственность за регистрацию человека на территории РФ.

Во всех остальных случаях необходимы услуги правовых центров или посредников, которые занимаются оформлением прописки для иногороднего гражданина или иностранца. Естественно, что услуги платные.

Посредники

К посредникам относятся специализированные компании, предоставляющие услуги по регистрации граждан. Принцип действия основан на предоставлении клиенту необходимой жилплощади для прописки и полное оформление документов с предоставлением соответствующего подтверждения. Стоимость услуги зависит от срока прописки, города и условий жилплощади (квартира, общежитие или частный дом).

Также посредником может выступать и частное лицо, обладающее индивидуальной базой клиентов, которые предоставляют жилье в аренду или для оформления регистрации. Отличием от компании является отсутствие каких-либо гарантий в предоставлении услуги.

Поэтому рекомендуется заранее обговорить детали, а также способ передачи средств и время. Рекомендуется производить оплату только после завершения всех этапов регистрации. Собственник по сути ничем не рискует, а соискатель прописки будет уверен в честности посредника.

Образец свидетельства о регистрации по месту пребывания

Правовые центры

Правовые центры предоставляют все те же самые услуги по регистрации граждан, но отличаются большей надежностью, доступными ценами и широкой базой клиентов.

Благодаря этому человек имеет возможность прописаться в:

  • общежитии;
  • коммунальной квартире;
  • частном доме;
  • на даче;
  • квартире.

Стоимость услуги зависит от условий жилплощади и территориального места расположения. Чем ближе к центру жилье, тем дороже прописка. Недорого оформить регистрацию возможно на окраине города либо в черте дачного поселка.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Поиск места прописки

К поиску места регистрации стоит отнестись также внимательно, как и к людям или компаниям, предоставляющим услуги.

Ориентиром могут служить следующие параметры:

  • Цель прописки. Если регистрация необходима для работы, то подойдет любое территориальное место (окраина, дача). Это выйдет в несколько раз дешевле. Однако, если прописка необходима для устройства ребенка в сад и для посещения поликлиники, то следует искать жилплощадь для регистрации в конкретном районе города.
  • «Черный список». Некоторые адреса занесены сотрудниками ФМС в своеобразный черный список по причине ранее возникших нарушений в связи с регистрацией. При получении регистрации по такому адресу возникнут трудности с получением кредита, водительского удостоверения и многих других документов. Рекомендуется заранее поинтересоваться об истории конкретного места будущей прописки (сотрудники ФМС не откажут в предоставлении подобной информации).
  • Временная регистрация для работы не требует обязательного факта прописки в черте города. Поэтому можно прописаться в области или близлежащем населенном пункте. Для работодателя важно, чтобы место прописки имело достаточно простой и удобный способ сообщения с рабочим объектом.
  • Реальность адреса по прописке. Недобросовестные посредники могут предоставлять несуществующие адреса по прописке, что грозит скорейшим снятием с учета и бесполезной тратой средств. Соискателю рекомендуется самостоятельно убедиться в существовании предлагаемого адреса.

Для исключения последующих проблем с регистрацией, а также, чтобы избежать общения с мошенниками, рекомендуется максимально бдительно подходить к выбору места прописки. В некоторых случаях даже сотрудники ФМС не могут предоставить актуальной информации о существовании того или иного адреса, поскольку информация о сносе домов и переоборудовании жилья может предоставляться с запозданием или вовсе игнорироваться.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Что грозит собственнику

Главной неприятностью для собственника при прописке дополнительного человека является увеличение коммунальных платежей. Если установлены счетчики газа и воды, то расход будет равен потреблению. К примеру, если человек основную часть времени находится на работе, а квартиру использует для ночевки и редкого отдыха, то затраты на коммунальные платежи не слишком изменяться.

Если приборов учета нет, то коммунальная служба указывает среднее значение за потребление воды, электричества, тепла, исходя из норм в данном регионе. В таком случае от жильца не зависит, пользуется ли он коммуникациями или нет, платить придется по тарифу.

Чтобы избежать недопонимания, собственник жилья и соискатель прописки обговаривают все детали заранее. Как правило, оформляется договор аренды жилплощади с необходимостью оплаты коммунальных платежей. Если человек не собирается проживать по месту временной регистрации, то собственник может заранее включить в плату за прописку все предполагаемые расходы на коммунальные платежи.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2021 году

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Зачем сдавать квартиру «в белую»

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

«Я сдаю комнату в коммуналке-общежитии. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. Из-за этого у меня получился „чудесный“ Новый год: жильцы отмечали праздник слишком шумно, это не понравилось соседям, и они вызвали полицию. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Похоже, теперь мне придётся заплатить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие декларации и возместить налоги за те 10 месяцев, что я сдаю комнату. Чудесное начало 2021 года», — рассказывает арендодатель из Звенигорода Московской области Александра Боровикова.

Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.

Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

 

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент,  фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Новый способ легализации арендодателей

С первого января 2021 года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.

Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то  заплатит 6%.

Самозанятый освобождён от дополнительных  взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Но у нового режима есть и свои ограничения

1. Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).

2. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих  ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.

Какие преимущества? 

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например  в приложении Сбербанк Онлайн.

Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.

Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. 

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

 

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт

** Зависит от площади квартиры и района

Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого.

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн». 

Подробности и ответы на популярные вопросы

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: