Главные особенности приватизации гаража

konsulan.ru

Порядок приватизации гаража в ГСК

Без этого невозможно в полной мере реализовать права собственника. Подтверждением государственной регистрации прав на недвижимость является внесение данных о собственнике в ЕГРН и выдача свидетельства о праве собственности на строение. Без юридического оформления гараж считается самовольной постройкой и может подлежать сносу на основании соответствующего решения местного органа власти. Поскольку переход бокса в частную собственность имеет как преимущества, так и недостатки, стоит выяснить, что дает приватизация гаража его собственнику.

К плюсам можно отнести отсутствие ограничений в том, что касается распоряжения недвижимостью. Оформленное имущество можно:

    продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, менять.

Однако есть и другая сторона медали: Появляется обязанность платить налоги, причем не только за гараж, а и за земельный участок, на котором он расположен. Организационные вопросы по текущему обслуживанию и ремонту имущества ложатся на владельца.

Сколько Стоит Приватизация Гаража В 2020 Году

Но заплатить придется за некоторые процедуры, оформление документов, а также регистрацию сделки в Росреестре.При обращении к агентам потребуется большее количество денег.

Организации сами устанавливают цены, поэтому стоит изучить предложения различных фирм и выбрать наиболее приемлемый вариант.

Стоимость определяется ими в зависимости от сложности дела и количества необходимых документов.В связи с тем, что для приватизации гаражного объекта требуется множество бумаг, отдельные из которых практически невозможно получить, рекомендуется обратиться в специализированные организации за помощью.

Специалисты знакомы со всеми нюансами рассматриваемой процедуры. Успех мероприятия напрямую зависит от факта оплаты таких услуг.Гаражный кооператив – это наследие эпохи СССР, при котором формально частной собственности не существовало. Тогда владельцы получали помещение для хранения автомобиля и пользовались им без оформления каких-либо правоустанавливающих документов.

Приватизация гаража в гск 2020 год

Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.

Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.

Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т.

е. в Росреестре. Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.

Надо ли приватизировать гараж? Да, надо.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду.

Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура. Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность.

Ее можно будет продать, обменять или завещать. Согласно закону 2020 года №1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.

Каждый человек имеет возможность оформить участок в собственность без каких-либо ограничений, а при этом учитываются нюансы процедуры: наиболее просто оформить территорию под конструкцией из металла, которая легко переносится с одного места на другое; сложности возникают при регистрации участка, на котором имеется сооружение, оснащенное фундаментом, поэтому оно причисляется к капитальным строениям; если земля оформлялась ранее по договору соцнайма, то процедура ее перевода в личную собственность будет упрощенной; нередко гаражные строения возводятся на государственной территории, и его владелец не обладает правом на нее, поэтому ее допускается только выкупить, для чего учитывается ее кадастровая стоимость.

Как приватизировать гараж в 2020 году: порядок процедуры приватизации гаража в гаражном кооперативе

Поэтому многим гражданам следует подробнее узнать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и в какой срок это потребуется сделать.

СОДЕРЖАНИЕ С каждым годом количество машин только растет, в то время как количество парковочных мест, остается все в том же количестве, по этой причине наиболее актуальным вопросом среди авто владельцев стал о приватизации гаража. Если на гараж будут законные права, то владелец может не беспокоиться о том, что его могут снести или забрать, к тому же его можно будет продать или сдать в аренду.

Приватизация в данном случае выступает гарантом неприкосновенности частной собственности.

Другими словами, после проведения приватизационного процесса человек становится полноправным собственником гаража. Целью данного процесса является получение права на объект недвижимости, располагается который в гаражном кооперативе. Процесс немного сложный, некоторые боятся сбора большого количества документации.

Приватизация гаража в 2020 году

Владельцы автомашин, объединяясь в кооперативы, вносили взносы паевого характера, а взамен им давалось право распоряжаться гаражом. Однако перечисление пая не дает никакой правовой возможности стать полным собственником гаража.

Расчеты с кооперативной организацией считаются причиной, на основе которой могут появиться права собственности. Если они не зарегистрированы в ЕГРН, распоряжаться гаражом невозможно.

Другими словами, его можно успешно использовать, но вот передать в наследство, продать или же отдать в дар не получится. Обратите внимание! У членов кооператива есть первоочередное право приватизировать земельный участок, находящийся под гаражом.

Как приватизировать гараж

Если он стоит отдельно, вне территории ГСК, его могут признать и снести.2.

Таким образом, процесс приватизации обычно разделяют на две части — регистрацию гаража в личную собственность и приватизацию земли, находящейся под ним. Изначально гаражные кооперативы создавали с целью постройки гаражей, которая достигалась с помощью объединения владельцев автомобилей.

Землю, на которой расположен гараж, государство вправе изъять, она ничейная (нет владельца).

И гражданин останется без компенсации за отнятую недвижимость.3.

Все сделки, совершаемые с ним, считаются недействительными, провести их не получится.Приватизация будет излишней, если:· гражданина;· он получил территорию для создания там садового/огородного хозяйства;· конструкция разборная (нет фундамента).Или процедура уже совершалась ранее.

Даже утеря документов не лишает человека статуса владельца, если ранее он регистрировал недвижимость.

Сведения внутри Росреестра сохранились.

Ему достаточно запросить дубликат сертификата или выписку ЕГРН.Нужно смотреть по типу строения:1. Отдельно стоит. Имеет четыре полноценные стены, пол, вокруг поблизости отсутствуют другие здания. Его хозяин может регистрировать спокойно, как .

Главные особенности приватизации гаража

Это возможно при полной выплате пая за гараж.

После этого можно будет приступать к оформлении земли во владение.

Как лучше приватизировать гараж в 2018-2020 году

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2020 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

Приватизация гаража: недостатки и преимущества

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

  • передавать имущество в аренду;
  • учитывать его в завещании;
  • оформить в отношении гаража договор дарения;
  • продать;
  • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  • запрет на выезд за пределы РФ;
  • начисление пени;
  • арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2020 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2020 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2020 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

  1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
  2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: