Характеристика регистрации в квартире собственника

Купля-продажа квартиры 2020  2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
Статья обновлена 06.01.2020 г 

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2020 -2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2020 -2020

Купля-продажа квартиры 2020-2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2020, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2020 -2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 -2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
    Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
    Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры

    Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
    Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
    Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

    В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту  статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Договор купли продажи квартиры 2020 -2020

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2020 -2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020 -2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020-2020 гг:

Купля-продажа квартиры 2020-2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2020 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
    требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2020 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является —  регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры

Размер госпошлины  в 2020-2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам
. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2020 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2020 -2020

Купля-продажа доли в квартире 2020 -2020 может  оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 2020 -2020
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2020 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры

Купля-продажа квартиры 2020 -2020
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2020 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для прописки в квартиру собственника в 2020 году

Человек волен выбрать местом жительства любой уголок России — закон не запрещает жить там, где хочется. Но вот зарегистрироваться временно или постоянно по месту нового жительства необходимо.

Для постоянной прописки обязательно нужен будет хозяин жилья. А временную прописку можно оформить не только в квартире или доме собственника, но и в отелях, общежитиях. Этим активно пользуются студенты, уехавшие из родного города.

Как и постоянная регистрация, временная дает человеку право брать кредиты в банке, трудоустраиваться, пользоваться льготами. В зависимости от того, какую прописку вы оформляете и на кого (совершеннолетнего или взрослого, военнообязанного или нет), могут понадобиться дополнительные документы.

Обычно собрать документы и зарегистрироваться в квартире собственника довольно просто, особенно если речь идет о близком родственнике. Официальные службы не имеют права отказать, если хозяин недвижимости дал согласие. Но бывают немотивированные отказы, требования уплатить несуществующую для граждан России пошлину и т.д. Во всех спорных ситуациях лучше обращаться к специалисту за консультацией.

Документы для постоянной регистрации в квартире собственника

По закону граждане обязаны зарегистрироваться в течение семи дней после прибытия в новую квартиру или в дом. Максимальное число дней, в течение которых можно жить без прописки — 90, затем могут быть неприятные санкции. Минимальная сумма штрафа — 2 тысячи рублей, максимальная — 5 тысяч, причем платить будут и собственник помещения, и жилец.

Документов для прописки в помещение собственника нужно относительно немного. Заявку можно подать через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и ввести свои паспортные данные. Также можно отправиться в паспортный стол лично с пакетом бумаг и всеми собственниками жилья, где вы собираетесь оформить прописку. Вам понадобятся:

  1. Паспорт (документ должен быть актуальным и в оригинале).
  2. Заявление (форма №6, ее выдают в паспортном столе).
  3. Согласие всех хозяев жилья. Каждый собственник помещения, если их много, обязан написать заявление, в котором указывает, что он не против вашей прописки. Его личное присутствие обязательно, кроме случаев, когда он не может быть рядом по уважительной причине — болезнь, пребывание в другом городе и т.д. В такой ситуации он должен оформить на кого-то доверенность. Если хотя бы один из собственников против вашего пребывания в квартире, то зарегистрироваться не получится. Если один из собственников несовершеннолетний, вместо него приходит отец или мать (или другой опекун).
  4. Документ, подтверждающий право владения собственностью. Эта бумага доказывает, что человек правда собственник и волен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  5. Иногда требуют предоставить военный билет. В законе не прописана необходимость его наличия. Если у вас нет возможности его принести, попросите написать отказ в письменной форме и обращайтесь к начальству.
  6. Если оформляется прописка ребенка в квартиру или дом, необходимо предоставить свидетельство о рождении и выписку из домовой книги;
  7. Новорожденных до 1 месяца можно прописать по упрощенной схеме — необходим только паспорт матери, ее заявление и свидетельство о рождении малыша.

Если вы не принесли бумаги, которые подтверждают право пользования жильем, то их запросят у ведомств. Однако в этом случае сроки предоставления услуги могут существенно увеличиться.Если к собственникам прописывают ребенка — например, в квартиру отца или матери — то их согласия не требуется.

Какие документы нужны для временной прописки в квартире собственника

Бывает, что человек отправился в другой город и решил временно остановиться у друга или родственника. В этом случае, чтобы пользоваться всеми социальными правами, необходимо оформить временную прописку. Предоставляется она на срок от 1 месяца до 5 лет. Если вы желаете продолжить жить в том же помещении, то бумаги нужно будет подавать заново.

А вот истекает временная прописка автоматически. Временная прописка не дает особенных прав, кроме тех, что предоставляет постоянная регистрация, и хозяин помещения ничем не рискует.

Если владелец больше не хочет предоставлять жилье, он сможет отказаться это делать после истечения срока регистрации. Закон разрешает иметь одновременно и временную, и постоянную прописку.

Несовершеннолетние дети прописываются там, где временно зарегистрировались родители или родитель, и владелец не может этому воспрепятствовать.

Если хозяин решил продать жилье, он не имеет права выселять граждан, которые прописались там временно. Необходимо подождать, пока не истекут сроки прописки. В случае рождения ребенка жилец может потребовать продления прописки и, если собственник отказывает, подать в суд.

Подобные моменты лучше всего обговаривать заранее. Для того чтобы временно где-то зарегистрироваться, вам понадобится комплект документов, похожий на тот, который нужен для постоянной прописки:

  1. Действующий паспорт.
  2. Заявление (форма №1). Выдается в паспортном столе сотрудниками учреждения;
  3. Адресный листок прибытия (форма №2). Также выдается в паспортном столе. В этом бланке отмечается переезд из одного населенного пункта в другой.
  4. Листок статистического прибытия. Понадобится только в том случае, если вы пробудете в другом населенном пункте год и больше;
  5. Анкета. Понадобится только для иностранных гостей, приезжающих на длительное время в отель, санаторий и др.
  6. Свидетельство о праве на жилье и паспорт владельца.
  7. Заявление от владельцев, в котором они выражают согласие принять гостя. Необходимо их личное присутствие.
  8. Военный билет будущего жильца.
  9. Договор, подтверждающий право гостя на въезд (свидетельство об аренде, например).
  10. Если прописка нужна ребенку до 14 лет, заявление заполняет законный представитель. Также понадобится свидетельство о рождении ребенка.
  11. Письменное согласие от родителя потребуется, если ребенок старше 14 лет и хочет временно жить отдельно. Например, если девушка 16 лет переезжает в другой город к бабушке, чтобы подготовиться к институту, ей понадобится для этого письменное согласие одного из родителей.

Временную прописку также можно оформить по почте, но в этом случае все бумаги необходимо заверить у нотариуса. Вместо оригинала паспорта и договора об аренде можно приложить нотариально заверенные копии.

Источники:

Регистрация граждан по месту жительства

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: