Загрузка...Купля-продажа квартиры 2021 — 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
Статья обновлена 06.01.2021 г
На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 -2021 подробно.
Купля-продажа квартиры 2021 -2021
Купля-продажа квартиры 2021-2021 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2021, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.
Купля продажа квартиры 2021 -2021. Какие документы нужны
Для осуществления купли-продажи квартиры в 2021 -2021 году необходимо выполнение следующих требований:
- квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно. - права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2021 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартирыСвидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРНВ Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире; - справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
- согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры; - прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
Прочтите эту статью.
Иначе сделка по продаже признается оспоримой; - наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
Договор купли продажи квартиры 2021 -2021
Договор купли-продажи квартиры 2021 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).
Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:
- продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
- договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)
Договор купли продажи квартиры образец 2021 -2021
Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблонов
Предварительный договор купли продажи квартиры 2021 -2021
Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.
Предварительный договор купли продажи квартиры образец
Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.
Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2021-2021 гг:
Купля-продажа квартиры 2021-2021. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса
Еще раз напоминаю,
- продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2021 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
- продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
- купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
- купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2021 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору
Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2021 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры
Размер госпошлины в 2021-2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.
Но есть и хорошая новость. С 02.2021 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.
Купля продажа доли в квартире 2021 -2021
Купля-продажа доли в квартире 2021 -2021 может оформляться по-разному:
- Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.
Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.
2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.
Регистрация договора купли продажи квартиры
Купля-продажа квартиры 2021 -2021
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2021 году (поправки в ГК РФ).
А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав
Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.
Госпошлина за куплю продажу квартиры
Купля-продажа квартиры 2021 -2021
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2021 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.
Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
Документы для прописки в квартиру собственника в 2021 году
Человек волен выбрать местом жительства любой уголок России — закон не запрещает жить там, где хочется. Но вот зарегистрироваться временно или постоянно по месту нового жительства необходимо.
Для постоянной прописки обязательно нужен будет хозяин жилья. А временную прописку можно оформить не только в квартире или доме собственника, но и в отелях, общежитиях. Этим активно пользуются студенты, уехавшие из родного города.
Как и постоянная регистрация, временная дает человеку право брать кредиты в банке, трудоустраиваться, пользоваться льготами. В зависимости от того, какую прописку вы оформляете и на кого (совершеннолетнего или взрослого, военнообязанного или нет), могут понадобиться дополнительные документы.
Обычно собрать документы и зарегистрироваться в квартире собственника довольно просто, особенно если речь идет о близком родственнике. Официальные службы не имеют права отказать, если хозяин недвижимости дал согласие. Но бывают немотивированные отказы, требования уплатить несуществующую для граждан России пошлину и т.д. Во всех спорных ситуациях лучше обращаться к специалисту за консультацией.
Документы для постоянной регистрации в квартире собственника
По закону граждане обязаны зарегистрироваться в течение семи дней после прибытия в новую квартиру или в дом. Максимальное число дней, в течение которых можно жить без прописки — 90, затем могут быть неприятные санкции. Минимальная сумма штрафа — 2 тысячи рублей, максимальная — 5 тысяч, причем платить будут и собственник помещения, и жилец.
Документов для прописки в помещение собственника нужно относительно немного. Заявку можно подать через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и ввести свои паспортные данные. Также можно отправиться в паспортный стол лично с пакетом бумаг и всеми собственниками жилья, где вы собираетесь оформить прописку. Вам понадобятся:
- Паспорт (документ должен быть актуальным и в оригинале).
- Заявление (форма №6, ее выдают в паспортном столе).
- Согласие всех хозяев жилья. Каждый собственник помещения, если их много, обязан написать заявление, в котором указывает, что он не против вашей прописки. Его личное присутствие обязательно, кроме случаев, когда он не может быть рядом по уважительной причине — болезнь, пребывание в другом городе и т.д. В такой ситуации он должен оформить на кого-то доверенность. Если хотя бы один из собственников против вашего пребывания в квартире, то зарегистрироваться не получится. Если один из собственников несовершеннолетний, вместо него приходит отец или мать (или другой опекун).
- Документ, подтверждающий право владения собственностью. Эта бумага доказывает, что человек правда собственник и волен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
- Иногда требуют предоставить военный билет. В законе не прописана необходимость его наличия. Если у вас нет возможности его принести, попросите написать отказ в письменной форме и обращайтесь к начальству.
- Если оформляется прописка ребенка в квартиру или дом, необходимо предоставить свидетельство о рождении и выписку из домовой книги;
- Новорожденных до 1 месяца можно прописать по упрощенной схеме — необходим только паспорт матери, ее заявление и свидетельство о рождении малыша.
Если вы не принесли бумаги, которые подтверждают право пользования жильем, то их запросят у ведомств. Однако в этом случае сроки предоставления услуги могут существенно увеличиться.Если к собственникам прописывают ребенка — например, в квартиру отца или матери — то их согласия не требуется.
Какие документы нужны для временной прописки в квартире собственника
Бывает, что человек отправился в другой город и решил временно остановиться у друга или родственника. В этом случае, чтобы пользоваться всеми социальными правами, необходимо оформить временную прописку. Предоставляется она на срок от 1 месяца до 5 лет. Если вы желаете продолжить жить в том же помещении, то бумаги нужно будет подавать заново.
А вот истекает временная прописка автоматически. Временная прописка не дает особенных прав, кроме тех, что предоставляет постоянная регистрация, и хозяин помещения ничем не рискует.
Если владелец больше не хочет предоставлять жилье, он сможет отказаться это делать после истечения срока регистрации. Закон разрешает иметь одновременно и временную, и постоянную прописку.
Несовершеннолетние дети прописываются там, где временно зарегистрировались родители или родитель, и владелец не может этому воспрепятствовать.
Если хозяин решил продать жилье, он не имеет права выселять граждан, которые прописались там временно. Необходимо подождать, пока не истекут сроки прописки. В случае рождения ребенка жилец может потребовать продления прописки и, если собственник отказывает, подать в суд.
Подобные моменты лучше всего обговаривать заранее. Для того чтобы временно где-то зарегистрироваться, вам понадобится комплект документов, похожий на тот, который нужен для постоянной прописки:
- Действующий паспорт.
- Заявление (форма №1). Выдается в паспортном столе сотрудниками учреждения;
- Адресный листок прибытия (форма №2). Также выдается в паспортном столе. В этом бланке отмечается переезд из одного населенного пункта в другой.
- Листок статистического прибытия. Понадобится только в том случае, если вы пробудете в другом населенном пункте год и больше;
- Анкета. Понадобится только для иностранных гостей, приезжающих на длительное время в отель, санаторий и др.
- Свидетельство о праве на жилье и паспорт владельца.
- Заявление от владельцев, в котором они выражают согласие принять гостя. Необходимо их личное присутствие.
- Военный билет будущего жильца.
- Договор, подтверждающий право гостя на въезд (свидетельство об аренде, например).
- Если прописка нужна ребенку до 14 лет, заявление заполняет законный представитель. Также понадобится свидетельство о рождении ребенка.
- Письменное согласие от родителя потребуется, если ребенок старше 14 лет и хочет временно жить отдельно. Например, если девушка 16 лет переезжает в другой город к бабушке, чтобы подготовиться к институту, ей понадобится для этого письменное согласие одного из родителей.
Временную прописку также можно оформить по почте, но в этом случае все бумаги необходимо заверить у нотариуса. Вместо оригинала паспорта и договора об аренде можно приложить нотариально заверенные копии.
Источники:
Регистрация граждан по месту жительства
