Характеристика земельного участка как объекта права собственности

Земельный
эксперт

1052

Земельные отношения

Предметом земельного права выступают земельные правоотношения. Данный термин трактуется как взаимодействие между физическими и юридическими лицами, публично-правовыми образованиями и государственными органами, направленное на оптимальное владение, пользование, распоряжение и охрану земельных территорий, как необходимых элементов жизнедеятельности людей, проживающих в пределах одной страны.

Правоотношения, возникающие в сфере землепользования, описываются в Земельном кодексе РФ. Некоторые моменты регламентируются федеральными законами, к примеру, разграничение земельных наделов и постановка на учет определяется в ФЗ «О государственном кадастре».

Как для возникновения земельных отношений, так и для их прекращения необходимы законные основания. К таковым следует отнести:

  • совершение правовых сделок и подписание документов, не противоречащих норме закона;
  • принятие законодательных актов федеральными, региональными и муниципальными органами;
  • судебное решение;
  • приобретение земельного массива в порядке, установленном законодательством;
  • действия или события, которые также имеют правовые последствия.

Практически все возникшие права на землю подлежат обязательной регистрации, что также является частью земельных отношений.

В качестве основания для прекращения земельных отношений можно привести, в частности, отчуждение земельного надела собственником в пользу другого лица или в результате принудительного изъятия площади.

В случае бессрочного пользования или права пожизненного наследования прекращением правоотношений может стать добровольный отказ пользователя или также принудительное изъятие.

Частный сервитут может быть прекращен на основании законодательного акта, а публичный — в случае отсутствия общественного назначения.

Таким образом, объектами земельных отношений не являются права, которые уже прекратили свое существование на законных основаниях. Для осуществления контроля за надлежащей эксплуатацией земель и выявления законных оснований, периодически проводится административная проверка.

Что выступает объектами земельных отношений?

Определение термина «Объекты земельных отношений» дано в ст. 6 Земельного кодекса РФ. Земельный кодекс выделяет следующие территории:

  • земля как природный объект и ресурс;
  • земельные участки;
  • части земельных участков.

В первом случае, речь идет о земельных площадях в совокупности и опирается на понятие целевого использования территорий. Все имеющиеся в распоряжении государства площади подразделяются на категории (ст. 7 ЗК РФ) и в дальнейшем эксплуатируются согласно данной градации. Кроме основных категорий существуют виды, к примеру, земли сельхозназначения могут быть использованы для ведения фермерского хозяйства или для постройки дачного коттеджа.

Во втором и третьем случаях, объектом правоотношений выступает непосредственно земельный участок или его доля.

Помимо земли, объекты земельных правоотношений – это еще и сами права и обязанности, которые возникают у собственника земельного участка при совершении с массивом каких-либо действий.

Характеристики земельного участка, как объекта земельных правоотношений

Земельный участок – это земная поверхность, имеющая границы, которые определены в законном порядке, а также индивидуальные характеристики. Чтобы надел был признан объектом правоотношений в сфере землепользования, формирование его должно проходить в порядке, определенном законодательными актами. То есть территория обязана пройти официальную регистрацию и получить индивидуальный кадастровый номер.

Поскольку площади автоматически признаются недвижимым имуществом, они могут подлежать разделу, а могут быть неделимыми. Здесь все зависит от ряда факторов: размера, расположения, назначения и ограничения в использовании.

Делимым является тот земельный надел, который может быть разграничен, в результате чего образуются новые самостоятельные площади. Такие вновь образованные участки можно использовать только по тому назначению, которое было у начальных территорий, кроме случаев, предусмотренных федеральным законодательством. К неделимым относятся зоны, которые в дальнейшем не могут быть разграничены без изменения целевого назначения и их размер не соответствует установленным минимальным требованиям. Чаще всего такими участками считаются земли, на которых уже возведено строение.

К индивидуальным характеристикам земельного массива можно отнести:

  • кадастровый номер;
  • адрес и размер;
  • целевое назначение;
  • наличие ограничений в эксплуатации;
  • вид права на территорию;
  • присутствие обременений;
  • существование на площади объектов недвижимости.

Заключение

В итоге можно сделать выводы:

  1. Под земельными правоотношениями следует понимать взаимодействие различных субъектов по поводу владения, пользования, распоряжения и охраны земель.
  2. Земельные правоотношения возникают и прекращаются при наличии обязательных оснований: нормативных актов, судебных решений, договоров.
  3. Объектами земельных отношений выступают земельные участки и их части, а также сама земля как природный объект и ресурс.
  4. Земельный участок является основным объектом, имеет ряд обязательных характеристик, таких как размер, конфигурация, адрес, наличие ограничений и обременений, порядок эксплуатации.
  5. Территории могут быть делимыми и неделимыми.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объектам земельных отношений

Вопрос: Добрый день, меня зовут Эмма. Недавно я решила продать свою дачу, однако, вскоре выяснилось, что документы на земельный участок не совсем в порядке. В кадастровом паспорте объекта не указан адрес. Дело в том, что когда я заказывала межевание, улица, где находится дача, еще не имела названия, поэтому так и получилось.

Подскажите, что мне теперь делать и каким образом осуществить куплю-продажу без этой детали?

Ответ: Здравствуйте, Эмма. В вашем случае, участок под дачным домиком является объектом земельных правоотношений и, согласно ст. 11.3 ЗК РФ должен иметь все обязательные индивидуальные признаки – в частности, адрес местонахождения.

В любом случае сейчас, для того чтобы продать свое имущество, Вам, согласно ФЗ «О государственном кадастре» перед продажей потребуется провести межевание, где и будет исправлено содержание кадастрового паспорта, а именно — добавится адрес. Только после оформления надлежащим образом всех документов вы сможете оформить купчую на участок и дачный домик.

Список законов

  • ФЗ «О государственном кадастре»
  • Статья 6 ЗК РФ
  • Статья 7 ЗК РФ
  • Статья 11.3 ЗК РФ

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Выдел земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Как осуществить выдел земельного участка с учетом требований действующего российского законодательства? Рассказывают специалисты портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».

Выдел земельного участка в 2020 году. Что надо знать владельцам з/у?

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как происходит выдел земельного участка в 2020 году?

Отметим основные особенности этой процедуры:

Главным документом, регулирующим выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ;

Выдел земельного участка в 2020 году возможен только при наличии письменного согласия землепользователя, землевладельца, арендатора или залогодержателя исходного земельного участка;

При выделе земельного участка может образоваться один или несколько самостоятельных земельных участков;

Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и измененной площади;

Выделенным з/у, в свою очередь, присваиваются новые кадастровые номера.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам в 2020

Если вы собираетесь заняться выделом земельного участка, вам необходимо помнить о требованиях к образуемым и измененным земельным участкам, которые предусмотрены ст. 11.9. ЗК РФ:

Допустимые размеры земельных участков, образуемых путем выдела (как максимальные, так и минимальные), устанавливаются градостроительными регламентами;

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель;

У каждого участка должен быть свободный доступ к дороге;

Кроме того, границы этих участков не должны пересекать границы муниципальных образований и/или границы населенных пунктов;

Также запрещается образование или изменение з/у, которое приводит к невозможности использования расположенных на прежних земельных участках объектов недвижимости.

Как осуществить выдел земельного участка, не нарушая закон? Порядок действий в 2020 году

Для выдела земельного участка в 2020 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап — межевание земельного участка

С точки зрения действующего российского законодательства межевание земельного участка — это геодезический способ определения границ з/у. Провести эту процедуру может только кадастровый инженер.

Для осуществления межевания участка в 2020 году собственникам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов участников долевой собственности;
  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Соглашение (разрешение) на выдел земельного участка;
  • Технический паспорт участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • План территории.

Обратите внимание! Стоимость межевания земельного участка в 2020 году зависит от расценок конкретной геодезической компании.

Второй этап — подготовка заявления в Росреестр

В тексте заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо указать следующие сведения:

  • Вид объекта недвижимости (в данном случае — земельный участок);
  • Кадастровый номер;
  • Характеристика и назначение объекта недвижимости;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • ФИО, адреса и паспортные данные правообладателя;
  • Статус заявителя;
  • Способ представления заявления в Росреестр (лично/через МФЦ/по почте/в электронном виде);
  • Способ получения документов о государственной регистрации (лично/через МФЦ/посредством курьерской доставки).

Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете (версия, актуальная на 2020 год);

Третий этап — подготовка документов для обращения в Росреестр

Следующий этап — подготовка документов для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более привычное нам название — Росреестр).

Необходимый пакет документов для государственной регистрации выдела земельного участка в 2020 году:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Копия межевого плана;
  • Правоустанавливающие документы на з/у;
  • Акт согласования границ участка;
  • Доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в размере 350 руб.).

Четвертый этап — государственная регистрация выдела земельного участка

Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы подаются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельных участков, образуемых путем выдела.

Все необходимые процедуры должны быть проведены Росреестром в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления. По истечении этого срока заявитель должен получить на руки выписку (выписки) из ЕГРН.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Объединение земельных участков в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Раздел земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 14.03.2020

Последнее обновление: 13.06.2020

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

2106

2020-10-10

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2020 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2020 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2020 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 2020 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

Оформление земли в собственность в 2020 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2020 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2020 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2020 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 2020 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Бесплатные юридические консультации

Как оформить земельный участок в собственность: основная информация и пошаговая инструкция. Какие требуются документы, стоимость процедуры, действия при получении права владения на бесхозную землю.

Общая информация

Чтобы получить право владения на надел требуется сделать несколько юридических шагов, целью которых является передача права собственности от владельца принимающему. Стоимость услуги зависит от варианта передачи участка.

Существуют следующие способы оформления участка в собственность:

  • приватизация;
  • наследство;
  • продажа, дарение, обмен;
  • рента.

Для начала необходимо определить способ передачи участка во владение иному лицу. Для каждого способа определен свои список документов и процесс регистрации.

Важно: проведение процедуры в некоторых случаях невозможно. В РФ не все наделы земли подлежат передачи в собственность.

Какую землю нельзя присвоить

Основываясь на статью 27 пункт 4 и статью 28 пункт 8 Земельного кодекса РФ, участки земли, обремененные ограничением или снятые с оборота, не подлежат передаче в частные руки. В список ограничений входят:

  • природные заповедники, парки государственного и национального уровней (но согласно статье 95 законодательства РФ участки могут быть переданы гражданским лицам);
  • военные наделы, земли относящиеся к ВС России;
  • участки, на которых располагаются здания государственных органов;
  • кладбищенские земельные участки;
  • участки, относящиеся к общему пользованию;
  • участки природного фонда;
  • охраняемые участки.

Любая передача вышеупомянутых территорий в собственность частных лиц является не законной и преследуется по закону.

Порядок и документы: пошаговая инструкция 2020

Перед государственной регистрацией права требуется заключить договор купли-продажи. Этим занимается Росреестр по заявке граждан. Обращаться нужно в подразделение, обслуживающее территорию, на которой расположен участок земли.

Для начала требуется собрать документы:

  • заявление по образцу (скачать бланк заявления);
  • земельный кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий процесс передачи земли;
  • договор совершения сделки;
  • паспорт гражданина РФ;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • соглашение отчуждения;
  • паспорт и свидетельство о собственности продавца.

Сумма государственной пошлины на оплату данных услуг составляет 350 рублей при регистрации надела в ЛПХ, и 200 рублей в остальных.

Как оформить земельный участок в собственность

Предстоит посетить УФРС по району с документами:

  • удостоверение личности;
  • подтверждение о праве владения;
  • паспорт участка, либо кадастровый план;
  • декларацию на объекты, расположенные на территории участка.

Помимо УФРС можно обратиться в многофункциональный центр. Последующие действия:

  1. Оплата государственной пошлины. Сумма на один объект – 1000 рублей.
  2. Подписать бумаги на приобретение свидетельства.
  3. Взять расписку на передачу бумаг.
  4. Сотрудник Росреестра сам скажет, когда необходимо явиться за выпиской или свидетельством о праве собственности.

Если нет документов

Отсутствие документов на землю не проблема для получения ее в собственность. Необходимо пройти больше инстанций, подождать дольше времени. Чтобы получить свидетельство, нужно всего 2 бумаги:

  1. Договор купли-продажи, ренты (либо другие бумаги, подтверждающие возникновение права владения).
  2. Правоудостоверяющие.

В соответствие со статьей 131 ГК РФ существует несколько видов документов, которые могут послужить обоснованием получения ЗУ в собственность. Некоторые наделы были выделены гражданам еще во времена СССР. Свидетельство и кадастровый паспорт само собой получить было невозможно. Такие наделы не передаются в наследственное пользование и не участвуют в сделках купли-продажи.

Чтобы получить такую землю в частное владение следует обратиться с заявлением к главе администрации. В заявлении указать:

  • как, когда, кем была получена земля;
  • характеристики надела, включая его адрес;
  • какой налог взимался (если был оплачен и на какую сумму);
  • имеются ли здания и сооружения;
  • как пользовались наделом.

Обязательно в заявлении указать свою просьбу о выдаче акта, подтверждающего право на владение. На основание этого документа попросить разрешение о приватизации.

Если получен отказ в письменной форме, можно составить иск и оспорить запрет. Если суд окажется на стороне истца, то его решение будет основанием для приватизации.

В случае наличия на наделе здания или сооружения, будет легче провести процедуру. Нужно к заявлению предоставить права собственности на дом.

Если дом двухквартирный

В случае, если требуется оформить документы на участок, на котором находится двухквартирный дом, можно выбрать один из вариантов.

Вариант № 1.

  1. Когда в документах жилое помещение обозначается как дом, необходимо составить заявление на получение технического паспорта с БТИ.
  2. Затем обязательно зарегистрировать право собственности на дома. Когда жилое помещение считается квартирой, нужно зарегистрировать долю дома.
  3. Для регистрации долевой собственности необходимо подать заявление в администрацию. После чего оформляется в долевую собственность и надел.

Для регистрации права на надел необходимо, чтобы жильцы второй квартиры имели правоустанавливающие документы. При этом земля под домом не будет считаться владением только 1 жильца.

Вариант № 2.

  1. Этот вариант только для участков, сформированных после 1 марта 2020 года и прошедших кадастровый учет. Для таких наделов можно бесплатно и быстро оформить документы. Такая земля считается общей долевой собственностью.
  2. Если участок был до 1.03.2015, потребуется решение всех жильцов и выбор представителя. Представитель должен составить заявление в администрацию о формировании участка.
  3. Затем необходимо обратиться в Росреестр и поставить землю на кадастровый учет.
  4. Помимо представителя, выбранного на собрании, это могут сделать все собственники квартир, представитель, чьи полномочия документально подтверждены нотариально.
  5. В Росреестре могут потребовать предоставить план межевания. Для его получения следует составить заявление и предоставить его кадастровому инженеру.

Важно: если по происшествии 2 лет право собственности не будет зарегистрировано, то объект будет исключен из Росреестра.

Данное правило не распространяется на наделы, документы на которые были получены до 1.03.2005 года. Они будут считаться учтенными. По истечению 2-х лет они также будут зарегистрированы в Росреестре.

Когда имеется на руках кадастровый паспорт, можно подавать заявление на право собственности. Паспорт делается не менее 20-ти рабочих дней.

Если он в аренде

Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:

  1. После его покупки.
  2. После его приватизации.

В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.

Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:

  • когда установленный срок подходит к концу;
  • досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.

Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночны

Бесплатная приватизация возможна только тогда, когда участок государственный или муниципальный. Только 1 раз в жизни каждый гражданин РФ может провести такую сделку бесплатно!

Приватизировать можно только 2 типа участков:

  • под ЛПХ;
  • под ИЖС.

Основное требование в этом случае: все участки должны быть арендованы не позднее 2020 года. В том случае, когда сделка совершается в более поздний период, необходимо наличие на участке дома, введенного в эксплуатацию.

По дачной амнистии можно быстро оформить надел до 2020 года. Действует упрощенная схема. На самом участке хватит построенного сарая.

По наследству

В соответствии с законодательством РФ потребуется не менее полугода для оформления земли по наследству. Потребуется помощь юриста, который поможет составить заявление. Нужно приложить следующие документы:

1. Для кадастрового учета:

  • кадастровую выписку;
  • паспорт кадастра, в котором указана цена на надел в период смерти владельца;
  • документ, подтверждающий наличие либо отсутствие строений на наделе;
  • выписка, позволяющая оформить наследство;
  • выписку № 3 из ЕГРП.

2. Для паспортного стола:

  • подтверждение последнего места регистрации;
  • подтверждение родства с наследодателем.

Дополнительные документы для нотариуса:

  • при получение наследодателем земли в наследство – справка с ФНС;
  • при наличии – завещание;
  • устав дачного кооператива (если это дача).

По истечении полугода будет выдано свидетельство о наследовании, и тогда можно подать заявление на регистрацию права собственности.

Сколько стоит свидетельство

Каждый обязан уплатить государственный взнос на сумму 200 рублей. В том случае, когда планируется возведение здания, сумма будет больше:

  • низкоэтажная стройка для физлица обойдется в 2020 рублей;
  • низкаоэтажная стройка для юрлиц – до 25 000 рублей.

Если необходимо оформить в собственность участок, полученный по наследству, то расходы будут следующими:

  • оценка – до 2020 руб;
  • пошлина нотариусу – 0,3% от оценки;
  • при закрытом завещание – государственная пошлина за оглашение 300 рублей;
  • орграсходы – от 2000;
  • госпошлина в Росреестр 200 р.

Право собственности на бесхозную землю

Оформить бесхозную землю во владение довольно трудно и долго. Проще всего нужно постараться отыскать владельцев надела. Можно составить заявление и подать его в администрацию, Росреестр и т.д. Если собственников земли удалось найти, то действия будут такими же, как и при купле-продажи.

В случае отсутствия собственников процедура оформления свидетельства о праве собственности будет очень долгой:

  1. Для начала необходимо составить письменное заявление о желание получить участок в собственность.
  2. Дополнительно можно добавить к заявлению ответы по поиску владельцев. Это необходимо для доказательства бесхозности надела.
  3. Администрация поставит участок на кадастровый учет.
  4. Только через год ведется судопроизводство о признании муниципалитетом права на надел. Такой долгий срок выжидается для того, чтобы бывший владелец, если таковой имеется, мог обратиться и заявить свои права.

Если суд признал участок бесхозным, дальше нужно арендовать его у администрации, собрав следующие документы:

  • геодезический план;
  • генплан;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Через 3 месяца будет дан ответ. При положительном решение можно выкупить землю. Далее действия стандартны.

Таким образом, в зависимости от ситуации оформить право собственности на землю не так сложно. Нужно иметь все необходимые документы и четко следовать инструкциям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: