Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Проведение глобального ремонта в принципе невозможно без проведения перепланировки, предусматривающей демонтаж или перемещение стен, перегородок, а также внесение целого ряда других изменений.

Однако далеко не все отдают себе отчет в том, что для проведения данной процедуры нужно в обязательном порядке получить предварительное разрешение в соответствующих муниципальных службах, которые должны одобрить проведение масштабной перепланировки.

При этом, если изменения являются значительными, придется разобраться с тем, как сделать проект перепланировки квартиры и как эта процедура регулируется действующим законодательством в 2020 году.

Главные черты

Разработка и согласование проекта представляет собой достаточно сложную процедуру, поэтому, в первую очередь, стоит хотя бы разобраться с ключевыми особенностями ее проведения.

Общие положения

Проведение перепланировки квартиры предусматривает обязательную разработку и согласование проекта, в соответствии с которым будет осуществляться проведение ремонтных работ. Этот документ требуется для того, чтобы контрольные органы могли убедиться в том, что запланированный ремонт в конечном итоге не нанесет никакого ущерба зданию и остальным жителям дома, а также полностью соответствует различным нормам и требованиям.

При этом, если речь идет о стандартном улучшении состояния помещения, не предусматривающем проведение перепланировки, составлять проект вовсе не обязательно, и согласовывать его в контрольных органах также не нужно.

При этом стоит отметить тот факт, что действующее законодательство устанавливает определенный перечень работ, не требующих дополнительного согласования, но которые нужно внести в техническую документацию, и это:

  • установка перегородок из гипсокартона;
  • демонтаж имеющихся перегородок, если они не являются несущими;
  • обустройство дополнительных проемов в межкомнатных перегородках;
  • перемещение сантехнического оборудования.

В такой ситуации оформление проекта перепланировки является необязательным, а о проведенных работах после их окончания достаточно будет уведомить контрольный орган, а также отправить соответствующее уведомление в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченный сотрудник данной организации провел тщательную проверку помещения и составил новый технический паспорт на квартиру.

Требования и условия

Ключевым условиям, на основании которого будет утверждаться предоставленный проект перепланировки, является его полное соответствие действующим строительным нормам, а также различным правилам, прописанным в действующем законодательстве. Именно по этой причине, в первую очередь, важно определиться с тем, какие конкретно изменения будут вноситься в указанное помещение, и предусматривается ли возможность проведения перепланировки в имеющихся условиях.

Правильно разработанный проект, который, скорее всего, будет в конечном итоге одобрен уполномоченными сотрудниками жилищной инспекции, должен соответствовать нескольким простым требованиям:

  • наличие минимального количества данных для согласования для того, чтобы инспектор мог быстро изучить документ, не останавливаясь постоянно на различных мелочах, так как, чем больше работ указано в предоставленном проекте перепланировки, тем выше риск того, что в конечном итоге инспектор обнаружит те или иные недостатки;
  • проект должен оформляться официально в соответствии с утвержденной формой;
  • в документации должны присутствовать все необходимые чертежи и листы, предоставление которых предусматривается действующим законодательством.

Самое важное – предоставленный проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки, в обязательном порядке должен соответствовать нормам действующего законодательства, а также специализированной нормативной документации, так как в противном случае его просто никто не одобрит.

Необходимые документы

Помимо самого проекта перепланировки нужно предоставить также дополнительные документы, перечень которых непосредственно зависит от особенностей каждой конкретной ситуации, но в преимущественном большинстве случаев выглядит следующим образом:

Экспликация пола Предоставляется в том случае, если в процессе проведения ремонтных работ будут вноситься какие-либо корректировки в его конструкцию.
Схема В соответствии с ней монтируется гидроизоляция, если вносятся корректировки в площадь или конфигурацию пола санузла.
План жилья с намеченным на нем сантехническим оборудованием Предоставляется в случае перемещения отопительных радиаторов или внесения изменений в конфигурацию вентиляционной системы.
Чертежи В соответствии с которыми будут усиливаться несущие конструкции при расширении имеющегося или обустройстве нового проема.
Дополнительный комплект цветных чертежей Требуется в том случае, если кухня или санузел будут переноситься в какое-либо другое помещение.
Фотомонтаж Необходимый в том случае, если будут проводиться работы, связанные с внесением изменений в фасад здания.
Теплотехнический проект Необходимый для отражения работ, связанных с изменением внешнего вида наружных стен.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Правила оформления

Если перепланировка предусматривает внесение изменений в общую площадь квартиры, частичное удаление несущих конструкций или же перемещение коммуникаций и объединение нескольких помещений, нужно будет в обязательном порядке разработать проект, а также утвердить его в соответствующих государственных органах.

Существует несколько вариантов перепланировки квартиры, от выбора которых будет непосредственно зависеть объем и стоимость проектной документации:

  • простая перепланировка, не предусматривающая необходимости внесения каких-либо корректировок в поэтажный план здания с последующей разработкой проекта;
  • типовое решение, представляющее собой уже подготовленную планировку квартиры, которая предоставляется застройщиком здания и является уже утвержденной вместе со всей необходимой проектной документации;
  • перепланировка квартиры, предусматривающая необходимость разработки проектной документации с последующим ее утверждением и получением разрешения;
  • самовольная — которая должна узакониваться исключительно в судебном порядке.

Куда и для чего обращаться

Заказать проект, в соответствии с которым будет осуществляться проведение перепланировки квартиры, можно в специализированной компании, предлагающей подобные услуги, но при этом нужно учитывать тот факт, что выбранная компания должна быть в обязательном порядке одним из членов саморегулируемой организации проектировщиков, а также иметь оформленный допуск с длительным сроком.

Состав образца проекта перепланировки квартиры

Любой составленный план или проект, в соответствии с которым осуществляется перепланировка недвижимости, должен в обязательном порядке включать в себя следующий перечень документов:

  • общие данные жилья, которые включают в себя чертежи основного комплекта, составленные в соответствии с первым приложением Б ГОСТ 21.101-97;
  • перечень документов, составленных в соответствии с формой два указанного выше приложения;
  • пояснительная записка, в которой будет указываться полный перечень предполагаемых работ;
  • план квартиры, показывающий ее состояние до начала проведения ремонтных работ;
  • план квартиры, в котором отражаются результаты проведенных ремонтных работ;
  • отдельные документы, предоставление которых обуславливается особенностями проводимого ремонта.

Важные аспекты

Помимо уже перечисленных аспектов важно учитывать также несколько других нюансов, которые могут понадобиться при определенных обстоятельствах.

Пояснительная записка

В пояснительной записке, которая предоставляется вместе с проектом перепланировки, должны указываться технические характеристики ремонтируемого помещения в целом. Помимо этого, в данном документе должны присутствовать основания для осуществления такого ремонта, и в частности, можно приложить сюда письменную просьбу собственника указанного объекта на оформление проектной документации.

Также в пояснительной записке будут присутствовать следующие подразделы:

  • общие сведения, в которых указывается полный перечень нормативных актов, на основании которых специалистом осуществлялась разработка проекта;
  • архитектурно-строительные решения, то есть полный перечень мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки;
  • инженерное оборудование, где указывается перечень отопительных и вентиляционных систем, а также канализация, электрооборудование и водопровод;
  • договор, на основании которого осуществляется авторский надзор;
  • противопожарные мероприятия и требования, где описывается перечень действий, необходимых для обеспечения безопасности в процессе проведения работ;
  • все требуемые указания к произведению работ;
  • проводимые мероприятия по шумоизоляции.

Дополнительные нюансы

Масштабная перепланировка представляет собой достаточно сложную процедуру, успех проведения которой будет непосредственно зависеть от качества разработанной проектной документации.

Для того, чтобы собственник жилья получил разрешение от жилищной инспекции, ему нужно будет:

  • собрать все необходимые справки и бумаги в БТИ и других государственных органах;
  • заказать разработку проекта перепланировки;
  • обратиться в государственные органы для согласования проектной документации;
  • получить согласие от своих соседей на проведение ремонтных работ;
  • оформить согласие всех лиц, проживающих в квартире.

При необходимости нужно будет также получить соответствующую справку из домоуправления.

Средний срок исполнения

Сроки разработки проектной документации зависят от целого ряда факторов, таких как:

  • сложность вносимых изменений в помещение;
  • загруженность специалистов проектной организации, в которую обратился владелец помещения;
  • площадь помещения, в которое будут вноситься различные корректировки.

Учитывая данные факторы, на проведение разработки проекта профессиональными специалистами в преимущественном большинстве случаев требуется не более пяти дней.

Стоимость услуги

Стоимость проектной документации зависит от тех же условий, что и сроки оформления. В первую очередь, это касается сложности вносимых изменений.

Если в проекте предусматривается только внесение конструкции пола, он будет стоить гораздо меньше проекта, в котором предусматривается перемещение кухни в нишу или объединение санузла с последующим перемещением сантехнического оборудования и заменой напольного покрытия.

Помимо этого, немаловажным фактором является также площадь ремонтируемого помещения, в связи с чем, например, проект однокомнатной квартиры будет существенно дешевле по сравнению даже с проектом по перепланировке двухкомнатной квартиры.

В зависимости от указанных факторов в преимущественном большинстве случаев стоимость проектной документации в Москве находится в диапазоне от 15 000 до 25 000 рублей, но если собственник квартиры хочет еще и поручить согласование документации в государственных органах, данная процедура обойдется ему в 20 000-30 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли обращаться в компанию для разработки эскизного проекта? На самом деле такая документация может оформляться собственником полностью самостоятельно, но сама возможность проведения перепланировки на основании таких бумаг предусматривается только в случае внесения незначительных изменений в ремонтируемое помещение.
Где можно найти готовый проект? Все типовые проекты перечислены в официальном каталоге типовых решений, разработанных ГУП МНИИТЭП.
Кто может помочь в согласовании проектной документации? На сегодняшний день существует огромное множество посреднических компаний, имеющих достаточно большой опыт по согласованию перепланировок.
Можно ли заказать проект, в котором присутствуют отступления от определенных норм? Уважающие себя организации зачастую принципиально не берут в работу заказы, заведомо предусматривающие какие-либо несогласуемые нарушения.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году? Пошаговая инструкция

Рассказываем, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в 2020 году — в кратчайшие сроки и без лишних проблем.

Что такое перепланировка?

Для начала разберемся с терминами. Итак, что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего российского законодательства? В ст. 25 ЖК РФ можно найти следующее определение:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом необходимо иметь в виду, что в России перепланировка может производиться как в жилых, так и в нежилых помещениях — вне зависимости от формы собственности.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2020 году?

Следует отметить, что далеко не каждые ремонтные работы будут считаться перепланировкой. Так, в 2020 году вам не требуется получение специального согласования, если вы планируете:

  • Косметический ремонт квартиры (поклейка обоев или окраска стен, замена напольного покрытия, установка натяжных потолков и так далее);
  • Разборка и/или установка встроенной мебели (шкафы, кухонные гарнитуры, антресоли и т.д.);
  • Замена наружных технических приборов (спутниковые тарелки, антенны, кондиционеры, защитные сетки и т.д.);
  • Остекление балконов и лоджий.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что можно, а что нельзя?

В 2020 году согласование перепланировки требуется, ели вы планируете:

  • Разборку и/или перенос перегородок;
  • Перенос и/или устройство дверных проемов;
  • Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений;
  • Устройство дополнительных кухонь или санузлов;
  • Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • Устройство или переоборудование тамбуров.

Какие перепланировки запрещены в РФ? На сегодняшний день под строгим запретом находится достаточно большой объем работ. В частности, не допускается:

  • Перепланировка чердаков, технических этажей и другого общего имущества;
  • Перепланировка квартир, которые находятся в аварийных домах;
  • Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома;
  • Ухудшение условий проживания граждан (как соседей, так и самих жильцов квартиры);
  • Нарушение прочности несущих конструкций здания;
  • Чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • Ликвидация каналов естественной вентиляции.

Как написать заявление на перепланировку квартиры в 2020 году?

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в 2020 году вам потребуется заполнить и подписать заявление по форме №266 (официальное название — «заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения»).

В этом заявлении обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименовании инстанции, в которую подается заявление;
  • ФИО заявителя (в качестве заявителя может выступать собственник, наниматель или арендатор квартиры);
  • Паспортные данные, адрес и номер телефона заявителя;
  • Сведения о квартире, в которой планируется перепланировка (полные адрес, подъезд, этаж);
  • Сведения о собственнике квартиры (ФИО, паспортные данные);
  • Вид перепланировки;
  • Срок производства ремонтно-строительных работ;
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Скачать образец заявления о перепланировке квартиры в 2020 году

Какие документы потребуются для согласования перепланировки квартиры в 2020 году?

В 2020 году к заявлению о перепланировке жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Проект перепланировки квартиры;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Согласие на перепланировку квартиры от собственников (или совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя).

Как составить проект перепланировки квартиры в 2020 году?

Заказать проект перепланировки квартиры в 2020 году можно в любой организации, которая имеет допуск к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

После того как проект будет составлен, сотрудники выбранной вами организации самостоятельно согласуют его в компетентных органах (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, центр санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор и т.д.).

Скачать образец проекта перепланировки квартиры в 2020 году

Куда обратиться для согласования перепланировки в 2020 году?

Подать заявление и документы вы можете либо в жилищную инспекцию, либо в МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок принятия решения — 45 дней с момента вашего обращения.

Обратите внимание! В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (адрес: проспект Мира, д. 19с1, телефон: +7 (499) 763‑18-56, электронная почта: [email protected]).

Читайте также:

  • Как продать квартиру в 2020 году? Советы юриста

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 08.02.2020

Последнее обновление: 12.06.2020

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

591 просмотров

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные изменения все равно не получится узаконить/согласовать. Кроме того, проект позволяет заранее рассчитать все, что только может понадобится. Это исключает лишние работы, позволяет четко понимать, сколько потребуется материалов и усилий. Кроме того, нормальный и полноценный проект учитывает абсолютно все особенности будущей работы, включая сюда и требования законодательства. Как следствие, согласовать такую перепланировку будет намного проще.

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Следует учитывать еще и тот факт, что большинство компаний, занимающихся данным вопросом, предлагают не только подготовить проект, но и выполнить все работы, начиная от самого ремонта и заканчивая его согласованием, вплоть до внесения изменений в техпаспорт. Чем больше требуется услуг, тем выше будет цена.

Кто делает и где заказать?

Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

Образец эскиза

Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

Квартиры

Перепланировка квартиры во многих случаях начинается и заканчивается на прорубании нового дверного проема, переносе стены или ее сносе и так далее. Вариантов может быть очень много, но чаще всего изменения вносится не особо значительные. Однако в некоторых случаях перепланировка носит глобальный характер. Вне зависимости от того, что именно требуется сделать, придется оформлять проект. И в этом документе должно быть описано все, что только можно. Примерный план такого проекта представлен ниже.

Общая информация

Начинается проект с общей информации о том, что будет входить в состав документа и данных о жилье. Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

  • Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
  • Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Изначальная планировка

Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта. Показывает, как квартира выглядит на момент начала работы. Чаще всего сюда подкладывают копии из техпаспорта – так проще всего. Если было принято решение создавать эту часть проекта на основе техпаспорта, не используя копии, рекомендуется проконтролировать, чтобы изначальная планировка в точности соответствовала тому, что указано в техпаспорте. Вплоть до того, чтобы указывать только те обозначения и цифры, которые есть в официальном документе на квартиру, даже если их можно дополнить или уточнить.

В некоторых случаях более детальный план, сравнительно с техпаспортом, вызывает большое количество вопросов у ответственных лиц. Многие из них просто сравнивают оригинал и проект и, если они не сходятся хоть в чем-то – отказывают в согласовании.

Вносимые изменения

На этой части проекта указывается все то, что должно быть изменено в процессе ремонта:

  • Стены, запланированные к сносу.
  • Стены, которые будут возведены.
  • Новые дверные проемы и закрытые старые проемы.
  • Устанавливаемые и демонтируемые приборы/оборудование.
  • Расположение ванной, туалета.
  • Материал, из которого будут возводиться стены.
  • Толщина перегородок и так далее.

Зеленым цветом обычно отмечаются те объекты/элементы, которые будут возведены/установлены, а красным – которые будут уничтожены/перенесены. Могут использоваться и другие цветовые обозначения, но каждый из них должен быть описан.

Пример: На плане красным цветом отмечены стены, а зеленым – батареи. Чуть ниже плана указывается «легенда»: красные – то, что будет снесено, зеленые – то, что будет установлено.

Планировка после изменений

В данной части проекта квартира отображается в том виде, который она приобретет после завершения перепланировки. Следует отметить тот факт, что цифры и площади на этом плане обычно не являются окончательными, их уже укажут ответственные лица из государственных структур. На практике почти всегда используются те данные, которые проставляет компания, оформляющая проект.

Дополнительная информация

Описанные выше элементы обязательны для любого проекта и присутствуют всегда. Но кроме них могут требоваться и другие бумаги, входящие в состав проекта, если того требует перепланировка. Рассмотрим вкратце основные из них:

  • Экспликация полов. Актуально только в том случае, если перепланировка включает в себя любые работы с полом. Изменения обязательно отображаются на отдельном листе проекта. Следует учитывать тот факт, что полы в квартирах всегда оснащаются звукоизоляцией, а для ванны и туалета, еще и гидроизоляцией.

Если все работы с полом начинаются и заканчиваются на замене плитки, линолеума, ламината и так далее, то отдельно это отображать в проекте не нужно. Такая работа относится к переустройству, а не к перепланировке и потому не требует отдельного согласования.

  • Инженерное оборудование. Актуально тогда, когда собственник планирует работы с вентиляционным коробом, проводкой, радиаторами и другими аналогичными элементами.

Иногда данный лист добавляется к проекту даже в том случае, если никаких работ производиться не будет. Цель: акцентировать внимание на том, что ничего менять в данном направлении собственник не планирует. В некоторых случаях это бывает важно.

  • Усиление несущих конструкций. Если перепланировка предполагает какие-то работы с несущими элементами дома, то, зачастую, чтобы не нарушить целостность строения, их приходиться дополнительно усиливать. Как следствие, в проекте должен быть детально описан способ усиления, его особенности и так далее.
  • Канализация и водоснабжение. Если перепланировка предполагает какие-то глобальные работы на кухне, в ванной или туалете, то нужен еще и такой раздел. В нем упор сделан на то, где и как будут расположены трубы отопления, канализации и водоснабжения.

Обязательно эта часть проекта дополняется детальным описанием будущих труб, включая сюда их диаметры, используемые при изготовлении материалы, наклон, угол расположения и другие подобные элементы.

  • Перегородки. Если в квартире планируется возводить дополнительные перегородки, проект обязан дополняться листом, в котором подробно описываются эти элементы: толщина, материалы, высота и другие важные моменты.
  • Перекрытия. Данный лист обязателен в том случае, если планируется возведение перегородок. Он обязан указывать дополнительное давление на перекрытия в доме.
  • Фотоматериалы. Этот лист важен только в том случае, если планируется вносить изменения в фасад строения. В такой ситуации делаются фотографии того, как это выглядит на момент начала перепланировки и графическая обработка того, как это будет выглядеть после завершения работ.
  • Теплотехнический расчет. Актуален в том случае, если планируются работы, способные нарушить целостность внешних стен квартиры. Этот лист отображает расчеты того, как ремонт повлияет на теплотехническую составляющую (если упростить, то это можно сказать так: насколько сильно квартира станет промерзать или нагреваться)

Помимо всего перечисленного, проект всегда дополняется информацией о компании, которая им занималась, ее разрешением на работу, сертификатами специалистов, лицензиями и другими подобными документами. Они указывают на то, что проект был подготовлен квалифицированными сотрудниками, имеющими на это право. Как следствие, в случае проблем или нестыковок, все претензии тоже будут к ним.

Нежилого помещения в жилое

Нередко нежилые помещения, которые планируется превратить в жилье, практически не ремонтируют и не выполняют перепланировку, выполняя лишь общий косметический ремонт и насыщая их техникой/мебелью. Тем не менее многое зависит от изначального помещения и потому во многих случаях перепланировка все же требуется. Актуально это преимущественно для тех помещений, который ранее были жилыми (квартиры на первых этажах домов, которые использовались под магазин, склад или в других целях), а также для отдельно стоящих строений.

Общие принципы и особенности будут идентичны тем, которые используются при создании плана перепланировки изначально жилых помещений. Разница только в том, что работы будет больше за счет того, что нежилые помещения в большинстве случаев изначально не предназначаются для постоянного обитания людей. Как следствие, увеличиваются затраты и на ремонт, и на составление проекта. Примерный образец плана, на котором отражены новые элементы может выглядеть так:

Model

Следует учитывать тот факт, что большинство нежилых помещений невозможно превратить в жилые. Чаще всего такие работы проводятся только относительно тех объектов, которые ранее были жилыми или практически полностью им соответствуют: бывшие квартиры на первых этажах многоквартирных домов, гостиницы, хостелы и так далее.

Как сделать проект самостоятельно?

Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

Точные данные

Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

План после перепланировки

Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

Если это возможно, рекомендуется ограничиться простым изменением зонирования помещений. Это самая простая работа и ее действительно можно выполнить без помощи специалистов. В такой ситуации разработка проекта будет заключаться преимущественно в том, чтобы из балкона, например, сделать кабинет и так далее.

Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

Требования

Требования и общие особенности проекта были описаны выше. Для того, чтобы вероятность отказа в согласовании перепланировки была минимальной, нужно учитывать еще и следующие важные моменты:

  • Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
  • Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
  • Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
  • Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
  • Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
  • Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
  • Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
  • Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.

Подобных особенностей и ограничений очень много, потому обычно и рекомендуют обращаться к специалистам. В самом плохом случае, спрос тоже будет с них.

Согласование проекта перепланировки

Перепланировку нужно согласовывать. Так как проект в этом деле – основной документ, согласование, преимущественно, связано именно с ним. Рассмотрим подробнее, как это можно сделать.

Порядок действий

  1. Подготовить проект. Самостоятельно или заказать у специалистов.
  2. Собрать все необходимые документы. Перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое подходящее отделение МФЦ (Мои документы). Лучше идти туда, где обслуживается меньше всего людей. Благодаря этому очереди будут меньше и, как следствие, заявитель потратит на всю процедуру меньше времени.
  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать все документы сотруднику МФЦ, занимающемуся данным вопросом.
  5. Дождаться ответа.
  6. Если ответ положительный, можно приступать к работе-ремонту. Следует учитывать, что ответ должен включать в себя определенный срок, в течение которого нужно успеть выполнить все, что задумывалось.
  7. Дождаться проверки комиссии и получить акт, подтверждающий, что квартира действительно соответствует тому, что было указано в проекте.
  8. На основании ответа и акта обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

Если ответ будет отрицательным, причем без особых на то оснований, можно попробовать решить проблему через суд. Это существенно дольше, немного дороже и не всегда приводит к нужному результату. Тем не менее такая возможность есть и пренебрегать ею не стоит.

Документы

Для согласования перепланировки нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников. Если владелец (или совладелец) является несовершеннолетним лицом и не имеет паспорта, то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется нотариально.
  • Правоустанавливающие документы на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Расходы

Помимо затрат на сам ремонт (перепланировку) и оформление проекта, собственник квартиры может понести и следующие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. В среднем, обычно, около 1-2 месяцев. Зависит от сложности задачи и многих других факторов.
  • Новая выписка из ЕГРН: от 3-х дней.
  • Оформление документов в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа после оформления документов: от 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Согласование через суд

Если не в МФЦ выдали отказ, придется обращаться в суд. Документы требуются практически такие-же, как и при обращении в МФЦ, но помимо уже описанных бумаг обязательно потребуется еще письменный отказ, полученный в МФЦ (Моих документах).

Срок согласования при этом автоматически увеличивается примерно на 2-3 месяца из которых около 2-х месяцев будет рассматриваться иск и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Расходы дополнительно увеличиваются еще на 300 рублей (госпошлина).

Что будет, если не согласовывать перепланировку

Если собственник квартиры решил не согласовывать перепланировку, о ней рано или поздно могут узнать. Чаще всего об этом сообщают соседи. В такой ситуации владельца сначала ждет штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Вместе с ним выдается предписание, согласно которому собственник обязан привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже после этого можно попробовать узаконить перепланировку. В таком случае техпаспорт, после внесенных в него изменений, будет соответствовать квартире и любые претензии отпадут автоматически.

Если и это не остановит владельца жилья, то через некоторое время, обратившись в суд, местная администрация конфискует квартиру и продаст ее с торгов. Цена продажи будет существенно, в меньшую сторону, отличаться от рыночной, потому это крайне невыгодно.

Составление проекта перепланировки и согласование всех работ – это сложные задачи, справится с которыми без помощи квалифицированного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о самых важных особенностях процедуры. Они также могут представлять интересы клиента как при оформлении документов, так и при обращении в МФЦ или даже решении проблемы в суде.

Проект перепланировки квартиры в МКД

Перепланировкой является изменение конфигурации помещения, которое отражается в технической документации. Любое изменение характеристик помещений в МКД должно быть согласовано с муниципальными ведомствами. Ключевым документом для согласования является проект перепланировки, который подтвердит безопасность работ.

Что такое проект перепланировки

Проектом перепланировки является документ, подготовленный проектной организацией или частным специалистом, содержащий перечень запланированных работ, требования к их проведению. Простыми словами, проект должен включать:

  • техническое задание;
  • полный перечень изменений объекта, которые будут зафиксированы после завершения перепланировки;
  • планы и экспликации объекта до и после перепланировочных работ;
  • список противопожарных мероприятий, которые должны соблюдаться в ходе перепланировки;
  • схемы усиления конструкций, на которые оказывается воздействие при проведении работ;
  • схемы инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и т.д.;
  • выводы специалиста о возможности выполнения работ с учетом особенности здания/помещения и требований безопасности.

Все выполняемые работы на объекте будут проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом. После заявление работ они будут приниматься комиссией путем сверки с исходным проектом.

В понятие перепланировки не входит текущий ремонт помещений, не связанный с изменением их конфигурации. Например, для отделки стен внутри квартиры или установки бытового оборудования не требуется оформлять проект через экспертную организацию.

ЖК РФ предписывает, что изменения после перепланировки должны быть учтены в техническом паспорте. Однако этот документ в настоящее время не применяется, вместо него используется технический план. Таким образом, после выполнения работ, указанных в проекте, все изменения в характеристиках помещения будут отражены в техническом плане для последующего кадастрового учета.

Проект перепланировки понадобится и для узаконивания уже выполненных работ. Например, если вы уже купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, штраф может быть наложен на вас. В этом случае документы представляются в местный орган власти после проведения несогласованной перепланировки, а при отказе – в суд.

Кем составляется проект перепланировки

Самостоятельно составить проект нельзя. Для согласования нужен документ, оформленный проектной организацией. Проектировщик должен отвечать следующим требованиям:

  • организация должна являться членом саморегулируемой организации (СРО) в указанной сфере деятельности;
  • в штате проектной организации должно числиться не менее двух специалистов, внесенных в НРС (Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования).

Членство в СРО и наличие действующего допуска фиксируется в специальных реестрах. При выборе проектной организации учтите, что членство в СРО может быть приостановлено, а допуск может быть отозван при наличии нарушений. Свидетельство о наличии допуска СРО включается в состав проектной документации.

Образец проект перепланировки

Разберем типовой проект перепланировки, который может незначительно отличаться для конкретных объектов. Для согласования проекта нужно оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если речь идет о перепланировке помещения в жилом здании.

Каждый проект содержит текстовую и графическую часть. В текстовом блоке содержится описание проведенного исследования, конструктивных и архитектурно-планировочных решений, выводы проектировщика. Графический блок содержит поэтажные планы здания с отражением исходного состояния объекта и вносимых изменений.

Титульный лист и содержание проекта

На титульном листе проекта отражается следующая информация:

  • сведения о заказчике – проект изготавливается по заказу собственника объекта, либо его представителя по доверенности;
  • сведения о проектировщике, с указанием СРО, регистрационных номеров в реестрах СРО и допусков;
  • адрес объекта, в отношении которого оформляется проект;
  • место для согласования проекта.

Содержание проекта указывается на отдельном листе со ссылкой на номер страницы. Проект содержит дату его оформления и утверждения, поскольку этот документ имеет ограниченный срок действий – не более одного года.

Пояснительная записка

В содержании пояснительной записки указываются общие требования к составлению проекта и будущей перепланировки. Вот какие группы данных отражаются в пояснительной записке:

  • пояснительная записка руководителя проекта – подтверждается безопасность запланированных работ, соблюдение правил и нормативов, действующих в РФ, отсутствие признаков реконструкции или капитального ремонта (для этих видов работ требуется разрешение на строительство);
  • основание для разработки проекта – задание заказчика, техническое заключение и т.д.;
  • нормативная база – перечень законодательных и подзаконных актов, СНиП, ГОСТ, МГСН;
  • общее описание перепланировочных работ – демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок; перенос или  расширение  дверных проемов и т.д.;
  • перечень требований и рекомендаций, которые нужно учесть при проведении работ – наличие сертификатов на строительные материалы, сохранение существующего вентиляционного или сантехнического оборудования и т.д.

Пояснительная записка должна подтверждать соответствие нормам и правилам проектирования, строительным стандартам, регламентам.

Конструктивные и архитектурно-планировочные решения

Данная часть текстового блока содержит полный перечень перепланировочных мероприятий, а также сведения по объекту недвижимости:

  • технические характеристики помещения – этажность, общая и жилая площадь каждого основного и вспомогательного помещения квартиры,
  • перечень изменений в конфигурации помещения с описанием запланированных работ:
    • устройство дверных проемов с указанием их размеров;
    • демонтаж существующих перегородок и возведение новых, с указанием материалов и характеристик;
    • изменения в конфигурации и размещении сантехнического оборудования;
    • увеличение или уменьшение размеров встроенных шкафов, кладовок, вспомогательных помещений;
  • выводы и рекомендации проектировщика к проведению строительных работ:
    • усиление металлоконструкциями для обеспечения надлежащего уровня безопасности;
    • сохранение без изменений существующих инженерных, вентиляционных, электрических и иных сетей и коммуникаций;
    • обеспечение гидро-, вибро-, звуко- и шумоизоляции с использованием определенных материалов;
    • необходимость составления акта скрытых работ;
    • перечень строительного оборудования, которое может применяться при проведении работ.

В отдельные блоки формируются планировочные решения по следующим направлениям – электрооборудование, водопровод и канализация, отопления и вентиляция. Если изменения в указанные сети и схемы не вносятся в результате перепланировки, этот факт подтверждается проектировщиком.

Инженерное оборудование

Если работы связаны с изменениями инженерных и коммунальных сетей, указываются следующие блоки:

  • обязательные требования и правила, которые должны применяться при проведении работ – максимальная мощность электрооборудования, требования к переносу и размещению осветительных приборов и розеток, запрет на определенные виды работ;
  • требования и рекомендации к обеспечению безопасности в процессе перепланировки – заземление электрооборудования и устанавливаемых приборов; соблюдение максимальной мощности и нагрузки на систему электроснабжения, и т.д.

Данные требования группируются в зависимости от вида инженерного оборудования. Информация, представленная в текстовой части, отражается на графических схемах и планах проекта.

Противопожарные мероприятия

Одним из ключевых требований при проведении перепланировки является соблюдение правил противопожарной безопасности. Такие требования формируются в отдельный блок проекта:

  • обязанность подрядчика или собственника назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность;
  • требования к установке огнетушителей, кранов и иных средств пожаротушения;
  • запрет на складирование строительных материалов в местах эвакуации;
  • перечень требований к сварочным и электротехническим работам;
  • требования к противопожарным характеристикам материалов, которые могут использоваться для перепланировочных работ.

Требования проекта должны выполняться строительной организацией и собственником помещения, в котором проводится перепланировка.

Графическая часть проекта

Графический блок проекта представлен в виде схем и чертежей с обязательной экспликацией (ведомостью помещений). В состав проектной документации входят:

  • планы и экспликации каждого этажа до и после перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план помещения – на единой схеме разными цветами отражается конфигурация объекта и оборудования до начала работ, а также сносимые или устраиваемые перегородки, проемы, оборудование;
  • план помещения после перепланировки, на котором отражаются все изменения в конфигурации, а также экспликация с новыми данными о характеристиках объекта.

Для подготовки проекта используются поэтажные планы здания, которые можно получить из Росреестра или архива БТИ. Кроме того, проектировщик запрашивает кадастровые сведения ЕГРН, а также проводит необходимые обследования на самом объекте.

В зависимости от вида запланированных работ, в проект может включаться экспликация полов, схемы устройства гидроизоляции, аксонометрия системы водоснабжения и водоотведения, чертежи трубопроводов и вентиляционных шахт и т.д.

Если проектом предусматривается обустройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, либо их расширение и перенос, может потребоваться усиление конструктивных элементов здания. С этой целью в проект включается схема усиления несущих конструкций, которая предусматривает:

  • точные параметры проема после завершения работ;
  • схема металлоконструкций;
  • спецификация материалов, которые допускается использовать при оборудовании проема;
  • требования о дополнительном усилении или укреплении конструкций и перекрытий.

Учтите, что работы, связанные с воздействием на несущие конструкции и элементы здания могут подпадать под понятие капитального ремонта или реконструкции. Разграничение между отдельными видами работ проектировщик сделает на первоначальном этапе выполнения технического задания.

Проект перепланировки учитывает текущее состояние здания и помещений. В связи с объективными и субъективными факторами, эти факторы могут меняться, в результате чего проект может потерять актуальность. По этой причине, срок действия проекта составляет не более одного года с момента его изготовления. Если запланированные работы не проведены в указанный срок, потребуется оформление нового проекта по общим правилам.

Какой проект быстро проходит все согласования

Подготовленный проект необходимо направить в местный орган власти. На практике, в муниципальных образованиях создаются учреждения по управлению имуществом или специализированные ведомства. Например, для согласования перепланировок на территории Москвы нужно обращаться в Мосжилэкспертизу. Если вы проживаете в другом регионе, уточнить уполномоченный орган можно на официальном сайте местной администрации.

Статьей 26 ЖК РФ регламентирован срок рассмотрения проекта и заявления о согласовании перепланировки – не более 45 дней после получения полного комплекта документов. По итогам проверки может быть вынесено решение о согласовании перепланировки, либо аргументированный отказ. Отказ можно обжаловать в судебном порядке, а проект перепланировки будет использован в качестве доказательства.

Как выбрать организацию для согласования перепланировки

Как указывалось выше, для оформления проект у организации должен имеется соответствующий допуск, а также подтвержденное членство в СРО. С учетом этих требований, при выборе проектировщика учитывайте следующие нюансы:

  • сведения о членстве в СРО можно проверить через федеральный реестр НОПРИЗ, для этого воспользуйтесь поисковой формой по адрес: http://nopriz.ru/nreesters/elektronnyy-reestr/ ;
  • членство в СРО можно проверить через сайт саморегулируемой организации.

Даже наличие членства в СРО не гарантирует качество выполненных работ при подготовке документации. При выборе проектировщика нужно обратить внимание на опыт работы специалистов, наличие или отсутствие жалоб со стороны клиентов, примеры предыдущих работ. Как правило, у крупных проектных организаций такие сведения размещаются на официальном сайте, либо на сайтах СРО.

Учтите, что отступление от проекта при проведении строительных работ повлечет отказ в утверждении акта приемочной комиссии. Такая же проблема может возникнуть, если при составлении проекта были допущены нарушения. Если в процессе перепланировки потребовались дополнительные виды работ, необходимо внести изменения в проект и заново пройти процедуру согласования.

Цена проекта перепланировки

Срок и стоимость подготовки проекта будет зависеть от условий технического задания и объема работы. Как правило, при стандартных условиях, срок изготовления проекта и выдачи его заказчику составляет 3-10 дней. Стоимость проекта будет определена после подготовки технического задания и составляет от 10 000 рублей. По согласованию с клиентом, цена проектирования может быть увеличена для сокращения срока выполнения работ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: