Как можно оформить гараж в свою собственность

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2020 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2020 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2020 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: