Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам

Как приватизировать земельный участок в 2022 году: необходимые документы и алгоритм действий

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным жилым домом его жильцам в 2022

В последнее время распространенной становится приватизация земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов. Процедура проводится по инициативе всех владельцев объектов недвижимости, расположенных в строении.

Важно, чтобы у собственников в наличии был определенный пакет документов. Без некоторых бумаг оформить право собственности будет невозможным. С их перечнем необходимо ознакомиться заранее.

Нормы закона

В законе отражены основные моменты, которые касаются процедуры приватизации. Нормы содержатся в ФЗ #189.

Согласно документу, несформированные земельные участки под многоквартирными владениями также могут быть зарегистрированы. Для этого потребуется проведение собрания жильцов дома. После принятого решения подается заявление в органы местного самоуправления.

Многоквартирным домом называется любой объект, в котором имеются этажи. Он состоит из отдельных квартир, а также помещений нежилого типа. Все жильцы имеют возможность попадать в собственный объект недвижимости с использованием отдельного входа.

Территория, на котором располагается дом, описывается статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Закон отмечает, что она признается общедомовым имуществом и передается в собственность граждан в соответствии с долевой собственностью. Границы земель определены Земельным и Градостроительным кодексами РФ.

Право собственности на участки возле дома устанавливается после соответствующих регистрационных действий. Процедура проводится в территориальном отделении Росреестра.

Возможно ли

Жильцы многоквартирного дома могут оформить во владение территорию под ним. Это право дается им на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Нормы касаются объектов, зарегистрированных в Росреестре до июля 2022 года.

На практике препятствий для оформления прав не имеется. Пределы участков и нормы отражаются в Градостроительном кодексе РФ и проекте развития района.

Смотрите по ссылкеФорма межевого плана

Зачем это делать в 2022

Перед тем как определить необходимость проведения приватизации, важно выяснить положительные и отрицательные моменты процесса. В настоящее время граждане имеют право получить в собственность участки земли под строением, являющимся многоквартирным домом.

Основным моментом процедуры является защита собственности от посягательства третьих лиц. Также граждане могут не опасаться, что территории заберет в пользование муниципалитет. Приватизация дает право в полной мере без препятствий использовать земли.

Органы местного самоуправления после этого не смогут распоряжаться наделом.

Уведомление собственников потребуется при:

  • сносе здания;
  • прокладке дорожного полотна;
  • проведении инженерных коммуникаций.

Также собственникам могут быть выплачена компенсации при совершении одного из действий без уведомления.

Стоит помнить, что граждане после проведения процедуры получат некоторые финансовые затраты. После оформления права собственности необходимо будет каждый год оплачивать налог на землю. При этом при недобросовестной эксплуатации участка последуют штрафные санкции.

Кто имеет право

Оформление права собственности на участок возможно только после того, как будет принято общее решение всех жильцов дома. Его нужно озвучить на собрании. Если все собственники поддерживают инициативу, составляется протокол.

Важно выбрать одного гражданина, который будет действовать от имени всего дома. Он займется вопросами оформления земли, чтобы все владельцы не посещали государственные органы.

Готовить доверенность на представление интересов других владельцев не потребуется. Собственнику необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет, получить документы от представителей органов местного самоуправления.

Порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Выделяют определенный порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом.

Собственникам квартир нужно пройти несколько основных шагов:

Под новостройкой

В настоящее время при отведении участка земли под строительство дома необходимо оформление кадастровой документации. Паспорт, выдаваемый собственнику, нужен для определения границ участка и придомовой территории. Также по данным документа можно определить площадь надела и другие параметры.

Бумага готовится застройщиком или представителем уполномоченной организации. Делают это они независимо от того, на каком этапе проводится процедура.

После приобретения собственниками квартир автоматически определяется отдельный участок земли для каждого из них. Последующее оформление наделов не требуется.

Под старыми зданиями

Если здания были построены много лет назад, то для проведения процедуры приватизации потребуется иметь кадастровый паспорт. Документ является основанием для осуществления процедуры.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру, необходимо обратиться в земельное отделение с заявлением. К нему прикладываются копии документов от каждого участника процесса. Все бумаги предварительно заверяются в нотариальной палате.

Среди основных документов выделяют:

  • решение, принятое на собрании собственников жилья;
  • межевой план с указанием границ;
  • план многоквартирного дома с приложением экспликации;
  • технический паспорт, выданный БТИ.

Куда обращаться

В соответствии с жилищным законодательством, приватизация предусматривает обращение в органы муниципального управления. В ходатайстве нужно отразить просьбу передать в пользование участок земли и постановку его на кадастровый учет.

После того, как гражданин получает акт передачи земли, нужно обратиться в органы Росреестра. Они занимаются регистрацией прав на объект.

Сроки и стоимость

Решение органов исполнительной власти принимается в течение месяца. При отсутствии кадастрового паспорта требуется его предварительная подготовка. На изготовление уйдет около двух недель.

После того, как на руках будет акт передачи земли, нужно посетить органы Росреестра. Данные будут вноситься в реестр в течение двух недель. Если гражданин обращается через МФЦ, то срок продлевается на несколько дней. Это обусловлено тем, что организация является посредником между сторонами.

Оформление кадастрового паспорта требует оплату около 10 тысяч рублей. Точная сумма определяется в конкретном регионе. Такие же моменты предусматриваются при создании технического паспорта.

Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно заплатить 500 рублей. При обращении юридического лица сумма возрастает до двух тысяч рублей.

Что получается в итоге

После того, как осуществляется приватизация, все собственники квартир получают определенную долю земли. Она соразмерна квадратуре недвижимости.

Плюсы и минусы в 2022

Выделяют определенные достоинства и недостатки процедуры приватизации земли под многоквартирным домом:

Перед тем, как принимать решение о приватизации, необходимо взвесить все “за” и “против”. При этом важно, чтобы собственники приняли единогласное решение.

Процедура приватизации земельного участка: основные моменты

Статья рассказывает, как происходит приватизация земельного участка, разъясняет нюансы законодательства.

Приватизация земельных участков, основные моменты

Есть правила, когда приватизация земельных участков является бесплатной:

  1. Гражданин пять лет использует земельный надел для занятия сельским хозяйством, участок оформлен по договору безвозмездного пользования сроком на шесть лет.
  2. Надел оформлен по договору безвозмездного пользования на шесть лет для строительства собственного дома. При этом гражданин использует землю не менее пяти лет.
  3. Родители имеют трех и более детей. В такой ситуации участок представляется однократно.

Есть и другие случаи, установленные федеральными законами, когда процедура, как приватизировать землю, осуществляется бесплатно.

Вопрос, как приватизировать земельный участок, решается по упрощенной процедуре при оформлении наделов, находящихся в СНТ. Оформить недвижимость по ускоренной схеме можно до марта 2022 года. Ускоренная процедура оформления земельных наделов действует до 2022 года. Порядок приватизации гражданами земельного участка состоит из определенной последовательности действий.

Алгоритм оформления

Начинать процедуру следует со сбора справок. Весь список утвердил Минэкономразвития (приказ #1 от 12.01.2016):

  • заявление для безвозмездного предоставления земли;
  • заявка об окончании срока использования, если время пользования земельным наделом подошло к концу;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • одобрение от второго супруга;
  • выписка из ЕГРП;
  • доказательства, подтверждающие возможность получения надела на льготных условиях.

Документы в списке могут корректироваться в зависимости от условий проведения процедуры. Например, действуют льготные условия оформления для некоторых специалистов. Поэтому необходимы документы, подтверждающие факт трудоустройства по специальности.

Есть два варианта, где проходит приватизация земельного участка:

  • через администрацию;
  • в подразделении Росреестра.

Организация, куда направить заявление, зависит от того, кому принадлежит земельный надел. Сведения о том, кому принадлежит земля, содержатся в выписке из ЕГРП.

Расписка, подтверждающая прием документов, выдается заявителю на руки. На рассмотрение заявления отводится тридцать дней.

Продолжает приватизацию земельного участка постановка на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Процедура заканчивается оформлением в подразделении Росреестра. Выдается документ, подтверждающий право владения.

Как происходит оформление

Приватизация земель регулируется Земельным кодексом, а также Законом “О приватизации”. Если на земельном наделе возведен дом, то права на участок должны быть официально оформлены. Будет бесплатной приватизация земельного участка в 2022 году, если гражданин владеет землей на праве пожизненного бессрочного владения.

Есть случаи, когда государственные органы могут отказать в оформлении.

3 основания для отказа в оформлении:

  • российским законодательством установлен запрет на оформление земли;
  • надел был изъят из оборота;
  • имущество будет использовано в государственных интересах.

Приватизации земельного участка в 2022 приостанавливается, если заявитель представил не все необходимые справки.

Цена вопроса

Вопрос, сколько стоит приватизация земли, решается в зависимости от условий оформления.

3 варианта оформления:

  • бесплатно;
  • выкуп земельного надела;
  • судебный порядок.

Есть несколько случаев, когда гражданину не придется платить государственным органам:

  • на участке построен дом;
  • участок находится в бессрочном использовании;
  • предназначением земельного надела является занятие сельским хозяйством.

Когда происходит приватизация земельных участков официально в 2022 году, иногда возникают проблемы со сбором документации. На получение справок уходит время. Пока гражданин получает одни документы, истекает срок действия других.

Алгоритм оформления участка под домом

Можно приватизировать участок, на котором возведен дом.

8 основных документов:

  • справки, подтверждающие законные основания пользования землей;
  • кадастровые документы;
  • справка о цене участка;
  • информация из налоговой инспекции о размере сбора и площади;
  • информация из бюро технической инвентаризации о стоимости строения;
  • кадастровая документация;
  • выписка из ЕГРП;
  • ксерокопии документов, подтверждающих личность.

Когда все бумаги будут собраны, наступает время для обращения к специалистам Росреестра.

Четырнадцать дней рассматривается вопрос о приватизации земельного участка. Время затягивается, когда требуется представить дополнительные документы, кадастровый план, например. На получение дополнительной информации может уйти до одного месяца.

После того как будут представлены кадастровые документы, с заявителем подписывается соглашение купли-продажи, или участок передается заявителю безвозмездно.

Какие последствия наступают для собственника

Когда приватизируется имущество, наступают как положительные, так и отрицательные последствия. Собственник становится полностью ответственным за свой приватизированный участок. Должен содержать его в полном порядке, платить налоги. Таким образом, расходы возрастут однозначно.

Но приватизация земли граждан в 2022 имеет и положительные моменты. Ведь гражданин становится полноправным владельцем, может распоряжаться своим имуществом, как посчитает нужным.

В приватизации есть тот плюс, что из своего имущества можно извлекать доход. Например, сдавать арендаторам и получать ежемесячную плату.

Нюансы оформления для жителей Крыма

Приватизация земли в Крыму имеет свои особенности. Если нужно произвести оформление по упрощенной форме, то с документами следует поторопиться до марта 2022 года. После этого потребуется составить акт о вводе здания в эксплуатацию.

Можно по упрощенной форме оформить дачные участки. Окончание “дачной амнистии” приходится на декабрь 2022 года.

Необходимые документы для прохождения процедуры

Вопрос, с чего начать приватизацию, необходимо начинать решать со сбора документов.

3 документа для прохождения процедуры:

  1. Уточнение границ надела.
  2. Решение кооператива или товарищества о предоставлении надела.
  3. Учредительные документации товарищества требуются, если участники несколько лет не подавали заявления для оформления.

На рассмотрение заявления отводится две недели. Правилами оформления предусматривается ускоренный порядок, когда уже был возведен на земле дом. При этом по правилам должно быть не более трех этажей. Для оформления обратиться следует к специалистам Росреестра.

Начинать подавать документы можно тремя способами:

  • личный визит в уполномоченную организацию;
  • обращение через специализированный центр “Мои документы”;
  • отправка заявления почтовой связью.

Когда заявка подается доверенным лицом, потребуется доверенность. В электронной форме заявка направляется через портал gosuslugi.ru.

Спорные моменты

Постоянные новости законодательства приводят к тому, что между заявителями и государственными органами возникают споры.

После 1 марта 2022 года возникают разногласия с гражданами, когда площадь надела указана некорректно. Но право на бесплатную приватизацию этот факт не отнимает.

Вопрос, сколько стоит приватизация земельного участка, зависит от обстоятельств оформления. Участок в определенных ситуациях без оплаты можно оформить.

Пошаговая инструкция оформления предполагает обращение к уполномоченным специалистам, когда происходит приватизация земель. До марта 2022 года можно обойтись минимальным набором документов.

Далее стоимость приватизации может увеличиться, потому что понадобится дополнительная помощь специалистов для составления акта о вводе здания в эксплуатацию.

Есть и такие граждане, кто имеет право на бесплатное прохождение процедуры. Для оформления следует обратиться к специалистам Росреестра или местную администрацию.

Дополнительная информация:

Приватизация земельного участка

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон “О дачной амнистии” будет продлен еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

15 февраля 2022 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

В соответствии с требованиями российского законодательства в нем обязательно должны фигурировать такие данные, как:

В случае игнорирования установленных правил российским законодательством, от уполномоченного органа последует незамедлительный отказ.

  • до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с “дачной амнистией”);
  • до 31.12.2022 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.
  • решение об организации территории;
  • постановку на кадастровый учет (если это необходимо);
  • подача заявления на приватизацию территории многоквартирного дома в уполномоченные органы;
  • регистрацию прав собственности в Росреестре.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Перейдем к пакету документов, необходимых для оформления приватизации земельного участка. Пакет требуемых бумаг весьма обширен и разнообразен, и, скорее всего, вам не раз придется его дополнять, так как в зависимости от типа участка перечень нужных бумаг может увеличиваться и меняться. В любом случае вам потребуются следующие документы:

Перейдем непосредственно к процедуре. Все документы, что были вами собраны для приватизации, вам нужно подать в администрацию того района, в котором расположен участок. Там вам так же потребуется заполнить некоторые заявления. В результате сдачи бумаг вам выдадут расписку о приеме запроса, на рассмотрение которого может уйти до 30 суток.

Несмотря на наличие определенных прав и присутствие обстоятельств, теоретически позволяющих гражданину или юр. лицу подать документы, на основании пунктов Федерального закона в приеме документов могут отказать по причине принадлежности надела к той разновидности земель, на которые накладываются ограничения (какие не могут перейти в частную собственность). К ним относятся:

Приватизация земельного участка предоставляет владельцу возможность распоряжения им, и осуществления действий, к которым относится продажа, использование в качестве залога, оформление дарственной и завещание. Законодательными актами предусмотрен определенный порядок процедуры, заключающийся в сборе необходимой документации, оформлении заявления и подаче его в соответствующие органы.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Приватизация земли возле многоквартирного дома

Оформление в собственность земли возле дома

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка. Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

  1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.
    Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
  3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли.
    На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

    Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

За реконструкцию, своевременную уборку, состояние земли, построек и зелёных насаждений отвечает муниципалитет. Он должен продумывать, выделять средства, контролировать качество исполнения и т. п.

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Важно! Полученную таким образом прибыль можно тратить только не ремонт и благоустройство дома или участка перед ним.

Но есть и минусы:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

  1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д.
  2. Отдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
  3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
  4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
  5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
  6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться
приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

  1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
  2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
  3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.
  4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Граждане задают вопрос можно ли обрести право собственности на землю, на которой воздвигнут многоквартирный дом.

Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться той частью земли, на которой дом построен и придомовой территорией, расположенной по периметру здания.

Нужно заметить, что приватизация земли под многоквартирным домом обладает как достоинствами, так и недостатками. В первую очередь возникает необходимость приватизации придомовой территории.

Ее размер находится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли.

Стоимость одного квадратного метра помещений МКД может возрасти в разы, что ведет к потере потенциальных клиентов, желающих приобрести в нем квартиру, арендовать какое-либо помещение.

Показатели Описание
Земельный участок нельзя будет использовать без получения согласия собственников дома например, на указанной территории воспрещается прокладка автодорог, строительство каких-либо построек, офисов коммерческих организаций, автостоянок, гаражей
Исключается вероятность отчуждения некой части земельного участка, сноса построек
Изъятие муниципальными образованиями, государственными органами земли для нужд населенного пункта осуществляется на платной основе
Собственники МКД могут получать дополнительную прибыль сдав невостребованную ими часть земли в аренду
Возможность совершения с земельным участком различных действий например, его благоустройство, возведение на нем дополнительных строений, детских площадок, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов МКД

Приватизационный процесс земли под многоквартирным домом надлежит начать с общего собрания владельцев квартир, нежилых помещений, расположенных в нем.

Если все жильцы дома будут согласны приватизировать землю, то на следующем этапе составляется заявление, в котором выражается просьба о передаче земли в частную долевую собственность.

Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов.

Для приватизации земли под МКД в органы исполнительной власти либо местного самоуправления, департамент имущества и земельных ресурсов подается собственниками жилой площади заявление.

Показатели Описание
Решение общего собрания владельцев квартир обладающих ими на праве частной собственности
Межевой план с указанием уточненных границ земельного участка
План многоквартирного дома с указанием экспликации
Технический паспорт

Алгоритм действий

Земля под многоквартирным домом переходит к владельцам квартир на праве общей долевой собственности со времени формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

В такой ситуации не требуется:

  1. Проведение работ по межеванию земли.
  2. Осуществление приватизационного процесса.
  3. Выполнение постановки на кадастровый учет.
  4. Осуществление государственной регистрации.
Показатели Описание
Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома для решения вопроса об участии в приватизации. На нем в ходе общего голосования избирается уполномоченное лицо, на которого возлагается обязанность по проведению процесса. Он должен представлять интересы собственников квартир МКД
Подача заявления и потребных документов в районную администрацию исполнительной власти
Формирование земельного участка с последующей подготовкой документов на него для его закрепления за владельцами квартир МКД
Осуществление постановки на учет в государственном кадастре с одновременной регистрацией права собственности на землю

Сколько стоит приватизация земли под частным домом, можно узнать в статье: сколько стоит приватизация земли в 2022 году.

Интересует вопрос, как составляется заявление на приватизацию земельного участка, читайте здесь.

Переход земли под МКД на бесплатной основе в общую долевую собственность осуществляется органом исполнительной власти либо местного самоуправления путем формирования участка.

Норматив введен соответственно требованиям Земельного и Жилищного кодексов относительно градостроительной деятельности.

При этом не требуется:

  • получения специального разрешения муниципального образования, префектуры;
  • осуществление государственной регистрации права долевой собственности в ЕГРП не требуется.

Сроки подачи

Собственники жилой площади, расположенной в многоквартирном доме могут приватизировать землю под ним на бесплатной основе до марта текущего дома.

Трудности при сборе

Если ранее земельный участок не был сформирован сообразно нормативно-правовым актам, не поставлен на кадастровый учет, то земля под МКД принадлежит на праве собственности субъектам Федерации либо муниципальному образованию.

Зачастую у проживающих в многоквартирном доме граждан возникает вопрос, как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку, если соседи против участия в процессе?

Ответ на него получен, благодаря признанию конституционным судом такого рода права. Его решение намного упростило реализацию намерения жильца, пожелавшего обрести имущественное право на землю под МКД.

Он исполняет заявку, что предусматривает определение границ земли, ее постановку на кадастровый учет и присвоение номера. В результате выполненных действий ФКП Росреестр земля передается в общую долевую собственность.

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Как приватизировать придомовую территорию?

https://www.youtube.com/watch?v=fYd7UEZfp_Q

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

  1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
  2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
  3. Здание построено после 2022 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2022 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей);
  • протокол общего собрания;
  • и т. п.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации.

В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

  • паспорт;
  • технический план участка (можно получить в БТИ);
  • кадастровый план участка;
  • решение общего собрания;
  • план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

Внимание! Во всех случаях приватизация территории бесплатна.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Об авторе: admin4ik

Приватизация земли под многоквартирными домами

Для наилучшего благоустройства придомовой территории жильцам многоквартирного дома придется приватизировать землю под многоквартирным домом. Кроме того, приватизация такого земельного участка даст жильцам еще ряд преимуществ. При этом появятся еще и дополнительные обязанности. О том, какие дополнительные права и обязательства появятся у собственников квартир, а также как происходит процесс приватизации, будет рассказано в нижеследующей статье.

Что представляет собой приватизация земли под многоквартирным домом?

Многие российские граждане полагают, что оформить приватизацию возможно только в отношении земельного надела, на котором стоит частный дом. Но Жилищный кодекс, вступивший в действие с 2022 года, разрешает приватизационный процесс в отношении земель под многоэтажками.

Под приватизацией, в общем смысле, понимается передача объекта недвижимости из собственности муниципалитета или Российской Федерации в частное владение, пользование и распоряжение гражданина. Причем приватизация возможна даже в одиночку, только той части земли, которая приходится на данную квартиру. Соответственно, условно земельный участок будет делиться на то количество частей, которое равно числу квартир в многоэтажке. 

Но между приватизацией земли под частным и многоквартирным домом есть существенная разница. Правомочия пользования и распоряжения у собственника доли земли под многоквартирным домом существенно ограничены, например, продать ее без отчуждения квартиры никак нельзя. Доля следует при продаже за квартирой. Также эта часть земельного надела передается наследникам вместе с квартирой. Использовать такую землю в качестве залога в ипотеке нельзя.

Какие есть положительные моменты в рассматриваемом виде приватизации?

Приватизация земельного надела под многоэтажным домом несет для жильцов ряд позитивных моментов. Среди таких плюсов можно назвать следующие.

Во-первых, оформление права частной собственности на такую землю даст ее владельцам реальные инструменты для защиты своих законных интересов. Да, гражданину нельзя в полной мере распоряжаться таким участком, но и муниципалитет или Федерация не вправе будут конфисковать этот участок для своих нужд. Если участок под домом понадобится для строительства новой дороги или иного значимого объекта, то властные органы должны будут предоставить собственнику компенсацию не только за квартиру, но и за долю земля. Да и вообще процедура изъятия такого участка станет существенно сложнее, чем если бы он находился в муниципальной или государственной собственности.

Во-вторых, жильцы многоквартирного дома получат право благоустроить территорию вокруг него. Дополнительное согласование с местной администрацией в этом случае не требуется.

ВАЖНО !!! А вот если земля не приватизирована, то обязательно нужно согласовать с муниципалитетом планируемые усовершенствование. Дозволяется обустройство «зеленой зоны», детской площадки, парковки, уличных спортивных тренажеров и пр.

В-третьих, земля может сдаваться в аренду, например, для открытия магазина. Это возможно, если площадь земельного участка позволяет такое использование. Можно также сдавать в аренду места на парковке.

В-четвертых, можно будет оградить придомовую территорию. Но только если это не мешает другим людям пользоваться объектами инфраструктуры (дорогами, тротуарами, парками, детскими и спортивными площадками и т.д.). Если такое ограждение будет мешать проходу, то администрация не даст на это разрешения.

В-пятых, при продаже доля земли под многоэтажкой следует за квартирой. Это увеличивает стоимость квартиры.

Какими минусами грозит приватизация земли под многоэтажкой?

Во-первых, содержание общего имущества, в том числе и земельного участка под многоэтажным домом, полностью ложится на собственников квартир. Сюда как раз входят работы по ремонту общего имущества, по благоустройству и уборке территории.

Во-вторых, на собственников ложится бремя уплаты налога на землю.

В-третьих, увеличение стоимости квартиры имеет и обратную сторону – уменьшение числа покупателей.

В-четвертых, даже несмотря на то, что земля в частной собственности, инженерные сети (трубы, кабели и пр.) находятся в собственности муниципалитета. И если использование земельного участка (например, возведение какого-либо объекта) угрожает сохранности коммуникаций, то местная администрация своего разрешения не даст.

В-пятых, расставаться с такими земельными участками муниципалитеты не спешат, поэтому процедура приватизации предстоит длительная, даже в Москве.

Какова процедура оформления приватизации рассматриваемого участка?

Любые серьезные решения, касающиеся содержания и использования коллективного имущества многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников недвижимости. Такое собрание должно быть оформлено протоколом. Этот протокол впоследствии будет прилагаться к заявлению об определении границ земельного участка. В протоколе обязательна не только фиксация решения жильцов о формировании земельного участка и его последующей приватизации, но и выбор уполномоченного для контактов с органами власти и частными юридическими лицами (например, землеустроительными организациями).

ВАЖНО !!! Следующий шаг – проведение межевания (если оно до этого не проводилось). Оно необходимо для того, чтобы зафиксировать границы земельного участка. Без процедуры обойтись невозможно, так как на кадастровый учет такой земельный надел просто не поставят.

Как правило, межеванием занимаются муниципалитеты (бесплатно). Но можно обратиться за этим в землеустроительную организацию, которая, за отдельную плату, произведет подобные работы.

Третий этап – формирование пакета документов для обращения в муниципалитет. Сюда входят:
  • заявление об установлении границ земельного участка и его последующей передаче в частную собственность жильцов;
  • акт (справка) о произведенных работах по межеванию;
  • план многоэтажки;
  • технический паспорт многоквартирного дома;
  • протокол о проведенном общем собрании жильцов.

Вышеуказанные документы потребуются обязательно. Местные власти вправе этот список расширить с учетом особенностей каждого конкретного дома. Предварительно необходимо узнать в муниципалитете о том, что входит требующейся документации.

С момента подачи всех необходимых документов у местной администрации есть два месяца на формирование земельного участка данного многоквартирного дома и выдачу право устанавливающего документа на землю. Получать такой документ будет избранный на общем собрании представитель.

Согласно нормам жилищного законодательства, каждый из жильцов получит право собственности на часть земельного надела, пропорциональную площади квартиры.

ВАЖНО !!! Рассмотренный порядок применяется для случаев, когда все жильцы согласны на приватизацию. Но даже для одной квартиры возможно осуществить переход в частное владение доли такой земли. В этом случае, если муниципалитету вдруг понадобиться земля под домом, компенсацию выплатят только такому владельцу части земли.

Обратите внимание, что придомовая территория, а также земли под многоквартирными домами, возведенными до 1 января 2022 года, переходят в частную собственность бесплатно. За приватизацию земли под более новыми домами придется заплатить. Единой суммы нет, она рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно и зависит от региона, площади участка и ряда других факторов.

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2022 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов. Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2022 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Плюсы и минусы для жильцов

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Начнём с первых:

  • Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
  • Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
  • Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
  • Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
  • Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

  • Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
  • Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
  • За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
  • Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять. Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Законодательные основы

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:

  • Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
  • Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
  • Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
  • Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
  • Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания. Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Обращение в муниципалитет

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

Подготовка заявления

Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.

Обязательные сведения:

  • ФИО и контакты заявителя;
  • адрес, по которому располагается участок;
  • к какой категории относится земля, как может использоваться;
  • есть ли обременения;
  • какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
  • список строений на участке;
  • реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов. Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения. Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

Пакет документов

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Формирование земельного участка

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Межевание

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию. Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Постановка на кадастровый учет

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.

Государственная регистрация

После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: