Как собственнику жилья выписать человека

Как выписать человека из квартиры через суд? Пошаговая инструкция в 2021 году

Рассказываем, как самостоятельно выписать жильца из квартиры без его согласия в 2021 году.

Что такое прописка и чем она отличается от регистрации по месту жительства?

Несмотря на то, что термин «прописка» прочно закрепился в нашей жизни, следует признать, что с юридической точки зрения это слово безнадежно устарело. Дело в том, что официально такого понятия как «прописка в квартире» не существует уже 25 лет.

Теперь, в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вместо прописки на территории нашей страны действует институт регистрации.

Что такое регистрация? Если обратиться все к тому же закону N 5242-1, то в ст. 2 мы найдем следующее определение: регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Для чего нужна регистрация по месту жительства? В соответствии с действующим законодательством прописка в жилом доме, квартире, комнате или ином жилом помещении является обязанностью всех граждан России, за неисполнение которой законом предусмотрена административная ответственность.

Кроме того, наличие регистрации дает вам право:

  • Получать пособия и другую социальную помощь по месту жительства;
  • Получать бесплатное медицинское обслуживание в поликлинике или больнице вашего района;
  • Выбрать школу или детский сад для ребенка рядом с домом и т.д.

Кого можно зарегистрировать в собственной квартире в 2021 году?

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в том числе и прописывать в квартиру кого угодно: супруга, родственника, друзей и даже квартирантов.

Таким образом, вы вправе зарегистрировать в своей квартире любого гражданина РФ или иностранца. Однако злоупотреблять этим правом не стоит — если выяснится, что зарегистрированный человек постоянно проживает в другом месте или же вы прописали нереальное количество людей (например, как одна петербурженка, которая на скромной жилплощади за 3 года зарегистрировала более тысячи мигрантов из Средней Азии), вам грозит уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ.

В соответствии с положениями этой статьи фиктивная регистрация граждан по месту жительства влечет за собой одно из следующих наказаний:

  • Штраф (от 100 до 500 тыс. руб.);
  • Принудительные работы (на срок до 3 лет);
  • Лишение свободы (на срок до 3 лет).

Чем опасна «прописка» для собственника квартиры?

Как вам наверняка известно, простая регистрация по месту жительства не дает гражданину никаких прав собственности: к примеру, супруг, прописанный в купленной вами до брака квартире, не сможет сдать в аренду, продать, подарить или обменять вашу жилплощадь.

Однако не стоит забывать о других рисках и неудобствах. К самым распространенным можно отнести следующие:

  • После получения прописки жилец сможет зарегистрировать в вашей квартире своего новорожденного ребенка. Без вашего согласия;
  • Вы не сможете осуществлять сделки с квартирой без согласия всех прописанных в ней граждан;
  • Если у вас не стоят счетчики (на воду, газ и/или электричество), то вселение еще одного жильца приведет к увеличению коммунальных платежей;
  • Выселить человека, зарегистрированного в вашей собственной квартире, можно только по решению суда.

Добровольная «выписка» из квартиры: порядок действий в 2021 году

Если жилец хочет оформить снятие с регистрации по месту жительства, ему необходимо обратиться в паспортный стол и написать соответствующее заявление (согласие собственника, равно как и его присутствие, при этом нее требуется).

Скачать образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Как выписать жильца через суд в 2021 году? Пошаговая инструкция

Ваш жилец отказывается выписаться из квартиры? В этом случае придется решать проблему в судебном порядке:

1. Составьте исковое заявление

Типовое исковое заявление о принудительной выписке жильца включает в себя следующие пункты:

  • Наименование суда, в который подается иск;
  • Данные истца (ФИО, адрес, телефон);
  • Данные ответчика;
  • Сведения о жилом помещении, в котором зарегистрирован ответчик (где находится квартира, кому принадлежит);
  • Основания для прекращения регистрации ответчика (например, истечение срока договора аренды или прекращение родственных связей);
  • Требования истца (о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства).

Скачать образец искового заявления

2. Подготовьте документы

Далее вам необходимо собрать пакет документов для обращения в суд:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
  • Документы, подтверждающие требования истца (к примеру, копия договора аренды или свидетельства о расторжении брака).

3. Обратитесь в суд

По общему правилу иск о снятии с регистрационного учета подается в районный суд по месту жительства ответчика. Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

4. Примите участие в судебном заседании

Ваше исковое заявление должно быть рассмотрено в течение 5 рабочих дней, после чего вас и ответчика уведомят (письменно или по телефону) о дате и времени судебного заседания.

5. Получите решение суда

Через 5 рабочих дней после окончания судебного разбирательства вы сможете получить копию решения суда. С этим документом вам необходимо снова обратиться в паспортный стол — в течение 3 рабочих дней жилец будет выписан из вашей квартиры.

Дата публикации материала: 01.02.2021

Последнее обновление: 12.06.2021

Выписать из частного дома – советы адвокатов и юристов

На чтение 11 мин. Опубликовано 14.12.2021

Как можно выписаться из жилого помещения

В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:

  • в отделении полиции (УВМ УМВД);
  • в МФЦ (многофункциональном центре);
  • на портале Госуслуги.

Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.

Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
  • решение суда.

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс. Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт.

Какими правами обладает собственник

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

  • разрыв семейных отношений;
  • проживание в ином месте;
  • поведение проживающего отклоняется от норм.

Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

andriychuk/Fotolia

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим.

Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время.

Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах. Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в  2021 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
  • человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
  • жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.

То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь. В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет. И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

  • жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
  • при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
  • прописанный неоднократно нарушает права соседей.

Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

Следует учитывать, что некоторые  категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  • искового заявления;
  • копии паспорта заявителя;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
  • справки о составе семьи или о количестве проживающих;
  • бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются. Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает. Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

  • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
  • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
  • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.

andriychuk/Fotolia

Выписка человека в никуда

andriychuk/Fotolia

Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

Как выписаться из квартиры?

5/5 (1)

Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры

Россияне вправе беспрепятственно переезжать в любую точку нашей страны. Для проведения процедуры смены адреса прописки гражданин обязан подготовить документы в соответствии с действующим законодательством.

Процедура снятия с регистрации по прежнему месту жительства и постановка на учет по новому адресу изложена в Приказе Федеральной Миграционной Службы РФ № 288 от 11 сентября 2021 года.

Внимание! Так, в отделении Федеральной Миграционной Службы по действующему месту жительства необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении ребенка, не имеющего паспорта, для подтверждения личности;
  • заявление о выписке по установленной форме (можно взять в отделении МВД);
  • выписка из домовой книги;
  • адресный листок убытия по форме № 7 (впоследствии этот документ предоставляется по месту новой прописки);
  • статистический листок выбытия для граждан, покидающих территорию РФ.

Ранее от военнообязанных требовалось предоставление военного билета с отметкой о снятии с учета, но в 2021 г. это требование было упразднено Постановлением Правительства. Сейчас МВД уведомляет отдел военкомата об убытии гражданина, но это требование не является обязательным. Процедура снятия с учета по месту проживания и регистрация по новому адресу для граждан РФ бесплатны.

Как указано в Постановлении Правительства РФ №713 от 17 июля 2021 г., в течение 7 дней после выписки гражданин обязан прописаться на новом месте. При задержке оформления прописки гражданину грозит штраф в размере 2021 рублей.

Виды выписки

Запомните! Гражданин РФ может быть снят с учета по месту жительства одним из следующих способов:

  • добровольно. Гражданин обращается в отдел миграционной службы и предоставляет необходимые документы, включая заявление;
  • принудительно. Заинтересованные лица обращаются в суд с заявлением, в котором изложены основания для выписки гражданина. Получив на руки судебное решение о выписке гражданина с указанного адреса, заинтересованное лицо обращается в отдел МВД.

Порядок смены места жительства зависит от того, выполняется это на основании волеизъявления гражданина или по решению суда. Без самостоятельного желания выписать гражданина из квартиры можно только на основании решения суда.

Если требуется выселить человека принудительно, то это можно сделать только с согласия судебного органа. После того как суд вынесет решение о выселении, можно обращаться в миграционную службу за выпиской.

Поэтапная инструкция

Процедура выписки гражданина зависит от многих обстоятельств.

Важно! Для того чтобы снять человека с регистрационного учета, потребуется следующее:

  • подготовить документы для МВД;
  • подать собранный пакет в МВД по месту постоянной регистрации;
  • составить заявление по указанной форме;
  • ожидать в течение 3-4 дней, пока МВД рассмотрит документы;
  • получить на руки адресный листок и штамп в паспорте.

Тем не менее, при переезде на новое место жительства не требуется непременно выписываться по старому адресу. Так, достаточно только заполнить нижнюю часть заявления о постановке на учет, где указывается предыдущий адрес регистрации.

Таким образом, гражданин при постановке на учет автоматически снимается с регистрации по старому адресу. Такая процедура называется «снятие с регистрационного учета по запросу». Такой порядок возможен только в случае постановки на учет по новому адресу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Особенности составления заявления

Процедура постановки на учет и снятия с учета по месту регистрации, как правило, не вызывает сложностей и не отнимает много времени. Главное – правильно заполнить заявление.

В заявлении следует указать:

  • наименование территориального органа МВД, в который подается заявление;
  • данные лица, меняющего адрес регистрации (ФИО полностью, паспортные данные, дата и место рождения);
  • данные собственника жилья, в котором будет производиться регистрация;
  • адресный листок убытия по форме №7 о снятии с учета по месту текущей регистрации (данный документ не является обязательным и не является основанием для отказа от регистрации).

Постоянная регистрация производится только при личном присутствии собственника жилья. При заполнении заявления гражданин вправе обратиться за консультацией по заполнению к работникам паспортно-визовой службы.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства:

Способы выписки из жилья

Запомните! Существует несколько способов снятия с учета по месту регистрации:

  • снятие с учета при регистрации по новому адресу. В таком случае гражданин обращается в отдел МВД с заявлением о регистрации и заполняет форму №6 с отрывным талоном. Отрывной талон предоставляется в орган паспортно-визовой службы по предыдущему месту жительства для снятия с регистрации. Если гражданин меняет место жительства в пределах территории обслуживания одного отделения паспортно-визовой службы, то отрывной талон приобщается к делу о снятии с регистрационного учета;
  • выписка без постановки на учет. Гражданин приходит в отдел миграционной службы с пакетом необходимых документов и оформляет заявление о снятии с учета. После получения отметки о снятии с регистрации можно забрать паспорт;
  • снятие с регистрации доверенным лицом. Перед обращением в МВД следует оформить и заверить у нотариуса доверенность на лицо, которое будет представлять интересы гражданина в миграционной службе;
  • через сайт «Госуслуги». Зарегистрироваться на сайте. При личном визите в МФЦ подтвердить персональные данные и получить доступ к заказу услуг на сайте.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Для снятия гражданина с временной регистрации по месту пребывания не требуют сложного алгоритма действий. В случае временной регистрации не делается отметка в паспорте гражданина. Срок окончания действия регистрации наступает по окончании периода, указанного в свидетельстве.

В случаях оформления временной регистрации в медицинских учреждениях, а также в гостиницах и санаториях порядок и сроки регистрации устанавливаются администрацией учреждения.

При нахождении гражданина в таких заведениях сотрудники оформляют временную регистрацию на основании паспортных данных и заявления. Временная регистрация оканчивается в день выезда из учреждения.

Посмотрите видео. Как правильно выписаться из квартиры:

Нюансы выписки через суд

Бывают случаи, когда гражданин не выписывается самостоятельно из помещения. Собственники жилья или арендаторы вправе выписать гражданина в принудительном порядке.

Учтите! В таких случаях следует учитывать некоторые существенные моменты:

  • собственник недвижимости обращается с заявлением в суд, в котором излагаются основания для требования выписки гражданина;
  • основанием для выписки гражданина может служить факт, что гражданин не оплачивает счета, не проживает на данной территории, наносит вред имуществу противоправными действиями, недвижимость подлежит продаже;
  • необходимо предоставить документы, подтверждающие, что гражданин не имеет права проживать на данной территории;
  • срок рассмотрения подобных дел в суде составляет 2 месяца, тем не менее на усмотрение суда данный период может быть увеличен.

В случае обращения в суд истец обязан оплатить госпошлину, также потребуется помощь адвоката при составлении искового заявления.

Стоит отметить, что процесс выписки из квартиры усложняется при наличии у гражданина несовершеннолетних детей на иждивении.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как быстро и законно выписать бывшего мужа из квартиры?

Что нужно для подачи иска

Для подачи искового заявления потребуется предоставить подтверждающие документы.

К ним относятся:

  • само исковое заявление, составленное согласно требованиям действующего законодательства;
  • копия паспорта истца (собственника имущества);
  • выписка из домовой книги с указанием списка лиц, прописанных на данной жилплощади;
  • копия документов, подтверждающих, что истец является собственником имущества;
  • подтверждение обоснованности принудительной выписки гражданина, которым может служить наличие задолженности за коммунальные услуги, подтверждение проживания по другому адресу, показания свидетелей;
  • оплата госпошлины в размере трехсот рублей.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением:

Стоит отметить, что выделяют определенные группы граждан, которых не удастся выписать даже по решению суда. Выписка из муниципального жилья возможна только в случае, если соседи подтвердят, что гражданин не проживает на данной территории.

Кого не получится выписать

Возможны случаи, когда суд не удовлетворит исковые требования о выписке гражданина. Таким образом, государство на законодательном уровне защищает наиболее уязвимые группы граждан от потери крыши над головой.

Учтите! Таким образом, суд рассмотрит иск о выписке гражданина в пользу ответчика, если он:

  • является несовершеннолетним лицом, находящимся в детском доме;
  • член жилищного кооператива;
  • получатель завещательного отказа (за такими гражданами закрепляется право пожизненного проживания на указанной жилплощади);
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (такие граждане также обладают право пожизненного проживания).

В таких случаях не удастся осуществить сделку купли-продажи недвижимости, если на указанной жилплощади прописаны лица, относящиеся к данным категориям.

Правила выписки детей

Процедура выписки несовершеннолетнего достаточно непростая независимо от того, носит она добровольный или принудительный характер. Такой порядок установлен для защиты прав детей.

Надзором за условиями проживания детей занимаются органы опеки. Согласно действующему законодательству, выписать ребенка можно только на основании решения суда. В таких случаях судья учитывает, куда будет прописан ребенок, и в каких условиях он будет проживать.

Родители вправе прописать ребенка по месту своей прописки без согласования с собственником жилья и иными жильцами, прописанными на данной жилплощади. А вот выписать ребенка по месту регистрации, где прописан его родитель, практически невозможно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в орган опеки и попечительства о снятии с регистрации несовершеннолетнего:

Важно! Согласно действующим правилам, запрещено выписывать детей в квартиру, меньшую по площади, и если потребуется менять детский сад или школу.

Суд вправе привлечь в судебное заседание представителя органов опеки. Органы опеки редко поддерживают исковое требование о выписке несовершеннолетнего.

Таким образом, выписать несовершеннолетнего можно только на основании решения суда. Если ребенок не имеет законных оснований для проживания на данной жилплощади, то потребуется помощь квалифицированного юриста. Он аргументирует суду требование истца о снятии несовершеннолетнего с учета.

Нередки случаи, когда суд выносит решение, в соответствии с которым ребенок вправе проживать на данной территории в течении определенного периода.

По истечении этого срока собственник жилья вправе выписать ребенка принудительно. Как правило, такой срок устанавливается до момента окончания школы или совершеннолетия.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о снятии с регистрационного учета ребенка:

Снятие с учета из муниципального жилья: особенности

Согласно Жилищному кодексу, муниципальное жилье находится в собственности государства. Выписка гражданина, проживающего в таком доме, возможна по его согласию или по решению суда.

Выписка возможна в случае, если будут доказаны следующие факты:

  • гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
  • гражданин систематически нарушает общественный порядок;
  • был нанесен ущерб имуществу;
  • жилье было использовано не по назначению;
  • гражданин не проживает на данной территории в течение длительного периода.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выписаться из квартиры при продаже?

Нюансы выписки из жилья разных категорий людей

Стоит отдельно рассмотреть нюансы выписки некоторых групп граждан:

  • возможно выписать бывшего супруга (или супругу), если квартира была приобретена до брака. Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае развода супруг лишается права проживать на жилплощади, принадлежащей другому супругу и приобретенной вне брака;
  • для выписки несовершеннолетнего гражданина необходимо получить согласие органов опеки. Сотрудникам данного учреждения необходимо убедиться, что ребенку будут обеспечены достойные условия проживания;
  • собственник жилья вправе выписать гражданина, отбывающего наказание в местах лишения свободы. Тем не менее, данный гражданин вправе снова прописаться по указанному адресу после освобождения;
  • кроме того, собственник жилья вправе выписать граждан (даже при отсутствии их согласия), если он получил жилье в наследство или по факту дарения.

В остальных случаях решение будет приниматься на усмотрение суда с учетом условий выписки гражданина с места постоянной регистрации.

Посмотрите видео. Как выписать ребенка из жилого помещения:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: