Как выглядит образец проекта перепланировки

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году? Пошаговая инструкция

Рассказываем, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в 2020 году — в кратчайшие сроки и без лишних проблем.

Что такое перепланировка?

Для начала разберемся с терминами. Итак, что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего российского законодательства? В ст. 25 ЖК РФ можно найти следующее определение:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом необходимо иметь в виду, что в России перепланировка может производиться как в жилых, так и в нежилых помещениях — вне зависимости от формы собственности.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2020 году?

Следует отметить, что далеко не каждые ремонтные работы будут считаться перепланировкой. Так, в 2020 году вам не требуется получение специального согласования, если вы планируете:

  • Косметический ремонт квартиры (поклейка обоев или окраска стен, замена напольного покрытия, установка натяжных потолков и так далее);
  • Разборка и/или установка встроенной мебели (шкафы, кухонные гарнитуры, антресоли и т.д.);
  • Замена наружных технических приборов (спутниковые тарелки, антенны, кондиционеры, защитные сетки и т.д.);
  • Остекление балконов и лоджий.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что можно, а что нельзя?

В 2020 году согласование перепланировки требуется, ели вы планируете:

  • Разборку и/или перенос перегородок;
  • Перенос и/или устройство дверных проемов;
  • Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений;
  • Устройство дополнительных кухонь или санузлов;
  • Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • Устройство или переоборудование тамбуров.

Какие перепланировки запрещены в РФ? На сегодняшний день под строгим запретом находится достаточно большой объем работ. В частности, не допускается:

  • Перепланировка чердаков, технических этажей и другого общего имущества;
  • Перепланировка квартир, которые находятся в аварийных домах;
  • Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома;
  • Ухудшение условий проживания граждан (как соседей, так и самих жильцов квартиры);
  • Нарушение прочности несущих конструкций здания;
  • Чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • Ликвидация каналов естественной вентиляции.

Как написать заявление на перепланировку квартиры в 2020 году?

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в 2020 году вам потребуется заполнить и подписать заявление по форме №266 (официальное название — «заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения»).

В этом заявлении обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименовании инстанции, в которую подается заявление;
  • ФИО заявителя (в качестве заявителя может выступать собственник, наниматель или арендатор квартиры);
  • Паспортные данные, адрес и номер телефона заявителя;
  • Сведения о квартире, в которой планируется перепланировка (полные адрес, подъезд, этаж);
  • Сведения о собственнике квартиры (ФИО, паспортные данные);
  • Вид перепланировки;
  • Срок производства ремонтно-строительных работ;
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Скачать образец заявления о перепланировке квартиры в 2020 году

Какие документы потребуются для согласования перепланировки квартиры в 2020 году?

В 2020 году к заявлению о перепланировке жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Проект перепланировки квартиры;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Согласие на перепланировку квартиры от собственников (или совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя).

Как составить проект перепланировки квартиры в 2020 году?

Заказать проект перепланировки квартиры в 2020 году можно в любой организации, которая имеет допуск к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

После того как проект будет составлен, сотрудники выбранной вами организации самостоятельно согласуют его в компетентных органах (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, центр санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор и т.д.).

Скачать образец проекта перепланировки квартиры в 2020 году

Куда обратиться для согласования перепланировки в 2020 году?

Подать заявление и документы вы можете либо в жилищную инспекцию, либо в МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок принятия решения — 45 дней с момента вашего обращения.

Обратите внимание! В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (адрес: проспект Мира, д. 19с1, телефон: +7 (499) 763‑18-56, электронная почта: [email protected]).

Читайте также:

  • Как продать квартиру в 2020 году? Советы юриста

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 08.02.2020

Последнее обновление: 12.06.2020

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

591 просмотров

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные изменения все равно не получится узаконить/согласовать. Кроме того, проект позволяет заранее рассчитать все, что только может понадобится. Это исключает лишние работы, позволяет четко понимать, сколько потребуется материалов и усилий. Кроме того, нормальный и полноценный проект учитывает абсолютно все особенности будущей работы, включая сюда и требования законодательства. Как следствие, согласовать такую перепланировку будет намного проще.

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Следует учитывать еще и тот факт, что большинство компаний, занимающихся данным вопросом, предлагают не только подготовить проект, но и выполнить все работы, начиная от самого ремонта и заканчивая его согласованием, вплоть до внесения изменений в техпаспорт. Чем больше требуется услуг, тем выше будет цена.

Кто делает и где заказать?

Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

Образец эскиза

Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

Квартиры

Перепланировка квартиры во многих случаях начинается и заканчивается на прорубании нового дверного проема, переносе стены или ее сносе и так далее. Вариантов может быть очень много, но чаще всего изменения вносится не особо значительные. Однако в некоторых случаях перепланировка носит глобальный характер. Вне зависимости от того, что именно требуется сделать, придется оформлять проект. И в этом документе должно быть описано все, что только можно. Примерный план такого проекта представлен ниже.

Общая информация

Начинается проект с общей информации о том, что будет входить в состав документа и данных о жилье. Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

  • Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
  • Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Изначальная планировка

Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта. Показывает, как квартира выглядит на момент начала работы. Чаще всего сюда подкладывают копии из техпаспорта – так проще всего. Если было принято решение создавать эту часть проекта на основе техпаспорта, не используя копии, рекомендуется проконтролировать, чтобы изначальная планировка в точности соответствовала тому, что указано в техпаспорте. Вплоть до того, чтобы указывать только те обозначения и цифры, которые есть в официальном документе на квартиру, даже если их можно дополнить или уточнить.

В некоторых случаях более детальный план, сравнительно с техпаспортом, вызывает большое количество вопросов у ответственных лиц. Многие из них просто сравнивают оригинал и проект и, если они не сходятся хоть в чем-то – отказывают в согласовании.

Вносимые изменения

На этой части проекта указывается все то, что должно быть изменено в процессе ремонта:

  • Стены, запланированные к сносу.
  • Стены, которые будут возведены.
  • Новые дверные проемы и закрытые старые проемы.
  • Устанавливаемые и демонтируемые приборы/оборудование.
  • Расположение ванной, туалета.
  • Материал, из которого будут возводиться стены.
  • Толщина перегородок и так далее.

Зеленым цветом обычно отмечаются те объекты/элементы, которые будут возведены/установлены, а красным – которые будут уничтожены/перенесены. Могут использоваться и другие цветовые обозначения, но каждый из них должен быть описан.

Пример: На плане красным цветом отмечены стены, а зеленым – батареи. Чуть ниже плана указывается «легенда»: красные – то, что будет снесено, зеленые – то, что будет установлено.

Планировка после изменений

В данной части проекта квартира отображается в том виде, который она приобретет после завершения перепланировки. Следует отметить тот факт, что цифры и площади на этом плане обычно не являются окончательными, их уже укажут ответственные лица из государственных структур. На практике почти всегда используются те данные, которые проставляет компания, оформляющая проект.

Дополнительная информация

Описанные выше элементы обязательны для любого проекта и присутствуют всегда. Но кроме них могут требоваться и другие бумаги, входящие в состав проекта, если того требует перепланировка. Рассмотрим вкратце основные из них:

  • Экспликация полов. Актуально только в том случае, если перепланировка включает в себя любые работы с полом. Изменения обязательно отображаются на отдельном листе проекта. Следует учитывать тот факт, что полы в квартирах всегда оснащаются звукоизоляцией, а для ванны и туалета, еще и гидроизоляцией.

Если все работы с полом начинаются и заканчиваются на замене плитки, линолеума, ламината и так далее, то отдельно это отображать в проекте не нужно. Такая работа относится к переустройству, а не к перепланировке и потому не требует отдельного согласования.

  • Инженерное оборудование. Актуально тогда, когда собственник планирует работы с вентиляционным коробом, проводкой, радиаторами и другими аналогичными элементами.

Иногда данный лист добавляется к проекту даже в том случае, если никаких работ производиться не будет. Цель: акцентировать внимание на том, что ничего менять в данном направлении собственник не планирует. В некоторых случаях это бывает важно.

  • Усиление несущих конструкций. Если перепланировка предполагает какие-то работы с несущими элементами дома, то, зачастую, чтобы не нарушить целостность строения, их приходиться дополнительно усиливать. Как следствие, в проекте должен быть детально описан способ усиления, его особенности и так далее.
  • Канализация и водоснабжение. Если перепланировка предполагает какие-то глобальные работы на кухне, в ванной или туалете, то нужен еще и такой раздел. В нем упор сделан на то, где и как будут расположены трубы отопления, канализации и водоснабжения.

Обязательно эта часть проекта дополняется детальным описанием будущих труб, включая сюда их диаметры, используемые при изготовлении материалы, наклон, угол расположения и другие подобные элементы.

  • Перегородки. Если в квартире планируется возводить дополнительные перегородки, проект обязан дополняться листом, в котором подробно описываются эти элементы: толщина, материалы, высота и другие важные моменты.
  • Перекрытия. Данный лист обязателен в том случае, если планируется возведение перегородок. Он обязан указывать дополнительное давление на перекрытия в доме.
  • Фотоматериалы. Этот лист важен только в том случае, если планируется вносить изменения в фасад строения. В такой ситуации делаются фотографии того, как это выглядит на момент начала перепланировки и графическая обработка того, как это будет выглядеть после завершения работ.
  • Теплотехнический расчет. Актуален в том случае, если планируются работы, способные нарушить целостность внешних стен квартиры. Этот лист отображает расчеты того, как ремонт повлияет на теплотехническую составляющую (если упростить, то это можно сказать так: насколько сильно квартира станет промерзать или нагреваться)

Помимо всего перечисленного, проект всегда дополняется информацией о компании, которая им занималась, ее разрешением на работу, сертификатами специалистов, лицензиями и другими подобными документами. Они указывают на то, что проект был подготовлен квалифицированными сотрудниками, имеющими на это право. Как следствие, в случае проблем или нестыковок, все претензии тоже будут к ним.

Нежилого помещения в жилое

Нередко нежилые помещения, которые планируется превратить в жилье, практически не ремонтируют и не выполняют перепланировку, выполняя лишь общий косметический ремонт и насыщая их техникой/мебелью. Тем не менее многое зависит от изначального помещения и потому во многих случаях перепланировка все же требуется. Актуально это преимущественно для тех помещений, который ранее были жилыми (квартиры на первых этажах домов, которые использовались под магазин, склад или в других целях), а также для отдельно стоящих строений.

Общие принципы и особенности будут идентичны тем, которые используются при создании плана перепланировки изначально жилых помещений. Разница только в том, что работы будет больше за счет того, что нежилые помещения в большинстве случаев изначально не предназначаются для постоянного обитания людей. Как следствие, увеличиваются затраты и на ремонт, и на составление проекта. Примерный образец плана, на котором отражены новые элементы может выглядеть так:

Model

Следует учитывать тот факт, что большинство нежилых помещений невозможно превратить в жилые. Чаще всего такие работы проводятся только относительно тех объектов, которые ранее были жилыми или практически полностью им соответствуют: бывшие квартиры на первых этажах многоквартирных домов, гостиницы, хостелы и так далее.

Как сделать проект самостоятельно?

Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

Точные данные

Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

План после перепланировки

Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

Если это возможно, рекомендуется ограничиться простым изменением зонирования помещений. Это самая простая работа и ее действительно можно выполнить без помощи специалистов. В такой ситуации разработка проекта будет заключаться преимущественно в том, чтобы из балкона, например, сделать кабинет и так далее.

Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

Требования

Требования и общие особенности проекта были описаны выше. Для того, чтобы вероятность отказа в согласовании перепланировки была минимальной, нужно учитывать еще и следующие важные моменты:

  • Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
  • Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
  • Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
  • Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
  • Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
  • Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
  • Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
  • Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.

Подобных особенностей и ограничений очень много, потому обычно и рекомендуют обращаться к специалистам. В самом плохом случае, спрос тоже будет с них.

Согласование проекта перепланировки

Перепланировку нужно согласовывать. Так как проект в этом деле – основной документ, согласование, преимущественно, связано именно с ним. Рассмотрим подробнее, как это можно сделать.

Порядок действий

  1. Подготовить проект. Самостоятельно или заказать у специалистов.
  2. Собрать все необходимые документы. Перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое подходящее отделение МФЦ (Мои документы). Лучше идти туда, где обслуживается меньше всего людей. Благодаря этому очереди будут меньше и, как следствие, заявитель потратит на всю процедуру меньше времени.
  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать все документы сотруднику МФЦ, занимающемуся данным вопросом.
  5. Дождаться ответа.
  6. Если ответ положительный, можно приступать к работе-ремонту. Следует учитывать, что ответ должен включать в себя определенный срок, в течение которого нужно успеть выполнить все, что задумывалось.
  7. Дождаться проверки комиссии и получить акт, подтверждающий, что квартира действительно соответствует тому, что было указано в проекте.
  8. На основании ответа и акта обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

Если ответ будет отрицательным, причем без особых на то оснований, можно попробовать решить проблему через суд. Это существенно дольше, немного дороже и не всегда приводит к нужному результату. Тем не менее такая возможность есть и пренебрегать ею не стоит.

Документы

Для согласования перепланировки нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников. Если владелец (или совладелец) является несовершеннолетним лицом и не имеет паспорта, то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется нотариально.
  • Правоустанавливающие документы на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Расходы

Помимо затрат на сам ремонт (перепланировку) и оформление проекта, собственник квартиры может понести и следующие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. В среднем, обычно, около 1-2 месяцев. Зависит от сложности задачи и многих других факторов.
  • Новая выписка из ЕГРН: от 3-х дней.
  • Оформление документов в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа после оформления документов: от 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Согласование через суд

Если не в МФЦ выдали отказ, придется обращаться в суд. Документы требуются практически такие-же, как и при обращении в МФЦ, но помимо уже описанных бумаг обязательно потребуется еще письменный отказ, полученный в МФЦ (Моих документах).

Срок согласования при этом автоматически увеличивается примерно на 2-3 месяца из которых около 2-х месяцев будет рассматриваться иск и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Расходы дополнительно увеличиваются еще на 300 рублей (госпошлина).

Что будет, если не согласовывать перепланировку

Если собственник квартиры решил не согласовывать перепланировку, о ней рано или поздно могут узнать. Чаще всего об этом сообщают соседи. В такой ситуации владельца сначала ждет штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Вместе с ним выдается предписание, согласно которому собственник обязан привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже после этого можно попробовать узаконить перепланировку. В таком случае техпаспорт, после внесенных в него изменений, будет соответствовать квартире и любые претензии отпадут автоматически.

Если и это не остановит владельца жилья, то через некоторое время, обратившись в суд, местная администрация конфискует квартиру и продаст ее с торгов. Цена продажи будет существенно, в меньшую сторону, отличаться от рыночной, потому это крайне невыгодно.

Составление проекта перепланировки и согласование всех работ – это сложные задачи, справится с которыми без помощи квалифицированного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о самых важных особенностях процедуры. Они также могут представлять интересы клиента как при оформлении документов, так и при обращении в МФЦ или даже решении проблемы в суде.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2020 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2020 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Проект перепланировки квартиры в МКД

Перепланировкой является изменение конфигурации помещения, которое отражается в технической документации. Любое изменение характеристик помещений в МКД должно быть согласовано с муниципальными ведомствами. Ключевым документом для согласования является проект перепланировки, который подтвердит безопасность работ.

Что такое проект перепланировки

Проектом перепланировки является документ, подготовленный проектной организацией или частным специалистом, содержащий перечень запланированных работ, требования к их проведению. Простыми словами, проект должен включать:

  • техническое задание;
  • полный перечень изменений объекта, которые будут зафиксированы после завершения перепланировки;
  • планы и экспликации объекта до и после перепланировочных работ;
  • список противопожарных мероприятий, которые должны соблюдаться в ходе перепланировки;
  • схемы усиления конструкций, на которые оказывается воздействие при проведении работ;
  • схемы инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и т.д.;
  • выводы специалиста о возможности выполнения работ с учетом особенности здания/помещения и требований безопасности.

Все выполняемые работы на объекте будут проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом. После заявление работ они будут приниматься комиссией путем сверки с исходным проектом.

В понятие перепланировки не входит текущий ремонт помещений, не связанный с изменением их конфигурации. Например, для отделки стен внутри квартиры или установки бытового оборудования не требуется оформлять проект через экспертную организацию.

ЖК РФ предписывает, что изменения после перепланировки должны быть учтены в техническом паспорте. Однако этот документ в настоящее время не применяется, вместо него используется технический план. Таким образом, после выполнения работ, указанных в проекте, все изменения в характеристиках помещения будут отражены в техническом плане для последующего кадастрового учета.

Проект перепланировки понадобится и для узаконивания уже выполненных работ. Например, если вы уже купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, штраф может быть наложен на вас. В этом случае документы представляются в местный орган власти после проведения несогласованной перепланировки, а при отказе – в суд.

Кем составляется проект перепланировки

Самостоятельно составить проект нельзя. Для согласования нужен документ, оформленный проектной организацией. Проектировщик должен отвечать следующим требованиям:

  • организация должна являться членом саморегулируемой организации (СРО) в указанной сфере деятельности;
  • в штате проектной организации должно числиться не менее двух специалистов, внесенных в НРС (Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования).

Членство в СРО и наличие действующего допуска фиксируется в специальных реестрах. При выборе проектной организации учтите, что членство в СРО может быть приостановлено, а допуск может быть отозван при наличии нарушений. Свидетельство о наличии допуска СРО включается в состав проектной документации.

Образец проект перепланировки

Разберем типовой проект перепланировки, который может незначительно отличаться для конкретных объектов. Для согласования проекта нужно оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если речь идет о перепланировке помещения в жилом здании.

Каждый проект содержит текстовую и графическую часть. В текстовом блоке содержится описание проведенного исследования, конструктивных и архитектурно-планировочных решений, выводы проектировщика. Графический блок содержит поэтажные планы здания с отражением исходного состояния объекта и вносимых изменений.

Титульный лист и содержание проекта

На титульном листе проекта отражается следующая информация:

  • сведения о заказчике – проект изготавливается по заказу собственника объекта, либо его представителя по доверенности;
  • сведения о проектировщике, с указанием СРО, регистрационных номеров в реестрах СРО и допусков;
  • адрес объекта, в отношении которого оформляется проект;
  • место для согласования проекта.

Содержание проекта указывается на отдельном листе со ссылкой на номер страницы. Проект содержит дату его оформления и утверждения, поскольку этот документ имеет ограниченный срок действий – не более одного года.

Пояснительная записка

В содержании пояснительной записки указываются общие требования к составлению проекта и будущей перепланировки. Вот какие группы данных отражаются в пояснительной записке:

  • пояснительная записка руководителя проекта – подтверждается безопасность запланированных работ, соблюдение правил и нормативов, действующих в РФ, отсутствие признаков реконструкции или капитального ремонта (для этих видов работ требуется разрешение на строительство);
  • основание для разработки проекта – задание заказчика, техническое заключение и т.д.;
  • нормативная база – перечень законодательных и подзаконных актов, СНиП, ГОСТ, МГСН;
  • общее описание перепланировочных работ – демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок; перенос или  расширение  дверных проемов и т.д.;
  • перечень требований и рекомендаций, которые нужно учесть при проведении работ – наличие сертификатов на строительные материалы, сохранение существующего вентиляционного или сантехнического оборудования и т.д.

Пояснительная записка должна подтверждать соответствие нормам и правилам проектирования, строительным стандартам, регламентам.

Конструктивные и архитектурно-планировочные решения

Данная часть текстового блока содержит полный перечень перепланировочных мероприятий, а также сведения по объекту недвижимости:

  • технические характеристики помещения – этажность, общая и жилая площадь каждого основного и вспомогательного помещения квартиры,
  • перечень изменений в конфигурации помещения с описанием запланированных работ:
    • устройство дверных проемов с указанием их размеров;
    • демонтаж существующих перегородок и возведение новых, с указанием материалов и характеристик;
    • изменения в конфигурации и размещении сантехнического оборудования;
    • увеличение или уменьшение размеров встроенных шкафов, кладовок, вспомогательных помещений;
  • выводы и рекомендации проектировщика к проведению строительных работ:
    • усиление металлоконструкциями для обеспечения надлежащего уровня безопасности;
    • сохранение без изменений существующих инженерных, вентиляционных, электрических и иных сетей и коммуникаций;
    • обеспечение гидро-, вибро-, звуко- и шумоизоляции с использованием определенных материалов;
    • необходимость составления акта скрытых работ;
    • перечень строительного оборудования, которое может применяться при проведении работ.

В отдельные блоки формируются планировочные решения по следующим направлениям – электрооборудование, водопровод и канализация, отопления и вентиляция. Если изменения в указанные сети и схемы не вносятся в результате перепланировки, этот факт подтверждается проектировщиком.

Инженерное оборудование

Если работы связаны с изменениями инженерных и коммунальных сетей, указываются следующие блоки:

  • обязательные требования и правила, которые должны применяться при проведении работ – максимальная мощность электрооборудования, требования к переносу и размещению осветительных приборов и розеток, запрет на определенные виды работ;
  • требования и рекомендации к обеспечению безопасности в процессе перепланировки – заземление электрооборудования и устанавливаемых приборов; соблюдение максимальной мощности и нагрузки на систему электроснабжения, и т.д.

Данные требования группируются в зависимости от вида инженерного оборудования. Информация, представленная в текстовой части, отражается на графических схемах и планах проекта.

Противопожарные мероприятия

Одним из ключевых требований при проведении перепланировки является соблюдение правил противопожарной безопасности. Такие требования формируются в отдельный блок проекта:

  • обязанность подрядчика или собственника назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность;
  • требования к установке огнетушителей, кранов и иных средств пожаротушения;
  • запрет на складирование строительных материалов в местах эвакуации;
  • перечень требований к сварочным и электротехническим работам;
  • требования к противопожарным характеристикам материалов, которые могут использоваться для перепланировочных работ.

Требования проекта должны выполняться строительной организацией и собственником помещения, в котором проводится перепланировка.

Графическая часть проекта

Графический блок проекта представлен в виде схем и чертежей с обязательной экспликацией (ведомостью помещений). В состав проектной документации входят:

  • планы и экспликации каждого этажа до и после перепланировки;
  • монтажно-демонтажный план помещения – на единой схеме разными цветами отражается конфигурация объекта и оборудования до начала работ, а также сносимые или устраиваемые перегородки, проемы, оборудование;
  • план помещения после перепланировки, на котором отражаются все изменения в конфигурации, а также экспликация с новыми данными о характеристиках объекта.

Для подготовки проекта используются поэтажные планы здания, которые можно получить из Росреестра или архива БТИ. Кроме того, проектировщик запрашивает кадастровые сведения ЕГРН, а также проводит необходимые обследования на самом объекте.

В зависимости от вида запланированных работ, в проект может включаться экспликация полов, схемы устройства гидроизоляции, аксонометрия системы водоснабжения и водоотведения, чертежи трубопроводов и вентиляционных шахт и т.д.

Если проектом предусматривается обустройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, либо их расширение и перенос, может потребоваться усиление конструктивных элементов здания. С этой целью в проект включается схема усиления несущих конструкций, которая предусматривает:

  • точные параметры проема после завершения работ;
  • схема металлоконструкций;
  • спецификация материалов, которые допускается использовать при оборудовании проема;
  • требования о дополнительном усилении или укреплении конструкций и перекрытий.

Учтите, что работы, связанные с воздействием на несущие конструкции и элементы здания могут подпадать под понятие капитального ремонта или реконструкции. Разграничение между отдельными видами работ проектировщик сделает на первоначальном этапе выполнения технического задания.

Проект перепланировки учитывает текущее состояние здания и помещений. В связи с объективными и субъективными факторами, эти факторы могут меняться, в результате чего проект может потерять актуальность. По этой причине, срок действия проекта составляет не более одного года с момента его изготовления. Если запланированные работы не проведены в указанный срок, потребуется оформление нового проекта по общим правилам.

Какой проект быстро проходит все согласования

Подготовленный проект необходимо направить в местный орган власти. На практике, в муниципальных образованиях создаются учреждения по управлению имуществом или специализированные ведомства. Например, для согласования перепланировок на территории Москвы нужно обращаться в Мосжилэкспертизу. Если вы проживаете в другом регионе, уточнить уполномоченный орган можно на официальном сайте местной администрации.

Статьей 26 ЖК РФ регламентирован срок рассмотрения проекта и заявления о согласовании перепланировки – не более 45 дней после получения полного комплекта документов. По итогам проверки может быть вынесено решение о согласовании перепланировки, либо аргументированный отказ. Отказ можно обжаловать в судебном порядке, а проект перепланировки будет использован в качестве доказательства.

Как выбрать организацию для согласования перепланировки

Как указывалось выше, для оформления проект у организации должен имеется соответствующий допуск, а также подтвержденное членство в СРО. С учетом этих требований, при выборе проектировщика учитывайте следующие нюансы:

  • сведения о членстве в СРО можно проверить через федеральный реестр НОПРИЗ, для этого воспользуйтесь поисковой формой по адрес: http://nopriz.ru/nreesters/elektronnyy-reestr/ ;
  • членство в СРО можно проверить через сайт саморегулируемой организации.

Даже наличие членства в СРО не гарантирует качество выполненных работ при подготовке документации. При выборе проектировщика нужно обратить внимание на опыт работы специалистов, наличие или отсутствие жалоб со стороны клиентов, примеры предыдущих работ. Как правило, у крупных проектных организаций такие сведения размещаются на официальном сайте, либо на сайтах СРО.

Учтите, что отступление от проекта при проведении строительных работ повлечет отказ в утверждении акта приемочной комиссии. Такая же проблема может возникнуть, если при составлении проекта были допущены нарушения. Если в процессе перепланировки потребовались дополнительные виды работ, необходимо внести изменения в проект и заново пройти процедуру согласования.

Цена проекта перепланировки

Срок и стоимость подготовки проекта будет зависеть от условий технического задания и объема работы. Как правило, при стандартных условиях, срок изготовления проекта и выдачи его заказчику составляет 3-10 дней. Стоимость проекта будет определена после подготовки технического задания и составляет от 10 000 рублей. По согласованию с клиентом, цена проектирования может быть увеличена для сокращения срока выполнения работ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: