Какие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Приватизация земель открывает перед собственниками преимущество полного распоряжения участками. Одновременно, она влечет и появление определенных обязательств. И в отдельных случаях осуществляется достаточно затруднительно.

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Какие земли можно оформить в собственность в 2020 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2020 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Доступные варианты в 2020 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Кто имеет исключительное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2020 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

При наличии указания на передачу участка на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения следует переходить к непосредственной приватизации – оформлению земли в частную собственность.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

В СНТ

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр. С 2020 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Внимание! Главное условие для получения земельного участка от государства – его использование по целевому назначению. Нарушение данного требования является законным основанием для изъятия надела даже из частного владения.

Платно или бесплатно

До 1 марта 2020 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2020 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Когда можно получить отказ

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Приватизация земли в 2020 году

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2020 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2020 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2020 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Незаконная приватизация земельного участка в 2020 году

Общие понятия

Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая строго определенные границы. Характеристики земельного участка (площадь, категория земель, месторасположение) находятся в государственном кадастре недвижимости.

Что это такое

Физические и юридические лица (граждане), а также компании, в собственности которых находятся здания, сооружения, строения имеют исключительное право на их приватизацию.

Но при соблюдении определенного условия — площадь участка или его части не должна быть меньше законодательно определенного минимума для земельного надела, который планируется приватизировать.

В ходе передачи земли в собственность большое значение имеют признаки, ее определяющие:

  1. Категория.
  2. Вид права.
Показатели Описание
В собственность гражданина единоличную
В собственность долевую
В совместное имущество мужа и жены, лиц, которые вместе ведут фермерское хозяйство

Приватизация земельного участка может быть безвозмездной и платной. Все зависит от категории, вида разрешенного использования.

Что можно считать недобросовестным исполнением сделки? Это нарушения, связанные с правоспособностью объекта недвижимого имущества, что означает невозможность его перехода в собственность гражданина.

Аналогичная ситуация касается граждан, которые участвуют в приватизации, но не имеют правосубъектность на этот процесс.

Наиболее частыми на практике нарушениями в сфере сделок, связанных с приватизацией, являются:

  • ущемление интересов третьих лиц;
  • ошибки в процедуре;
  • нарушения в заключении сделок;
  • преступный умысел;
  • действия мошенников, связанные с приватизацией.

Граждане, имеющие право на бесплатную передачу от государства земельного надела.

Это происходит по строго определенным основаниям:

  1. Участок находится в бессрочном или постоянном пользовании человека.
  2. Участок находится в пожизненном владении человека.

При указанных основаниях переход правомочий собственников от государства к гражданам необходимо предоставить правоустанавливающий документ.

Закон дает выбор потенциальным владельцам — любой документ на выдел человеку земельного участка подойдет, вне зависимости от того, когда он был получен. Но у многих граждан документы на земельный надел отсутствуют.

Необходимо поднимать архивы и оформлять новые документы.

Это граждане, организации, построившие дома, сооружения, строения.

Если исключительное право одних граждан будет проигнорировано, им воспользуются те, которым это право не предоставлялось, приватизация будет засчитана в качестве незаконной.

В этой ситуации аннулируется право собственности, а также в отношении субъекта, ведущего противозаконную деятельность, возбуждается административно дело.

К этим землям относятся территории, связанные с культурным наследием города, заповедные, особо охраняемые земли. Умышленная приватизация этих земель незаконна.

Заинтересованные лица, чьи права были нарушены в процессе приватизационного процесса, могут обратиться в местную администрацию. Именно в тот отдел, который передавал земельный участок.

Если в результате рассмотрения новых обстоятельств дела, комиссия принимает решение в пользу обратившегося лица, составляется административный акт, который отменяет приватизацию.

В немедленном порядке об этом оповещается регистрирующий орган.

Круг заинтересованных лиц, которые на практике обращаются за отменой приватизации, широк:

  • Родители.
  • Дети.
  • Внуки.
  • Супруги и т.д.

Если заявитель получает от местной администрации мотивированный отказ, он имеет право обратиться за защитой своих прав в суд. В этой ситуации судебное решение будет рассматриваться в качестве правоустанавливающего прецедента.

На его основании происходит восстановление нарушенных прав, если попирание норм закона действительно имело место.

Если административный орган вынес отказ заявителю, последний может обратиться в судебный орган. Он же выступает истцом, то есть лицом, чьи имущественные права были нарушены.

Доказательственная база по этим делам требует отнесения земель в особой категории, например, к объектам, охраняемым в особом режиме, причисляемым к объектам культурного наследия.

Как проводится приватизация муниципальной земли в собственность, можно узнать в статье: приватизация муниципальной земли в 2020 году.

Интересует вопрос, с чего начать приватизацию квартиры, читайте здесь.

Признание незаконным приватизации земельных участков

Приватизация дает гражданам и юридическим лицам права на земельные наделы, но и определенные обязанности. Включая обязанность соблюдения законодательных норм при обращении за передачей прав на имущество.

Законность приватизационного процесса основывается на принципах:

  • однократность;
  • доступность программы приватизации для всего российского населения;
  • бесплатность.

Соблюдение этих принципов гарантирует переход собственности от государства к гражданам. Эти принципы сформулированы в одном из первых законов, который регулировал вопросы, связанные с приватизационным процессом.

На каких основаниях

В ГК РФ установлены основные положения, по которым можно аннулировать незаконные сделки, включая приватизацию.

Перечень виновных действий, подпадающих под действия уголовных норм права, зафиксированы в соответствующем законе.

Незаконность приватизации следует правилам, которые заключены в ГК по недействительности сделок. Этой проблеме ГК выделяет 2 параграф, 9 главы.

По общим правилам, сделка которая быть признана ничтожной или оспоримой. Для отмены оспоримой сделки необходимо вынесение судебного решения.

Оспаривание в суде

Основными критериями, на которые опираются стороны при подписании приватизационного договора, это законность и добросовестность действий участников сделки.

Для признания приватизации незаконной, аннулирования ее результатов, гражданам нужно обращаться в районный суд по месту нахождения имущества.

Сроки давности

Нарушения, обусловленные незаконностью оформления имущества в собственность, исправляются общим сроком исковой давности. Он составляет три года. Отсчет начинается со дня приватизации.

Если вопрос касается таких действий виновного лица, как насилие, угрозы в адрес заинтересованных лиц, исковая давность сокращается сроком до года.

Срок устанавливается со дня, когда угрозы, иные умышленные незаконные действия в адрес заявителя были прекращены.

Административная ответственность выражается в форме штрафных санкций, налагаемых на граждан и организаций. Размер штрафов может быть разным, все зависит от тяжести нарушения – от 2020 до 200000.

Важные нюансы

После того, как в суде будет рассмотрено дело о незаконной приватизации, уполномоченный орган внесет решение. Именно судебный акт выступает основанием расторжения договора приватизации, признания сделки незаконной.

Исключение объекта из реестра ЕГРН происходит только по решению суда, а земля опять перейдет в собственность государства или местной администрации.

Во время рассмотрения спорного дела в суде, существует такой нюанс.

Это означает, что суд приостанавливает приватизационный процесс, который осуществляется незаконно. Это происходит до момента рассмотрения спора по существу.

Суд имеет право, но обязан согласиться с просьбой заинтересованного лица. Но на практике, больше соглашаются.

Чем регулируется

Так же немаловажными являются:

  1. ГК РФ.
  2. ГПК РФ.
  3. УК РФ.
  4. АПК РФ.

Приватизация земельного участка должна осуществляться в строгом соответствии с положениями закона.

До какого года продлена бесплатная приватизация жилья, узнайте в статье: бесплатная приватизация жилья в 2020 году.

Интересуетесь какой требуется пакет документов для приватизации квартиры, читайте здесь.

Хотите узнать, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ в Москве, смотрите тут.

Участок, на который гражданин получает право собственности, он может продать, обменять, подарить, то есть применить все распорядительные действия, уставленные законом.

То же самое касается юридических лиц, приобретающих таким образом землю во владение.

Законность в проведении процедуры избавит потенциальных собственников от проблем и гарантирует с их стороны 100% честное проведение сделки в дальнейшем, с другим участником.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация земли в 2020 году. Порядок действий

Каждый человек задумывается над тем, как приватизировать земельный участок в 2020 году. Ведь документ о том, что земельный участок был передан в пользование на неопределённый срок, может аннулироваться в любое время. Власть РФ имеет право забрать землю для решения государственных или социальных проблем в самые короткие сроки.

Чтобы не стать жертвой самоуправства чиновников и местной власти, необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка. Данный процесс не требует серьезных денежных затрат и проходит по определенным правилам, которые прописаны в законах Российской Федерации. Также важно знать, как правильно оформить документы. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Приватизация: нужна или нет?

Многие люди не понимают, зачем нужна приватизация и нужно ли вообще её проводить.

Самой ненадёжным владением земельным участком является его аренда или бессрочное использование. Власть Российской Федерации может в любой момент забрать землю у человека. Чтобы этого не произошло, и все нажитое и честно заработанное вами оставалось про вас, необходимо оформить участок как частную собственность.

После того, как вы приватизировали садовый участок, либо землю под гаражом или дачный участок, вы в праве распоряжаться ими, как захотите. То есть, можете их:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Оставить в наследство.

Но есть и один минус в приватизации. Вы должны будете каждый год выплачивать земельный налог, составляющий 0.3% от ее цены. Чтобы не попасть в неудобное положение, нужно сразу посчитать стоимость всех будущих расходов.

В действующих законах Российской Федерации говорится, что территория, на которой находятся различные постройки, сад, дача или частный дом, принадлежащие физическому лицу, должны находиться в частной собственности или быть арендованными.

Вы можете провести приватизацию бесплатно, если являетесь прописанными в том регионе, где находится сам участок. Также необходимо, чтобы данная территория являлась доступной для данной процедуры, и под нее имелись необходимые основания.

Какие участки могут пройти приватизацию?

Приватизация – это переход государственного имущества в частную собственность. Таким образом, новому обладателю земельного участка не нужно покупать его. Финансы пойдут только на сборы нужных документов и их заверение. Данный порядок будет действовать только до марта 2020.

Действующие законы и правила позволяют приватизировать земельные участки таких типов:

  • Территории, где находятся здания и постройки, которыми пользовались физические лица до принятия ЗК Российской Федерации;
  • Участки, предоставленные для пользования на неопределённое время;
  • Земля, предоставленная для строительства или ведения хозяйства, которая при этом давалась в аренду;
  • Земля сельскохозяйственного назначения;
  • Территории, которые получили в пользование огородники или гаражные кооперативы.

В законе о приватизации есть несколько категорий земельных участков, которые не могут переходить в частную собственность, то есть, их нельзя приватизировать.

К ним относятся земли, исключенные из оборота, либо использующиеся для социальных нужд. Таковыми могут являться различные парки, заповедники и т.д.

Как перевести земельный участок в частную собственность

Приватизация любой территории – процесс не из легких. Он требует особого подхода и подготовки необходимых документов. Если все нюансы будут соблюдены, то процедура закончится через два месяца.

Начинать нужно со сбора пакета документов. В 2020 году вам понадобятся следующие бумаги:

  1. Заявление на приватизацию;
  2. Паспорт физического лица, подающего бумаги;
  3. Документ, подтверждающий права на участок;
  4. Паспорт земельного участка;
  5. Специальная выписка, раскрывающая статус территории;
  6. Согласие второго супруга, если собственник состоит в браке.

Если переход участка в частную собственность происходит на льготных условиях, необходимо собрать бумаги, которые подтверждают особенное положение человека. Например, справка о составе семьи или подтверждение статуса военного. Также важно помнить, что оказывать данную услугу должен юрист.

Вторым этапом является предоставление готовых бумаг в специальные государственные органы. Документы могут подаваться в:

  • Администрацию
  • Отделение Росимущества

Данные органы должны предварительно дать положительный ответ на приватизацию, либо оформить отказ в течение 30 дней.

Правильнее всего сделать межевание, пока бумаги на приватизацию будут рассматриваться. Если площадь участка не определена, то необходимо за свой счёт вызвать специалиста, который сделает все необходимые замеры. Цена зависит от площади участка. С полученными результатами нужно будет пойти в Росреестр, где поставят землю на учёт.

Заключительным шагом является регистрация приватизации в последнем органе. Необходимо будет предоставить такие документы как:
• Положительный ответ Росимущества о приватизации;
• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины.

В заключении данной темы стоит отметить, что приватизация – дело каждого человека. Никто за вас не может решить, стоит это делать или нет. Однако, теперь вы знаете, как приватизировать муниципальную землю, и что не подлежит оформлению частной собственности.

Бесплатные юридические консультации

Земельные участки всегда пользуются хорошим спросом у граждан. Назначение таких участков может быть разное, всё зависит от того какие цели преследует его владелец. Всем кто собирается приобрести землю нужно знать, с чего начинать приватизацию земельного участка.

Виды земельных участков

Земельный участок может быть:

  • садовый;
  • огородный;
  • дачный.

Все перечисленные типы в основном используются собственниками для выращивания различных плодовых или ягодных культур или для отдыха.

Садовый

Гражданам предоставляются садовые участки, либо они их приобретают в собственность для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур, в том числе и плодовых деревьев.

Положительной особенностью таких участков является возможность производить застройку по усмотрению собственника. Однако прописаться в постройке, возведённой на садовой земле, по законодательству нельзя.

Для дачного строительства

Дачные участки могут предоставляться гражданам России или приобретаться ими для дальнейшей жилой постройки. Основная цель, которую преследуют граждане при покупке таких участков — это отдых.

На участке могут возводиться не только жилые постройки, но и хозяйственного назначения, например:

  • гаражи;
  • бани;
  • беседки;
  • погреба.

Главное преимущество дачного участка — это возможность его собственников зарегистрироваться в возведённой жилой постройке на его территории.

Особенности приватизации в 2020 году

Впервые понятие дачной амнистии было введено в 2020 году. Оно подразумевало под собой возможность гражданам страны в упрощенной форме провести все необходимые процедуры для получения земельного участка в собственность.

При этом для регистрации используется небольшой пакет документов для рассмотрения заявки. Регулирует данное положение федеральный закон № 93.

До какого года продлили сроки

Начиная с 2020 года были внесены поправки в земельный кодекс. Они относятся к срокам, в течении которых владельцы земельных участков вправе их оформить. Исходя из новой редакции, сроки были продлены до 31 декабря 2020 года.

Для того чтобы приватизировать землю, собственники будут должны представить соответствующие документы на оформление в орган местного самоуправления.

Согласно дачной амнистии, администрация должна рассматривать такие заявления в короткие сроки. Дата, когда гражданин вступил в кооператив или садоводческое товарищество не важна.

Кто может бесплатно приватизировать земельный участок

Бесплатно приватизировать землю смогут следующие категории граждан:

  • пользователи земельного надела с расположенными на нём постройками, которые были приобретены до того момента когда вступил в силу земельный кодекс;
  • граждане, которые получили земли для выращивания подсобного хозяйства или застройки под ижс находящегося в аренде на длительный срок;
  • собственники земель расположенных под гаражами и имеющие членства в огородном, садовом или дачном сообществе;
  • граждане, которые получили земли по наследству или бесплатно в бессрочное использование.

Оформление права собственности по садовой книжке

Для приватизации земель принадлежащих гражданам, состоящих в садовых товариществах, нужно провести следующие действия:

  1. Подготовьте садовую книжку и проверьте, указан ли в ней номер участка. Для восстановления потерянной книжки следует обращаться к председателям дачных товариществ.
  2. Получите у председателя товарищества заключение, в котором указано, что данный участок закреплён за гражданином.
  3. Передайте в органы местного самоуправления заявление на получение данного земельного участка в собственность. К заявлению приложите все необходимые документы.
  4. После того как пройдёт 14 дней с момента подачи заявления, снова обратитесь в администрацию за получением заключения на передачу земельного участка в собственность.
  5. Обратитесь в отделение Росреестра за заказом и получением кадастрового плана. Для его получения следует представить заключение, выданное в администрации.
  6. Передайте сотруднику регистрационной палаты следующие документы:
  • заключение администрации;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт.

Данный порядок аналогичен с приватизацией земель дачного или огородного товарищества.

Документы для индивидуального владельца

Индивидуальным владельцам следует предоставлять в регистрационные органы следующие документы:

  • заявление о регистрации земельного надела;
  • паспорт владельца;
  • документы, подтверждающие, что данный гражданин владеет землёй;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • кадастровый план.

Скачать форму заявления на регистрацию земельного участка.

Сколько стоит

До начала 2020 года действовали в земельном кодексе положения, которые устанавливали стоимость приватизации земельного участка. Сегодня данные положения утратили силу в связи с изменением законодательства.

На данный момент приватизация земельных наделов является безвозмездной. Земельный кодекс закрепляет ряд обстоятельств, по которым юридические и физические лица могут получить земельные участки, принадлежащие муниципальным органам власти или государству в целом, безвозмездно.

Основным критерием для получения таких участков в безвозмездное пользование является ведение подсобного хозяйства или строительства жилого помещения. Граждане, имеющие такие наделы должны пользоваться такими участками минимум 5 лет.

Когда можно получить отказ

По следующим обстоятельствам граждане, оформляющие участки в собственность, могут получить отказ:

  • права собственников попадают под сомнения;
  • земельные участки попадают под запреты указанные в федеральных законах (к таким запретам могут попасть земли расположенные на береговых полосах, парковых зонах, заповедных зонах, земли, которые уже были изъяты из оборотов);
  • лица не имеют прав на бесплатные приватизации земель (к таким также относятся люди, не имеющие гражданства РФ).

Упрощенный перечень документов

Дачная амнистия упростила порядки и процедуры по приватизации дачных земель. Для получения заключения необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

  • информацию о параметрах земельного участка. Замеры его площади проводятся самостоятельно;
  • документы, определяющие право владения этим участком;
  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ.

Чтобы оформить кадастровый паспорт необходимо предоставить следующую информацию по участку:

  • заявление;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • паспорт;
  • документы, в которых указано что заявитель имеет право собственности на участок;
  • ИНН.

С чего начинать приватизацию земельного участка: пошаговая инструкция

При приватизации, в зависимости от назначения земель, порядок оформления может отличаться. Разберём каждый порядок отдельно исходя из назначения наделов.

В садоводстве

Шаг 1. Определитесь нужно ли приватизировать земельный участок. По закону, собственник вправе не оформлять землю. Однако если гражданин собирается продавать такой участок, тогда может возникнуть ряд трудностей по процедурам передачи такой земли другому лицу.

Шаг 2. Проверьте, имеются ли документы подтверждающие возможность владеть этим участком.

Дата, когда был выдан данный официальный документ, не имеет значения. Регистрация права собственности идёт с 2020 года. Если выданный документ был получен раньше этого года, то подтвердить возможность владения данным участком, можно обратиться в органы БТИ.

Шаг 3. Напишите соответствующее заявление о приватизации в органах муниципальной власти. К заявлению предоставьте все требующиеся бумаги.

Шаг 4. После проведения проверки и оформления решения заберите его в администрации.

Шаг 5. Оформите кадастровый паспорт в отделении Росреестра.

Под частным домом

Шаг 1. Установите собственника жилой недвижимости на данном участке. Данная информация представляется по запросу в регистрационной палате. Если собственником такой недвижимости будет являться юридическое лицо, тогда в приватизации ему будет отказано.

Шаг 2. Соберите для приватизации все необходимые документы:

  • заявление на приватизацию;
  • справка формы № 3. — в ней будет указано, что данный собственник не использовал до настоящего момента бесплатную приватизацию (для оформления справки обратитесь в паспортный стол);
  • технический паспорт жилой недвижимости;
  • паспорт гражданина РФ;
  • решение о переходе дома в права собственности гражданина;
  • копия заявления в ФРС.

Шаг 3. Передайте для регистрации все собранные документы и дождитесь решения сессии.

Исходя из региона проживания, список необходимых документов может меняться. Перед сбором всей документации обратитесь заранее в местную администрацию, чтобы узнать полный перечень бумаг, которые могут потребоваться при регистрации.

Под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом — действие коллективное. Для проведения всех процедур, связанных с оформлением недвижимости, следует получить одобрения от большинства жителей этого дома.

Шаг 1. Проведите собрание всех жильцов. На повестке рассмотрите вопрос о приватизации земли и проведите общее голосование.

Шаг 2. Составьте официальное письмо адресованное главе муниципального округа, где расположен дом.

Шаг 3. После получения разрешения от администрации, подготовьте техническую документацию.
Для этого, обращайтесь с запросом в земельные комитеты. Пройдите консультацию по порядку и сбору всех необходимых документов.

Шаг 4. После получения технической документации направьте её в муниципалитет. Муниципальные органы в определённые сроки проверяют всю полученную документацию и выносят решение, в котором указано что жильцы дома могут приватизировать прилегающий земельный участок.

Шаг 5.дождитесь официальной отметки границ участка в городской администрации и получите акт, свидетельствующий о праве собственности.

Шаг 6. Зарегистрируйте список собственников, имеющих данные права на участок в Росреестре.

Под гаражом

Отдельно стоящий гараж с земельным участком гораздо быстрее и удобнее регистрировать, нежели тот же участок, состоящий в гаражном кооперативе. Однако. В любом из случаев, приватизация гаражного бокса позволит распоряжаться им в полной мере.

Шаг 1. Получите от руководства гаражного кооператива документ, подтверждающий их государственную регистрацию.

Шаг 2. Закажите техническое обследование гаража в БТИ. Данный акт будет делаться в течение 30 дней.

Шаг 3. Подготовьте остальные документы и предоставьте их в орган регистрационной палаты:

  • заявление на получение права собственности;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий, что данный гараж принадлежит гражданину;
  • план участка, где расположен гараж.

Если гараж был построен на участке до 2020 года, тогда восстановить все требующиеся документы по нему можно через судебные органы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: