Какова средняя стоимость земельного участка

Прогноз цен на землю в 2020 году

Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.

Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках — один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.

При всех неизбежно сопутствующих гражданскому обороту земли издержках становление и развитие земельного рынка — положительное явление. Земля — важнейшая часть национального богатства, и отсутствие ее стоимостной оценки и фактическая бесплатность даже в стране, обладающей самыми большими в мире земельными ресурсами, приводили к их неэффективному использованию.

Знание участниками рынка сколько стоит земля в селе и в городе не только заставляет их бережнее, а, лучше сказать, рациональнее относится к ней, но также способствует упорядочиванию земельных отношений, переходу земли в руки наиболее эффективных собственников, а значит, росту общей деловой активности и экономики в целом.

Текущие тренды

Цены на сельскохозяйственные земли с 2020 г. выросли на 30% в Центральной России и на 35% – на юге, подсчитали специалисты аналитического центра «Совэкон» (см. инфографику). В среднем по стране 1 га сельхозугодий в прошлом году подорожал на четверть до 34 900 руб. (примерно $445 по курсу ЦБ на 19 января 2020 г.), согласно «Совэкону», хотя еще в 2020 г. рост не превышал 2%. Управляющий партнер BEFL Владислав Новоселов разделяет оценки коллег, но своих расчетов эксперт не представил.

Основной фактор подорожания сельхозземель, по словам директора «Совэкона» Андрея Сизова, девальвация рубля. «Цены на сельхозпродукцию в существенной мере завязаны на валюту», – пояснил он. За 2020 г., по данным Банка России, рубль подешевел к доллару на 29,6%. Кроме того, аграрная отрасль в отличие от других перспективна с точки зрения роста – она стала бенефициаром не только девальвации рубля, но и продовольственного эмбарго, добавляет Новоселов. По данным Минэкономразвития, ВВП в январе – ноябре 2020 г. снизился на 3,8%, тогда как сельхозпроизводство за этот же период выросло на 2,9% (данных за весь год еще нет). Также, по словам Новоселова, агрокомпании активно обменивают, покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, что тоже разогревает рынок.

Как изменятся цены на землю в 2020?

В следующем году грядут серьезные перемены, которые напрямую связаны с принципами расчета налога на землю. Местными властями будет продолжено повышение размера налога и сумма платежа будет определена с учетом кадастровой оценки участка.

Постепенный переход на новый принцип расчета начался в 2015-2016 году. До этого использовалась балансовая цена участка, в несколько раз отличавшаяся от кадастровой оценки. Кадастровая оценка способствует увеличению поступлений в местные бюджеты. Это стало актуальным после начавшегося экономического кризиса. Новый принцип расчет предусмотрен на 5 лет. На снижение суммы платежа будет влиять поправочный показатель, который применяется к окончательной сумме налога. Каждый год данный показатель изменяется, пока не достигнет единицы в 2020 году. Самое главное нововведение при расчете налога на землю в 2020 году — это повышение платежа на 20%.

Влияние внешних факторов

Для того чтобы узнать сумму налога на землю в следующем году, необходимо посмотреть стоимость определенного участка на сайте Росреестра и умножить ее на ставку налога с коэффициентом. Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка — это инфраструктура, расположение и транспортная развязка. Цена на участки с разной удаленностью от населенных пунктов почти не имеет отличий. А это получается некорректная оценка. Если собственник считает, что кадастровая цена завышена, то он может обратиться в суд для того, чтобы ее пересмотрели. Данная процедура очень эффективна.

Прогноз на 2020 год

Сумма арендных платежей и налога на пользование земли напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. В 2020 году кадастровая стоимость будет изменена. Но не стоит забывать о том, что местные власти могут проводить переоценку и чаще, чем один раз в пятилетку. Основными причинами для этого являются:

  • изменение категории пользования земли;
  • изменения текущих рыночных коэффициентов;
  • изменение площади объекта по причине раздела, объединения и так далее;
  • введение в пользование завершенного объекта строительства;
  • межевание.

Последние новости

Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе — почти в четыре раза ниже.

Что пишут СМИ?

Для того чтобы представлять, сколько стоит 1 сотка земли под застройку на первичном рынке в крупном российском городе в абсолютных цифрах, можно посмотреть на продажи земли в Санкт-Петербурге в 2020 г. Которые, кстати, заметно сократились по сравнению с предыдущими годами. Например, участок размером 3 га на Полюстровском проспекте был приобретен на торгах за один миллиард рублей (примерно 3,3 млн. руб. за сотку или 33 тыс. руб. за квадратный метр). Как видно, цена, соизмеримая со стоимостью одного квадратного метра жилья. При этом один метр земли может служить базисом примерно для такого числа метров жилья, сколько этажей будет в доме. Неудивительно, что в мегаполисах дома буквально рвутся вверх. Тем более что в некоторых европейских и азиатских столицах стоимость квадратного метра земли также измеряется в тысячах. Но уже не рублей, а долларов и евро.

Налог на землю для физических лиц в 2020 году

Граждане России, как физические лица, начали активно платить налоги на земельные участки сравнительно недавно. По статистике, примерно 20-25% всех налоговых поступлений за земельные участки происходит от физических лиц. Такой низкий процент обусловлен тем, что для физлиц установлена минимальная ставка в размере 0,3%. Кроме этого, до конца 2020 года действует порядок расчёта налога по старой схеме, с использованием балансовой стоимости. В 2020 году налоговое законодательство в отношении физических лиц претерпит изменения, и уже в этом году подготовлены законодательные инициативы Правительства России и Государственной Думы.

Что изменилось по налогам на землю для граждан

Важным новшеством налога на землю для физических лиц является внедрение статьи 375 НК РФ, в которой говорится, что все объекты имущественного права, начиная с 2020 года, подлежат налоговому расчёту на основании кадастровой стоимости. Общими словами, балансовая стоимость прекращает своё существование в 2020 году как элемент расчёта. Однако, в силу действия кадастрового закона, те объекты земли, которые не имеют кадастрового номера, будут учитываться по балансовой стоимости. Эта мера не будет вечной, и в 2020 году вся недвижимость перейдёт на расчёт по кадастровой стоимости. Второе новшество касается юридических лиц, для них местные муниципалитеты устанавливают ограничения по платежам по своему усмотрению. Чаще всего такое требование местные власти могли предъявить к имуществу крупных предприятий, как объектов налогообложения. Кроме этого, в 2020 году заканчивается 5 летний период перехода на 100% кадастровую стоимость для расчёта налогов на недвижимость. Владельцы земельных участков до конца 2020 года (до 1 декабря) получат квитанции об обязательной уплате налога в размере 80% за 2020 год. В 2020 году необходимо будет уплатить налог на землю для физических лиц в размере 100% за предыдущий 2020 год. Кроме этого установлен порядок, что с 1 января 2020 кадастровая стоимость не имеет обратной силы для налогов за прошедшие периоды. Простыми словами если вы обратились в Росреестр после 1 января 2020 с просьбой изменить кадастровую стоимость, и вам будет пересчитана цена, то новая оценка действует с 2020 года. Таким образом, декабрь 2020 года будет последним месяцем, когда собственники земли могут подать заявление в комиссию Росреестра на пересмотр цены по прошлым периодам для налогового расчёта.

Сколько будут платить физические лица налог на землю

Размер удержаний не будет стандартным по всей России.  Единственный стандарт, применяемый ко всем физлицам, это налоговая ставка в размере 0,3%. Выше этой ставки не имеет право назначать исполнительный орган власти на местах.  За основу, как говорилось выше – берётся кадастровая оценка, которая зафиксирована в базе Росреестра. Местные органы власти могут снижать процентную ставку на ЗУ в зависимости от требований местного и федерального законодательства. Если федеральный закон предусматривает ставку в размере 0%, например, для Героев России, то это требование единое для всех регионов РФ без изменений и дополнений. Помимо этого, в ряде регионов существуют дополнительные льготные схемы поддержки малоимущих (ПМ) для оплаты налога на землю.

  • Московская область. Льгота в размере 50%-100% для некоторых категорий граждан, чей доход не превышает двукратного размера по региону.
  • Санкт-Петербург. Льгота в размере 100% только для одного собственника, имеющего один участок не более 2,5 тысяч кв. метров.
  • Ленинградская область. Из налоговой части отнимается 100 тысяч рублей кадастровой стоимости. Льготное положение распространяется на пенсионеров, инвалидов и одиноких граждан.
  • Свердловская область. Льгота в размере 100% на пенсионеров, которые не ведут трудовую деятельность.
  • Ростовская область. Льгота пенсионерам в размере 100%, которые достигли пенсионного возраста по старости.

В каждом регионе существует дополнительный список льготников, которые могут воспользоваться своим правом на получение налогового вычета или быть полностью освобождённым от уплаты сбора в ФНС.

Кто обязан оплачивать налоги физлиц

Кроме этого, законодатель установил обязанность для круга физических лиц, которые должны уплатить сборы в соответствии с требованиями законодательства.

  • Прямой собственник ЗУ, который оформил право на недвижимость.
  • Лицо, имеющее право бессрочного владения земельным участком.
  • Лица, являющиеся наследниками.

Не распространяется требование по уплате налога на землю на физических лиц, получивших землю от собственника на безвозмездной основе, а также оформивших аренду с собственником по договорным обязательствам. Если собственником земельного участка являются несовершеннолетние граждане, то за них налоги обязаны уплачивать законные представители – мать, отец, опекун, органы опеки и прочие. Местные органы вправе установить для этой категории граждан особый порядок начисления налогов.

Когда нужно уплатить налог

В 2020 году необходимо было уплатить налог на землю для физических лиц до 3 декабря. В следующем 2020 году, необходимо уплатить налог за 2020 год до 2 декабря. Если вы получили в собственность земельный участок, скажем 28 июня 2020 года, то вам будет начислен налог за 7 календарных месяцев, исходя из процентной ставки 0,3% применяемой ко всей сумме кадастровой стоимости, но с учетом 7 месяцев в году. За 2020 год вы оплачиваете 100% стоимость, если не был изменён правовой статус вашего земельного участка. Кадастровая стоимость является единственной базой для расчёта всех земельных участков, которые расположены на территории России, в том числе и для физических лиц.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Ставки земельного налога

Актуально на: 23 января 2020 г.

Ставка земельного налога может составлять 0,01%, а может 1,5% – в зависимости от вида участка. Но не зная ставки, нельзя рассчитать сумму налога, подлежащего уплате в бюджет.

Налоговым кодексом установлены следующие максимальные ставки налога на землю в 2020 году (ст. 394 НК РФ):

Конкретные ставки земельного налога устанавливаются актами представительных органов муниципальных образований/законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя (п. 1 ст. 394 НК РФ). Но, как мы уже сказали, эти ставки не могут быть выше уровня, установленного НК РФ.

Кстати, если местными законами не установлены размеры ставок земельного налога, то налог рассчитывается исходя из установленных Кодексом ставок (п. 3 ст. 394 НК РФ).

Вид земельного участка

Ставки земельного налога в Санкт-Петербурге

Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры)

0,01%

Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства

Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, включая земли, относящиеся к имуществу общего пользования

Земельные участки, предназначенные и используемые для ведения рыбного хозяйства

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения объектов образования

0,05%

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения объектов физической культуры и спорта, а также для эксплуатации объектов спорта

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения гаражей (гаражных и гаражно-строительных кооперативов, многоэтажных и подземных гаражей), за исключением используемых для предпринимательской деятельности; стоянок внешнего грузового транспорта и городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси), а также причалов и стоянок водного транспорта (судов)

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения ветеринарных клиник и питомников для бездомных животных

Земельные участки, занятые городскими садами, парками, скверами, бульварами и пляжами

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения объектов культуры, искусства, религии

0,1%

Земельные участки, отнесенные к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения объектов рекреационного, лечебно-оздоровительного, развлекательного назначения

0,5%

Земельные участки, предназначенные и используемые для размещения бесплатных стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Прочие земельные участки

1,5%

Цены на земельные участки под ИЖС в городах России в январе 2020 г.

Город               Цена
(руб. за сот.)
Изменение
за месяц
Изменение
c начала года
Изменение
за год
Количество
объявлений
1 Геленджик 1 204 435 +0.2% 0 % +68.65 % 36
2 Таганрог 1 095 615 -0.48 % 0 % +258.14 % 38
3 Ялта 832 273 -1.48 % 0 % +9.05 % 119
4 Красногорск 827 541 +2.68% 0 % -0.19 % 15
5 Сочи 810 070 -6.12 % 0 % +8.35 % 1004
6 Санкт-Петербург 641 412 -36.67 % 0 % -39.39 % 101
7 Ростов-на-Дону 625 313 -2.46 % 0 % -6.51 % 147
8 Анапа 578 395 +4.06% 0 % +17.39 % 298
9 Кисловодск 488 532 -0.99 % 0 % +3.56 % 22
10 Краснодар 486 889 +1.36% 0 % +1.96 % 1159

Город               Цена
(руб. за сот.)
Изменение
за месяц
Изменение
c начала года
Изменение
за год
Количество
объявлений
11 Мытищи 463 269 -3.03 % 0 % -25.48 % 22
12 Новосибирск 451 868 +3.82% 0 % +23.62 % 15
13 Балашиха 447 732 0 % 0 % -96.06 % 13
14 Воронеж 410 451 -2.14 % 0 % +101.33 % 18
15 Севастополь 362 169 +1.39% 0 % +27.99 % 395
16 Симферополь 360 044 +1.14% 0 % +5.47 % 55
17 Новороссийск 359 872 -18.87 % 0 % -33.73 % 48
18 Звенигород 354 216 0 % 0 % +23.54 % 14
19 Пушкино 338 634 +2.66% 0 % +0.32 % 51
20 Туапсе 337 856 -3.07 % 0 % +8.44 % 21
21 Батайск 336 570 +1.43% 0 % +0.99 % 31
22 Владимир 313 236 -1.62 % 0 % +45.5 % 19
23 Алушта 297 223 -20.14 % 0 % -48.49 % 219
24 Томск 296 292 -2.36 % 0 % +65.74 % 17
25 Горячий Ключ 288 318 +0.96% 0 % +12.18 % 152
26 Саки 285 411 +6.53% 0 % +17.45 % 71
27 Железноводск 273 066 +5.69% 0 % +30.64 % 16
28 Всеволожск 265 344 +6.39% 0 % +5.88 % 13
29 Москва 264 966 +6.78% 0 % -88.16 % 14
30 Саратов 263 479 +80.88% 0 % +6.51 % 22
31 Истра 260 535 -3.32 % 0 % +58.53 % 29
32 Казань 260 336 -7.65 % 0 % -6.08 % 13
33 Красноярск 254 598 -3.66 % 0 % -1.08 % 16
34 Подольск 248 062 -13.01 % 0 % +8.06 % 20
35 Феодосия 248 008 -5.13 % 0 % +32.67 % 167
36 Йошкар-Ола 237 013 0 % 0 % +0.53 % 20
37 Самара 234 312 -0.35 % 0 % -40.19 % 12
38 Керчь 232 881 -0.06 % 0 % +27.77 % 16
39 Славянск-на-Кубани 232 685 +3.66% 0 % +95.96 % 23
40 Барнаул 231 437 +9.18% 0 % +38.45 % 51
41 Евпатория 223 972 -4.62 % 0 % -15.7 % 24
42 Волгоград 223 604 -4.33 % 0 % -5.21 % 19
43 Чебоксары 209 955 -22.24 % 0 % -13.81 % 18
44 Яблоновский 207 113 -7.03 % 0 % -12.03 % 18
45 Обнинск 205 177 +3.79% 0 % +3.1 % 22
46 Иркутск 203 675 +12.94% 0 % -17.1 % 54
47 Темрюк 200 056 -10.78 % 0 % +44.51 % 27
48 Армавир 196 332 -2.37 % 0 % +50.53 % 16
49 Пенза 193 394 -2.37 % 0 % +28.01 % 16
50 Динская 193 350 +2.22% 0 % -42.7 % 49

Город               Цена
(руб. за сот.)
Изменение
за месяц
Изменение
c начала года
Изменение
за год
Количество
объявлений
51 Пермь 184 075 +2.03% 0 % -28.74 % 15
52 Майкоп 179 411 +1.86% 0 % -1.48 % 20
53 Краснослободск 170 994 0 % 0 % +1.19 % 13
54 Ижевск 159 497 -1.18 % 0 % +174.92 % 15
55 Выборг 153 664 -4.14 % 0 % +72.14 % 19
56 Кемерово 148 963 +6.44% 0 % +105.4 % 12
57 Тула 148 852 +34.13% 0 % -24.84 % 12
58 Челябинск 148 352 -0.3 % 0 % -25.01 % 26
59 Уфа 141 093 +4.21% 0 % -51.42 % 17
60 Домодедово 138 291 -9.75 % 0 % -10.35 % 110
61 Энгельс 129 813 -4.87 % 0 % +16.31 % 25
62 Тюмень 125 322 +0.6% 0 % -0.18 % 641
63 Абинск 124 445 +5.52% 0 % -11.51 % 63
64 Екатеринбург 123 959 -18.62 % 0 % -54.94 % 22
65 Брюховецкая 117 657 +146.81% 0 % 20
66 Сысерть 115 320 +12.89% 0 % +36.09 % 12
67 Калуга 109 059 -5.21 % 0 % +1.8 % 32
68 Наро-Фоминск 108 165 -0.26 % 0 % -2.61 % 30
69 Иваново 104 232 +5.86% 0 % -65.78 % 11
70 Крымск 103 681 +6.37% 0 % -45.28 % 39
71 Заокский 102 502 -0.48 % 0 % +40.23 % 39
72 Чехов 101 171 -1.08 % 0 % +17.61 % 262
73 Руза 94 681 -1.8 % 0 % +46.3 % 94
74 Волоколамск 89 237 -15.57 % 0 % +4.7 % 15
75 Ступино 82 650 -2.06 % 0 % -1.59 % 113
76 Переславль-Залесский 81 473 0 % 0 % +15.36 % 110
77 Елец 76 427 +31.67% 0 % +7.48 % 12
78 Северская 75 223 -1.67 % 0 % -37.6 % 18
79 Кимры 65 377 0 % 0 % -51.56 % 12
80 Егорьевск 61 825 +0.81% 0 % +5.73 % 279
81 Озёры 60 006 +1.01% 0 % +44.9 % 56
82 Александров 50 962 0 % 0 % -2.07 % 31
83 Кашира 47 119 +7.05% 0 % -9.59 % 38
84 Заводоуковск 46 814 -4.08 % 0 % -8.53 % 14
85 Смоленск 45 536 0 % 0 % +2.96 % 25
86 Первоуральск 40 764 0 % 0 % -12.47 % 15
87 Клин 40 683 +21.55% 0 % -10.46 % 22
88 Новоалтайск 40 118 0 % 0 % -9.15 % 22
89 Коломна 40 033 +4.8% 0 % -12.29 % 31
90 Шатура 33 636 -0.47 % 0 % +17.09 % 24

Город               Цена
(руб. за сот.)
Изменение
за месяц
Изменение
c начала года
Изменение
за год
Количество
объявлений

Сравнить цены в городах России в январе 2020 г.

Архив данных

Порядок использования материалов

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2020 году

2999

2020-06-03

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц. 

Кадастровая стоимость — что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

  • частные дома;
  • участки земли;
  • квартиры;
  • комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке. 

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

  1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
  2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

  1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
  2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
  3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
  4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
  5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

Важно! Чтобы рассчитать кадастровую стоимость онлайн, вы можете просто заказать справку о кадастровой стоимости или справку из ЕГРН у нас на сайте.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры 

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

  • регион и район расположения;
  • технические параметры объекта;
  • общее состояния имущества;
  • средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая: 

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

  • доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
  • сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
  • затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

  • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
  • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
  • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить 

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене. 

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2020 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

  1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
  2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

  • написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
  • подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: