Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда?

В действующем российском законодательстве указано, что каждый гражданин, находящийся на территории страны, обязан зарегистрироваться по месту своего пребывания или постоянного жительства.

Вместе с тем существует ряд правил, предписывающих порядок снятия с регистрационного учёта.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда?

Особенности снятия с жилищного учёта

Все жилищные вопросы регулируются определёнными нормативными актами. Ключевые принципы закреплены Конституцией РФ, а частные вопросы учтены в Законе РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г., в котором обозначено право граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах России.

Основные положения закона обязывают каждого гражданина оформлять регистрацию. Что касается выписки из квартиры, то данная процедура проводится согласно правилам, которым нужно следовать. Нормы касаются как добровольного, так и принудительного лишения регистрации.

Могут ли выписать человека в никуда?

В правовых документах РФ перечислены обстоятельства, при которых человек, желающий сняться с жилищного учёта, вправе не предоставлять сведения о последующей прописке.

Перечислим эти обстоятельства:

  • Продажа жилого имущества с вложением вырученных средств на постройку другого жилья в рамках долевого строительства.
  • Эмиграция (переезд на ПМЖ в другую страну).
  • Продажа недвижимости собственником, который зарегистрировал ранее жильцов, не имеющих с ним никакой родственной связи.

Обстоятельства не имеют значения в случае с прописанными квартиросъёмщиками и при конфискации жилплощади за скопившуюся задолженность.

Выписать из квартиры в никуда могут на вполне законных основаниях. Проблемы возникают в том случае, если принудительно выселяют несовершеннолетних граждан и инвалидов.

Находиться без прописки на территории РФ продолжительное время нельзя, иначе возникнут проблемы с правоохранительными органами.

Вопрос о выписке решается также в зависимости от того, кому принадлежит жильё, – одному собственнику или нескольким, государству или муниципалитету. Для самой процедуры выписки это значения не имеет, но порядок может быть несколько различным.

Если выписка принудительная, то регистрационный орган потребует документы, на основании которых она проводится (свидетельство о смерти жильца или постановление судебного органа).

Даже если принудительное выселение происходит по инициативе муниципального органа, миграционная служба не вправе оформить снятие с учёта без судебного решения.

Как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию?

В процедуре добровольного снятия с учёта нет ничего сложного. Если совершеннолетний гражданин является дееспособным, то выписаться из квартиры очень просто, не потребуется даже личного присутствия владельца и каких-либо дополнительных документов, за исключением личного паспорта. Миграционная служба выпишет в этом случае человека в никуда, не задавая никаких вопросов.

Этапы процедуры выписки следующие:

  1. Обратитесь в МФЦ или в паспортный стол по месту регистрации.
  2. Заполните бланк заявления, указав паспортные данные и предполагаемое место будущей регистрации. При этом адрес можно указать любой, так как данные не проверяются.
  3. Если выписка производится без присутствия заявителя, то предъявите нотариальную доверенность.
  4. Получите паспорт с поставленным штампом о снятии с учёта и лист убытия для последующего оформления по новому адресу.

Процесс выписки по волеизъявлению заявителя длится не более недели.

Гражданин, находящийся за пределами РФ, может подать заявление о снятии с регистрации РФ в российском посольстве. Снятие с учёта заверяется у местного нотариуса апостилем или обычным способом (зависит от соглашения между странами).

Можно ли выписать человека в никуда, если он не собственник?

Принудительная выписка возможна только в строго регламентированных случаях. Если помещение приватизированное, собственник вправе выписывать и регистрировать кого угодно в своём жилье при отсутствии особых обстоятельств.

Исключения составляют:

  • дети до 18 лет, даже не являющиеся родственниками;
  • близкие родственники первой линии;
  • граждане, отказавшиеся от долевого участия в приватизации, но сохранившие право проживания и прописки;
  • недееспособные лица (инвалиды).

Другие категории жильцов могут быть сняты с регистрационного учёта в любое время. Последующая прописка в этом случае не имеет никакого значения.

Выписать несовершеннолетнего ребёнка или инвалида по заявлению в никуда нельзя. В этом случае обязательно должно быть указано место, куда он будет заселён с предъявлением соответствующих документов и с разрешения органа опеки.

Из муниципальной квартиры

В случае с государственным жильём закон предусматривает заключение договоров «социального найма» со всеми жильцами. Если жильё муниципальное, истцом в суде выступает орган местного самоуправления, который оформляет иск по собственной инициативе или по заявлению заинтересованного лица. Иных вариантов нет.

Для выселения лиц из муниципального жилья потребуется серьёзное основания — наличие у них жилья: совершеннолетним лицам необходимо предоставить жильё в маневренном фонде, а несовершеннолетним – равноценное жильё и получить согласие органа опеки.

Местная администрация готовит пакет документов для составления иска. Судом сначала даётся срок до года на урегулирование претензий к ответчику (прекращение асоциального поведения, погашение задолженности по коммунальным платежам и др.). Если он в течение предоставленного срока не исправляет своё поведение, принимается решение о его выселении в другое жильё.

Могут ли выписать человека из квартиры в никуда без его согласия?

Однозначно нельзя лишить права проживания:

  • если собственник обязан платить алименты в пользу выписываемого лица либо в пользу собственника, не участвовавшего в приватизации. Даже после продажи квартиры новый владелец тоже не сможет воспрепятствовать такому гражданину пользоваться квартирой;
  • несовершеннолетних при отсутствии равноценного варианта для проживания;
  • супруга/у после развода, если квартира была приобретена в браке.

Удалить бывшего супруга/у из жилья не удастся, если данный пункт не прописан в брачном договоре (ст.34 СК; ст.31 ЖК; СТ. 19 ФЗ — №189 от 29.12.2004 г.).

В Жилищном Кодексе нет нормы, позволяющей удалить из квартиры жильца по причине регулярного нарушения им интересов иных проживающих с ним лиц.

Развод предусматривает порядок раздельного ведения хозяйства и пользования жильём с указанием конкретных квадратных метров. Это касается не только муниципального жилья, но и квартир, находящихся в личной собственности.

После развода проживающие вместе супруги становятся соседями и обязаны придерживаться правил и норм, аналогичных для коммунальных квартир. Однако по истечении срока выписки, установленного судом, бывшие супруг или супруга автоматически выписываются в никуда.

В случаях особо грубых нарушений наниматель может быть выселен без предоставления иного жилья. Однако к каждой ситуации суд подходит индивидуально, не допуская нарушений права на жильё, гарантированного Конституцией РФ.

Выселить из квартиры без согласия могут лицо, ведущее асоциальный образ жизни, в интересах ребёнка. Что касается иных случаев выселения, например, пьяниц, дебоширов, граждан, не соблюдающих элементарной гигиены, без наличия у них иного жилья, то такие ситуации случаются крайне редко.

Ведь подобным решением общество доставляет себе ещё больше проблем, приобретая вместо локализованного асоциального субъекта гарантированного бомжа, с которым тоже что-то надо делать. Поэтому такое выселение не будет в интересах местной администрации.

После вынесения судебного решения о принудительной выписке исполнительные документы передаются в Службу судебных приставов. Затем исполнители начнут действия по выселению гражданина.

Подтверждающими документами в суде могут служить:

  • заключение санэпидстанции;
  • зафиксированные показания соседей;
  • квитанции и выписки из лицевых счетов, указывающие на долг перед коммунальными службами.

Если принято решение о принудительной выписке, муниципалитет расторгает договор найма. Причины выписки в «никуда» должны быть очень вескими и аргументированными.

Ни при каких обстоятельствах нельзя выписать несовершеннолетних граждан. За этим зорко следят государственные органы опеки.

Интересы детей защищает как административное, так и уголовное законодательство. Нельзя также выписать зарегистрированного жильца по причине непроживания в квартире, как долго бы он ни отсутствовал.

Выселенный гражданин обязан знать, что проживание без прописки, согласно КоАП, карается в 2022 году административным штрафом от 2 до 5 тысяч рублей, который может налагаться хоть ежедневно.

О снятии с регистрационного учёта гражданин должен быть уведомлён. После чего ему следует прийти в местный орган ФМС и подать заявление о временной регистрации по месту пребывания с согласия собственника.

Данное свидетельство ему должно быть выдано незамедлительно, даже если у него нет документов.

Чем грозит выписка в никуда?

Последствия отсутствия прописки следующие:

  • невозможно устроиться на официальную работу и получить социальные льготы;
  • сложно восстановить просроченные или утерянные документы (свидетельство о рождении, паспорт, военный билет и т.д);
  • невозможно получить медицинский полис и пользоваться бесплатными медицинскими услугами (за исключением службы «Скорой помощи»);
  • сложно оформить детей в образовательные и воспитательные учреждения.

Гражданам, оставшимся без прописки, приходится надеяться только на себя – они лишаются большинства социальных льгот и преимуществ.

В случае невозможности прописаться на постоянное место жительство, единственным решением может стать временная регистрация по текущему месту нахождения по адресу друзей, родственников, госучреждений, таких как приюты, санатории, профилактории.

Без прописки можно жить длительный период, если повезло не попасть в поле зрения правоохранительных органов. Но такая жизнь — с постоянной оглядкой – тяжела и приносит мало удовольствия.

Проверка регистрации может произойти в любой момент, после чего последует процедура наложения штрафных санкций.

Таким образом, решение о выписке, добровольной или принудительной, должно приниматься обдуманно, ведь такая мера может снизить качество жизни гражданина. Данный шаг оправдан лишь в редких случаях, о которых говорилось выше в статье.

Видео: Выселение из квартиры несовершеннолетних

Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда

Вопрос о прописке является на сегодняшний день одним из наиболее актуальных среди современных граждан, так как большинство хочет получить прописку на территории крупных городов, в то время как собственники, наоборот, стараются ограничивать количество зарегистрированных у себя людей.

При этом нередко случаются такие ситуации, когда зарегистрированное лицо имеет только одно возможное место жительства, в связи с чем выписать его становится достаточно проблематично, так как по закону ему потребуется повторная регистрация по другому адресу.

В связи с этим многие стараются разобраться в том, можно ли выписать человека в никуда без его согласия и как проводится данная процедура.

Права собственника жилья

Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.

В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:

  • несовершеннолетними детьми;
  • близких родственников;
  • граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.

Можно ли выписать человека в никуда

В качестве основания для регистрации человека в определенном жилье является наличие родственных связей с одним из собственников или нанимателем, но при этом выписать его нередко достаточно сложно даже в том случае, если он перестал относиться к категории близких родственников. При этом многое в данном случае будет зависеть от того, имеет ли он какие-либо права на указанную недвижимость или проживает в ней по договору социального найма.

Кого можно выселить

Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан. К этой категории лиц относятся даже дети, которые не живут с отцом, обязанным выплачивать алименты. То же самое относится к несовершеннолетним, если они не проживают на территории муниципальной квартиры, были участниками приватизации или же будут выписываться заинтересованным лицом.

Также стоит отметить тот факт, что ни при каких обстоятельствах не будет сниматься с учета тот человек, который в процессе приватизации собирается отказаться от собственной доли в пользу кого-то другого, так как в этой ситуации ему предоставляется возможность проживать на территории указанного жилья до конца своих дней.

В судебном порядке же человека может выписать только в том случае, если он систематически не оплачивает коммунальные услуги, а также грубо нарушает права других жильцов.

Снятие с учета малолетних граждан нередко вызывает массу сложностей, но при этом в некоторых случаях можно в принципе избежать каких-либо судебных разбирательств. Квартиру с подобным «обременением» можно продать, несмотря на то, что она существенно потеряет в цене, после чего на вырученные деньги приобретается новое имущество.

После этого новый собственник без каких-либо ограничений снимает с учета остальных жильцов, так как они не имеют никакого отношения к членам его семьи.

Помимо этого, можно подарить квартиру третьему лицу, после чего он выпишет оттуда всех нужных людей на основании той же статьи, после чего снова передает ее обратно владельцу. Но в такой ситуации лучше заранее все обдумать, так как нет никакой уверенности в том, что доверенное лицо после оформления данной процедуры согласится на то, чтобы подарить квартиру обратно.

Из муниципальной квартиры

Если семья проживает на территории квартиры в соответствии с договором социального найма, его собственником будет считаться муниципальный орган, и несмотря на то, что в данном случае с нанимателем оформляется договор, члены его семьи будут иметь такие же права на использование указанного имущества.

Если человек перестает быть членом семьи, и при этом имеет постоянную регистрацию в указанной недвижимости, но не проживает в ней, его не получится выписать даже в том случае, если он в принципе отказывается платить за коммунальные услуги. При этом стоит отметить, что платить за отсутствующее лицо будет именно наниматель, так как в противном случае будет становиться вопрос о его выселении.

Единственным вариантом в данном случае является выселение человека в судебном порядке, но для этого нужно будет предоставить доказательства несоответствующего поведения указанного лица.

Если с его стороны зафиксированы акты хулиганства, нужно будет написать на него жалобу в муниципальный орган, а если нарушения продолжаются, можно уже, основываясь на статье 91 Жилищного кодекса, обратиться в суд, чтобы получить выписку в никуда, но даже в таком случае лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи

Если он не собственник дома

Если человек стал собственником имущества еще до того, как зарегистрировал в нем выписываемое лицо, процедура выселения вряд ли вызовет какие-либо сложности, хотя ее в любом случае придется проводить в судебном порядке.

В соответствии с нормами, указанными в статье 30 Жилищного кодекса, человек имеет право предоставлять квартиры в использование другим лицам.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Основанием для этого может выступать составленный договор найма или безвозмездного пользования, но при этом в статье 699 Гражданского кодекса указывается, что договор безвозмездного использования можно расторгнуть даже в том случае, если изначально он был бессрочным. Для этого достаточно одной из сторон уведомить другую о проведении данной процедуры как минимум за месяц до даты расторжения.

Таким образом, достаточно отправить соответствующее уведомление заказным письмом по почте, после чего через месяц с момента его получения отправиться в суд, если человек не собирается покидать помещение в добровольном порядке.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

В таком случае, основываясь на судебном решении, его выселят в никуда. При этом стоит отметить, что человека нельзя будет выписать при отсутствии у него права собственности, если ранее он отказался от него в пользу других лиц в процессе приватизации.

Бланк заявления на выписку

По доверенности

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выписки человека из квартиры в никуда, даже если человек сам не собирается обращаться в миграционную службу или не имеет возможности для этого.

Каких последствий можно ожидать, если прописать жену в квартиру — смотрите вот тут.

Чтобы провести данную операцию, нужно будет заявление о снятии с регистрации предварительно заверить у нотариуса, после чего аналогично оформить доверенность на другое лицо.

При этом стоит учитывать тот факт, что далеко не все отделения миграционной службы готовы признавать документы, заверенные у нотариуса, и в преимущественном большинстве случаев они требуют личное присутствие человека. Именно поэтому лучше заранее обратиться к сотрудникам выбранного паспортного стола и предварительно проконсультироваться, и только после этого уже приступать к оформлению документов.

С согласия и без него

Если человек является совершеннолетним и дееспособным, и при этом согласен на оформление выписки «в никуда», паспортист должен в обязательном порядке провести данную процедуру. Для этого вполне достаточно иметь гражданский паспорт и, по надобности, соответствующую справку из военкомата. Эти документы нужно будет предоставить паспортисту, после чего он через три дня выдаст паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке, а также листок убытия.

Несовершеннолетних или недееспособных граждан выписывать в никуда не получится, и в обязательном порядке будет указываться то место, в которое его поселят, предъявляя документы о наличии у него права оформления по указанной территории.

В преимущественном большинстве случаев процедура выписки и прописки по новому адресу осуществляется одновременно, и являться в паспортный стол по месту своего предыдущего проживания вовсе не обязательно.

Гражданин, который находится за пределами России, может подать заявление с требованием о снятии с регистрации в РФ, которое можно будет заверить апостилем у местного нотариуса.

Без наличия согласия выписываемого лица провести данную процедуру можно будет только при обнаружении фиктивной регистрации или же путем предварительного уведомления его за месяц о данном намерении.

Выполнение через суд

Собственник, предоставляющий жилье какому-то другому человеку, точно также имеет возможность для того, чтобы полностью отозвать данное право, и суд в данном случае будет учитывать, в первую очередь, именно право собственности. Отдельно рассматривается ситуация, связанная со снятием с постоянной регистрации тех граждан, которые оформлены по договору социального найма.

В преимущественном большинстве случаев такая выписка осуществляется в том случае, если человек систематически не оплачивает коммунальные услуги или самостоятельно покинул жилье на длительный промежуток времени.

Необходимые документы

Оформление выписки предусматривает необходимость предоставления определенного ряда документов:

  • документ-основание, в качестве которого может выступать заявление собственника недвижимости, добровольное решение самого гражданина или же вердикт суда;
  • гражданский паспорт прописываемого лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
  • заявление, оформленное в соответствии со стандартным образцом;
  • листок убытия.

Полный пакет документов подается в ближайшее отделение миграционной службы, после чего осуществляется их рассмотрение на протяжении трех дней. В конечном итоге паспорт отдается обратно гражданину, но при этом в нем уже будет стоять отметка о снятии с регистрации.

В какой срок нужно получить прописку и штрафы

Несмотря на то, что в юридическом порядке институт регистрационного учета физических лиц в России носит уведомительный характер, в случае отсутствия прописки граждане автоматически лишаются возможности использования всевозможных социальных льгот, а также прочих преимуществ пребывания в социуме.

Таким образом, если человек лишается постоянного места жительства, он теряет возможность:

  • официально устраиваться на работу;
  • оформлять и менять гражданский паспорт;
  • оформлять медицинский полис или же свидетельство пенсионного страхования;
  • оформлять пенсию, а также всевозможные социальные выплаты или же пособия;
  • получать бесплатную поддержку со стороны медицинских учреждений.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что пребывание на территории России без оформленной регистрации относится к категории административных правонарушений, в связи с чем на человека накладывается соответствующий штраф, сумма которого стандартно находится в диапазоне от 2 000 до 3 000 рублей. В то же время тем людям, которые проживают на территории Санкт-Петербурга или Москвы, сумма штрафа будет увеличиваться до 3 000-5 000 рублей.

Указанные суммы штрафов прописаны в действующем Кодексе об административных правонарушениях, и оплачивать их придется не только в случае длительного отсутствия регистрации, но уже тогда, когда человек не оформил повторную регистрацию через неделю после появления на новом месте жительства. В то же время, посещая временное место пребывания, оформить регистрацию нужно в течение трех месяцев.

При этом стоит отметить, что, несмотря на стандартный срок, на протяжении которого можно находиться без регистрации по месту временного пребывания (90 дней), оформлять ее лучше заранее, так как уже на следующий день после истечения указанного срока на человека уже будет накладываться штраф.

Что дает московская прописка? — помимо возможности устроиться на хорошую работу, регистрация даст возможность получать мед. помощь и дополнительные выплаты.

Читайте тут, возможна ли прописка на участке ЛПХ.

В этой статье мы расскажем, что нужно новорожденному для прописки в квартире.

Выписать из частного дома – советы адвокатов и юристов

На чтение 11 мин. Опубликовано 14.12.2022

Как можно выписаться из жилого помещения

В этих источниках определено, на каких основаниях, как и куда обратиться, чтобы выписать того, кто с этим не согласен. Это можно сделать:

  • в отделении полиции (УВМ УМВД);
  • в МФЦ (многофункциональном центре);
  • на портале Госуслуги.

Если человек не дает согласия на снятие с регистрации, перед подачей документов в регистрационный орган требуется получить решение суда о принудительной выписке. Как правило, от обращения в суд до вступления решения в законную силу проходит 2-3 месяца.

Стандартные сроки снятия с регистрации составляют 3-5 дней. Для того чтобы начать процедуру, необходимо составить заявление и приложить к нему:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из реестра, свидетельство) или договор найма;
  • решение суда.

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс. Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт.

Какими правами обладает собственник

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), право собственности многосоставно. Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Это касается и права собственности на квартиру (ст. 288 ГК РФ).

Особой привилегией обладают члены семьи владельца помещения, которые могут требовать устранения нарушения своих прав от всех, включая самого собственника. Однако это сопряжено с обязанностями по оплате помещения, а их неисполнение является прямым основанием для выписки через суд.

Кроме того, выписать людей из квартиры без их согласия собственник может и в иных случаях:

  • разрыв семейных отношений;
  • проживание в ином месте;
  • поведение проживающего отклоняется от норм.

Общим для всех ситуаций является судебный порядок выписки по инициативе собственника.

andriychuk/Fotolia

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим.

Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время.

Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах. Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Общие основания выписки жильца без его согласия

Тот, кому принадлежит жилье, не слишком ограничен в правах, но он не может выписать человека исходя только из личных выгод и антипатий. Так, закон о выписке из квартиры без согласия в  2022 году предполагает, что основания выписки отличаются в зависимости от возникновения права пользования квартирой: нахождением в частной собственности или пользованием по договору найма.

Наиболее распространенные причины выписки без согласия:

  • прописанный перестает быть членом семьи собственника, например, в результате развода. Заметим, что на этом основании отец выписать взрослого сына из квартиры не может, так как они утрачивают родство только в том случае, если отец лишается родительских прав. Но сына можно выписать при неисполнении им иных обязательств;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного периода;
  • человек выписывается по причине передачи квартиры в дар или в наследство;
  • жилец не соблюдает правила пользования: эксплуатирует жилье не по назначению либо вопреки техническим рекомендациям и так далее.

То, как быстро выписать без согласия прописанного получится у собственника или нанимателя, зависит от основания снятия с учета и доказательной базы.

Наличие у собственника права на выписку из приватизированной квартиры связано с тем, был ли жилец прописан в ней на момент приватизации. Если да, то снять с учета жильца, не заручившись его добровольным согласием, невозможно. Он имеет право продолжать там проживать, поскольку является потенциальным долевым собственником недвижимости.

Без особых проблем выписать из приватизированной квартиры без согласия не собственника жилья можно через суд, если приватизация прошла до прописки или после выписки проживавшего.

К сожалению, нередки ситуации, обостренные семейными отношениями. Особенно это актуально, если молодая семья распадается, а жилье записано, например, на свекровь. В таком случае невестка перестает быть членом семьи свекрови, но ее дети — нет. И тогда при ответе на вопрос о том, может ли свекровь выписать невестку с детьми, верно следующее: несовершеннолетних жильцов выписать нельзя, если в помещении с ними прописан их отец, а вот невестку — можно.

Отличие муниципальной квартиры состоит в том, что она принадлежит муниципалитету или государству. Следовательно, снять жильца с учета в судебном порядке могут только соответствующие органы власти. Они решают, на каком основании можно это сделать:

  • жилец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • проживающий эксплуатирует метры не по назначению;
  • при эксплуатации жилья происходят технические нарушения;
  • прописанный неоднократно нарушает права соседей.

Наниматель помещения при наличии доказательств может инициировать у властей выписку нарушителя. Однако это должно быть объективно обоснованно.

Следует учитывать, что некоторые  категории лиц без предоставления иного жилья выписать невозможно (несовершеннолетние и пенсионеры). Например, пытаясь выяснить в компетентных органах, может ли владелец дома выписать из квартиры пенсионера, не нарушающего правила и не имеющего иного жилья, инициатор выписки услышит лишь отрицательный ответ.

Еще одно основание для возникновения права собственности на квартиру — получение ее по договору дарения. При этом собственность переходит от одного лица к другому, а это, согласно ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи ее бывшего собственника.

Безусловно, если дарение осуществлено в рамках семьи, например, мать, проживающая в квартире, подарила жилую площадь дочери, то сразу дочь выписать мать не может по совокупности различных причин.

Однако, если в квартире прописаны люди, не являющиеся родственниками одаряемого, они для него — совершенно посторонние лица. Здесь есть основания для того, чтобы снять их с регистрации, подав об этом иск в суд. И уже после получения положительного решения на руки уместно обратиться в регистрационный орган.

Таким образом, выписать постороннего человека без его ведома в РФ можно.

Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

  • искового заявления;
  • копии паспорта заявителя;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
  • справки о составе семьи или о количестве проживающих;
  • бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

Если разъехаться с бывшим супругом мирно не удалось, можно в ряде случаев попытаться выписать его через суд. Когда квартира приобреталась до брака или по иным основаниям принадлежит только жене или мужу, все однозначно. Второй супруг будет выселен по решению суда в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Иначе обстоит дело с муниципальной квартирой — супруги имеют равные права на проживание в ней. В этом случае расстаться с бывшим спутником жизни можно только если он/она нарушает правила проживания: не платит, асоциально себя ведет и так далее.

Но что нужно, чтобы выписать такого сожителя? Обратиться к органам-собственникам и рассказать о нарушениях. Они могут начать судебную процедуру по снятию с учета.

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются. Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает. Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Когда почти невозможно выписать за асоциальное поведение

Популярный повод для инициирования выписки из муниципальной квартиры — асоциальное поведение жильца. Конечно, поднять подобный вопрос можно и в отношении собственника частной квартиры, но здесь на пути встретится целый ряд затруднений с обоснованием и доказыванием.

Принудительная выписка в суде за непристойное поведение жильца, который не является собственником жилья, может быть основана на следующих его действиях:

  • чрезмерном употреблении спиртных напитков;
  • скандалах и криках, особенно в вечернее время;
  • постоянном прослушивании громкой музыки и так далее.

При этом поведение должно вызывать жалобы со стороны других прописанных и соседей. Доказательной базой могут служить свидетельские показания и вызовы полиции.

Однако выписать через суд собственника при тех же обстоятельствах почти невозможно. Как показывает практика, его поведение наказывается лишь административными взысканиями.

Право собственности все чаще становится первым, на что суд обращает внимание.

andriychuk/Fotolia

Выписка человека в никуда

andriychuk/Fotolia

Как правило, суд обращает внимание на то, есть ли у выписываемого иная жилплощадь для прописки. Особенно это касается несовершеннолетних. Их по общему правилу можно выписать из жилья лишь при последующей прописке в ином месте.

Но иногда отсутствие другого места жительства не имеет значения. Это происходит при смене собственника. Новый собственник не имеет отношения к тем, кого прописал предыдущий, поэтому людей по закону можно выписать в никуда.

Чтобы понять, может ли хозяин дома выписать родственника в никуда, нужно рассуждать исходя из степени родства и обстоятельств. Чаще всего такая выписка происходит на общих основаниях. Но родственников нельзя выписать из квартиры, в которой они могли получить право собственности, но при приватизации отказались от него.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: