Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Межевание участка в 2020 году по новому закону

По новому закону межевание участка в 2020 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Преимущества процедуры

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2020 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2020 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2020 году: видео

Читайте также:

  • В 2020 году усилится проверка владельцев земельных участков
  • С 1 января 2020 года участки будут делить на огородные и садовые
  • Как легализовать постройку на даче с 2020 года?

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: обязательно или нет

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Дорогие наши читатели, вас интересует, как выполняется межевание земельного участка после 1 января 2020 года? Значит, вам будет полезна эта статья. В ней мы затронем все изменения, которые внедрили в сфере выделения земель с начала года. Рассмотрим новые правила и актуальные вопросы межевания. Подытожим, что же изменится по факту для владельцев земли после реализации новшеств.

Акция!!! Консультация юриста 2020 рублей БЕСПЛАТНО до 21 февраля

Законы о земельных участках

Читателям интересно межевание земельного участка обязательно или нет в 2020 году. На самом деле нет никаких ограничений на владение и использование земли, границы которой не определены окончательно. Наличие межевого плана – требование при проведении юридических операций. Проще говоря, пока вы не решитесь землю продать или подарить, и если у вас нет разногласий с соседями по поводу границ, проводить межевание вы не обязаны.

Законы
№ проекта Название и дате принятия Подконтрольные вопросы
218 ФЗ «О регистрации недвижимости», что от 13.07.2015 года Определяет обязательство межевания при осуществлении любых юридических операций с недвижимостью
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Требует обозначения границ земельных наделов
171 Изменения в ЗК, что от 23.06.2014 года Определяют возможности для бесплатного межевания, в рамках дачной амнистии в период с 2020 по 2020 годы
361 Изменения в ЗК, что от 03.07.2016 года Закрепляет обязательство проведения межевания перед решением споров с соседями в официальном порядке
221 ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года Определяет нормативы осуществления кадастровых мероприятий
2236-р Правительственное распоряжение «О повышении качества кадастровых услуг», что от 01.12.2012 года Наличие межевого плана станет обязательным условием для постановки объекта на учет в Росреестр

О межевании закон не запрещает использование  земельных участков, не прошедших комплекс оговорённых процедур до 1 января 2020 года. Ажиотаж вокруг этой темы создается кадастровыми инженерами, желающими получить на фоне нововведений больше клиентов.

Какие новые правила 2020 года связаны с межеванием

В 2020 году проводить регистрацию нельзя, так как конечный срок программы истек 1 января – миф. Межевание земельного участка в 2020 году осуществляется, конечных сроков не определено. А сколько стоит услуга зависит от того, где клиент ее будет заказывать. По программе дачной амнистии государственные инженеры проведут процедуру бесплатно. Проект действует до 31 декабря 2020 года. Если привлекать специалистов коммерческих фирм, то нужно  предварительно узнать рыночные цены.

Правила межевания 2020 года
Правило Комментарий
1 Процедура не обязательна для всех владельцев В 2020 году по-прежнему можно владеть наделом, без осуществления процедуры
2 Конечной даты, с которой введут запрет, законодательство не определяет Владельцы могут заказать услугу по мере требования, выбирая самостоятельно год регистрации
3 Внесение данных в ЕГРН – личная инициатива правообладателя Никому не дается право заставлять владельца проводить процедуру межевания, если он лично не проявляет такой инициативы
4 Отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта Отсутствие информации о контурах участка не является предпосылкой для приостановления регистрации, для установления запрета на нее
5 До 1 января 2020 года действует упрощенная процедура Бесплатно граждане могут заказать процедуру в рамках дачной амнистии до установленного срока
6 При соответствии реальных границ заявленных в документах сведениям межевание не критическое мероприятие До момента возникновения споров по фактическим границам, допущения ошибок относительно контуров – предпосылок для обязательного проведения нет
7 Для проведения бесплатного межевания должны быть предпосылки У клиента на руках должен быть один из таких документов:

  • Постановление администрации;
  • Акт о бессрочном использовании надела;
  • Выписка из похозяйственной книги.
8 Уведомление соседей о грядущем мероприятии – обязательство заказчика На предупреждение соседей отводится месячный срок. Речь идет о владельцах межующих наделов
9 Необходимость уведомления администрации о начале и окончании строительных работ Капитальная застройка на наделах дачного и садового товариществ требует согласования с администрацией. На подготовительном этапе отправляется уведомление, в него нужно включить данные о будущем строении (этажность, высота, площадь, расположение, графическое отображение).
Заявка рассматривается в недельный срок
. Если объект утверждается, заявитель получает одобрение строительства.
Возведение строения без соответствующего разрешения будет считаться самостоятельной незаконной застройкой.
Уведомить администрацию придется и по окончании строительства
. Документы отправляют через портал госуслуг.

В ч. 6 ст. 72 ФЗ-218 четко оговорено, что отсутствие данных по границам участка в базе ЕГРН не является прямым основанием для отказа в регистрации или приостановлении процедуры.

Актуальные вопросы межевания и изменения законодательства в 2020 году

Для многих владельцев остается непонятным вопрос, что же фактически изменилось в нашем вопросе в этом периоде. Давайте же разберемся в этом разделе, каким стало, после 1 марта 2020 года, межевание и обязательно ли оно для каждого земельного участка.

По новому закону, что такое межевание? Другая терминология в части регистрации земельного участка в ЕГРН в 2020 году.

Термин Определение
Межевание Определение границ земельного надела на местности. Это часть кадастровых мероприятий, требующая привлечения специально подготовленных инженеров. Особенности реализации процедуры регулируются ФЗ № 218
Межевой план Графическая карта, подкрепленная текстовой составляющей. Разрабатывается на основании данных из ЕГРН или кадастрового плана
Кадастровые инженеры Физические лица, которые являются исполнителями ряда специализированных мероприятий, среди которых и межевание. Обязательное требование к претенденту – членство в СРО, наличие лицензии
Садовый дом Строение сезонного типа, адаптированное под удовлетворение бытовых нужд при временном пребывании в таком здании. Может быть жилого, нежилого типа

В ст. 29 ФЗ-221 оговорено, что вступление в СРО кадастрового инженера – обязательное требование. Эта процедура аналогична лицензированию, СРО гарантирует исполнителю необходимый административный и технический ресурс для реализации специализированных мероприятий.

По новому закону в 2020 году больше не будет участков для дачного или садового хозяйства. Под регистрацию попадут только СНТ и ОНТ, что расшифруется как садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества соответственно. Но реорганизовывать некоммерческие организации, возникшие до 1 января 2020 года, а значит, и менять назначение земли никто не будет.

Нужно ли менять документы, на строения, поставленные на учет до 1 января 2020 года

Закон такого требования не устанавливает. Следовательно, замена ранее оформленных документов в 2020 году не потребуется. Произвести замену — не обязательство, а право владельца.

На все сооружения, которые имеют статус «жилое»/«жилого строения» распространяется название жилого дома.

Если на участке находится конструкция нежилого типа, не имеющая статуса хозяйственной постройки/гаража, то она будет квалифицирована как садовый дом.

Важно! Объекты, зарегистрированные до 1 января 2020 г. как хозяйственные строения на огородном земельном наделе, остаются во владении собственников без изменения документации.

Начиная с 1 января 2020 г. производить регистрацию строений на огородных наделах запрещено!!! На соответствующей категории земель дом с фундаментом будет вне закона.

Этапы процесса межевания

В текущем разделе разберем, как делать межевание земельного участка в 2020 году поэтапно. Инструкция межевания заявлена в таблице.

Этапы межевания или руководство для владельца
Что делаем Описание мероприятия и рекомендации
1 Готовим документы для проведения межевания Собрать нужно следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
  • СНИЛС;
  • справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
  • справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
  • постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации).
2 Заказываем землеустроительные работы Выбрать нужно проверенную геодезическую компанию, у которой есть лицензия на проведения конкретных мероприятий. Коммерческие фирмы предоставляют платные услуги.
Процедура проводится за счет муниципальных, государственных средств, если выполняется «квартальное межевание» или имеет место «дачная амнистия»
3 Организуем соседей Обязанность заказчика проинформировать соседей о проведении мероприятия за месяц до его начала. Предусмотрены следующие способы уведомления:

  • отправка заказного письма;
  • оповещение на электронную почту с обратным уведомлением о прочтении письма;
  • личное вручение под роспись;
  • объявление в местное печатное издание (если нет контактов владельцев).
4 Присутствуем при проведении геодезических работ Межевание может происходить в присутствии заказчика и без него. Лучше быть на месте, предварительно подготовив участок. Следует убрать лишние предметы, освободить проходимость к забору, фактическому краю надела
5 Получить документы и подписать акт выполненных работ Результат геодезических мероприятий – межевой план. На нем должны стоять подписи:

  • собственника участка/доверенного лица;
  • соседей (в случае их присутствия);
  • исполнителей инженеров;
  • представителя из администрации (его приглашает компания исполнитель).
6 Сопоставляем полученный результат с данными кадастровой карты В случае нанесения на карту результатов, отличных от тех, что были получены в ходе проведения геодезических работ, их можно оспорить
7 Согласовать акт с соседями Согласование в виде подписания соседями акта – обязательное мероприятие для случаев, когда межующие участки не значатся на публичной карте кадастровой палаты
8 Формирование межевого дела Пакет документов хранится в электронном виде. Для подачи в Росреестр готовится CD-диск с межевым планом и другими сопутствующими документами
9 Передать документы в Росреестр Заказчик диск с информацией подает в Росреестр или в МФЦ
10 Формирование выписки из ЕГРН После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН. Если на этом этапе выявлены несоответствия, спорные моменты, рассмотрение дела приостанавливают. Инженер вносит правки в соответствии с рекомендациями

На заметку! В разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра  проверяют наличие лицензии у специалиста, предлагающего услуги межевания.

Ошибки при межевании

Ошибка межевания или кадастровая неточность – несоответствие фактических результатов измерений данным изложенным в плане. В результате ошибочные сведения вводятся в государственный кадастр, что вызывает дальнейшие разногласия.

Популярные ошибки
Неточности при определении контуров Границы должны быть установлены на основании данных, заявленных в правоустанавливающих бумагах. Если они отсутствую, берутся сведения из документов, что были оформлены при выделении надела.
Отсутствие любых бумаг, позволяющих определить границы, является основанием для использования фактически обозначенных владений. Это условие действует при владении землей более 15 лет
Несоответствие границ участка Ошибка предполагает смещение контуров, в отношении всего периметра. Возникает она из-за несоответствий в координатах поворотных точек надела
Наложение учетных контуров надела на границы сооружений Возникает из-за неправильно выполненных измерительных мероприятий

Гарантии и преимущества

Случаи, в которых необходимо межевание Гарантии, которые дает процедура владельцу
Приватизационные мероприятия Возможность увеличения площади территории до 0,1 ее части
Передача участка в пользование по арендному договору Фиксация границ, невозможность переноса контуров соседних границ
Передача земли по дарственной Возможность законного строительства сооружений на участке
Продажа Корректировка земельного налога с учетом реальной площади
Обмен Возможность закрепления фактических контуров на местности

Стоимость

Средняя стоимость за межевание дачного земельного надела составляет около 20 000 рублей. Обработка большого участка обойдется в 40 и более тысяч рублей. С 1 января 2020 года у правообладателей не будет выбора и за услугу придется платить. В 2020 и 2020 году можно воспользоваться услугой бесплатного межевания в рамках дачной амнистии.

На заметку! Общая стоимость межевания формируется из госпошлины, оплаты услуг коммерческой фирмы, затрат на оформление различных справок, иных непредвиденных расходов.

Стоимость в зависимости от региона
Город, область Средняя стоимость в рублях
Московская 8 000-15 000
Москва 12 000-30 000
Ленинградская 9 000-17 000
Санкт-Петербург 10 000-25 000
Краснодар От 7 000
Новосибирск От 3 000
Красноярск От 2 000

Цены на межевание зависят от некоторых параметров:

  • размер надела;
  • популярность компании на рынке;
  • необходимость определения на карте сооружений из участка;
  • надобность согласования контуров с владельцами соседних земель;
  • количество участков;
  • наличие распорядительной документации;
  • особенности ландшафта на земле.

Важно! На процедуру межевания уходит порядка двух недель.

Когда имеет место бесплатное межевание
Случаи Особенности Уточнение
Реализация земельного объекта через аукцион В таких случаях государство заботится о том, чтоб новому владельцу земля была передана по новым законодательным требованиям Узнать о возможность бесплатного межевания в рамках федеральной, региональной программы в индивидуальном и общем порядке можно отделении Росреестра на месте. Для этого следует:
отправить запрос:

  • по почте;
  • по факсу;
  • заполнить специальную форму на официальном сайте.
Государственные проекты, направленные на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра. Финансирование осуществляется из федерального бюджета. В 2020 году их участниками могут стать жители Крыма и Мордовии, Камчатки и Якутии
Комплексные или «квартальные» кадастровые работы Это целенаправленные действия, направленные на массовый охват максимально больших территорий. Инициировать процедуру может садовое, дачное товарищество
Дачная амнистия по государственной льготной программе по ФЗ №171 Распространяется на владельцев земель, выделенных до 30.10. 2001 года исключительно в бессрочное либо пожизненное владение. Гарантирует п. 1 и 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. Льготный проект позволяет провести полный спектр услуг за счет бюджетных средств до конца декабря 2020 года

За счет бюджета провести межевание есть основания у лиц, которые:

  • оформили объекта до 2020 года, но не успели зарегистрировать его в ЕГРН;
  • столкнулись с кадастровой ошибкой при регистрации;
  • внесли информацию в Росреестр, но не завершили постановку земли на кадастровый учет.

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года

Что изменилось в 2020 году, согласно законов о межевании земельных участков?

В 2020 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

Нововведения касаются собственников незарегистрированных наделов, самовольных захватов земель, ведущих строительство без официальных документов.

Запрещены сделки с неоформленной недвижимостью.

На фоне общего ужесточения закона есть и положительные стороны. Участок в Самаре можно зарегистрировать, находясь в Москве. Срок получения выписок из ЕГРН сократился с 5 до 3 дней.

Что это такое межевание земельных участков?

Межевание – это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней. Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. На основе данных готовится межевой план. После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю. Надел получает уникальный номер по кадастру. А владельцу вручается выписка из ЕГРН участка с точными границами. Теперь оформленную недвижимость можно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подвести газ, свет, воду – воспользоваться законными правами.

Что делать, если необходимо провести межевание после 1 января 2020 года?

Постараться успеть до 1 декабря 2020 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.

Процедура межевания не изменяется с 1 января 2020 года. Если с землёй не планируется никаких действий, то можно обойтись без разграничения. Однако в жизни встречаются разные ситуации. К нам обращались наследники умершей женщины. Они вступили в право наследства на дом и участок. Документы оформлены «при царе Горохе», границы не установлены, кадастрового номера нет. Женщина весной начинала дачный сезон, а осенью заканчивала. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых – межевание для раздела долей наследства. Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством.

И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.

Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

Как ускорить межевание с помощью ГА Инженеров Геодезистов в 2020 году, какие подводные камни могут быть?

Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ. Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора.

Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

Риски подстерегают владельцев, когда остальные территории уже разграничены и учтены в кадастре. Например, у одной из наших клиенток из-за позднего межевания надел оказался меньше на 3 сотки.

Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.

Обзор стоимости межевания земельных участков в 2020 году в различных компаниях в Москве

Стоимость складывается из площади участка, его удалённости от города и «аппетитов» геодезиста. Средняя цена работ по землеустройству колеблется в промежутке от 2 до 15 тысяч. Отдельную услугу можно получить за минимальную цену.

Комплекс работ «под ключ» стоит дороже, однако экономит время и силы владельцев, так как тариф предусматривает полное сопровождение и решение возникающих вопросов в процессе оформления. Опытные специалисты знают, где чаще всего возникают «подводные» камни и предупреждают об этом заказчика со ссылкой на нормы законодательства. При этом оговариваются возможные сроки на их решение.

Сократить расходы можно наполовину при грамотном подходе. Соседи с общими границами, родственники, живущие неподалёку, помогают сэкономить. Разграничение нескольких наделов обойдётся владельцам дешевле, чем при индивидуальном заказе.

В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.

Низкую цену назначают геодезисты-практиканты, чтобы наработать опыт. И тогда за возможные ошибки заказчик платит рублём и временем на их исправление.

Вариантов мошенничества в землеустройстве не меньше, чем в других сферах. Например, «недорогой» специалист может затягивать выполнение, ссылаясь на трудоёмкость работ, отдалённость участка. Избежать этого просто: достаточно проверить данные специалиста по базе в Росреестре. Кадастровый инженер отвечает за качество лицензией и не будет рисковать работой, репутацией из-за сомнительных сделок.

Например, в случае с кадастровыми ошибками постановка на учёт может занимать от месяца до года. А в сложных случаях требует привлечения инженера с сертификатом судебного эксперта.

Приводим таблицу с указанием диапазона цен на кадастровые услуги.

Название услуги

Цена

Уточнение границ участка

25000 руб.

Межевание земельного участка

1000-50000 руб.

Вынос границ участка в натуру

6000 руб.

Экспертиза договора аренды земельного участка

1 000 руб.

Разница в цене межевания земельного участка объясняется опытом, квалификацией специалиста. Кадастровый инженер с юридическим образованием и сертификатом судебного эксперта стоит дороже начинающего геодезиста.

Какого специалиста выбрать – решает заказчик, при этом важно понимать последствия принятого решения.

Можно ли продать участок без межевания

Законодательство о земле и кадастре за последние годы претерпело ряд значительных изменений. Новшества повлекли за собой массу вопросов. Один из самых главных: можно ли без межевания продать дачный или садовый участок, и нет ли ограничений на продажу земли в 2020 году? Для ответа на вопрос обратимся к земельному законодательству.

Обязательно ли делать межевание при продаже земельного участка – что говорит закон

Продажа земельного участка без межевания законом не запрещена. Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины.
Земельный кодекс дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы
. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.

Требования к межеванию

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.
Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.

Кто может продать участок без межевания в 2020 году

Следует понимать, что продать участок без межевания можно если сведения о нем есть в базе Росреестра и он стоит на кадастровом учете. В противном случае, оформления межевания не избежать.
Каждый покупатель понимает, что при переходе прав собственности, ответственность по пользованию участком ложится на его плечи
. Конечно, в покупке не отмежёванного участка есть свои плюсы – можно хорошо поторговаться и приобрести землю дешевле. Но также есть и минусы — заявленная в документах площадь и фактические границы в натуре могут не совпадать. Это чревато при возведении построек. Ведь для строительства необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, в том числе и отступы от границ. Без межевания границы определить сложно и могут возникнуть проблемы при постановке на кадастровый учет новых построек. Продать участок без межевания в 2020 году возможно, но только вряд ли найдутся, те, кто захочет купить кота в мешке.

Кому обязательно надо делать межевание?

Земли активно осваиваются и образуются новые участки. Раньше землю делили на глазок, теперь без межевания приобрести или получить новообразованный участок не получится. Без межевания земельный участок на кадастровый учет поставить нельзя. Зато после прохождения процедуры можно смело возводить строения, а также продавать, дарить, оформлять право наследования.

Для того, чтобы узнать какова цена на услуги межевания в вашем регионе вы можете воспользоваться бесплатным сервисом на сайте — расчетом кадастровых работ.

Памятка при купле-продаже земельного участка без межевания в 2020 году:

  • Памятка продавцу: если вы хотите продать земельный участок, но не готовы к дополнительным расходам по межеванию, – имейте в виду, что круг желающих купить землю без межевания сузится. Поэтому делать ли предпродажное межевание или нет решать вам.
  • Памятка покупателю: приобретая не отмежёванный земельный участок по более выгодной цене, вы должны знать, что вместе с выгодой вы можете приобрести и головную боль в будущем. Рано или поздно закон обязует всех межевать земельные участки. С каждым годом все сложнее ставить недвижимость на кадастровый учет в связи с нововведениями. Так, чтобы оформить документы на построенный частный дом, требуется и подготовка технического плана и подтверждение в виде различных разрешений о том, что все нормы для строительства соблюдены. Ведь постройки и жилые дома должны находиться на определенном расстоянии от границ земельного участка. Установить же эти границы возможно только при помощи межевания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: