Нюансы оформления надстройки над гаражом

Получение права собственности на гараж с надстройкой в крыму 2020г

Порядок оформления гаража в собственность

Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным. Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов. Подать необходимый пакет документов можно:

  1. путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.
  2. с помощью МФЦ;

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней. Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением.

Дали зеленый свет

Проблемные гаражи были построены в украинскую бытность — до принятия Крыма в состав РФ, а некоторые стояли еще со времен СССР.

Однако до сих пор из 381 гаражного кооператива право на землю оформили только 114. При этом месторасположение большинства товариществ соответствует градостроительной документации, утвержденной до 21 марта 2020 года.

В связи с тем, что ранее существующее законодательство предусматривало участие кооперативов в торгах на общих основаниях, люди с просьбами и жалобами массово обращались в органы власти разных уровней. Такая ситуация была не выгодна и муниципалитетам. В связи с отсутствием оформленных прав пользования участками бюджеты недополучали арендную плату.

При этом незаконно стоящие гаражи необходимо сносить, территории освобождать, а автовладельцам предлагать альтернативные места для размещения машин поблизости от их домов.

Теперь решение проблемы найдено.

Как оформить гараж в собственность: общие правила, какие необходимы документы, стоимость регистрации

Гараж, точно так же, как и любое другое недвижимое имущество, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оформление гаража в собственность регулируется точно теми же нормативно-правовыми актами, что и другая недвижимость.

Что же касается порядка приватизации, то он зависит от многих факторов, к примеру, от расположения недвижимости, наличия утвержденного технического плана конструкции и т. д. Как осуществляется регистрация права собственности, какие документы для этого нужны и с какими трудностями может столкнуться владелец – мы рассмотрим далее. Оглавление

  1. 4.2 Разрешение на ввод строений в эксплуатацию отсутствует
  2. 2 Гараж на собственном участке
  3. 4 Порядок оформления гаражей в ГСК
    • 4.1 У кооператива есть акт ввода
    • 4.2 Разрешение на ввод строений в эксплуатацию отсутствует
  4. 4.1 У кооператива есть акт ввода
  5. 5 Сколько
  6. 3 Легализация самовольно построенных гаражей
  7. 1 Общие правила оформления недвижимости

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

2020-03-19 9.1k Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом.

Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно.

Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Однако, времена меняются и законодательство тоже.

Теперь же гараж, не имеющий документально подтвержденного владельца, можно признать бесхозным. Не говоря уже о том, что любая сделка с таким имуществом просто запрещена.

Его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

» » » 3,872 Просмотры Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира.

В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание.

Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств.

Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

В соответствии с положениями, указанными в Жилищном Кодексе Российской Федерации, гараж не является жилым помещением ввиду отсутствия условий, пригодных для или . Это обозначает, что гражданину, проживающему на территории РФ, не удастся. Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно.

В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве , спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство.

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ.

А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан. Содержимое Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе

Порядок получения разрешения и согласования уведомления на строительство дома в Крыму в 2020 году

Постановление Государственного Совета Республики Крым 11 апреля 2020 года № 2040-6/14 «ПОРЯДОК выполнения строительных работ»Орган, принявший закон: Государственный Совет Республики КрымДействующая редакция: 24.12.2014 Выполнение любых строительных работ в Республике Крым, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается производить без специальной разрешительной документации. Такой принцип действует в соответствии с Порядком выполнения строительных работ (утвержден постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г.

№ 387-1/14), п.2 главы 1 которого гласит: ) NB С 21 мая 2020г.

прекращен прием деклараций о начале выполнения строительных работ по объектам ИЖС и садовым домам, с этого срока строительство частного дома в Крыму можно производить на основе уведомления — Действующие регламенты для застройщиков см.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2020 года и нюансы его оформления в собственность

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи. С 2020 года действует закон №93-ФЗ ««, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права.

С 2020 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов. Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2020 году не произошло никаких процессуальных изменений.

Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

Как построить гараж 2020году

Как оформить гараж в собственность: общие правила, какие необходимы документы, стоимость регистрации

Первое, что точно придется сделать всем владельцам – это обратиться в регистрационную палату. Именно это государственное учреждение производит приватизацию недвижимости.

В стандартной ситуации владельцу понадобится следующий перечень документов для регистрации гаража в собственность:

  1. паспорт.
  2. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор о долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату кооперативного пая и т.д.);
  3. кадастровый паспорт (оформить гараж в частную собственность без кадастрового номера не получится);
  4. документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор о бессрочной и безоплатной аренде, свидетельство выделения участка государством, свидетельство права собственности на землю);
  5. квитанция об оплате государственной пошлины;

После того, как все документы будут

Оформление права собственности на гараж

Случаи передачи объекта во владение по устной договоренности или по простому рукописному договору/расписке хотя и не лишат лицо права собственности на строения, однако серьезно ограничат его возможности пользоваться имуществом. Чтобы официально вступить в право владения, нужно пройти процедуру государственного оформления.

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

  • Другие сведения, предусмотренные
  • Заявление о госрегистрации прав и постановке на кадастровый учет.
  • Подтверждение права собственности на недвижимость.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя и его налоговый номер. Если документ подается через представителя – доверенность.

Законодательство положительно отвечает на вопрос, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке.

Полученный документ станет официальным подтверждением факта возведения объекта в соответствии с требованиями к строительству и безопасности. Прежде чем осуществить регистрацию, нужно получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство гаража на участке ИЖС в 2020 году

Это непростая процедура, которая связана с публичными торгами.

Необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой ознакомить со свободными земельными участками, где можно построить гараж.

После выбора приглянувшегося участка подается заявление с соответствующей просьбой. Также следует направить ходатайство в администрацию о проведении аукциона по выбранному участку. На принятие решения об аукционе отводится 2 месяца.

Нужно контролировать ситуацию с проведением аукциона – отслеживать сайт администрации, где будет дано объявление, чтобы вовремя подать заявку и оплатить задаток. С победителем аукциона подписывается договор аренды земельного участка на срок, необходимый для постройки и ввода в эксплуатацию.

Расстояние между постройками на участке ИЖС: разрешение на строительство гаража

Получить их вы можете, придя в официальный отдел Росреестра.

Затем участок выкупается по специальной цене – 2,5% от стоимости по кадастру. При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем.

Необходимо выделить, что регистрация построенного гаражного строения считается важной процедурой, так как при наличии незарегистрированного сооружения могут возникнуть сложности в процессе совершения сделок с участком земли. ВНИМАНИЕ! Помимо этого, если при создании гаража были зафиксированы нарушения строительных нормативов, такое строение может быть признано судебным решением самовольным.

При этом судебная инстанция может вынести вердикт о его сносе. Не потребуется разрешение и для создания временной постройки, у которой отсутствует фундамент.

Подобные строения не приписываются к недвижимым объектам.

В реальной жизни во многих ситуациях про строительные нормативы и правила, забывают. Но размещение постройки с их нарушением может привести к агрессии соседей и суду. Если вы в итоге окажетесь неправы, то созданную вами постройку придется снести.

Закон о гаражной амнистии в 2020 году: когда примут, документы для оформления

Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами. Документ также: дает формулировку понятиям, связанным с хранением транспортных средств. Закон даст четкое определение таким терминам, как гараж индивидуальный, коллективный, гаражный комплекс и кооператив, машино-место.

Введется понятие некапитального гаража; устанавливает механизмы, согласно которым гражданам могут быть переданы участки земель государства или муниципалитета, где были возведены гаражи до вступления в силу норм Градостроительного кодекса.

Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления их в собственность; накладывает запрет на коммерческое применение индивидуальных или некапитальных гаражей, а также машино-мест, извлечение прибыли; предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов для передачи земельных наделов под гаражами в собственность граждан;

Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля

Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог.

Его сумма рассчитывается с учетом строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории , заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

О процедуре оформления участка читайте в статье . Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи.

Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района.

Оформление постройки гаража на своем участке 2020 год

Строительству гаража в предпринимательских целях также должно предшествовать получение соответствующего разрешения. Если проектируемый гараж будет обладать одним из вышеуказанных параметров (предпринимательство, капитальное сооружение), то нужно знать, как получить разрешение на строительство гаража.

Процесс состоит из таких моментов: 1.

Сбор необходимых документов (право собственности на землю или разрешение от владельца участка, готовая смета с указанием всех размеров). 2. Подача заявления в орган местного самоуправления (местное отделение архитектуры) с заранее подготовленными документами.

3. Рассмотрение заявления – проходит в течение 10 рабочих дней.

4. Получение решения. Если получен отказ – его можно обжаловать в суде.

Важно: отказ сопровождается обоснованием.

Гараж на участке ИЖС 2020 — нужно ли регистрировать, нормы, строительство

Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

При устранении недостатков можно подать заявление снова. Зачастую при создании места стоянки своего авто строительными нормами пренебрегают.

Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты. Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г.

Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок).

Нужно ли согласно правилам регистрировать гараж на собственном участке в 2020 году

А это нежелательно, потому что дом для автомобиля – это крайне необходимо и очень дорого. [attention]А в крупных городах он уже стал предметом роскоши.

Конечно, мы не говорим о «ракушках» и других типах гаражей, которые легко перенести на другое место. [/attention] Речь идет о капитальных постройках.

Поэтому следует побыстрее приступить к оформлению и собрать необходимые бумаги на гараж. В настоящее время идет очень активная застройка земель в городах, и многие гаражные комплексы сносятся.

[info]Решение о сносе принимает только суд. И даже если ваш гараж снесут, то вы получите компенсацию.[/info] Вернуться назад на Оформление собственности 2020На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2020 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права.

Нюансы оформления надстройки над гаражом в 2020 году

Поэтому если мимо, то переместите в подраздел пожалуйста. Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально.

Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание. Содержание

  1. 2 Как обустроить верхний этаж гаража
    • 2.1 Какую документацию оформлять на реконструкцию гаража
  2. 1 Конструкция кровли, материалы стен верхнего этажа
  3. 2.1 Какую документацию оформлять на реконструкцию гаража

Конструкция кровли, материалы стен верхнего этажа Надстроенное помещение может быть не только подсобным, но и жилой мансардой.

В любом случае материалы для строительства выбирают нетяжелые. Открывается много возможностей для заработка.

Остаётся

Нужно ли получать разрешение на строительство своего гаража и как это сделать в 2020

Разрешение будущие хозяева гаражных сооружений получают в соответствии с предписаниями Градостроительного кодекса. Земельный надел, на котором планируется возвести объект, может находиться в государственной или муниципальной собственности.

Разрешение о его предоставлении под строительство выдается местным муниципалитетом или Департаментом градостроительства и земельных отношений.В 2020 году получить разрешительную документацию на строительство не составляет особо труда. Предварительно нужно грамотно составить проект.

Для этого обращаются в архитектурное бюро. Полученное разрешение на строительство гаражного сооружения впоследствии даст право зарегистрировать объект в Росреестре.Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти.

С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.Выдача различного рода

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

В можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ. Читайте также Налог с продажи гаража в 2020 году: новый закон Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее… По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях.

Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

В соответствии с положениями, указанными в Жилищном Кодексе Российской Федерации, гараж не является жилым помещением ввиду отсутствия условий, пригодных для временного или постоянного проживания. Это обозначает, что прописаться по адресу такой постройки гражданину, проживающему на территории РФ, не удастся.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Если владелец гаражного помещения, входящего в кооператив, желает воссоздать над ним дополнительный этаж в 2020 году, то ему необходимо подтвердить права на недвижимое имущество. Для этого, прежде всего, надо оформить право собственности на помещение, выплатив паевой взнос. Владелец кооператива в таком случае предоставит соответствующую справку.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В целом даже самостоятельное строительство двухэтажного гаража своими руками не потребует много усилий, если знать основы данного мастерства. Самый главный нюанс при воссоздании надстройки – это юридическое оформление надстройки гаража.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Законность надстройки над капитальным гаражом.

Есть гараж в собственности.
Земля под ним кооперативная со всеми регалиями и бумагами.

Настроить этаж под мастерскую думаю. И вот думаю, а законно ли это без согласований и бумаг.

Пока(думать начал час только) всё, что нашёл:

статья 222 ГК РФ
«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

1) «созданное на земельном участке» — надройка создаётся на гараже, а не на земельном участке и вроде моё дело что я на/в этом гараже храню, если не нарушаю закон. Кирпичи могу хранить, сложенные аккуратно по периметру крыши и скреплённые чтобы не сдуло? ;)

2) «другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,» — размыто как-то сформулировано, т.к под «строение», попадает и детский домик во дворе.

PS:[Модерам] вроде и авто тема, а вроде и не авто. Поэтому если мимо, то переместите в подраздел пожалуйста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: