Нюансы постоянной регистрации без права на жилплощадь

Прописка (регистрация) без права на жилплощадь в 2020 году -что это такое, постоянная, в приватизированной квартире, временная, особенности оформления

Когда возникает необходимость прописать гражданина в квартире, но есть страх, что новый жилец будет претендовать на долю, то можно оформить прописку без права на жилплощадь. Она существенно ограничивает права гражданина на собственность, хотя везде есть свои нюансы.

Что это такое

Термин «прописка» был широко распространен до конца 20 века, затем его заменили на понятие регистрации. Однако условия и основания для проведения данного процесса не сильно изменились, поэтому многие используют более привычный термин.

Прописка без права на жилплощадь означает постоянную или временную регистрацию человека по определенному адресу. Цель проживания не имеет значения. Основными отличиями этого процесса являются:

  • отсутствие перехода прав, разрешающих гражданину распоряжаться имуществом по своему усмотрению;
  • отсутствие перехода жилищных гарантий.

Прописка считается законной, когда в паспорте у гражданина поставлен штамп о регистрации по определенному адресу. Отметки ставят сотрудники отделения УФМС по месту проживания гражданина.

Как оформить прописку без права на жилплощадь

Российское законодательство предусматривает 2 варианта оформления регистрации: временную и постоянную.

Временную прописку разрешено продлевать неограниченное количество раз. Граждане с временной пропиской имеют практические те же права и обязанности, что и граждане с постоянной пропиской. Исключением является необходимость покинуть собственность через установленный срок.

Постоянная

Владелец или наниматель помещения имеет право предоставить сторонним гражданам постоянную прописку. Для этого необходимо обратиться в ФМС с ходатайством о постановке гражданина на учет.

В некоторых случаях обязательно донести разрешение административного органа, которое несет ответственность за жилье.

В других случаях достаточно разрешения собственника и совладельцев (если есть). Все бумаги прилагаются к заявлению, которое предоставляется в миграционную службу.

Согласие на оформление прописки ставится на заявлении от руки отметкой «не возражаю». Если гражданин въезжает в ведомственное жилье, необходим дополнительный договор. В нем указывают условия проживания и отсутствие имущественных прав.

Граждане, которые проживают на территории коммерческих или муниципальных заведений, находятся в равных условиях. К ним относятся:

  • дома инвалидов;
  • дома престарелых;
  • детские дома;
  • студенческие общежития.

Временная регистрация не дает гражданину имущественных прав на помещение. Человек вселяется на определенный срок, затем относит свои данные в ФМС для постановки на учет. По прошествии установленного периода гражданин автоматически теряет возможность проживать на территории жилья, так как он снимается с учета.

Правила предоставления временной прописки схожи с правилами предоставления постоянной регистрации.

Все собственники дают согласие на заселение гражданина, затем подписывают договор, подтверждающих отсутствие возражений. Сотрудники ФМС проверяют бумаги и дают временную регистрацию.

Эта прописка не дает снисхождений гражданину, он несет права и обязанности, установленные в договоре.

Есть несколько особых категорий лиц, которые являются временно зарегистрированными автоматически. К ним относятся:

  • сотрудники, прикомандированные к определенному учреждению, жилью или населенному пункту;
  • студенты и работники, проходящие стажировку или курсы повышения квалификации не по месту жительства;
  • граждане, которые проживают в отелях и организациях гостиничного типа;
  • граждане, которые проходят длительное лечение в медицинских центрах не по месту проживания;
  • лица, которые отдыхают в санаториях и т.д.

Эти группы граждан обязаны подписать договор с организацией, ответственной за расселение прибывших.

Оформление договора

Договор, заверенный нотариально, исключает нарушение прав собственников, когда гражданин пытается получить долю собственности, имея прописку без права на жилье.

В договоре необходимо отметить следующие положения:

  • если прописка временная, то сроки регистрации;
  • если прописка постоянная, сделать отметку;
  • прописать положения об отсутствии у гражданина прав на жилплощадь;
  • указать отсутствие родственных связей либо определить степень родства;
  • отметить, что собственники недвижимости имеют право расторгнуть договор без согласия гражданина;
  • поставить отметку об обязательном уведомлении гражданина о прекращении права на проживание на территории собственности.

Несовершеннолетнему

Бывают ситуации, когда несовершеннолетний прописывается один без родителей, либо когда возникает необходимость прописать гражданина с несовершеннолетним ребенком. В этом случае он сможет законно проживать на жилплощади, но не сможет распоряжаться имуществом или претендовать на долю.

Главная трудность заключается в том, что выселить несовершеннолетних труднее, чем взрослых граждан. Чтобы оформить прописку без права на жилплощадь с возможностью последующего выселения несовершеннолетнего, потребуется:

  • оформить регистрацию, не ставя штамп в паспорте в ФМС;
  • составить соглашение на временное право пользования собственностью (в котором указано, что договор может быть изменен или отменен в одностороннем порядке, а несовершеннолетний обязан будет покинуть жилплощадь).

Какие нужны документы

Список документов зависит от участников сделки. При договоре с муниципалитетом потребуется предоставить:

  • договор и копию социального найма;
  • паспорта прописывающегося и нанимателя;
  • выписка из банка, подтверждающая наличие денежных средств;
  • договор социального найма;
  • договор от собственника, в котором подписались все проживающие;
  • справка из поквартирной книги;
  • листок убытия.

Если договор подписывается с собственником частного дома, квартиры или комнаты, потребуется представить:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление в ФМС;
  • свидетельство о праве собственности;

  • если есть другие собственники, их согласие;
  • выписка с банковского счета;
  • выписка из поквартирной книги;
  • листок убытия;
  • домовая выписка.

Сколько стоит

В России граждане бесплатно проходят процесс постановки на учет или снятия с учета в местах временного и постоянного проживания. Иностранные граждане должны заплатить госпошлину размером в 200 рублей, вид прописки на сумму не влияет.

Особенности

Согласно правилами регистрации владелец квартиры может прописывать на своей жилплощади любых лиц. Санитарные и учетные нормы не могут повлиять на его решение. Однако методы регистрации в приватизированной квартире и в квартире собственника несколько отличаются.

В приватизированной квартире

Собственник приватизированной квартиры может прописать неограниченное количество лиц. Проживающие граждане не станут владельцами недвижимости и не смогут получить имущественных прав.

Если несколько собственников владеют жильем, для регистрации нового гражданина необходимо согласие каждого человека.

При подписании договора любой собственник может подойти в ФМС и отдать документы. Важно помнить, что при получении постоянной регистрации выписать гражданина без его согласия невозможно.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется временно прописывать на своей жилплощади граждан. При этом желательно подписать дополнительное соглашение с указанием условий расторжения договора и порядком пользования недвижимостью.

В квартире собственника

Если собственник решит продать или обменять квартиру, ему придется получить письменное разрешение каждого прописанного человека. Без их согласия невозможно совершать куплю-продажу жилья.

Избежать подобной ситуации можно с помощью договора права пользования недвижимостью. Граждане, прописанные в квартире постоянно, должны подписать договор. В нем необходимо указать, что собственник вправе выселить жильцов в любое время.

В договоре важно отметить срок действия временной прописки. Также требуется вписать отсутствие имущественных прав у нового жильца.

Если у собственника проживают родственники, необходимо указать степень родства. В противном случае суд откажет в выписке по причине близких родственных связей.

Плюсы и минусы

Прописка без права на жилплощадь имеет свои минусы и плюсы. Из преимуществ можно отметить:

  • возможность официально устроиться на работу;
  • право использования ближайших социальных учреждений, в том числе детских садов, школ и поликлиник;
  • так как без прописки в РФ разрешено находиться до 90 дней, она дает право проживания в стране неограниченное время.

Основными недостатками являются:

  • отсутствие возможности устроиться на престижную работу, так как работодатели предпочитают граждан с постоянным местом проживания;
  • отсутствие имущественного права собственности;
  • зависимость от собственников жилья.

Прописка без права на жилплощадь является решением для граждан, которые прибывают в новый населенный пункт, где они обязаны зарегистрироваться. Если есть возможность, предпочтительнее оформить прописку с правом на жилплощадь.

Видео: Без права на жилплощадь

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Постоянная прописка без права на жилплощадь

    Дает ли прописка право собственности на жилье? Рассказываем, как сделать постоянную прописку без права собственности в 2020 году: кто имеет право на такую прописку и в чем ее отличие от регистрации по месту жительства.

    Прописка без права на жилплощадь — что это

    Если квартира или частный дом принадлежит определенному гражданину, зарегистрировать родственников или третьих лиц не составит труда. Однако, часто возникает необходимость зарегистрироваться в жилье, не являющемся собственностью.

    Самого термина «прописка» не существует. Пропиской называют регистрацию по месту жительства.

    Прописка — это факт документального закрепления человеком временного или постоянного места жительства. Процедура делится на два этапа:

    • регистрация — здесь необходимо пройти процесс взаимодействия с госучреждением и юридически подтвердить факт постоянного места жительства;
    • специально оформленный документ — подтверждение регистрации места проживания; в нем должна быть отметка с детальным указанием адреса.

    Что дает прописка без права собственности

    Такая прописка подойдет, чтобы:

    • оформить трудоустройство;
    • заключить ипотечный договор или потребительский кредит;
    • оформить субсидию, пенсию, социальное пособие;
    • обратиться в медицинское учреждение — там принимают только при
    • наличии прописки;
    • оформить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение.

    Постоянная прописка без права на жилплощадь

    Если у вас нет во владении жилой недвижимости, пожизненная прописка в квартире без права собственности оформляется проблематично.

    Собственники редко соглашаются прописать незнакомца в своей квартире на постоянной основе

    Особенности оформления:

    • Собственник может прописать у себя кого угодно при условии, что он купил жилье на свои деньги или уже приватизировал его;
    • прописанные люди не смогут претендовать на владение квартирой;
    • выписать человека без его ведома можно только после решения соответствующих судебных инстанций;
    • прописанный человек имеет право прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — выселить детей законно будет сложнее, чем взрослых.

    Чтобы перестраховаться, можно оформить прописку без занесения сведений в паспорт и заключить договор. В нем нужно указать, что расторгнуть соглашение можно в любое время при желании владельца жилплощади.

    При этих условиях:

    • выселить чужого человека просто;
    • близкий родственник может оспорить выселение в суде — если его признают полноправным членом семьи, выселение не одобрят;
    • одобрение же выселения родственника может тянуться до 1 года.

    Временная прописка без права на жилплощадь

    Зачастую временная регистрация без права на жилплощадь оформляется иностранным гражданам, которые приехали в Россию на заработки или учебу и планируют возвращаться на родину:

    • трудовые мигранты;
    • высококвалифицированные специалисты;
    • студенты зарубежных стран.

    Прописка человека в квартиру без права собственности не дает права на ее владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им. Родственник со временной пропиской также не имеет права на собственность, присвоение доли квадратных метров и распоряжение жильем.

    Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, в случае временной прописки тоже необходимо оформить договор. Даже если вы доверяете человеку.

    Как составить договор о прописке без права на жилплощадь

    Чтобы избежать посягательств на вашу законную жилплощадь, составьте нотариально заверенный договор. В нем прописанный человек должен заверить вас, что не будет претендовать на квартиру.

    Что нужно указать в договоре:

    • сроки регистрации человека, если он прописывается временно;
    • если прописываете человека на постоянное проживание;
    • прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жилье еще не приватизировано;
    • степень родства, если прописываете родственника.

    Последний пункт необходим для судебных разбирательств — степень родства проверяют долго.

    Нюансы прописки в разных типах жилья

    Приватизированное:

    • зарегистрированный человек не имеет права распоряжаться квартирой, но собственник сможет выписать его только по желанию зарегистрированного;
    • спорные моменты решаются через суд;
    • зарегистрированный может оформить на проживание детей или близких членов семьи — например, жену.

    Частный дом

    Процедура не отличается, но к основным документам необходимо прикрепить заверенное свидетельство, что дом находится в пригодном для проживания виде. Эта бумага необходима, чтобы избежать регистрации в фантомных домах, от которых, к примеру, остался один фундамент.

    Муниципальное

    Здесь процесс отличается от основного. Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов. Это возможно, если:

    • прописанный человек живет у вас не более полугода;
    • зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;
    • в квартире живут другие люди;
    • прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.

    Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.

    Общежитие

    Регистрация в общежитии обусловлено статусом жилого помещения:

    • если комната во владении муниципалитета, процесс аналогичен прописке в муниципальном жилье;
    • если приватизировано — к общежитию применимы законы о прописке в приватизированном жилье.

    Как прописать ребенка

    Процедура регистрации несовершеннолетнего ребенка по обоим типам прописки не отличается от стандартной. Ребенка можно прописать без ведома собственника. Для этого родителям ребенка нужно обратиться в ФМС, оформить заявление и подать пакет документов.

    Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту жительства

    1. Паспорт гражданина, которого необходимо зарегистрировать. Документ, подтверждающий личность, не должен быть просрочен, поврежден или отражать недействительную информацию. К примеру, если неправильно поставили штамп о браке, сначала придется исправить страницу и только затем подавать документы. Предоставить нужно оригинал документа — его изымут на некоторое время и поставят отметку. Если паспорта на руках нет, нужно обратиться в миграционный отдел и восстановить его — заменить паспорт другими документами невозможно.
    2. Выписка из ЕГРН на жилую площадь от собственника, его разрешение, договор найма и так далее.
    3. Заявление. Получить его можно по месту оформления прописки — его выдаст работник службы. В некоторых структурах бланк одинаков и для собственника, и для прописывающегося лица.
    4. Листок убытия с предыдущего места жительства при оформлении постоянной прописки. Его выдадут только если вы заранее выписались из квартиры. Заполняет листок должностное лицо.
    5. Свидетельство о рождении ребенка при оформлении прописки лицам не достигшим 14 лет. Если ребенку больше 14-ти, нужно подавать заявление о выдаче паспорта. При утере свидетельства можно обратиться в миграционную службу, где его восстановят.
    6. Домовая книга при регистрации в частном доме.

    Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту пребывания

    1. Паспорт.
    2. Выписка домовой книги при регистрации в частном доме.
    3. Подтверждение согласия от заинтересованных лиц. Если квартира находится в собственности то при подаче документов на прописку нового жильца необходимо присутствовать и владельцу с паспортом. Собственник должен поставить подпись в специальной графе — она подтвердит согласие на регистрацию. Если собственников несколько, можно оформить доверенность на одного из них, как на уполномоченное лицо. Если жилье муниципальное — нужно согласие всех жильцов и органа местной власти.
    4. Заявление квартиросъемщика или владельца. Его заполняют произвольно под контролем служащего паспортного стола. В заявлении указывают адрес, вид жилья, форму собственности, данные человека, которого прописывают, наличие разрешения владельца.

    Как оформить

    Собранный пакет документов необходимо принести в управляющие органы:

    • Федеральная миграционная служба;
    • паспортный стол по месту жительства или пребывания;
    • спеццентры помощи населению — например, МФЦ.

    Помните, что это государственные уполномоченные структуры. Если вы обращаетесь в стороннюю компанию, вам помогут собрать документы и подробно проконсультируют, отправят бумаги в госорганы. Но решение останется за управляющими инстанциями.

    Сколько можно жить без официальной прописки

    В чужом городе — 90 дней. После трех месяцев временного пребывания нужно встать на учет в УФМС. Работники Управления по вопросам миграции оформят прописку в течение 8 дней и выдадут временную прописку. Ее выдают только в течение 3-х месяцев временного пребывания, после — нужно оформить постоянную регистрацию.

    При смене постоянного местонахождения — 7 дней. В течение этого срока необходимо обратиться за оформление прописки.

    При отсутствии прописки в паспорте. Если вы переехали на новую квартиру, у вас также есть 7 дней для того, чтобы встать на учет и поставить штамп о регистрации по месту постоянного проживания.

    Не перепутайте: новую прописку оформляют в течение 7 дней заселения в новое жилье, а не с момента выписки из старого.

    В каких случаях полагается или не полагается наказание за отсутствие прописки

    Не штрафуют:

    • за проживание незарегистрированного жильца с собственником, состоящим в близком родстве — дети, внуки, родители, дедушки, бабушки, супруги;
    • за проживание в городе по одному адресу, но временной пропиской по другому;
    • при смене временного жилья в пределах РФ;
    • при незапланированных случаях — попадание в больницу, внезапная командировка и так далее.

    Штрафуют:

    • если не получили прописку по месту жительства или временного проживания — от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
    • если разрешили жить без прописки в своей квартире — от 3 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
    • если в квартире живет незарегистрированный человек, а собственник — юридическое лицо — от 50 000 до 757 000 рублей.

    Когда участковый узнает об истечении срока прописки, он составляет протокол незаконного проживания и рекомендует зарегистрироваться. Через неделю служащий вернется, чтобы проверить документы. Если прописка не оформлена, составляется еще один протокол, но размер штрафа удваивается.

    Выводы

    Будьте внимательны при оформлении постоянной и временной регистрации:

    • составляйте договор;
    • следите за сроками пребывания и проживания;
    • не затягивайте процесс оформления регистрации, чтобы не получить штраф;
    • обращайтесь за помощью в сборе и подаче документов к посредникам, но получайте разрешение только в государственных учреждениях.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: