Обязательные документы для приватизации гаража

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

2 048 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

Плюсы Минусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2020 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Нужен юрист

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Как лучше приватизировать гараж в 2018-2020 году

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2020 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

Приватизация гаража: недостатки и преимущества

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

  • передавать имущество в аренду;
  • учитывать его в завещании;
  • оформить в отношении гаража договор дарения;
  • продать;
  • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  • запрет на выезд за пределы РФ;
  • начисление пени;
  • арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2020 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2020 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2020 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

  1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
  2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Как приватизировать гараж – нюансы, цена, порядок действий

Обновлено: 30 декабря 2020, в 12:31

Многие гаражи были построены в советское время, благодаря гаражным кооперативам. Люди вступали туда, выплачивали паи, затем получали место для машины. На практике завершение расчетов с ГСК дает право гражданину присвоить строение. Финальным действием будет приватизация гаража, незарегистрированный в системе ЕГРП он не считается собственностью.

Необходимость процедуры

Согласно нынешнему законодательству, владельцы гаражей обязаны их приватизировать. Благодаря чему они станут собственниками объектов имущества. Гараж считается рентабельным, ведь число автомобилей неуклонно растет. Хочется пристраивать на ночь транспорт в безопасном и теплом месте или сдать строение кому-то в аренду.

Крытая парковка удобна, но там дается лишь пространство для размещения машины. Гараж отдельный, есть дверь и кроме транспорта можно разместить другие вещи. Например, зимние шины, набор инструментов.

Приватизировать строение, значит получить свидетельство собственника на него, внести сведения в систему Росреестра. 

Процедура обязательная, завершив ее, гражданин сможет:

· обменивать;

· сдавать другим в аренду

То есть совершать различные сделки с имуществом как полноправный хозяин.

Не оформленная недвижимость создает проблемы:

1. Если он стоит отдельно, вне территории ГСК, его могут признать самовольной постройкой и снести.

2. Землю, на которой расположен гараж, государство вправе изъять, она ничейная (нет владельца). И гражданин останется без компенсации за отнятую недвижимость.

3. Все сделки, совершаемые с ним, считаются недействительными, провести их не получится.

Приватизация будет излишней, если:

· земля, где находится строение собственность гражданина;

· он получил территорию для создания там садового/огородного хозяйства;

· конструкция разборная (нет фундамента).

Или процедура уже совершалась ранее.

Даже утеря документов не лишает человека статуса владельца, если ранее он регистрировал недвижимость. Сведения внутри Росреестра сохранились. Ему достаточно запросить дубликат сертификата или выписку ЕГРН.

Особенности процедуры

Нужно смотреть по типу строения:

1. Отдельно стоит. Имеет четыре полноценные стены, пол, вокруг поблизости отсутствуют другие здания. Его хозяин может регистрировать спокойно, как квартиру или дом. Подобные конструкции относят к индивидуальным объектам. Будет учтена земля под ним, наличие фундамента.

2. Бокс. В длинном строении находятся несколько боксов, каждым пользуется один человек. У отделений имеются двери, но стены общие, фундамент тоже.

Владельцу перед приватизацией надо заручиться согласием остальных людей. Когда один против, другим придется оформить письменно его отказ и заверить нотариально.

3. Нет фундамента. Лишь наличие крепкого полноценного фундамента позволяет относить строения к типу недвижимого имущества. Проще говоря, «двигать» такие конструкции нельзя, иначе они разрушатся. При отсутствии гараж не считается недвижимостью. Соответственно, регистрация будет излишней.

Характеристика конструкции отражена в его документах. Техпаспорте, отчете оценщика и правоустанавливающих бумагах, полученных гражданином, когда он получал гараж.

Первые шаги

Приватизация гаража отличается от стандартной регистрации недвижимости. Гражданину требуется взять документ, подтверждающий его владение и использование объектом. Посетить свой ГСК. Председатель выдаст соответствующую бумагу, как только участник выплатит 100% пая.

Члены гаражных кооперативов используют строения на правах обычных арендаторов. Они вправе осуществить регистрацию объекта недвижимости, если расплатятся с организацией.

После чего выполняют следующее:

1) Берут договор, согласно которому была арендована территория под гаражом для строительства. Достаточно взять копию и заверить ее у нотариуса.

2) Следующая инстанция – Бюро технической инвентаризации. Вызвать специалиста, он приедет обмерит строение. Затем оформит точный технический план конструкции.

3) Теперь надо получить на гараж кадастровый паспорт. Он позволит рассчитать налог на имущество. В паспорте будет характеристика здания, его стоимость. Из этого создается налоговая база.

4) Собрав документы, граждане пишут заявление, чтобы приватизировать недвижимость.

Кадастровый паспорт выдается, если ГСК находится в системе учета. Иначе процедура усложнится.

Документ будет, если ГК строили позднее 2020 года. Если раньше, нужен кадастровый план.

Оформлением собственности на указанную землю занимается БТИ. Сотрудники учреждения обмерят территорию, изучат ее специфику, затем дадут «добро» на приватизацию.

Буква закона

Собственником гаража будет человек, внесший 100% пая, нужного для постройки. Что отражено в содержании 218 статьи у ГК РФ. Поэтому важно оформить все участки земли, расположенные под рядом строений.

Процедура напоминает регистрацию в обычных садовых кооперативах. И ориентиром служит закон «О дачной амнистии», т.е. ФЗ-93, а основным нормативным актом – «О приватизации», №1541 закон и ФЗ-178.

Нужные документы

Список обширный:

· справку, выписанную председателем ГСК – подтверждает факт оплаты гражданином 100% пая и его статусом участника кооператива;

· технический план конструкции – составляет аттестованный инженер после изучения строения;

· кадастровый паспорт – если гараж изначально был зарегистрирован в Кадастровой палате (можно получить там документ по заявке);

· квитанция оплаченной госпошлины;

· сертификат – выдается муниципалитетом или же местным самоуправлением (городская администрация);

· паспорт заявителя;

· доверенность – если вместо инициатора присутствует его представитель.

Нужно одновременно оформить землю, т.к. фундаментальные строения считаются недвижимым типом имущества. По закону они расцениваются как единый объект: здание + земля под ним.

ГСК берет один участок, на котором строят гаражи. Поэтому сначала надо провести общее оформление земли.

Нужные бумаги:

· заявление + подписи участников ГСК;

· паспорта заинтересованных лиц (можно заверенные нотариально копии);

· сертификаты, заверенные нотариусом, подтверждающие право собственности у членов кооператива;

· копии сертификатов (заверенные), по которым изначально ГСК выделяла землю для осуществления строительства.

Главным инициатором будет председатель кооператива. Получается, сначала организация оформляет землю, как свою. Потом члены ГСК индивидуально подтверждают свои права собственников.

Куда обращаться

Человек посещает поочередно несколько уполномоченных организаций. Сбор документов процедура сложная, можно передоверить ее юристу, заключив с ним специальный договор.

Когда группа участников ГСК решает осуществить общую приватизацию, они выбирают представителя или нанимают юриста, это быстрее, чем идти каждому и дожидаться всех.

Этапы процедуры

Инстанция Подробности
ГСК — председатель После 100% расчета за получение гаража он выдаст справку, где будут данные о проведенной госрегистрации кооператива.
БТИ Подать туда выписку ГСК и получить справку, где указан адрес строения.

Заказать там техплан. Если ранее конструкция не имеет такого, приедет инженер для замеров.

После чего собранную информацию специалист внесет в составляемый им техплан.

Росреестр Заказать там кадастровый паспорт. Данные технического плана послужат основой.
Росреестр (2 визит) Взяв собранные ранее документы дополнить их заявлением и зарегистрировать гараж.

Если бумаги подготовлены правильно, а гражданин действовал оперативно, за месяц (отсчет начнется со дня отправки заявления) можно получить финальную выписку ЕГРН.

Она подтвердит успешное завершение приватизации. Ускорить процедуру можно, посетив регистрационную палату. Там имеется услуга по проверке бумаг.

Соответственно, финальный пакет документов, нужных для Росреестра:

· заявление;

· паспорт (заверенная копия);

· справка ГСК – выдает председатель, когда участник расплачивается полностью;

· учредительный договор самого ГСК;

· справка ФНС – что кооператив зарегистрирован как субъект налогообложения;

· свидетельство проведенной госрегистрации ГСК;

· устав организации;

· протокол собрания – где написаны данные председателя и основание его назначения:

· договор аренды – кооператив заключал его с муниципалитетом, когда брал землю;

· разрешение ввести готовый гаражный комплекс для дальнейшей эксплуатации;

· списочный состав – все участники организации;

· выписка ЕГРЮЛ – указан номер кооператива;

· квитанция выплаченной госпошлины.

Сотрудники Росреестра изучат работу организации, от чего зависит правомерность требований гражданина, получившего там гараж. Усложнит процедуру отсутствие вышеперечисленных документов.

На практике некоторые кооперативы работают десятилетиями, теряются бумаги. Придется их восстанавливать общими усилиями, заручившись поддержкой от председателя.

Решив оформить гараж, гражданину стоит опросить других членов, возможно, его желание будет разделено. Тогда группа заинтересованных лиц могут действовать сообща. Вместе проще собрать нужные бумаги, касающиеся ГСК, уговорить председателя сотрудничать.

Важно! Без 100% погашенного пая оформление строения невозможно. Если у гражданина будут выявлены долги, ему придется выплатить их.

Нюансы процесса

Оформление строения будет бесплатным, ведь ранее члены кооператива уже расплатились с организацией. Другое дело – регистрация земли. Надел считается собственностью муниципалитета, а кооператив лишь арендатор.

Поэтому для присвоения части участка, находящейся под отдельным строением, гражданину придется заручится одобрением местных властей. Затем арендатор выкупит ее согласно рыночной стоимости. Это касается всех ГСК, которые ранее не приватизировали территорию.

Можно воспользоваться ФЗ-93, т.е. «дачной амнистией», что упростит процедуру. Или стать покупателем земли, обратившись напрямую в муниципалитет.

Цена надела зависит от нескольких факторов:

  • расположение;
  • размер;
  • ценовая политика на местности.

Сумма указана в содержании кадастрового паспорта.

Местные власти обычно предоставляют разным организациям землю для арендного использования. Чтобы ежемесячно получать оплату. Это выгоднее. Поэтому муниципалитет может отказаться продать гражданину землю. Однако, такие действия противоречат нормам законодательства.

Приватизация самовольных построек

Человек сам воздвиг строение, не получив разрешение соответствующих инстанций. Для советского времени обычное дело. Необходимость регистрации всех объектов недвижимости, получение разрешения перед постройкой даже на своей земле – продиктованы современным законодательством. Это помогает государству отслеживать процессы строительства по стране.

Оформить можно гаражи, являющиеся частью местных кооперативов. Другие строения можно приватизировать, если согласен муниципалитет. Ведь на каждую постройку требуется разрешение.

Большинство владельцев самостроя откладывают регистрацию из-за отсутствия нужных документов у себя или у ГСК. Это чревато изъятием земли государством.

Что делать:

1. Собрать накопленные за время строительства и дальнейшей эксплуатации строения бумаги: чеки, договора с застройщиками (если имеются), показания соседей и прочее.

2. Посетить муниципалитет. Там объяснить ситуацию, запросить любые бумаги, связанные с землей, на которой гражданин возвел строение. Если надел государственный и зарегистрирован, выкупить его.

Если нет, и территория была бесхозной до ее нахождения гражданином, попросить муниципалитет оформить ее как часть госсобственности. После чего можно выкупить землю. Бывает, у территории имеется владелец, другой человек. Данные будут проверены, отправлены запросы.

3. Муниципалитет вправе назначить штраф за самостоятельное использование земли. Идеальным результатом станет получение разрешения – что ему выделена эта территория для осуществления строительства. Это возможно, если гражданин выплатит штраф и подтвердит длительный период эксплуатации территории. Если найдется другой хозяин, нужно договариваться уже с ним, чтобы выкупить надел.

4. Доказать право на законное пользование строением через суд. Однако, там гражданина могут привлечь как нарушителя закона, ведь он самовольно использовал недвижимость длительное время. Соответственно, не платил полагающиеся налоги.

Главное – договориться с муниципалитетом. Именно администрация выдает основные документы, касающиеся земли, при их отсутствии. Проще, когда человек участвовал в ГСК и оттуда получил гараж.

Самовольные строения оформлять сложнее. Надо восстанавливать полную картину.

Как изначально земля попала к гражданину, когда он возвел конструкцию и прочее:

· самострой находится на ничейной территории – тогда государство сначала приватизирует надел для себя;

· земля была заброшена, но имелся владелец – будут инициированы поиски и гражданину придется договариваться с нерадивым хозяином.

Если тот согласится продать, выяснить, регистрировал сам надел или нет. Если нет, сначала попросить оформить надел ему в Росреестре как собственнику, используя правоустанавливающие бумаги (завещание, договор продажи/обмена/дарения). Затем новый владелец продаст надел инициатору. Регистрация гаража станет следующим шагом.

Сколько стоит

Сама приватизация – бесплатна. Ее вправе выполнить участники ГСК, рассчитавшиеся с кооперативом за строение.

Однако, расходы будут и немалые:

· услуги нотариуса (по необходимости);

· госпошлина;

· оформление техпаспорта (работа инженера);

· выдача справок.

Если не оформлена земля (самострой на ничейной территории), надо выкупать ее у муниципалитета, оплачивать межевание (при отсутствии регистрации).

Сложность, длительность и дороговизна процедуры зависит от ее вводных данных. Проще, если ГСК имеет нужные документы (устав, протокол, свидетельство налогоплательщика). Сложнее оформлять самострой.

Нужен ли вам гараж в собственности так сильно или проще пользоваться арендой и дальше – решать вам.

Проверено и написано статей

Предыдущая

Недвижимость и ЖКХДарственная на квартиру в 2020 году

Следующая

Недвижимость и ЖКХДарственная на дом в 2020 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

528 просмотров

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным. Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины. Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию. Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее. Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться. Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию. Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
  2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
  3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов. В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).

Заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план от БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  • Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  • Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

Процедура приватизации без документов остается практически той же, что и с ними, однако предварительно нужно по всем правилам оформить гараж. Следует учитывать, что при определенной доле невезучести, суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенную постройку за свой счет.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2020 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты. Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости. То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей. Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего. Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  • В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  • Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые нужно учитывать. Зачастую процедура усложняется настолько, что без специалиста обойтись практически невозможно. Наши опытные юристы на бесплатной консультации помогут разобраться с основными проблемами и в дальнейшем окажут поддержку на всех этапах оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: