Особенности договора дарения дачи и земельного участка

Договор дарения земельного участка между родственниками образец

Одним из видов бумаг, которые устанавливают право собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в сравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно. Более того, у получателя не возникает никаких других обязательств.

Чаще всего, в 2020 году такой договор составляется между близкими родственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений. Разберемся, кому все-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачи подарка есть для разных людей. Рассмотрим полную процедуру регистрации и образец документа: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию, как можно оспорить договор.

Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов и возможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

Особенности
дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2020 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2020 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2020 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему
ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Правила
составления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2020 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовка
дарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2020 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2020).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрация
дарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2020 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2020 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации. Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенности
налогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости недвижимости. В 2020 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится от одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек – внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей. Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически увеличивается до 30%.

Последствия
дарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается в том, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемый наделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Даритель утрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной – переход права собственности от одного гражданина к другому.

Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя бы одного признака:

По тексту есть ошибки и
опечатки
В договоре прописана
ложная информация
Нет письменного согласия
от одариваемого
Хотя бы один пункт
дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают
материальное положение одной из сторон
Условия сделки нарушают
права третьих лиц

Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2020 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим в следующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
  • если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.

Советы экспертов
по поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от других собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в долевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем экземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что самостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли на нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить дарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой документации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Как составить договор дарения земельного участка в 2020 году? Советы юриста

Рассказываем, как грамотно оформить дарение участка в 2020 году.

Основные особенности договора дарения в РФ

В 2020 году договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки. К основным особенностям договора дарения недвижимости в РФ можно отнести следующее:

Дарение всегда совершается безвозмездно (то есть, даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен);

Сторонами договора дарения могут выступать практические любые субъекты гражданского права (то есть, даритель и одаряемый не обязательно должны быть родственниками);

Если в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать следующие лица: работники образовательных и медицинских организаций, сотрудники соцзащиты и госслужащие;

Также не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно;

Однако договор, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть заключен в письменной форме;

Кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным условием;

Договор, предусматривающий передачу недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2020 году

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства РФ лицо, выступающее в качестве дарителя, обязано:

  • На безвозмездной основе передать одаряемому земельный участок;
  • Сообщить одаряемому об имеющихся недостатках земельного участка;
  • Нести расходы, связанные с земельного участка одаряемому.

В свою очередь, одаряемый обязан:

  • Принять земельный участок от дарителя;
  • Использовать земельный участок по назначению, установленному дарителем.

Как составить договор дарения земельного участка в 2020 году? Советы юриста

Если вы планируете подготовить договор дарения участка самостоятельно, не забудьте указать в этом документе следующие обязательные сведения:

  • Дата и место заключения договора;
  • ФИО, адрес и паспортные данные дарителя;
  • ФИО, адрес и паспортные данные одаряемого;
  • Местоположение земельного участка;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Общая площадь земельного участка;
  • Цель использования земельного участка;
  • Информация о здания, строениях или сооружениях, расположенных на земельном участке;
  • Информация об обременении земельного участка;
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • Ответственность сторон за невыполнение (ненадлежащее выполнение) условий договора;
  • Порядок разрешения споров между дарителем и одаряемым.

К договору необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копия паспорта дарителя;
  • Копия паспорта (свидетельства о рождении) одаряемого;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • Технический и кадастровый паспорт земельного участка;
  • Межевой план земельного участка.

Где найти образец договора дарения в 2020 году?

Не знаете, с чего начать составление договора дарения земельного участка? Скачайте один из наших шаблонов и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Образец договора дарения земельного участка с садовым домом (версия, актуальная на 2020 год)

Образец договора дарения земельного участка с обременениями и ограничениями (версия, актуальная на 2020 год)

Образец договора дарения земельного участка, свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании (версия, актуальная на 2020 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора дарения, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Раздел земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Объединение земельных участков в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Создание фермерского хозяйства в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 20.03.2020

Последнее обновление: 15.05.2020

Договор дарения дачи — бланк 2020 года

Передача права собственности в результате дарения дачи, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает заключение соответствующего соглашения, объектом дарения в котором выступает данная недвижимость. При этом, главной особенностью дарственной, относящейся к гражданским сделкам, является её полная безвозмездность, что предполагает отсутствие платы при передаче имущества от одного хозяина другому.

Сразу же отметим, что действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения термина «дача» и в качестве данного объекта, как правило, понимается нежилое, но пригодное для жилья (не обязательно) помещение, располагающееся за пределами крупного населённого пункта, основным предназначением которого выступает возможность её собственника провести какое-то время в тёплое время года.

Чаще всего, дача состоит из 2 вполне самостоятельных объектов недвижимости:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  1. земельного участка;
  2. жилых и нежилых построек, располагающихся на дачном участке.

А, поэтому, передача, например, дачного домика и построек по дарственной без передачи права собственности на земельный участок – является невозможной и перечит букве закона (согласно статье 35 ЗК РФ)!

Для законного заключения сделки договор дарения должен также обязательно отражать волеизъявление одариваемой и дарящей стороны. То есть, даритель должен письменно выразить своё желание передать недвижимость, а одаряемый – подтвердить своё желание принять подарок, поставив свою подпись.

В результате оформления сделки какие-либо обязательства, связанные с процедурой передачи дачи, могут появиться только у собственника (дарителя), так как дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам.

Важно: во время составления и подписания договора обе стороны должны чётко следовать правилам и нормам действующего законодательства России, которые относятся субъективного состава сделки (статья 575 Гражданского кодекса РФ), а также прав собственников (только в тех случаях, когда передаваемый в дар объект входит в состав общей собственности, что указано в статье 576 Гражданского кодекса РФ)!

Так как дача определяется как недвижимость, переход права собственности от дарителя к одаряемому должен быть обязательно официально зарегистрирован, согласно статье 131 ГК РФ. Кроме того, по правилам её проведения, описанным в статье 13 ФЗ №122, который был принят 21.07.1997 года, данный договор необходимо составлять в письменной форме.

Также, стоит отметить и тот факт, что дарственная в качестве способа отчуждения недвижимого имущества, существенно расширяет права сторон. Например, сделка может быть отменена по желанию как дарителя, так и одаряемого до подписания договора (согласно статьям 573 и 577 ГК РФ). Кроме того, у дарителя есть возможность отменить её и после подписания дарственной, но лишь на основании перечня, указанного в статье 578 ГК РФ.

Помните, что, получая в подарок дачу, новый собственник фактически получает доход, который равен рыночной стоимости данного подарка. При этом, он не затрачивает собственные средства на приобретение имущества, что является основанием для налогообложения, размер которого в 2020 году составляет 13% НДФЛ.

Как правильно оформить дарение дачи, чтобы сделку не признали недействительной

Как в случае с дарственной на гараж, процедура оформления договора дарения практически не отличается от заключения сделки с другой недвижимостью. При этом, игнорирование установленных правил или допущение ошибок – может стать причиной для признания сделки недействительной, что, несомненно, приведёт к финансовым и временным затратам для обеих сторон. А потому, предлагаем вам рассмотреть этот процесс более подробно.

Скачать бланк договора дарения дачи

Главной особенностью и условием для передачи недвижимости по дарственной в 2020 году по-прежнему выступает обязательное составление письменного договора. В противном случае, одаряемый просто не сможет пройти государственную процедуру регистрации недвижимого имущества, а, следовательно — получить право собственности на объект (согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ).

Пошаговый порядок оформления дарственной на дачу и участок

Авторы и практикующие юристы сайта «Юридическая скорая» подготовили для Вас список из самых важных этапов оформления дарственной на дачу и участок, которые чаще всего выступают основанием для отмены сделки:

  • Подготовка пакета документов. Стороны сделки должны понимать, что отсутствие у дарителя документов, подтверждающих его право собственности на передаваемую недвижимостью – является причиной для отмены начала сделки, ведь в любом случае её невозможно будет закончить.
  • Составление дарственной и подписание документа. Согласно действующему законодательству РФ, проект договора можно составить как самостоятельно, так и обратившись за данной услугой к нотариусу (рекомендуется). В первом случае составителю необходимо отталкиваться от буквы закона, то есть, обязательно зафиксировать в содержании всю важную информацию (характеристики, документы и пр.) недвижимости. Также, нужно обязательно отметить в тексте дарственной и своё намерение передать имущество одаряемому. Всё же, мы рекомендуем не испытывать судьбу и доверить этот важный этап профессионалам.
  • Передача дара. Проведение данного этапа подчиняется порядку, установленному положениями подписанного сторонами договора, а именно – его условиями, сроками и способом передачи имущества. Во избежание в будущем претензий, юристы и нотариусы рекомендуют дарителю и одаряемому зафиксировать факт передачи собственности специальным передаточным актом, в содержании которого будут зафиксирован не только факт передачи недвижимости, но и её основные характеристики.
  • Государственная регистрация права собственности на подаренный объект недвижимости. Порядок регистрации установлен ФЗ №122, принятым 21.09.1997 года. Согласно данному закону, стороны участвующие в сделке должны подать соответствующее заявление, в местные органы Росреестра, о государственной регистрации, дополнив его необходимыми документами. После этого сотрудник регистрационного органа проверяет соответствие договора требованиям действующего законодательства и вносит сведения в реестр прав.
  • Формирование права собственности у принимающей дар стороны. На этом этапе одаряемый становится законным собственником подаренной дачи. Однако, всё это становится возможным лишь при получении им свидетельства о регистрации прав и других правоустанавливающих документов.

Кстати, о бумагах, необходимых для правильного оформления дарственной на дачу.

Какие документы нужны для дарения дачи

Для проведения всех вышеописанных этапов оформления договора дарения дачи от одного лица другому – стороны (по большей части, даритель имущества) должны иметь на руках эти 5 типов документов:

  1. оригиналы паспортов сторон, участвующих в оформлении дарственной;
  2. бумаги, подтверждающие государственную регистрацию земельного участка и строений на нём;
  3. все правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нём, подтверждающие право дарителя распоряжаться данным объектом;
  4. технический, а также кадастровый паспорта и планы (на участок и здания);
  5. другая, имеющаяся на руках земельно-правовая документация.

А, вот для того чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца недвижимости, к имеющимся бумагам нужно добавить:

  • оригинал дарственной;
  • передаточный акт (если он был заключён);
  • квитанцию об успешной оплате установленной действующим законодательством государственной пошлины.

Особенности дарения дачи с земельным участком в 2020 году

Как мы уже не раз упоминали в данной рубрике – одаряемой стороне даритель может передать лишь ту недвижимостью, что является его собственностью.

А, так как земельный участок и дачные постройки на нём являются с точки зрения закона самостоятельными объектами – на каждый из них даритель должен иметь соответствующие права, оформленные путём государственной регистрации объектов на это лицо.

Скачать образец бланка дарственной на дачный участок

Дополнительная информация:

Согласно положениям, описанным в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок и строения на нём неразрывно связаны, что приводит к невозможности разрыва прав собственности, в том случае, если они принадлежат одному собственнику.

Важно: Проще говоря, если дарящая сторона обладает законными правами и на участок, и на постройки – она не может подарить лишь один из этих двух объектов. Таким образом, при составлении дарственной на дачу составитель должен отразить тот факт, что в дар одаряемому передаётся не только участок/постройки, но и строения/участок.

В случае, если дарящая сторона не обладает правами собственности на землю, то перед началом составления дарственной земельный участок необходимо приобрести на основании правил, которые перечислены в пункте 2 статьи 25 ФЗ №122. В обратном случае, согласно 1 пункту 35 статьи Земельного кодекса России, одаряемая сторона получит право владения лишь постройками, а в отношении дачного участка у него будут права аналогичные бывшему собственнику строений на нём.

Также, стоит отметить, что одаряемый, согласно 7 пункту статьи 25.2 ФЗ №122, имеет полное законное право зарегистрировать права на земельный участок, но только после перехода к нему права собственности на постройки на участке.

Для подобной регистрации всё, что ему понадобится – предоставить любой из документов, подтверждающих права бывшего собственника (например, выписку из похозяйственной книги или акт о предоставлении земельного участка).

Для большей наглядности, давайте разберём примерную ситуацию, аналогичную делу, которым занимались юристы сайта.

Пример

Иванов и Петров заключили сделку, подписав дарственную, согласно содержанию которой Иванов принимал в подарок от Петрова дачный земельный участок с обязательным условием того, что одаряемый распашет и облагородит землю. При этом, сами постройки, а именно – банная пристройка и дачный домик, не были переданы Иванову, оставшись в собственности Петрова.

Так как передача земли требует обязательной государственной регистрации, сразу же после подписания договора дарения Петров доставил всю необходимую документацию в Росреестр, но спустя 10 дней он получил отказ в регистрации на основании того, что дарственная не соответствовала нормам, установленным действующим законодательством РФ.

После этого сотрудники организации-регистратора разъяснили Иванову, что по правилам, указанным в пункте 4 35 статьи Земельного кодекса, он не может получить в дар дачный участок без связанных с ним дачных построек.

Нюансы дарения дачи родственнику

Основным нюансом дарения дачи родственнику, впрочем, как и передачи в дар другой недвижимости, считается особенность налогообложения, согласно которой сделка, заключённая между лицами являющимися родственниками — не облагается налогом.

Важно: Напоминаем, что, согласно 208 и 217 статьям Налогового кодекса РФ, при получении в дар недвижимости, одаряемая сторона должна уплатить налог, составляющий 13% от общей суммы стоимости подарка.

При этом, согласно положениям, указанным в пункте 18 статьи 217 НК РФ – доходы, которые получены в результате заключения договора дарения между близкими родственниками, а также членами семьи – не облагаются налогом! То есть, НДФЛ ими не уплачивается.

Стоит отметить, что, исходя из информации, описанной в статье 14 Семейного к4одекса Российской Федерации, в число близких родственников входят родители, дети, внуки, дедушки, бабушки, а также неполнокровные сёстры и братья. В этот же список входят и супруги.

Также, некоторые нюансы предусмотрены при привлечении к оформлению дарственной нотариуса. Так, согласно статье 22.1, перечисленные выше лица, могут воспользоваться специальными тарифными планами, которые позволяют существенно сэкономить средства при заключении сделки.

В целом же, процедура дарения дачи близкому родственнику проходит так же, как и дарение не родственникам.

Вместо послесловия

Помните, что, процедура дарения дачи требует учёта определённых нюансов и особенностей. Это касается как составления договора, так и его регистрации. В первую очередь, одаряемый должен убедиться, что и постройки, и земельный участок действительно принадлежат дарителю и он их передаёт вместе. Игнорирование этого условия в 100% случаев приводит к отмене сделки.

В остальном же, процедура – не такая уж и сложная. А, заручившись советами наших экспертов, Вы наверняка сможете обеспечить себе гарантии исполнения другой стороной всех условий, указанных в дарственной.

Вопросы нашим юристам

В. Скажите, сколько стоит зарегистрировать дачу в Росреестре по договору дарения и нужна ли для этого независимая оценка имущества?

О. за проведение процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году взимается единый фиксированный тариф, сумма которого не зависит от общей стоимости дачи и составляет 2 000 российских рублей для физических и 22 000 российских рублей для юридических лиц.

В. Как правильно составить дарственную на дачный участок, если в роли сторон выступают близкие родственники?

О. В данном случае договор дарения составляется так же, как и в случае с не родственниками. Единственной особенностью заключения такой сделки будет отсутствие необходимости платить налог. Более подробно об этом можете узнать из этого экспертного видеоролика:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Бланк договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2020 год

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Особенности дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2020 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2020 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2020 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

К чему приведет дарение

Обычно к дарению доли квартиры прибегают близкие родственники, которые считают, что в кругу семьи неважно, кто является формальным владельцем, жилье в любом случае останется в семье. Но в результате заключения сделки дарения возникает ряд нюансов, о которых должны знать и дарители, и одариваемые.

Права и обязанности нового собственника

Новый собственник получает все права на объект недвижимости. Он имеет право:

  • проживать в квартире;
  • сдавать ее в аренду;
  • оставлять в залог;
  • дарить другим лицам, в том числе и посторонним;
  • продавать;
  • завещать;
  • передать в безвозмездное пользование.

Но кроме прав, новый владелец получает и ряд обязанностей:

  • оплачивать все расходы на жилое помещение, в том числе и коммунальные услуги;
  • использовать ее по назначению;
  • оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Можно ли отменить дарение

Без достаточного мотива отмена сделки дарения невозможно, одного желания дарителя будет недостаточно. Серьезными основаниями для отмены договора дарения, согласно ст. 578 ГК РФ, считаются:

  • покушение выгодоприобретателя на жизнь дарителя и членов его семьи;
  • умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
  • использование новым собственником жилого помещения не по назначению;
  • значительное ухудшение состояния квартиры, угрожающее ее уничтожению;
  • смерть одариваемого при жизни дарителя (если в дарственной оговорено такое условие).

Пожизненное проживание в квартире

Некоторые дарители одним из условий заключения сделки указывают в договоре дарения пожизненное проживание в даримой квартире самого дарителя. Юристы считают такое условие противоречивым и неоднозначным по следующим причинам:

  1. Условие пожизненного проживания в подаренной квартире можно трактовать как скрытый договор ренты, а эта сделка должна обязательно заверяться в нотариальной конторе, причем, она не считается безвозмездной.
  2. Право на пожизненное проживание в подаренной квартире можно расценить как встречное требование к одариваемому, что также дискредитирует безвозмездность сделки.

Бланк договора дарения. Правила составления

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

  1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
  2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
  3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

  • его название;
  • местоположение;
  • категория;
  • наличие разрешение на использование;
  • № из кадастрового паспорта;
  • общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Скачать договор дарения земельного участка

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

  • родителей родных и усыновителей;
  • детей родных и усыновленных;
  • братьев и сестер, в том числе сводных;
  • дедушек и бабушек;
  • супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
  • граждане, признанные недееспособными;
  • представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Запрещается дарение имущества по договору:

  • работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
  • государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
  • без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

  • принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
  • долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2020 году?

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приведем стоимость в некоторых городах:

Город Минимальная плата за услугу, руб Нотариальный тариф, руб
Москва 5400 0,3 % от суммы договора
Санкт-Петербург 6000
Омск 5800
Самара 4400
Томск 7100
Пермь 6500
Новосибирск 6100

Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:

5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.

Договор дарения земельного участка образец 2020 Росреестр (и пустой бланк)

Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: