Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В частности, одним из главных условий, регулируемых этой бумагой, является стоимость продаваемой недвижимости, а также порядок, в соответствии с которым будет перечисляться требуемая сумма продавцу. Одним из вариантов перечисления является оплата установленной суммы в рассрочку.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

Когда это допустимо

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Важные замечания

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

Правила согласно закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно. В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554 Гражданского кодекса указывает на то, что в процессе оформления договора должны указываться все необходимые данные, которыми можно будет идентифицировать недвижимость среди ряда других. Еще одним существенным условием договора является стоимость, так как в соответствии со статьей 555 отсутствие этого раздела приводит к недействительности оформленного договора.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  • с момента вступления документа в юридическую силу;
  • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  • после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Права и обязанности сторон

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории. В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Особенности заполнения

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Оформление наследства на дом и земельный участок должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.

Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать далее.

Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте тут.

Договор купли-продажи земли с рассрочкой

Права и обязанности участников сделки.

Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.

Он должен быть подкреплён к основному договору. Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

  1. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  2. Копии паспортов участников сделки;
  3. Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
  4. График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
  5. Документы, подтверждающие права собственности.
  6. Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
  7. Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;

Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

  • — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
  • — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

  • Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).
  • После регистрации договора.
  • С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.

Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

  1. Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
  2. Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

  1. Наименование сделки (купля-продажа).
  2. Название документа.
  3. Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.

Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

  • Заголовок договора . В него потребуется вписать:
    1. Название документа;
    2. Место его заключения;
    3. Основные положения договора и его наименование;
    4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
  • Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
    1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
    2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
    3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
  • Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
    1. Данные об общей стоимости земельного участка;
    2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
    3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
    4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
  • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
  • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
    1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
    2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
    3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
    4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
  • Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
  • Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.

Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п. — обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика. К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу.

Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  1. соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  2. наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).
  3. включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации.

Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей

Продажа участка земли в рассрочку выгодна, как продавцу, так и покупателю. Но важно правильно составить договор с распределением платежей. Особенности оформления купчей с разовым платежом и платежом в рассрочку требуют учёта некоторых требований закона.

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа

Гражданский Кодекс в 336 статье разрешает продажу и куплю земли и домов в рассрочку. Важно понимать, что есть исключения, когда землю вовсе нельзя продавать. К таковым относится государственная или муниципальная земля, а также заповедные земли и те, которые признаны историческим наследием.

Во всех иных случаях, при наличии у продавца прав на данный участок, он может продать его в рассрочку.

Отличия продажи в рассрочку касаются:

  • Указания способа платежа и долговых обязательств;
  • При регистрации в Росреестре будет указано, что продать, подарить или передать в наследство этот участок нельзя до момента погашения долгов по платежам.

Особенно важно внимательно отнестись к наличию официальных обременений, таких как сервитут и залог. В этом случае нужно получить справку из Росреестра с указанием вида залога. Это же условие нужно прописать и в самом договоре купли-продажи.

Если на земельном участке ничего не построено, набор документов будет стандартным для любой купчей. Если на участке есть дом, то и договоров нужно составлять два – на участок и на дом. Продажа произойдёт одновременно, но на основании разных договоров.

Эти виды собственности имеют отдельные номера в кадастровом реестре, поэтому несмотря на логичную связь одного с другим, продавать их нужно по отдельности.

Что говорит закон?

При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

  • 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
  • 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
  • 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
  • 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
  • 554-я статья определяет предмет договора;
  • Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
  • В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.

Плюсы и минусы для сторон

Главный плюс для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку связан с возможностью сохранить текущую цену. Это выгодно в условиях снижения цен на рынке. Поскольку стоимость устанавливается на момент подписания договора, то и, несмотря на падение цены в будущем, покупатель будет обязан выплатить оговорённую сумму.

В случае, если покупатель не выплатит ежемесячный платёж, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае продавец получает участок обратно, а покупатель получает уже выплаченную сумму, за вычетом штрафа. Размер штрафа определяется индивидуально и указывается в договоре продажи. Стандартная ставка 0,03% от стоимости участка за каждый день, прошедший с момента заключения договора.

Для покупателя рассрочка не несёт дополнительных рисков. Он получает возможность приобрести землю выгодно даже при условии недостаточного количества денег для разового платежа. Но нужно помнить о возможных проблемах самой сделки купли-продажи. Чтобы их избежать стоит проверять продавца у нотариуса, а также сам договор на предмет наличия ошибок или лазеек для продавца.

Также нужно учитывать, что рассрочка не защищает покупателя от вероятности потерять работу или заболеть, с чем может быть связана невозможность выплачивать рассрочку.

Отличия такого договора от стандартного

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.

Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:

  • Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
  • Составление графика платежей;
  • Указывают срок погашения последнего платежа;
  • Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
  • Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
  • Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.

Необходимые документы для сделки

Как и в случае оформления любого договора, купля-продажа в рассрочку требует сбора пакета документов. Это:

  • Заявление о смене прав собственности;
  • Три экземпляра договора купли-продажи;
  • Паспорта участников либо нотариально заверенную доверенность от одного из них на доверенное лицо;
  • В случае совместного владения супругов, нотариально заверенное согласие второго из них;
  • Документ о праве собственности (свидетельство о регистрации или выписка из Росреестра);
  • Документ, подтверждающий право владения;
  • План объекта, кадастровый паспорт;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей, если он отдельно заверен нотариусом;
  • Акт о согласовании границ;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Если сделка касается прав несовершеннолетних, то нужно ещё согласие органов опеки.

Дополнительно у покупателя могут потребовать документы, подтверждающие его платёжеспособность и наличие у него прав первоочередного выкупа.

Особенности договора

Рассмотрим подробно все пункты договора, его составление по образцу и возможные вариации.

Структура и содержание

Продажа земельного участка в рассрочку происходит по договору, который в обязательном порядке включает:

  • Во вступлении нужно указать данные из паспортов, адреса прописки и другие реквизиты участников сделки;
  • Нужно детально описать сам участок, который продаётся. Этот пункт о предмете договора;
  • Цена прописью и цифрами в национальной валюте;
  • График платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Данные о наличии обременений и ограничений данной недвижимости;
  • Порядок передачи объекта;
  • Подписи участников сделки.

Во вступительной части договора, где указываются основные данные сторон, нужно прописать условие оплаты в рассрочку.

Главные пункты

Главными пунктами является описание порядка оплаты, а также пункт об обременении земли, в частности указание факта нахождения её в залоге до момента погашения задолженности по выплатам.

Также нужно внести в договор пункт об условиях расторжения договора и штрафных санкций в случае просроченных платежей.

Порядок оплаты

Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом. В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

В графике выплат обязательно нужно указывать:

  • Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
  • Сумму ежемесячных выплат;
  • Дату ежемесячных выплат;
  • Дату последнего платежа.

Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку подписывают покупатель и продавец. Но это при условии, что сделка не затрагивает интересы третьих лиц. Если продаётся доля в общей собственности, также нужно подписанное и нотариально заверенное разрешение от других собственников. Если застрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных, то договор должны подписывать их опекуны или родители.

Особенности заполнения

Главная особенность – такой договор должен содержать все стандартные данные, которые позволяют идентифицировать предмет продажи и его характеристики. То есть договор должен быть составлен максимально полно и однозначно, чтобы в будущем не возникло спорных моментов. При этом важно учитывать также требования к описанию процесса рассроченных выплат. Все ключевые параметры графика выплат также являются обязательной составляющей договора.

Регистрация сделки

Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
  • Документ о праве владения;
  • Квитанция об уплаты пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей с нотариальным заверением;
  • Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.

Сроки и расходы

Расходы на оформление и регистрации купчей стороны сделки могут разделять по личному усмотрению. Размер государственной пошлины и остальные обязательные траты определены на территории России и не слишком сильно отличаются. А именно:

  • Выписка из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не установлены обременения и что данный продавец имеет права владения этой собственностью. Выдаётся такая справка в МФЦ или Росреестре и стоит 300-750 рублей;
  • Заверение согласия супруга нотариусом стоит 500 рублей;
  • Нотариальная доверенность для родственников 100 рублей, для третьих лиц – 500 рублей;
  • Заверение договора купли-продажи нотариусом – 0,1-0,4% от стоимости сделки;
  • Переоформление прав собственности требует уплаты обязательной госпошлины в размере 2020 рублей;
  • За регистрацию права собственности на сельскохозяйственный участок – пошлина в размере 350 рублей.

Стандартный срок рассмотрения и регистрации таких сделок не больше двух месяцев. Для того, чтобы ускорить этот процесс, стоит обратиться к нотариусу. Он сам подаст документы на регистрацию, благодаря чему процесс пройдёт быстрее.

Договор купли продажи с рассрочкой платежа земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

В статье будет идти речь о соглашении купли-продажи участка земли.

Как правильно его составить? Во время заключения договора купли-продажи существует немало нюансов. Юридическая ошибка может привести к признанию документа недействительным. Договор купли-продажи представляет собой документ, который заключается между продавцом и покупателем.

Содержит данные об объекте отчуждения, сумме сделке и е участниках. Оформляется в письменном виде, нотариального заверения не требует, подписывается обеими сторонами после согласования условий.

— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью. — План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав. Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст.

35 Семейного кодекса РФ)

Как продать землю в рассрочку

Здесь возможны два варианта:

  1. Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.
  2. Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
  1. — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
  2. — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.
  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.

    Он должен быть подкреплён к основному договору. Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

    1. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
    2. Копии паспортов участников сделки;
    3. Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
    4. График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
    5. Документы, подтверждающие права собственности.
    6. Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
    7. Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;

    Если при договоре стороны согласились, что оплата будет производиться последовательно, продавец рискует остаться без земли и денег. Именно для этого можно применять такой вариант, как купля-продажа с залогом земли. В этом случае право собственности регистрируется на покупателя, но участок обременяется залогом.

    • — договор купли-продажи: земля переходит к покупателю, но при возможной полной оплате стоимости;
    • — договор займа, обеспеченный залогом земли: продавец передаёт покупателю деньги, составляющие стоимость земли. Поскольку эти деньги потом переходят обратно от покупателя к продавцу, реальной передачи и даже их наличия на руках не требуется.

    Земля – далеко не самый дешёвый объект для заключения сделок о купле-продаже. Именно поэтому достаточно часто стороны, заключая такой договор, задумываются о том, нельзя ли выплачивать сумму, за которую продаётся участок, по частям.

    Законодательство позволяет сторонам применять такой вариант оплаты, однако, он будет иметь свои особенности, которые необходимо иметь в виду. Ошибка здесь может обернуться тем, что договор в результате могут признать недействительным.

    • Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).
    • После регистрации договора.
    • С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.

    Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

    1. Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
    2. Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

    Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

    1. Наименование сделки (купля-продажа).
    2. Название документа.
    3. Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.

    Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

    Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

    • Заголовок договора. В него потребуется вписать:
      1. Название документа;
      2. Место его заключения;
      3. Основные положения договора и его наименование;
      4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
    • Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
      1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
      2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
      3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
    • Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
      1. Данные об общей стоимости земельного участка;
      2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
      3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
      4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
    • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
    • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
      1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
      2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
      3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
      4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
    • Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
    • Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

    Договор купли-продажи земельного участка является частным случаем договора купли-продажи объекта недвижимости.

    Соглашением определяются непосредственно продаваемый объект недвижимости, его стоимость, а также обязанности сторон в процессе купли-продажи участка, в частности: — обязательства по приему-передаче участка — передача документов, в т.ч. свидетельство на право собственности земельного участка, кадастровый план, разрешение на строительство, выкопировка из карт землепользования, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов и т.п. — обязательства по оплате государственной пошлины за регистрацию договора и т.д.

    Передача объекта от продавца покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка.

    Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

    Обычно взаиморасчет сторонами осуществляется в момент приема-передачи участка. Эта форма взаиморасчетов является самой безопасной, особенно если осуществляется через банковскую ячейку или оплатой покупателем стоимости на счет поставщика. К купле-продаже земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи недвижимости, определенные Гражданским Кодексом, с учетом требований и норм Земельного Кодекса.

    Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

    • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
    • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
    • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

    На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

    Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

    Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

    Наши юристы по земельным вопросам подтвердят вам, что в такой ситуации и регистрация земли пройдёт без лишних сложностей. Взыскать деньги при неоплате будет достаточно просто. Тем не менее, если при заключении или исполнении такого договора у вас возникли трудности, вы можете обратиться в нашу компанию, и помощь вам будет оказана в любой момент.

    Там же размещена подробная информация по каждому участку. Помимо кадастрового номера, указывается площадь участка, кадастровая стоимость, категория земель, разрешенное использование, а также наименование, адрес и контактные телефоны территориального органа государственной регистрации. Напомним, что регистрация и учет земельных участков осуществляется по территориальному принципу.

    Продажа участка с постройками осуществляется аналогично продаже земельного участка, с указанием информации о постройках. Предложенный на нашем сайте образец договора купли-продажи земельного участка позволяет заключать сделки по продаже участков с домом и хозяйственными постройками.

    Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.

    д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

    1. соблюдения требований к форме и госрегистрации;
    2. наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).
    3. включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;

    Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации.

    Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

    2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 2020 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

    Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

    Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

    • название документа;
    • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
    • паспортные данные каждого из участников сделки;
    • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
    • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
    • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
    • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

    Как купить земельный участок с рассрочкой платежа

    Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: