Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Перепланировка в серии КОПЭ: ответы на вопросы

Добрый день Сколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80. Спасибо.

Здравствуйте! Может ли ваша компания помочь с узакониванием следующей перепланировки и сколько примерно это будет стоить: При приобретении квартиры с уже сделанной предыдущими хозяевами перепланировкой по договору купли-продажи на поэтажном плане и экспликации перепланировка отсутствовала. Как выяснилось позже, обследование квартиры БТИ не...

Добрый день. По поводу перепланировки — возможно ли утвердить мой проем в несущей стене? Чертеж в приложении. Серия: КОПЭ-М-Парус

Здравствуйте. Квартира находится в г.Химки в доме серии КОПЭ-М ПАРУС панельный, внутренние перекрытия железобетонные, стена между кухней и гостиной несущая, балкон остеклен. Квартира общей площадью 41 кв.м. Эскиз перепланировки прилагается. Скажите пожалуйста о сроках согласования перепланировки и о стоимости. Мария.

Добрый день! У нас с мамой две смежные квартиры в доме КОПЭ-М Парус, одно- и двухкомнатная с пятиметровыми полукруглыми балконами. Мы решили убрать балконную перегородку и сделать один большой балкон. Но, похоже, у нас не перегородка, а несущая панель... Возможно ли её если не убрать совсем, то хотя бы наполовину отодвинуть от внешнего остекления...

18 сентября 2018, Наталия

Добрый день. Возможно ли согласование сноса сантехкабины, при условии возведении в прежних размерах «мокрой» зоны, но с небольшим увеличением туалета? Если «ДА», то какой алгоритм, сроки и стоимость. Спасибо!

Сделали давно, 5 и 10 лет назад перепланировки санузла (объединили). Выполнили эти работы в 2 и 3 комнатной квартирах серии домов КОПЭ. Сможете ли помочь узаконить перепланировки в них?

Узаконить перепланировку в доме КОПЭ 85

Добрый день! Просьба рассчитать стоимость согласования перепланировки под ключ, а также отдельно стоимость проекта. Объединен санузел без увеличения его пространств, короб не трогали. В комнате убрали стену для гардеробной, возвели новую стену из пеноблоков (толщина 8 см) Квартира в МО, деревея Путилково, 18 этаж, серия дома КОПЭ Парус.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сможете ли вы помочь узаконить проем в несущей стене? Дом КОПЭ 1997г постройки, 14 этаж, на картинке во вложении квартира выделена красным. Проем арочный, шириной 1 метр, макс высота 2 метра, от стены отстоит на 97 см. Мы его простучали — он не прямоугольный с углами из гкл, а именно арочный. Сделан в стене...

18 января 2018, Анастасия

Примеры наших работ по серии дома Перепланировка в серии КОПЭ: ответы на вопросы

Масштабную перепланировку в 4 комнатной квартире серии КОПЭ выполнить чаше…

Квартира расположена в 22-этажном доме серии КОПЭ, который построили в…

Серия типовых панельных домов КОПЭ достаточно распространена в Москве и…

Все мы привыкли к оптимальной конфигурации помещений в квартире, когда они…

Данная перепланировка проводилась на последнем этаже 13-этажного…

22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 2021 году….

Полезные материалы

Любое жилое и нежилое помещение, строение или здание для фиксации его…

Планируя ремонт с перепланировкой помещений, важно заранее ознакомится с…

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из…

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Варианты перепланировок квартир серии КОПЭ

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 2021 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими. 

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 2021 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

Перепланировка квартир в серии КОПЭ

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1,2,3,4 комнатными квартирами.

Этажность: 17 — 22 этажа

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты: два -пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Четырехкомнатная квартира КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Однокомнатная квартира КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Две трехкомнатных квартиры КОПЭ

Трехкомнатная квартира КОПЭ

Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2021 году.

Основное изменение: начало работ только после согласования

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

  • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  • устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  • сооружение или демонтаж тамбуров.

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

  • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  • справка о присвоении объекту официального адреса;
  • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2021 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Игорь Василенко

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ

Справка о жилом доме КОПЭ

Квартира, в которой проводилась перепланировка, расположена в доме серии КОПЭ, состоящим из 22-х этажей. Жилое здание построили в 2021 году.

► Наружные стены дома общей толщиной 300 мм сделаны из трехслойных навесных панелей, внутренние – из несущих железобетонных панелей. Толщина горизонтальных перекрытий дома – 140 мм. В этом качестве использованы железобетонные плиты. Внутренние перегородки в квартирах дома выполнены из пазогребневых и гипсобетонных блоков толщиной 80 и 150 мм.

Красные линии на плане квартиры:

Что было сделано по перепланировке квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ осуществлялась посредством демонтажа и возведения ненесущих перегородок облегченной конструкции из пазогребневых/гипсобетонных блоков.

Таким образом имевшийся коридор (7) разделили перегородкой с проемом на две части. А туалет (6) с ванной (5) объединили и расширили на часть площади коридора.

При организации совмещенного санузла (5) произвели демонтаж и установку сантехники и устроили съемный душевой поддон.

Кроме того, в рамках перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ на кухне (4) перенесли мойку и электрическую плиту.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ:

Согласование перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ проводилась без разрешения Мосжилинспекции. О чем свидетельствуют красные линии на плане БТИ.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в доме серии КОПЭ, собственник обратился в наше проектное бюро за техническим заключением о допустимости и безопасности совершенных ремонтных работ. 

Для установления законности сделанной перепланировки наши инженеры посетили квартиру и провели техническое обследование помещений.

В ходе обследования квартиры было установлено, что в работоспособном состоянии находятся:

  • Наружные и внутренние несущие стены квартиры.
  • Межэтажные перекрытия.
  • Перегородки квартиры.

Помимо этого, осмотр показал, что несущие конструкции при переустройстве не затронуты, а существующие системы вентиляции, водоснабжения, отопления и канализации сохранены.

Проведенная оценка состояния конструкций показала, что перепланировка квартиры в доме серии КОПЭ не снизила несущую способность элементов здания и их эксплуатационных качеств.

Конструкция полов соответствует установленным требованиям. В совмещенном санузле выполнена гидроизоляция пола с составлением акта на скрытые работы.

В результате проведенного инженерного обследования квартиры были сделаны выводы, что ранее выполненная перепланировка соответствует строительным правилам, требованиям пожарной безопасности, и безопасна для жизни и здоровья людей, проживающих в доме.

По итогам обследования было составлено техническое заключение по факту выполненной перепланировки, на основании которого собственник квартиры узаконил красные линии в плане БТИ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: