Перепланировка квартир в домах серии П-55

П-55

Серия панельных домов П-55 была спроектирована в МНИИТЭП как шумозащитная. Особенности конструкции этой серии предполагали возможность ее размещения вдоль оживленных автомобильных и железнодорожных трасс в качестве противошумового барьера для всех зданий, находящихся за такими домами.

Фото домов серии П-55 со стороны улицы

Кроме этого, предусмотрели планировочные решения с расположением лестничных клеток и максимума нежилых помещений квартир со стороны источника шума. Жилые помещения напротив – располагали со стороны двора.

Серия строилась на протяжении 22 лет, начиная с олимпийского 1980, в Москве и Подмосковье. Этажность домов-от 9 до 14 этажей. Серия была модернизирована, и новая версия получила обозначение П-55М.

Фото домов серии П-55 со стороны двора

Квартиры в домах П-55 — 1,2,3 и 4 комнатные располагают кухнями площадью от 8 до 9 м2. Санузлы раздельные во всех квартирах, включая однокомнатные, в 3 и 4 комнатных квартирах предусмотрены кладовки. Все квартиры, начиная со второго или третьего этажа, имеют остеклённые лоджии, а также во многих домах серии квартиры имеют и эркеры.

Площади квартир в домах серии П-55

  • 1 к. кв.: жилая – 20-21 м², общая 36-39 м²;
  • 2 к. кв.: жилая – 30-31 м², общая 50-52 м²;
  • 3 к. кв.: жилая – 40-41 м², общая 70-71 м²;
  • 4 к. кв.: жилая – 55-57 м², общая 84-85 м².

Высота потолков в жилых помещениях — 265 см.

В подъездах установлены по 2 пассажирских лифта. Лестницы выполнены без противопожарных балконов.

Угловые квартиры есть во многих домах П55 и имеют отличную планировку.

Наружные стеновые панели, толщиной 34 см, из керамзитобетона, а также оконные блоки серии П-55 выполнялись с учетом повышенной звукоизоляции и имеют неплохие теплоизоляционные свойства.

Внутренние несущие стены – выполнены из железобетонных панелей толщиной от 14 до 18 см, а ненесущие перегородки имеют стандартные 8 см гипсобетона. Перекрытия между этажами выполнены их бетонных плит толщиной 14 см.

Хотя некоторые планировочные решения сегодня можно назвать устаревшими, жильцов 3 и 4 комнатных квартир с коридорами, имеющими выход на лоджию, нестандартная планировка радует, хотя одна из комнат в них и выходит на шумную сторону.

Минус серии – как и во всех панельных домах возможность перепланировок весьма ограничена, хотя в квартирах имеющих темные комнаты, есть резервы для расширения санузлов.

Ответы на вопросы по серии дома Перепланировка в серии П-55: ответы на вопросы

Планируем присоединить часть кладовой к туалетной комнате. Плюс изменения расположения дверных проемов в ненесущей стене. Требуется ли согласование с МЖИ?

14 июня 2021

Файл наконец прикрепился. Спасибо заранее.

29 января 2021

Добрый день. Год постройки дома: 1996, тип дома: Панельный, серия дома: П-55, проживаем на 3 этаже. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность следующей перепланировки: проем между...

29 января 2021

Добрый день. Вопрос по поводу узаконивания перепланировки. Ситуация: планируем приобрести квартиру, в которой сделана перепланировка, но она не согласована. Серия П-55, 3 комн….

17 декабря 2021

Добрый день! Интересует возможность, стоимость и сроки оформления док-тов под ключ (перенесение красных линий). В комнатах и кухне соединили балконы и жилое пространство,...

18 января 2021

Примеры наших работ по серии дома Перепланировка в серии П-55: ответы на вопросы

Дверной проем устроили в несущей стеновой панели между однокомнатной и…

Сегодня перед нами проект перепланировки в трехкомнатной квартире в 14-…

Перепланировки в панельных домах интересны тем, как…

Панельными домами застроена большая часть Москвы и неудивительно то, что…

Статьи о серии дома Перепланировка в серии П-55: ответы на вопросы

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Полезные материалы

Любое жилое и нежилое помещение, строение или здание для фиксации его…

Планируя ремонт с перепланировкой помещений, важно заранее ознакомится с…

Увеличение ванной комнаты при проведении ремонта является одним из…

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

Ремонт квартиры с расширением ванной комнаты является одним из…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира в данной новостройке, находящаяся в здании…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Варианты перепланировок квартир серии П-55

Добрый день, сориентируйте пожалуйста, сколько у вас под ключ (с проектом, работами, материалами и узакониванием) выйдет по устранению неузаконенной…

Добрый день. Рассматриваю к покупке квартиру, в которой сделано объединение ванной и туалета с добавлением части жилого помещения. При этом вход в...

Добрый день. Год постройки дома: 1996, тип дома: Панельный, серия дома: П-55, проживаем на 3 этаже (из 14). Скажите, пожалуйста, есть ли возможность...

Здравствуйте! Прочитала много вопросов на вашем форуме, спасибо за вашу работу, достаточно подробно отвечаете всем! По поводу стоимости вашей работы…

Добрый день. 3-х комнатная квартира дома серии П-55, 12 этаж из 14-ти, планируются следующие изменения: 1. Проем между кухней (4) и комнатой (3); 2….

П-55

Дома серии П-55 входят в типовой каталог. Вы можете согласовать перепланировку бесплатно!

Более подробно читайте в статье: перепланировка квартир в домах, которые разработал МНИИТЭП

Дома серии П-55, строили с 1978 по 2002 год.

Тип дома Панельный
Вид секции Торцевые, рядовые.
Высота потолков 2,64 метра
Технические помещения Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции

Наружные стены керамзитобетонные 340 мм;

внутренние железобетонные — 140 и 180 мм;

перегородки — 80 мм;

перекрытия железобентонные — 140 мм;

Отопление центральное, водяное
Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете.
Водоснабжение холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Типовая схема расположения квартир в доме серии П-55

Площади квартир

Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 38.9 20.9 10-11
2-комнатная квартира 53.5 30.4 10-11
3-комнатная квартира 78.5 40.8 12-13

Какие стены несущие, а какие нет в доме П-55?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка из каталога Б

 

Если у вас остались вопросы, по дому серии П-55, вы всегда можете позвонить нам по телефону 8-495-646-20-80 и мы ответим на ваши вопросы.

Дома серии П-55

Описание

Проект типовых панельных многоэтажек П-55 разработан в семидесятых годах, основной задачей проектировщиков было создание комфортного жилья, характеристики которого соответствовали бы условиям современного мегаполиса. Конструкция жилого дома предполагает повышенную шумозащиту жилых помещений, поэтому такие дома можно было строить даже вблизи оживленных транспортных артерий. Разработкой проекта занимался Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования, а непосредственным возведением – застройщик МПСМ, который позже вошел в структуру «Главстрой».

Первый дом по проекту П-55 был построен в 2021 году, технологические решения оказались весьма эффективными, и строительство по проекту П-55 велось вплоть до 2021 года. Однако, несмотря на это, дома этой серии относят к категории «брежневок», что обусловлено конструктивными характеристиками здания. Дома возводились во многих районах массовой застройки в Москве и в целом ряде городов Московской области.

Внешний вид и конструктивные особенности

Внешне дома серии П-55 представляют собой ряд блок-секций (от двух подъездов) на 9, 12 или 14 этажей. Большинство жилых помещений находятся на внутренней (дворовой) стороне, что, наряду с конструкционными особенностями стен, обеспечивает проживающим акустический комфорт. Железобетонные плиты облицовкой не покрывались, наносилась краска следующих цветов: белый, бежевый, оранжевый, розовый, коричневый, желтый, голубой, морская волна.

В каждом подъезде есть сразу два пассажирских лифта, на каждой лестничной площадке имеется люк мусоропровода. Над верхним жилым этажом обустроено чердачное помещение, где размещены инженерные коммуникации, завершает конструкцию эксплуатируемая плоская кровля с рулонным покрытием и внутренним водостоком.

Особенности квартирных планировок

Проект предусматривает квартиры с изолированными комнатами, в каждой квартире имеется остекленный балкон-лоджия (кроме квартир первых этажей), и раздельный санузел, на кухнях установлены электроплиты. Естественную вентиляцию помещений обеспечивают вытяжные отверстия, расположенные на кухне и в санузлах. В домах серии П-55 присутствуют квартиры однокомнатные (36-39м2), двухкомнатные (50-52м2), трехкомнатные (70-71) и четырехкомнатные (84-85м2).

Наружные стены выполнены из керамзитобетонных плит и имеют толщину в 34 см., толщина межкомнатных и межквартирных перегородок составляет от 14 до 18 см, а толщина гипсобетонных перегородок санузлов составляет 8 см.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: П55
Регионы строительства:

В Москве: Очаково, Южное Бутово, Митино, Ховрино, Перерва, Новокосино, Новогиреево, Вешняки, Кунцево, Тушино, Строгино, Отрадное, Замоскворечье, Раменки, Котловка, Академический, Хорошёво-Мнёвники, Текстильщики, Царицыно, Зеленоград.

В Московской области: Мытищи, Одинцово, Реутов, Королев, Электроугли, Электросталь, Железнодорожный, поселок Ерино.

Технология строительства:  панельный
По периоду строительства: Брежневки
Годы строительства: с 2021 по 2021 гг
Перспектива сноса: Сносу не подлежат, капремонта не требуют
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9, 12, 14
Высота потолков: 2.64
Балконы/лоджии: Кроме первого этажа, остекленные лоджии и эркеры во всех квартирах
Санузлы:
раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы: обычные, без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: два пассажирских, 400 кг
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир:

Общая/жилая/кухня

1-комнатная квартира: 36-39/20-21/8-9
2-комнатная квартира: 50-52/30-31/8-9
3-комнатная квартира: 70-71/40-41/8-9
4-комнатная квартира: 84-85/55-57/8-9

Вентиляция: естественная вытяжная в санузле и в кухне
Стены и облицовка: Наружные стены: керамзитобетонные с повышенной шумозащитой. Толщина стен 34 см
Внутренние несущие стены: железобетонные панели, толщиной 14 и 18 см
Перегородки комнат и санузлов: гипсобетонные, толщиной 8 см
Перекрытия: беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см
Несущие стены: внутренние межквартирные и межкомнатные продольные и поперечные
Облицовки нет. Цвета: белый, бежевый, оранжевый, розовый, коричневый, желтый, голубой, морская волна.
Тип кровли: плоская; покрытие – рулонное, техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: хорошая шумоизоляция, большине размеры ванной комнаты и туалета
Недостатки: относительно узкие комнаты-пеналы, ограниченная возможность перепланировки, затрудненная механическая обработка керамзитобетонных панелей

Игорь Василенко

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Перейти

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Описание

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

 

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения. Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно.

Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2021 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома).

Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: