Подготовка завещания земельного участка

Как правильно составить завещание в 2020 году? Советы юриста

Советы по составлению завещания в 2020 году.

Чем завещание отличается от дарственной?   

В чем разница между завещанием и договором дарения (дарственной)? Ответ на этот вопрос предельно прост:

  • При оформлении договора дарения имущество переходит в собственность одаряемого уже в момент заключения договора. При этом прежний владелец утрачивает все права на подаренное имущество;
  • В свою очередь завещаниевступает в силу только после смерти завещателя: до этого момента собственник остается законным владельцем своего имущества.

Наследование по завещанию в 2020 году: общие положения

Ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что гражданин может распорядиться имуществом на случай смерти только путем совершения завещания. С точки зрения действующего законодательства РФ завещание — это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

При этом необходимо иметь в виду следующее:

На составление завещания не требуется согласия родственников, наследников или каких-либо других лиц;

Завещание может быть составлено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме;

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом по месту жительства завещателя;

На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения;

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем;

Несоблюдение правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания;

В исключительных случаях завещание может удостоверить не нотариус, а другое лицо (ст. 1127 Гражданского кодекса РФ). Например:

  • Должностное лицо органа исполнительной власти
  • Должностное лицо больницы, госпиталя или иного стационарного лечебного учреждения или дома для престарелых и инвалидов
  • Начальники разведочной арктической экспедиции
  • Командиры воинской части
  • Начальники места лишения свободы (МЛС)

Все вышеперечисленные лица обязаны сохранять тайну совершения завещания;

Составление завещания двумя или более лицами не допускается;

Однако завещатель может совершить завещание в пользу как одного, так и нескольких лиц;

Завещатель вправе в любой момент изменить завещание путем составления нового завещания, а также отменить его — полностью или частично;

При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания;

Если же гражданин оставил завещание, то после его смерти имущество переходит к его наследникам по закону, в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. 

Какое имущество можно указать в завещании в 2020 году?

Сразу стоит отметить, что ограничений в отношении имущества, которое может являться предметом завещания, российским законодательством не установлено. Это означает, что в 2020 году завещатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Как показывает практика, в большинстве случаев предметом завещания являются вещи. Однако, при необходимости, вы можете указать в завещании иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Единственное исключение — права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью завещателя. К примеру, право на возмещение вреда или обязанность платить алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Образец и пример завещания

В правильно составленном завещании обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Дата и место составления завещания;
  • Данные завещателя (фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес, паспортные данные);
  • Сведения о наследнике/наследниках (ФИО, дата рождения, степень родства, адрес);
  • Перечень завещаемого имущества.

Скачать образец завещания всего принадлежащего имущества (версия, актуальная на 2020 год)

Скачать образец завещания в пользу супруга (версия, актуальная на 2020 год)

Скачать образец завещания в пользу несовершеннолетнего (версия, актуальная на 2020 год)

Важно! Завещание должно быть изложено четким и понятным языком, позволяющим однозначно понять волю завещателя. При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

Пример завещания:

ЗАВЕЩАНИЕ

Москва,

«21» мая 2020 г.

Я, Мартинссон Эва Оскаровна, 14.08.1990 года рождения, паспорт серии 45 15, № 265832, выдан 25.03.2020 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Сокольники, код подразделения: 770-060, проживающая по адресу 109147, Москва, пер. Маяковского, д. 10/6, кв. 805, настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующее распоряжение:

1. Принадлежащее мне следующее имущество:

1.1. Трехкомнатная квартира площадью 67,9 м3 по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 25, кв. 100;

1.2. Садовый домик площадью 41,5 м3 с земельным участком площадью 1 гектар по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, д. Грибки, проезд Тенистый, д. 15А,

я завещаю своей сестре, Мартинссон Августине Оскаровне, 01.09.2003 года рождения, проживающей по адресу: 109147, Москва, пер. Маяковского, д. 10/6, кв. 805.

2. Все иное имущество, принадлежащее мне на праве собственности или иных вещных правах, каковым бы оно не являлось на день смерти и в чем бы не заключалось, я завещаю своей матери, Мартинссон Алисе Александровне, 27.10.1971 года рождения, проживающей по адресу: 194214, Санкт-Петербург, Арктическая улица, д. 5.

Содержание ст. 2020 ГК РФ мне разъяснено.

Текст завещания написан мною лично.

Настоящее завещание составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых направляется на хранение нотариусу Барышникову Б.А., а другой выдается завещателю Мартинссон Э.О.

Подпись завещателя: _______________

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке завещания в 2020 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Жалоба на нотариуса: правила составления и подачи в 2020 году

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 23.05.2020

Последнее обновление: 10.06.2020

Особенности наследования земельных участков в 2020 году

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Кто может стать приемником

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

В каких случаях передается земля

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.

Ст. 2020 вместе с имуществом усопшего в наследственную массу включается земля, что находится в собственности или используется по договору аренды пожизненно.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

План действий:

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Как оформить право собственности

Многие читатели просят охарактеризовать конечную стадию в порядке наследования земельного участка. Это оформление объекта в Управлении кадастра и картографии. Оформление права собственности, принадлежавшего умершему гражданину, земельного участка производится только в случае предоставления таких документов:

  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.

На рассмотрение заявки в УКК отводится месяц. После истечение этого периода должны выдать свидетельство. В момент его получения претендент стает полноправным владельцем. Он обретает право на продажу, дарение, обмен, передачу по наследству.

Внимание! Свидетельство УКиК дает владельцу все права на объект.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Особенности наследования

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Бессрочное пользование

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
    Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
  • Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
    Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2020 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: