Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности

Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности

Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.

Получить участок в пользование можно как на краткосрочной, так и долгосрочной основе, но какой бы ни была форма аренды, территория всё равно остаётся владением муниципалитета, который при возникшей необходимости вправе забрать землю обратно, снеся при этом то, что было на ней сооружено.

Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.

Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.

Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Что говорит закон

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2021 году производится по упрощённой форме, так как в 2021 был изменён алгоритм действий процедуры, что существенно её облегчило. Теперь условия присвоения арендуемой территории стали более прозрачными, а перечень необходимой документации значительно уменьшился.

Органы, отвечающие за земельные наделы, вправе продать как муниципальные, так и федеральные участки. При этом порядок получения территории зависит от установленных норм и актов.

В соответствии с законодательством граждане имеют право претендовать на выкуп земли при наличии следующих условий:

  • если недвижимость арендатора установлена на территории федерального или муниципального участка;
  • присвоить участок, на котором находится строение владельца, можно как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии;
  • право выкупа предоставляется исключительно хозяевам недвижимости, никто более не вправе купить землю под строениями;
  • в случае нескольких владельцев на одной территории оформляется долевая собственность.

Для выкупа участка следует обращаться непосредственно в городской муниципалитет, отвечающий за находящиеся на территории города земли. Для выделения надела владельцу недвижимости необходимо предоставить в управление список документации, перечень которой строго регламентирован и не может быть сокращён либо дополнен другими бумагами.

При выкупе земли учитывается её кадастровая стоимость, именно эта цена предлагается потенциальному покупателю. На итоговую сумму влияют предусмотренные законом льготы, применяемые в большинстве случаев.

Продажа по цене выше за кадастровую стоимость строго запрещена, исключением являются торги. При этом аукцион разрешается проводить исключительно в случае неиспользованных участков, имеющих сразу нескольких претендентов.

Что относительно отказа в выкупе надела, то он должен быть мотивированным и соответствовать нормам закона. Если отказ не имеет ничего общего с установленными основаниями, то человек вправе обжаловать решение муниципалитета в судебном порядке.

Образец паспорта гражданина РФ

Продажа части участка возможна в том случае, если все документы оформлены правильно.

Читайте далее, как оформить продажу земельного участка.

Кто имеет право

Аренда земли либо приобретение её в собственность возможна для всех слоёв населения. Любой гражданин, нуждающийся в территории, вправе обратиться в муниципальные органы для оформления участка в пользование.

Право на выкуп участка, ранее снятого для личного пользования, обозначается в Гражданском Кодексе, ЗК РФ и иных федеральных законах.

Процедура покупки такой земли имеет некоторые особенности, обосновывающиеся следующими обстоятельствами:

  • вид участка, допустимого к использованию физическими и юридическими лицами;
  • расположение территории и принадлежность её к государственной, муниципальной либо региональной собственности;
  • вид субъекта, являющегося потенциальным покупателем.

Законным правом на выкуп арендуемой земли может воспользоваться каждый гражданин, имеющий какой-либо тип строения на оговариваемом участке. После покупки владелец получает документы на право собственности, после чего может распоряжаться землёй на своё усмотрение.

Оплата за участок производится одним платежом, но в случае больших территорий покупатель может претендовать на выплату в рассрочку.

По закону выкупить арендованную землю можно только после двух лет пользования. Если участок не находился в аренде, то перед тем как начать процесс присвоения, необходимо заключить данный договор. При этом если за 24 месяца владелец ничего на участке не возведёт или не начнёт строительство, то муниципалитет вправе расторгнуть договор.

Категории земель

Процесс покупки выделенного участка производится по установленным правилам, а список документов закреплён законом. Однако процедура выкупа может изменяться в зависимости от типа земли и её категории.

Приватизация усложняется в случае:

  • самопроизвольного захвата земли;
  • при несформированном участке;
  • если территория, на которой находится надел, принадлежит кооперативу или придомовому владению.

Если оговариваемый участок был взят в пользование без ведома муниципалитета, то первым дело следует выяснить, нет ли у него владельца, который ранее подписал договор аренды. Также важно проверить границы, сверившись с кадастровой картой, и определить квадратуру используемой территории.

Перед выкупом произвольно захваченной земли следует быть готовым к оплате штрафа и возможному отказу по заявлению. Ведь даже если участок никем не использовался и находился на пустыре, он всё равно может быть собственностью иных лиц либо быть ранее арендованным.

Что касательно несформированных участков, то владельцам строений придётся за личные средства разработать схему территории для предоставления её в администрацию местного муниципалитета. Только после рассмотрения документации и одобрения полученного плана учреждение объявляет о продаже земель путём проведения торгов.

Участок, принадлежащий кооперативу, приватизировать можно только с разрешения всех членов сообщества, председателя и главного бухгалтера, так как сама территория находится в общей собственности всех перечисленных лиц.

Образец договора аренды земли:

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2021 году

Выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности осуществляется по следующему алгоритму действий:

  1. Обращение в органы местного самоуправления для написания соответствующего заявления. К нему следует приложить документ, доказывающий право на использования конкретного участка и кадастровый паспорт.
  2. Далее, администрация рассматривает полученные бумаги. На проверку документов и принятие решения может понадобиться до 30 дней.
  3. После получения согласия, необходимо оплатить госпошлину и перевести средства на счёт муниципальной организации.

При необходимости администрация местного самоуправления может потребовать дополнительные документы, перечень которых выдаётся на момент обращения заявителя.

Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в гос. собственности

Несмотря на то что на выкуп надела имеет право каждый гражданин РФ, есть всё же случаи, когда приватизация участка является невозможной.

Речь идёт о землях, продажа которых запрещена законом:

  • территории, изъятые из оборота (к примеру, военные объекты);
  • участки, имеющие конкретные ограничения в использовании (лесной, водный фонд и пр.);
  • земли, приватизация которых официально запрещена законом;
  • зарезервированные участки, использующиеся исключительно для нужд государства и муниципалитета.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Все прочие территории могут быть поделены на участки и сданы в аренду, а их владельцы вправе претендовать на выкуп и дальнейшую приватизацию.

Какие нужны документы для оформления

Для покупки и приватизации муниципальной либо государственной земли, понадобятся следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды;
  • документ на землю и их копии;
  • выписка из ЕГРП на строение (если на участке расположено здание или гараж);
  • выписка из ЕГРП на саму землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также понадобиться составить заявление на выкуп участка, образец которого можно запросить непосредственно у администрации местного самоуправления или муниципалитета.

Если выкупом и оформлением приватизации будет заниматься не сам владелец, а третье лицо, то дополнительно необходимо приложить к документам письменно составленную доверенность, заверенную у нотариуса.

После получения согласия на выкуп и произведения процедуры купли-продажи, следует отправиться в Госреестр, прихватив с собой такие документы:

  • заявление на оформления надела в собственность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанции о выплате утверждённой стоимости и госпошлины;
  • постановление о передачи конкретного участка во владение;
  • акт о порядке проведения оценочного расчёта стоимости земли.

Если сооружение принадлежит нескольким владельцам, то обращение должно быть общим. До того как завершиться процедура перерегистрации надела, заявители обязаны продолжать выплачивать арендную плату.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Что делать если имеется несколько владельцев

Нередки случаи, когда на одной территории располагается сразу несколько строений, принадлежащих разным людям или организациям. Однако по закону каждый из владельцев недвижимости вправе претендовать на приватизацию земли под своими объектами, поэтому процедура выкупа, в этом случае, немного иная.

Если имеется несколько владельцев на землю, то стоит прибегнуть к одному из приведённых ниже решений:

  • лица могут на общем собрании договориться о равном разделе находящегося в их пользовании участка;
  • составить соглашение на приватизацию спорного участка в равных долях.

Без обоюдной договорённости оформить участки в собственность будет непросто, так как каждый их владельцев будет иметь своё право голоса на этот счёт.

С разрушенной недвижимостью

Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации.

Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.

Титул даёт право бессрочного пользования, но не позволяет приватизировать надел. К процедуре выкупа можно будет приступить только после приведения здания в прежнее состояние, после чего его эксплуатация будет вновь возможной.

Особенности приобретения земли находящейся в аренде

Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.

Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:

  • территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
  • если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
  • если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).

Кроме того, приобрести в собственность земельный надел без предварительного выкупа вправе физическое лицо, имеющее три ребёнка и более. При этом участок выдаётся на безвозмездной основе только однократно.

Какую цену придётся заплатить

Согласно ст.66 п.2 ЗК РФ стоимость земельного надела определяется путём проведения кадастровой оценки. Порядок её проведения регулируется правительственным постановлением РФ от апреля 2021 года.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Средняя цена кадастровой оценки утверждается исполнительной властью городского округа. Стоимость отличается в зависимости от расположения территории и региона. Также результаты оценки изменяются в соответствии с целевым назначением земли и типа разрешённой эксплуатации.

Все земли в РФ по целевому назначению разделяют на такие типы:

  • для ведения сельского хозяйства;
  • земли поселений;
  • территории промышленностей, связи, энергетики, безопасности и пр.;
  • лесные фонды;
  • земли запаса;
  • наделы особо охраняемых объектов и пр.

По закону государственная кадастровая оценка осуществляется не реже раза за 5 лет, но и не чаще, чем раз в три года.

Если до обращения заявителя с целью выкупа земли территория не подвергалась кадастровой оценки либо сведения о ней в местных органах власти отсутствуют, то для получения кадастрового паспорта понадобиться провести все необходимые замеры и расчёты.

При этом все расходы за работу кадастровых и геодезических специалистов ложатся на плечи заявители. Общая сумма будет зависеть от размера конкретного участка.

Налогообложение

Все лица, имеющие в распоряжении земельные участки, в соответствии с законодательством обязаны выплачивать налог за их использование. При этом выплаты могут производиться как ежеквартально, так и один раз в год.

Если налоговый сбор не оплачивать более трёх лет, то государство вправе изъять участок, без возмещения убытков. Отобрать землю могут как через судебную инстанцию, так и без подобного рода разбирательств.

Если владелец земли больше не хочет пользоваться приватизированной территорией и желает отказаться от неё, но по каким-то причинам не может продать землю, ему всё равно необходимо будет оплачивать налог. В этом случае прибегают к особенному алгоритму действий.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2021 году

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в частную собственность в 2021 году? Гражданин, арендующий землю у государства, в дальнейшем может перевести в собственность участок, находящийся в аренде. Как оформить арендованный участок, и какие действия нужно предпринять, чтобы стать его полноправным владельцем?

Основания для выкупа

Территорию из аренды в собственность в 2021 году можно приобрести как физическим, так и юридическим лицам. Основными целями, для которых у государства берется в пользование объект, являются:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
  • для ведения хозяйства (разведение скота и занятия садоводством),
  • арендовавший гражданин начал постройку объекта социального назначения и др.

Перевести землю из аренды в собственность можно, если в соглашении об аренде, заключенном между лицом и администрацией города, прописана возможность выкупить землю и переоформить на свое имя.

Для выкупа земельного участка, который уже находится в аренде у лица, обычно не применяется правило проведения торгов. И конечная стоимость объекта будет ниже, чем подобные объявления на рынке недвижимого имущества.

Вместо очередного продления срока пользования арендованным объектом, гражданин может заявить о желании провести выкуп земли в свое хозяйство. Последующий выкуп земельного участка в собственность могут произвести:

  • лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника),
  • лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования,
  • граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.

Для арендующих ее лиц государство предоставляет более выгодные условия приобретения, в особенности, если гражданин исполнял все условия договора.

Процедура

Как взять землю в аренду, и как перевести в будущем этот участок из аренды в свое владение? Для того чтобы арендовать территорию, принадлежащую муниципалитету района, нужно подать заявку на участие в аукционе. Выигрывает торги тот участник, который предложит самую большую цену, отталкиваясь от установленной начальной стоимости.

Далее происходит оформление соглашения, в котором можно прописать возможность перевести из аренды в собственность ее в дальнейшем, по желанию лица.

Как оформить земельный участок в собственность? Для того чтобы находившуюся территорию оформить в свои владения, арендатору необходимо соблюсти определенный порядок действий. Среди них:

  1. Межевание границ. Этим должна заниматься специализированная компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ. Если она была проведена ранее, то необходимо провести ее вновь, так как результаты такой процедуры, то есть документы, действительны только 5 лет. Специалист составит план объекта и осуществит привязку к карте общего использования.
  2. Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
  3. Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи. Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт.

Важно! Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Чтобы зарегистрировать объект, который ранее находился во владении муниципалитета, в свое хозяйство, необходимо прийти в Росреестр с договором покупки арендованной земли. На основании именно этого документа будет осуществлен переход прав новому владельцу.

Необходимые бумаги

Как оформить землю в собственность, какие для этого понадобятся документы? Для того чтобы выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2021 году, гражданину понадобится собрать определенный законодательством перечень бумаг. К ним относятся:

  • документы обратившегося лица, которые помогут сотрудникам в идентификации его личности,
  • заявление с просьбой, чтобы она была переведена в хозяйство гражданина,
  • бумаги на объект (технические и кадастровые),
  • арендный договор на пользование участком, находящимся во владении у государственных органов,
  • одобрение администрации района на право аренды земли и проведение сделки купли-продажи,
  • квитанция об уплате пошлины, установленной государством,
  • документы, которые содержат информацию об оплате.

Выкуп земельного участка из аренды у государства в собственность гражданина может произойти только после оплаты. При переоформлении имущества будет проверен факт согласия государственных органов на продажу объекта, а также информация об ее оплате.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги, о чем гражданину должен сообщить сотрудник органа. При принятии документов для рассмотрения будет проверен весь список на наличие каждой из бумаг.

Льготные условия

Можно ли выкупить участки, которые находятся во владении у государства, на льготных условиях? Граждане, получившие право пользования территорией с возможностью построить жилой дом или ведением хозяйства, могут приобрести ее в свое хозяйство на льготных условиях. Стоимость составит до 3% от кадастровой цены участка.

Оформить сделку купли-продажи может арендатор, который полностью соблюдал все условия договора. Земля должна быть использована только по тому назначению, которое было указано в документе. Если на территории, которая была взята под постройку жилого дома, возведут коммерческое строение, то арендатора можно считать недобросовестным.

Тем самым, он лишится возможности приобрести земельный участок в свое хозяйство, так как были нарушены основные пункты заключенного соглашения.

Без торгов разрешаются выкупить некоторые категории арендованных участков. Среди них:

  • располагающиеся за чертой поселка или города и предназначенные для разведения сенокосов или огорода,
  • участки дачного типа,
  • участки, используемые для фермерства.

Стоимость может варьироваться, но обычно берут 20% от кадастровой цены. Минимальной стоимостью можно считать процент в размере 2,5. Цена зависит от цели использования, сколько лет он находится в пользовании и т.д. Например, если арендатор самовольно изменил целевое назначение, то если ему и не откажут в выкупе, то запросят цену до 80% от оценки кадастрового плана.

Выкуп муниципальной земли в собственность 2021 процедура

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2021 году

  • лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника);
  • лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования;
  • граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2021

По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2021 несоразмерность

  1. Период арендных обязательств составляет больше трех лет, а соглашение содержит положение о возможности приобретения территории.
  2. Заявитель является законным нанимателем участка.
  3. Предложение о приобретении объекта отправлено его собственнику до расторжения договора аренды.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

Выкуп земли у администрации по кадастровой стоимости 2021

  • 1 Законодательное регулирование вопроса
  • 2 Процедура оформления земельного участка в собственность
    • 2.1 Определение границ участка
    • 2.2 Постановка на кадастровый учет
    • 2.3 Регистрация права владения
  • 3 Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок
  • 4 Категории земельных наделов, которые нельзя перевести из аренды в собственность
  • 5 Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность

Как в 2021-2021 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

  1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Если участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность стоит начать с определения координат на местности — межевания. Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет за 5-10 тысяч рублей воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы.

Как происходит выкуп земельного участка из муниципальной собственности

В январе 2021 года был издан новый федеральный закон №251. Он отражает необходимость регистрации земельного надела в ходе внесения сведений о нем в ЕГРП. При несвоевременном указании данных о собственнике в реестре, земля может считаться муниципальной и реализуется.

Выкуп муниципальной земли в собственность 2021 процедура

39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня. Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Если арендуется площадь для строительства жилья, то нужно постараться возвести его в течение трех лет с момента предоставления участка, и оформить его в личное владение, хотя бы как объект незавершенного строительства. Чтобы выкупить землю без выставления её на торги по установленной стоимости, нужно:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: