Порядок подачи заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

С января 2021 года ГПЗУ на ИЖС будет выдавать Главархитектура Московской области

Сегодня в рамках заседания Мособлдумы был принят законопроект, подготовленный в целях оптимизации предоставления государственной услуги по подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков с видами разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства». С января 2021 года полномочия по реализации указанной госуслуги будет исполнять Главархитектура Московской области. В настоящее время ГПЗУ на ИЖС выдают органы местного самоуправления.

Передача полномочий продиктована текущей проблематикой, связанной с тем, что несмотря на наличие одного административного регламента предоставления услуги, органы местного самоуправления по-разному трактуют его положения в части сроков, необходимых документов и порядка заполнения ГПЗУ.

Напомним, что в 2021 году Главархитектурой была введена в эксплуатацию Информационная система обеспечения градостроительной деятельности Московской области, благодаря возможностям данной системы и автоматизации техпроцессов значительно сократились трудозатраты на подготовку ГПЗУ.

В связи с этим и было принято решение о целесообразности подготовки ГПЗУ одним уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области – Главархитектурой.

«Услуга по выдаче ГПЗУ на ИЖС является одной из самых востребованных в градсфере, по состоянию на середину ноября жители Московской области направили через портал более 80 тысяч заявок по указанной услуге, для сравнения — за 2021 год поступило 47 тысяч обращений», — рассказал начальник Главархитектуры Владислав Гордиенко.

Кроме того, он добавил, что с октября текущего года в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми получать градостроительный план земельного участка для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого или садового дома теперь не обязательно, что существенно сокращает время заявителя и количество подаваемых документов.

С 2021 года на основании административного регламента, разработанного Главархитектурой, услуга по выдаче ГПЗУ на ИЖС была оптимизирована по срокам и переведена в электронный вид. В настоящее время жители Подмосковья обращаются за получением градпланов через региональный портал госуслуг – РПГУ МО https://beta.uslugi.mosreg.ru/services/12159 .

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Для удобства заявителей Главархитектурой Московской области подготовлен информационный ролик о порядке предоставления услуги:https://www.youtube.com/watch?time_continue=3&v=6Ne9Af4CZ2Q .

Как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области

Жители Московской области перед строительством или ремонтом домов, бань, гаражей на личном участке должны оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Эта процедура обязательная, осуществляется бесплатно. Как получить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и когда ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как оформить градостроительный план земельного участка в 2021 году: ограничения, документы и причины отказа>>

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов (бани, теплицы, сарая, гаража и т.д.), кроме строительства линейных объектов (линий электропередачи, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и др.).

ГПЗУ содержит сведения о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях или их наличии и др.

Для того чтобы оформить ГПЗУ, жителям Московской области необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это они могут онлайн через портал государственных и муниципальных услуг.

Кто может подать заявление

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ может гражданин или юридическое лицо, имеющие на территории Московской области участок. Он вправе это сделать на правах собственности, аренды, наследования или безвозмездного пользования.

Получить услугу также может представитель собственника. В этом случае доверенное лицо должно представить документ, удостоверяющий свои полномочия.

МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

Как получить услугу

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации вам будет предоставлен список всех доступных услуг, среди которых «Подготовка градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов».

Чтобы заполнить заявление, необходимо указать личные сведения (ФИО, СНИЛС, адрес проживания), контактную информацию, ваш статус (юридическое или физическое лицо), адрес выдачи результатов услуги, а также приложить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• копию из документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

• утвержденную документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания);

• топографическую съемку участка земли, на которой должны быть отмечены наземные, надземные и подземные коммуникации;

• документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность). Должно быть указано ФИО лица, выдавшего доверенность; ФИО лица, уполномоченного по доверенности; паспортные данные; объем полномочий представителя, включающий право на подпись и подачу заявления о предоставлении услуги; дата выдачи доверенности; подпись лица, выдавшего доверенность;

• выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);

• выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. В письме укажут дату проведения процедуры.

Причины для отказа

Источник: Фотобанк Московской области

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

• если гражданин подал нечитаемые документы;

• если поданы документы, утратившие силу;

• отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность и пр.

Где получить результат

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Максимальный срок оформления градостроительного плана в регионе составляет 20 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в виде электронного документа за подписью уполномоченного лица.

Также узнать результат можно в любом МФЦ Московской области при указании соответствующего способа в заявлении. При себе необходимо иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность и полномочия лица, получающего градостроительный план.

Надежда Осодоева

ГПЗУ — новые условия оформления с 2021 года

Для строительства, проведения ремонтных работ или внесения крупных изменений в имеющиеся на личных сотках земли дома, гаражи или сараи, жителям Москвы и области потребуется оформить градостроительный план земельного участка, или сокращенно — ГПЗУ. Это набор документов, содержащих описание объекта, его параметров, расстояний до других построек, наличия и расположения коммуникаций. Содержание:

  1. ГПЗУ в Москве и области
  2. Последние изменения в 2021 году
  3. Документы и требования
  4. Регламент ГПЗУ
  5. Заявление на получения ГПЗУ
  6. Срок получения ГПЗУ
  7. Кто утверждает ГПЗУ
  8. Где получить градостроительный план
  9. ГПЗУ через госуслуги
  10. ГПЗУ в Мосземком
  11. Срок действия ГПЗУ
  12. Площадь участка по ГПЗУ
  13. Расшифровка ГПЗУ
  14. Отказ в выдаче ГПЗУ
  15. Внесение изменения в ГПЗУ
  16. Разрешение на строительство без ГПЗУ
  17. Уведомление о планируемом строительстве без ГПЗУ

ГПЗУ в Москве и области

Для сокращения бюрократических процедур и оптимизации процесса обращение и выдачу бумаги перевели из Москомархитектуры в онлайн формат через портал государственных услуг. Достаточно зарегистрироваться на сайте mos.ru для москвичей или uslugi.mosreg.ru для жителей области, создать личный кабинет и выбрать в перечне нужный пункт. К заявке прикладываются копии требуемых документов. Также можно посетить многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению или орган местного самоуправления. Консультанты помогут подготовить обращение и направить его далее. После установленного периода ожидания ответ будет получен через интернет профиль гражданина, по электронной почте, либо указанным предпочтительным способом. Лично узнать результат получится при визите в ближайший филиал МФЦ. Если указанный в нормативах лимит времени превышен, то допускается обращение в контролирующие оказание услуги органы. Самостоятельная подготовка пакета документов и их правильное оформление сопряжены с трудностями. Для получения быстрых результатов и исключения технических ошибок и заминок рекомендуется обращаться в специализированные фирмы.

Последние изменения в 2021 году

Вступивший в силу федеральный закон № 373-ФЗ изменил характер и назначение ГПЗУ.

Перечень нововведений выглядит следующим образом:

  • Произошел вывод ГПЗУ из необходимых бумаг, касающихся планирования участка;
  • План получил характер информирующего и справочного материала. В нем содержатся выдержки требований из установленных нормативов пользования земельным участком, проведения застройки и из сведений о планировке территории на определенной площади, выдающуюся обладателю прав для получения данных, требующихся для создания проекта и постройки объекта недвижимости;
  • Включаются сведения о разграничении участка земли, красных линиях, особых зонах с обозначением координат;
  • При наличии одобренного планировочного проекта для местности, стало обязательным согласование места размещения объекта;
  • В пункт об общих параметрах участка земли вписываются расширенные сведения о наличествующих внутри границ объектах капитальной постройки: их назначение, высоте, количестве этажей, общей площади. Это сделано для выявления фактов самовольной застройки и нецелевого использования.

Принята новая форма ГЗПУ, ставшая четвертой с момента разработки стандарта и введения градостроительного плана.

Документы и требования

Для заполнения заявки потребуется предоставить персональные данные собственника — информацию из паспорта, СНИЛС, место проживания. Внести сведения для обратной связи, указать предпочтительный адрес для получения официального ответа. Указать, является ли обращающийся физическим или юридическим лицом.

К заявлению прикрепляется следующий перечень бумаг:

  • Подтверждающие личность гражданина;
  • Право собственности на земельный участок, сведения о характере владения;
  • Одобренные документы планирования земли и назначения зон строительства;
  • Топографическую съемку с указанием всех видов коммуникаций;
  • Информацию из реестра ИП или юрлиц при обращении данных категорий;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Регуляцию подключения капитальных объектов к местным сетям коммуникаций.

Через один рабочий день на указанный для обратной связи адрес электронной почты придет письмо о регистрации заявки и планируемой дате получения результата. Если процедура осуществляется от имени и по поручению собственника другим лицом, то предоставляется доверенность на совершение действий, подачу заявления и получения официального ответа с указанием личных данных посредника за подписью владельца.

Регламент градостроительного плана земельного участка

Статья 57.3 ГСК РФ раскрывает содержание набора документов. Он необходим для понимания владельцем участка, что возможно возвести, на какой площади, с описанием допустимых характеристик и запретов. В архивах и других источниках городом разыскивается и предоставляется информация о возможных препятствиях по строительству на данной части ландшафта. Будущее строительство не должно препятствовать планированию местных органов власти по улучшению района для жителей в целом.  Могут возникнуть различные препятствия для постройки из-за индивидуальных особенностей места. Ценность участка во многом определяется его расположением и наличием ограничений на проведение работ по желанию владельца. Конструкции не должны перекрывать местным жителям доступ к определенным социально значимым объектам. Запрещается изменение строений, признанных культурными памятниками, без специальных разрешений. Не должны быть нарушены важные коммуникационные линии. Следует учитывать ландшафт и его воздействие на окружающих. Ознакомившись с предоставленной информацией, владелец сможет совершать строительные работы по возведению новых построек или изменению существующих без опасности нарушения нормативов и последующего принудительного сноса.

Заявление на получение ГПЗУ

Бланк заполняется в бумажной или электронной форме. Перед началом процедуры следует ознакомиться с инструкцией, либо проконсультироваться с работниками учреждения, оказывающими услуги помощи в оформлении. Для подачи документа на бумаге достаточно посетить филиал МФЦ либо орган местного самоуправления. Онлайн обращение потребует регистрации личного кабинета в соответствующей системе, в зависимости от места проживания. Москвичи обращаются на сайт мэра города, жители области — на портал правительства МО. В соответствующих разделах обращающийся выбирает интересующий его пункт и следует предоставленным инструкциям. К бумажному заявлению прикладываются ксерокопии требуемых справок и свидетельств. Следует проверить листы на отсутствие помарок, пятен и результатов некачественного копирования, так как не читаемость информации служит одним из поводов к отказу в рассмотрении заявки. Вне зависимости от способа подачи данных нужно внимательно заполнять графы бланка, без ошибок внося номера документов, кадастровые, адреса участка и владельца, с соблюдением употребляющихся в них знаков препинания. К электронной версии прикрепляются сканированные копии документов в формате portable document format или сокращенно  .pdf. Полный набор бланков упаковывается специальной программой в .zip архив.

Срок получения ГПЗУ

Указанный в законе норматив обязывает ответственные органы произвести выдачу результата по обращению гражданина в течение 20 рабочих дней. Время ожидания зависит от сложности объекта, наличия по нему полной информации в архивах и других источниках, правильности оформления пакета бумаг и загруженности сотрудников организации. На следующий рабочий день после даты подачи обращения на электронную почту приходит уведомление о принятии и регистрации заявления гражданина. С этого момента стоит запастись терпением и ждать результата. Дополнительно статус обращения можно уточнять у работников МФЦ. Плата за оказание данной государственной услуги не взимается. Если она не была оказана вовремя, то следует уточнить у ответственных лиц причину задержки. Возможно увеличение срока из-за длинных выходных, государственных праздников и других знаменательных дат, являющихся официальными нерабочими днями. По истечении 20 рабочих дней и отсутствии результата следующим шагом будет запрос в контролирующие исполнение и качество госуслуг инстанции. Уведомление о регистрации заявление должно сохраняться и быть предъявлено в спорных ситуациях для поиска и уточнения статуса запроса.

Кто утверждает ГПЗУ

До 1 июля 2021 года за данное направление деятельности несла ответственность местная организация по градостроительству и архитектуре. Для Москвы ею являлся местный комитет по данным вопросам. С изменением в законодательстве и характере плана орган утратил свои полномочия по разрешительной деятельности. Смена юридического статуса документа с разрешительного на информационный отразилась на действиях с ним. Оформившие бумаги после указанного срока по новым правилам обращаются за регистрацией, а не получением разрешения. Либерализация законодательства постепенно меняет правила для индивидуального строительства. По новым правилам легче оформить требуемые справки и свидетельства. Построенные с нарушением объекты не сносятся в течение короткого срока с момента выявления нарушений. Теперь недостатки и ошибки допускается исправить, приведя конструкцию в соответствие с нормативами. Полностью игнорировать правила, указанные в земельном и градостроительном кодексе не следует. ГПЗУ учитывает допустимые на конкретном участке земли изменения.

Где получить градостроительный план

За выдачу пакета документов отвечает государственный орган, принявший и обработавший заявление. Он является посредником между регистрирующей организацией и гражданином. После обращения в филиал местного самоуправления, МФЦ либо через интернет, регистрации заявки и истечения двадцатидневного установленного периода оказания государственной услуги, можно забрать готовый бланк. В личном кабинете в разделе ≪история≫ доступна информация о рассмотрении заявления и полученные свидетельства. Бумажную копию выдают в филиале МФЦ по месту обращения. О причинах задержки или отказа в выдаче обратившегося обязаны официально уведомить с объяснением причин. Обстоятельства уточняются у консультантов государственных услуг в ближайшем филиале либо через доступные формы обратной связи. Ответ хранится достаточно долго, чтобы желающий успел его забрать. Законодательное регулирование процедуры оказания сервиса позволяет контролировать качество исполнения и обжаловать результат в случае возникновения конфликтных ситуаций в судебных инстанциях, защищающих права граждан.

ГПЗУ через госуслуги

Любой человек может получить план через официальный интернет портал государственных услуг. Необходимо выбрать регион проживания, так как исполнение запроса контролируется и осуществляется местными органами. Сайт предлагает определить местоположение заявителя в автоматическом режиме, или указать вручную. Для жителей Москвы и Московской области доступны специальные страницы мэра города и областного правительства для обращения и обработки запросов. Потребуется регистрация с созданием личного кабинета. При возникновении затруднений на сайте предоставлена пошаговая инструкция. Прием, отправка и обработка документации осуществляется в электронном виде. Стоит уточнить принятый формат прикрепляемых цифровых копий запрашиваемых справок и свидетельств. Статус запроса легко контролировать через раздел с персональной историей. В нем сохраняются заявки, ответы на них и присланные в результате удовлетворения запросов документы, либо информация об отказе. Для не владеющих компьютерной грамотностью граждан, или не обладающих персональным устройством для работы в интернете сотрудники МФЦ оказывают помощь в составлении и обработке заявления.

ГПЗУ в Мосземком

Специалисты центров обслуживания населения оказывают лишь консультативную помощь. Они не станут собирать за человека пакет документов, дотошно проверять правильность их юридического оформления, выискивать ошибки, ведущие к отказу в удовлетворении обращения. Компания Мосземком оказывает полный спектр услуг по сопровождению строительных работ — от планирования до получения разрешений и оформления документов через государственные инстанции. Неправильно поданная заявка, неточности в оформлении приводят к потере времени и денег на решение проблем, не представляющих для специалистов сложности. Оформление ГПЗУ с помощью профессионалов позволит сэкономить не только время, но и денежные средства на дополнительные расходы по устранению ошибок. В самых непростых и запутанных ситуациях специалисты помогут добиться одобрения заявки, найдя оптимальные пути бесконфликтного и незатратного разрешения возникающих трудностей. Закон позволяет с разрешения собственника действовать в рамках предоставленных им полномочий нанятым лицам. Не придется стоять в очередях, разбираться в хитросплетениях юридических тонкостей оформления и отправки бумаг. В случае полной невозможности достичь поставленных клиентом задач, потраченные средства возвращаются заказчику, минимизируя потери. Компания осуществляет деятельность на территории Москвы и Московской области.

Срок действия ГПЗУ

До изменений в законодательстве в 2021 году зафиксированные в плане данные носили в некоторых случаях бессрочный характер, в других ограничиваясь 10 годами. Новые правила регламентируют актуальность указанной в документе информации в течение 3-х лет с даты выдачи и до момента обращения за разрешением на постройку. В этот период возможно проводить разрешенные на земельном участке строительные работы, не противоречащие зафиксированным в земельном и градостроительном кодексах нормативам. По истечении данного срока собственнику придется заново подавать заявление на оформление ГПЗУ.

Площадь участка по ГПЗУ

В плане указываются общий размер земельной собственности, расстояния между капитальными объектами, важными линиями до границ зон, использующихся местными властями, находящимися под ограничениями. Единицей измерения служит гектар или квадратный метр. От величины и дальности границ зависит масштаб топографической съемки. На плане в виде схемы с условными обозначениями показано расположение участков для размещения построек, наличие ограничивающих проведение работ зон, коммуникаций на поверхности земли, на глубине и расположенных на высоте над почвой. Следует учитывать взаиморасположение домов относительно соседей. Чужая площадь является собственностью соответствующего лица, но правила не допускают перекрытие источников света, недопустимо близкого взаимоположения зданий.

Расшифровка ГПЗУ в строительстве

Информация из плана используется в работе кадастровым инженером. Это специалист, обладающий полномочиями в оказании услуг при проведении строительных работ, определении границ и зон на земельном участке и составлении технической документации. Любая масштабная постройка и перепланировка на объекте, требующая получения разрешения, не обходится без данного работника. Обращение в Мосземком для быстрого оформления градостроительной документации и предоставления кадастрового инженера поможет оперативнее подготовить запланированное строительство или ремонт недвижимости. Заказ комплекса услуг в одной организации сокращает логистические и финансовые затраты, время ознакомления специалиста с персональными обстоятельствами и ситуацией с собственностью клиента.

Отказ в выдаче ГПЗУ

На основании закона о предоставлении госуслуг и требований градостроительного кодекса, отрицательный ответ может быть предоставлен гражданину в случаях:

  • Неполного предоставления требуемого пакета документов;
  • Указание ложных сведений, попытка фальсификации информации;
  • Ошибки в данных, невозможность прочесть и обработать копию;
  • Отсутствие подтверждение права собственности и распоряжения земельным участком, проведения работ;
  • Подача утративших юридическую силу бумаг, справок с истекшим сроком действия.

Отказ допускается обжаловать в течение 15 дней с момента получения официального ответа.

Внесение изменения в ГПЗУ

Одним из требований к ГПЗУ является актуальность содержащихся сведений. Принятый срок давности в 3 года оберегает владельца от нарушения постоянно изменяющихся ограничений окружающей обстановки — прокладки местными властями важных коммуникаций, новых правил охраны важных прилегающих природных объектов. При расширении площади дома, не нарушающей предоставленных для размещения границ, переделывать план не придется.

Внесение изменений потребуется в случае:

  • Реконструкции постройки с изменением материала;
  • Увеличения этажности здания;
  • Выход границ дома за разрешенный участок.

Услуга предоставляется по заявлению гражданина в МФЦ, органы местного самоуправления либо в электронном виде. Указывается цель внесения изменений. Прилагаются утвержденный план, кадастровый и личный паспорт, подтверждающие право распоряжения участком документы.

Разрешение на строительство без ГПЗУ

Для юридических лиц, согласно новым изменением в законодательстве с июля 2021 года, в перечень разрешающих документов не входит градостроительный план. Его функция изменилась на информационную и перешла в пакет планирования межевых работ. Теперь достаточно подать в официальные органы уведомление о планируемом проведении строительных работ, а после их завершения — о вводе в эксплуатацию законченного объекта.

Юрлица предоставляют в электронном виде:

  • Название и адрес застройщика;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • ИИН;
  • Номер кадастрового учета, местоположение и описание участка;
  • Сведения о праве на распоряжение собственностью;
  • Информацию о разрешенных видах использования земли, параметрах планируемого строительства.

Иностранные компании вместо индивидуального идентификатора подают заверенный перевод сведений о регистрации.

Уведомление о планируемом строительстве без ГПЗУ

Изменения коснулись и физических лиц. С июля 2021 года достаточно подать описание планируемых строительных работ с уведомлением государственных органов. Вышедшее разъяснение указывает, что в период отсутствия четких критериев, сведения о будущем объекте постройки предоставляются в свободной форме, но должны содержать требуемую государством информацию в текстовой и графической форме. В тексте описываются параметры, цветовые решения, материалы и иные характеристики, регулируемые государством. Графическое изображение передает внешний облик, фасады и формы объекта. ГПЗУ — важный документ, помогающий ознакомиться с разрешенными действиями и их границами на земельном участке. Содержащаяся в нем информация поможет избежать ошибок при строительстве, не допустить нарушения регламентов и пересечения запретных зон. Оформление и выдача осуществляются в электронном и бумажном виде по заявлению лица, обладающего правами собственности, распоряжения или пользования площадью земли под строительство. Законодательные изменения перевели документ из разрешительного в информационный. Получить его можно самостоятельно, либо довериться оказывающим вспомогательные услуги на рынке юридического сопровождение строительства компаниям.  

Нужен ли градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в 2021?

В данной статье мы расскажем Вам что из себя представляет градостроительный план земельного участка, подтвердим или опровергнем его важность и, самое главное, ответим на вопрос – нужен ли он Вам при строительстве и последующей регистрации жилого дома.

Информация как всегда будет на понятном языке, по существу и без лишней воды, с акцентом на нужном и обязательном.

Что такое градостроительный план?

Градостроительный план земельного участка (далее – градостроительный план или ГПЗУ) – это многостраничный документ о Вашем земельном участке на листах формата А4, что выдается в целях обеспечения Вас необходимой информацией для строительства и реконструкции объекта строительства в границах земельного участка.

Иными словами, ГПЗУ – это документ, в котором указаны все нормы и требования к строительству применительно к Вашему участку, которые должны быть соблюдены и/или не нарушены.

Выдается градостроительный план абсолютно бесплатно в течение 20 (двадцати) рабочих дней после получения заявления и действует 3 (три) года.

Обязанности получать градостроительный план нет, но это по закону, а как ситуация обстоит по факту читайте ниже.

Что содержится в градостроительном плане?

Мы приведем лишь наиболее важные разделы информации, содержащейся в ГПЗУ, с нашими комментариями выделенными скобками и курсивом. Полный перечень всего содержащегося в ГПЗУ указан в ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ.

И так, в градостроительном плане земельного участка содержится информация:

  • о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) (это чертеж участка с координатами поворотных точек (углов) участка, указание его адреса и кадастрового номера);
  • о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства (на чертеже участка указана зона (диагональная квадратная сетка) где можно строить дом. Если такой зоны нет – значит на участке строить нельзя);
  • о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства (как правило не менее 3 (трех) метров от границы участка, на чертеже это первая жирная линия после границы участка. В некоторых случаях этой линии может не быть, а зона планируемого размещения объекта строительства из предыдущего пункта (диагональная квадратная сетка) размещена вплотную к границам участка – это значит, что Вам разрешено строительство вплотную к границе участка без каких-либо отступов);
  • о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (параметры, которые нельзя нарушать при строительстве. Как правило – не более 3 (трех) надземных этажей, не более 12 м (двенадцати) высотой и не более 40 % (сорока) застройки от площади участка);
  • об ограничениях использования земельного участка, о границах зон с особыми условиями использования территорий, о границах публичных сервитутов (важные разделы с указанием различных зон: аэропорта, водоохранных, береговых, сетях инженерно-технического обеспечения и т.п., если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон);
  • о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов (если земельный участок расположен на такой территории то помимо прочего необходимо будет подавать «Описание внешнего облика объекта строительства»);
  • о красных линиях (по закону Вам никогда не согласуют строительство, если таковое будет производится с нарушением красных линий).

Важное замечание! По Москве чертежи участков в градостроительных планах немного отличаются – они не содержат в себе графическое изображение зоны планируемого размещения объекта капитального строительства и о минимальных отступах от границ земельного участка.

Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство?

Не все еще знают, что в августе 2021 года вместо отмененного понятия «разрешение на строительство» для индивидуального жилищного строительства принят уведомительный порядок – поэтому в заголовке к этому разделу мы умышленно указали отмененное словосочетание, которое еще на слуху, чтобы всем было понятно о чем пойдет речь.

Подробнее об изменениях в законодательстве Вы можете узнать из нашей статьи – Разрешение на строительство отменено, а уже об уведомительном порядке из этой – Регистрация дома в 2021 году. Пошаговая инструкция.

Как Вы уже понимаете – ГПЗУ содержит в себе много необходимой, важной и уникальной информации для Вас как застройщика, без знания которой начало строительства может оказаться по итогу очень опрометчивым шагом, сопряженным со штрафами как минимум и демонтажем постройки как максимум. Кроме того, не единожды этот документ объяснял причину столь привлекательной цены на участок и тем самым уберегал от нервотрепки и головной боли в будущем.

Да, информация в том виде какая она есть в ГПЗУ – уникальна. Вы конечно можете, используя кадастровые карты и иные открытые источники информации, сами по крупицам собирать необходимые данные на участок, но их полнота и правильность будет под вопросом.

Таким образом, отвечая на вопрос о нужности градостроительного плана в целях строительства или реконструкции дома сообщаем, что по закону требовать его у Вас не будут и не должны, однако мы настоятельно рекомендуем воспользоваться бесплатной услугой и получить ГПЗУ – это очень важный и нужный документ.

Как получить градостроительный план?

Градостроительный план земельного участка можно заказать как путем личного обращения с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или многофункциональный центр (МФЦ), так и в электронной форме через официальный сайт Мэра Москвы или Госуслуги.

Документы для заказа градостроительного плана:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

И, как уже было указано выше, абсолютно бесплатно в течение 20 (двадцати) рабочих дней Вам будет выдан градостроительный план.

Надеемся, что данная статья была Вам интересна и познавательна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: