Порядок приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2020 году

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года

29 июля 2020 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2020 года.

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2020 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2020 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2020 года считаются садовыми земельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2020 года считаются огородными земельными участками.

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2020 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:

  • Общество находится в границах населенного пункта
  • На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных   участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

!!! Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

{В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества}

До 1 января 2020 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта. Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

С 1 января 2020 года взносы могут быть только членские и целевые.

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2020 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2020 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2020 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2020 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!

Почитайте другие интересные статьи:

Приватизация земли в 2020 году

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2020 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2020 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2020 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Приватизация земли в 2020 году. Порядок действий

Каждый человек задумывается над тем, как приватизировать земельный участок в 2020 году. Ведь документ о том, что земельный участок был передан в пользование на неопределённый срок, может аннулироваться в любое время. Власть РФ имеет право забрать землю для решения государственных или социальных проблем в самые короткие сроки.

Чтобы не стать жертвой самоуправства чиновников и местной власти, необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка. Данный процесс не требует серьезных денежных затрат и проходит по определенным правилам, которые прописаны в законах Российской Федерации. Также важно знать, как правильно оформить документы. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Приватизация: нужна или нет?

Многие люди не понимают, зачем нужна приватизация и нужно ли вообще её проводить.

Самой ненадёжным владением земельным участком является его аренда или бессрочное использование. Власть Российской Федерации может в любой момент забрать землю у человека. Чтобы этого не произошло, и все нажитое и честно заработанное вами оставалось про вас, необходимо оформить участок как частную собственность.

После того, как вы приватизировали садовый участок, либо землю под гаражом или дачный участок, вы в праве распоряжаться ими, как захотите. То есть, можете их:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Оставить в наследство.

Но есть и один минус в приватизации. Вы должны будете каждый год выплачивать земельный налог, составляющий 0.3% от ее цены. Чтобы не попасть в неудобное положение, нужно сразу посчитать стоимость всех будущих расходов.

В действующих законах Российской Федерации говорится, что территория, на которой находятся различные постройки, сад, дача или частный дом, принадлежащие физическому лицу, должны находиться в частной собственности или быть арендованными.

Вы можете провести приватизацию бесплатно, если являетесь прописанными в том регионе, где находится сам участок. Также необходимо, чтобы данная территория являлась доступной для данной процедуры, и под нее имелись необходимые основания.

Какие участки могут пройти приватизацию?

Приватизация – это переход государственного имущества в частную собственность. Таким образом, новому обладателю земельного участка не нужно покупать его. Финансы пойдут только на сборы нужных документов и их заверение. Данный порядок будет действовать только до марта 2020.

Действующие законы и правила позволяют приватизировать земельные участки таких типов:

  • Территории, где находятся здания и постройки, которыми пользовались физические лица до принятия ЗК Российской Федерации;
  • Участки, предоставленные для пользования на неопределённое время;
  • Земля, предоставленная для строительства или ведения хозяйства, которая при этом давалась в аренду;
  • Земля сельскохозяйственного назначения;
  • Территории, которые получили в пользование огородники или гаражные кооперативы.

В законе о приватизации есть несколько категорий земельных участков, которые не могут переходить в частную собственность, то есть, их нельзя приватизировать.

К ним относятся земли, исключенные из оборота, либо использующиеся для социальных нужд. Таковыми могут являться различные парки, заповедники и т.д.

Как перевести земельный участок в частную собственность

Приватизация любой территории – процесс не из легких. Он требует особого подхода и подготовки необходимых документов. Если все нюансы будут соблюдены, то процедура закончится через два месяца.

Начинать нужно со сбора пакета документов. В 2020 году вам понадобятся следующие бумаги:

  1. Заявление на приватизацию;
  2. Паспорт физического лица, подающего бумаги;
  3. Документ, подтверждающий права на участок;
  4. Паспорт земельного участка;
  5. Специальная выписка, раскрывающая статус территории;
  6. Согласие второго супруга, если собственник состоит в браке.

Если переход участка в частную собственность происходит на льготных условиях, необходимо собрать бумаги, которые подтверждают особенное положение человека. Например, справка о составе семьи или подтверждение статуса военного. Также важно помнить, что оказывать данную услугу должен юрист.

Вторым этапом является предоставление готовых бумаг в специальные государственные органы. Документы могут подаваться в:

  • Администрацию
  • Отделение Росимущества

Данные органы должны предварительно дать положительный ответ на приватизацию, либо оформить отказ в течение 30 дней.

Правильнее всего сделать межевание, пока бумаги на приватизацию будут рассматриваться. Если площадь участка не определена, то необходимо за свой счёт вызвать специалиста, который сделает все необходимые замеры. Цена зависит от площади участка. С полученными результатами нужно будет пойти в Росреестр, где поставят землю на учёт.

Заключительным шагом является регистрация приватизации в последнем органе. Необходимо будет предоставить такие документы как:
• Положительный ответ Росимущества о приватизации;
• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины.

В заключении данной темы стоит отметить, что приватизация – дело каждого человека. Никто за вас не может решить, стоит это делать или нет. Однако, теперь вы знаете, как приватизировать муниципальную землю, и что не подлежит оформлению частной собственности.

Как приватизировать земельный участок в 2020 году

Плюсы и минусы приватизации

Когда люди получают собственность на долгий срок или в аренду, государство может забрать её. Местное управление или муниципальные организации могут забирать земельные участки у физических лиц, если они не были приватизированы властями. Люди часто решаются на приватизацию, если они хотят сохранить имущество за собой.
После приватизации с земельным участком можно совершать многие действия: подарить, продать, обменять или оставить в наследство.
У приватизации есть и недостатки
. Каждый год за землю нужно уплачивать налог. Его величине около 0,3 % от цены жилища. Перед приватизацией нужно выяснить, возможна ли оплата налога после совершения приватизации, и не будет ли она сильно ударять по бюджету.

Нормативные документы

Сегодня многие государственные земли переходят во владение собственников или сдаются в аренду. О том, как должна проводиться приватизация, написано в законе 93. Он называется «Закон о дачной амнистии». В нём приводится подробная схема приватизации, которая действительна для всех регионов России. Дополнительные требования к совершению процедуры не предъявляются.
Бесплатно приватизировать участок может любой гражданин РФ, который прописан в данной области. Также требуется получить законодательно возможность для приватизации того или иного участка.

Основания для приватизации. Какие участки можно приватизировать?

Приватизировать — значит перевести землю или имущество из собственности государства во владение отдельного человека. За совершение процедуры не обязательно вносить средства. Для оформления земли нужно лишь собрать и заверить документы.

Виды участков

Согласно законам, земельные участки подразделяются на несколько видов. Они бывают:

1. Наделами, в которых находятся постройки, принадлежащие гражданам РФ.
2. Земля, выданная для бессрочного пользования
3
. Участок, на который оформлена аренда. На нём можно возводить постройки и вести дачное хозяйство.
4
. Земля, которая была получена в дар от некоммерческих организаций, в которых состоят дачники, огородники.

Статья частной собственностью не могут:

1. Земля, которые изъяты из оборота.
2
. Общественно значимые земли. На них возможна организация парков, заповедников, трасс и многих других значимых для общества мест.

Перевод участка в частное пользование

Чтобы перевести земельный участок в частное владении, нужно внимательно изучить все нюансы и детали процедуры. Перед обращением в государственную организацию нужно собрать все необходимые документы. Когда документы будут собраны, можно обращаться в государственные структуры для совершения приватизации.

1 Этап. Собрание документов.

В 2020 требуется следующие документы для совершения процедуры:
1. Следует написать заявление, гарантирующее безвозмездное представление земли гражданину.
2
. Документы человека, обладающего дачным участком.
3. Документы, подтверждающие наличие собственности у человека.
4
. Кадастровые документы.
5. Выписки из ЕГРП, в которых подтверждающие наличие правового статуса земли.
6
. Если собственник вступил в брак, то нужно посоветоваться с супрпгом и получить от него письменное согласие.
7
. Если землю хотят приватизировать по льготному тарифу, следует заняться сбором документов, в которых сообщается о статусе человека или его семьи, службе в армии.
На втором этапе необходимо фделать пакет документов для организации, занимающейся процедурой
. Разные виды собственности подразумевают обращение в разные государственные организации.
Это:
1. Администрация муниципалитета.
2
. Отделение Росимущества.
В государственной организации обязательно должны выдать окончательно решение по приватизации. Либо заявление одобрят, либо отклонят. Выдача ответа проводится в течение 30 дней.
Во время рассмотрения просьбу лучше заняться межеванием
. Когда не ясны границы земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Заявление будет рассматриваться в Росреестре.

Этап 2. Предоставление документов уполномоченным организациям

Заявления подают в ту организацию, которая владеет участком. Это либо городская администрация, либо центр Росимущества. Об этом сообщает статья 3.92 ЗК РФ.
О том, кто является собственником земля, рассказывается в содержании выписки ЕГРН
. В этом центре также выдаётся расписка, подтверждающие факт передачи документов.
Организации Росимущство осуществляют операции не только лично, но и через многофункциональные центры
. Они работают не только локально, но и по Интернету.
Органы власти решают, передавать ли участок собственнику, или отказать в просьбе
. Решения принимаются в течение месяца. Об принятом решении представители власти сообщают лицу, подавшему заявление.

Этап 3. Получение решения

Когда не требуется уточнения размера территории, можно сразу приступать к 5 этапу. Но если требуется уточнение границ или проведение межевания, то нужно сделать следующие. Во-первых, решения о приватизации нужно согласовать с соседями. Во-вторых, нужно провести кадастровые измерения. Сделать это можно, обратившись в кадастровое агентство.
Обязательным обращение к кадастровому агентству будет тогда, когда неизвестны точные границы участка.

Этап 4. Проведение кадастровых работ и обращение в Росреестр

Через кадастровое агентство нужно вызвать инженера. Этот специалист должен провести операцию, называемую межевание. После совершения межевания будет составлен документ, называемый межевым планом.
Договор с инженером должен содержать пункт, по которому план помещается в электронном виде на носитель
. Это сохранение данных необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на жилище. Если этот документ имеется, его номер вносится в государственную кадастровую базу данных.
Когда кадастровые работы будут завершены, нужно обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учёт
. Причина подачи заявления — изменение территории земли. Одновременно можно подать заявление на регистрацию частной собственности на землю.

Этап 5. Обращение в государственные органы с целью получения решения о приватизации.

Нужно предоставить документы, подтверждающие факт передачи участка в частную собственность, в государственные органы. Предоставлять повторно документы, которые нужны для приватизации, не нужно. Чтобы получить земельный участок во владение, следует согласовать решение с уполномоченным органом.

Этап 6. Нужно зарегистрировать частную собственность.

Перед регистрацией требуется оплатить пошлину и подать заявление в Росреестр о желании зарегистрировать права на участок. Также к заявлению нужно приложить паспорт заявителя и решение государственного органа о приватизации земли. Показывать квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, не нужно. Но его можно предоставить самостоятельно, в качестве дополнительного документа. Однако если заявитель не оплатил пошлину, через пять суток Росреестр вернёт заявление и все документы. Также будет сообщены данные, необходимые для оплаты пошлины.

Для обращения в реестр требуется следующие документы.
1. Заявление.
2
. Ответ местной организации на просьбу о приватизации.
3. Паспорт и его копия.
4
. Квитанция об оплате пошлины. Её размер составляет триста пятьдесят рублей.
Если просьба будет одобрена, в течение десяти дней гражданину должно быть выданы обновлённые документы.

Цена операции

Участок единственный раз, он может сделать это абсолютно бесплатно. Если и требуется вложения, то нужно подготовить документацию и обратиться к юристу.

Однако некоторые процедуры платные

Чтобы заверить согласие супруги, нужна 100 рублей
Пошлина за оформление регистрации — 350-200 рублей.
Выписка из ЕГРП стоит 150 рублей, или 200 за электронную версию бумаги.
Помощь кадастрового агентства стоит не менее 10000 рублей.
Также нужно помнить, что после приватизации нужно будет оплачивать налог.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: