Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Земельный
эксперт

1670

Основания прекращения права аренды земельного участка

Понятие аренды земли уже давно существует в земельном праве. Это сделка, в рамках которой земельный участок передается от собственника другому лицу за определенную плату. Право аренды земельного участка имеется у каждого дееспособного и совершеннолетнего гражданина или юридического лица.

При наличии законных оснований, аренда территории может быть прекращена. Основания для совершения данного действия указаны в ст. 46 Земельного кодекса РФ.

Прекращение права аренды земельного участка может произойти в следующих ситуациях:

  • Сделка может быть прекращена по желанию собственника территории в том случае, когда пользователь распоряжается земельным массивом вразрез с целевым назначением или без учета принадлежности земли к одной их категорий.
  • Аренда завершается в том случае, когда эксплуатация приводит к деградации земель, снижению их плодородности, а, соответственно, и стоимости. Также в результате ухудшения экологической обстановки на участке.
  • Правовые отношения теряют свою юридическую значимость в том случае, когда арендатор отказывается устранять умышленное нарушение земельного законодательства, выраженное в загрязнении арендуемой площади при помощи ядовитых химикатов, опасных химических или биологических соединений и в дальнейшем нанесшее существенный вред здоровью людей, а также нарушившее экологический баланс всей площади.
  • Аренда прекращается, если пользователь не эксплуатировал полученный участок по целевому назначению в течение трех лет. Исключениями являются ситуации, когда период определен федеральным законодательством или самим соглашением аренды. Также в предоставленные три года не входит срок, который дается на освоение площади и подготовки ее к использованию.
  • Сделка теряет свою значимость по причине изъятия надела для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земель не допускается в период проведения полевых селькохозяйственных работ или в других случаях, оговоренных законом. Таким образом, земельные участки на праве аренды могут иметь только те граждане или компании, которые соблюдают все требования законодательства. Особенностью соглашения аренды земли является то, что корректировка содержания договора может быть осуществлена только с согласия арендатора. Для того чтобы оформить сделку законным образом потребуется оплатить госпошлину и произвести регистрацию договора в Росреестре (в случае, если договор заключается на срок более одного года). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].

Прекращение права аренды земельного участка по требованию арендодателя

Одной из сторон соглашения о предоставлении участка во временное пользование является арендодатель или владелец имущества. Законом предусмотрены ситуации, в которых сделка может быть прекращена именно по инициативе данного участника:

  • по причине нарушения целевого использования участка;
  • в связи с несвоевременной и частичной оплатой аренды;
  • из-за неправильной эксплуатации, приведшей землю к деградации;
  • при нарушении правил использования, организации охраны участка и нарушения экологического баланса на территории;
  • на основании жалоб соседей;
  • в случае самовольной застройки площади.

Порядок прекращения права аренды земельного участка

Договор аренды может быть расторгнут в законном порядке по согласованию сторон, по инициативе арендодателя или требованию арендатора. Рассмотрим порядок расторжения сделки по инициативе арендодателя:

  1. При обнаружении обстоятельств, противоречащих нормам закона, например, нецелевом использовании земли, собственник уведомляет пользователя об имеющемся нарушении и устанавливает срок, в течение которого нарушение должно быть устранено.
  2. Если гражданин не исправляет положение, то владелец направляет документ о прекращении сделки.
  3. В том случае, когда пользователь отказывается расторгать договор, арендодатель обращается в суд и оформляет жалобу на действия арендатора в рамках соответствующего искового заявления.
  4. Судебное решение является основанием для прекращения действия договора аренды.
  5. Если акт был зарегистрирован в Росреестре, то решение может стать основанием для его прекращения.
  6. На основании судебного решения земля изымается и передается полновластному собственнику.

Срок выполнения такой процедуры может занять не менее одного месяца.

Список документов

Для прекращения аренды земельного участка, могут потребоваться следующие документы:

  • Копии паспортов участников сделки, с указанием адресов и других реквизитов.
  • Техническая документация на земельный массив – кадастровый паспорт, справка из БТИ об имеющихся строениях, выписка из налоговой инспекции и коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  • Правоудостоверяющие документы – свидетельство о праве собственности.
  • Документы, подтверждающие порядок получения территории владельцем – дарственная, акт купли-продажи, акт наследования (правоустанавливающая документация).
  • Договор аренды.
  • Заключение экспертов о ненадлежащем использовании и состоянии земель.

Каждый из документов предоставляется в виде копии, заверенной соответствующим образом и подтверждается оригиналом.

Последствия прекращения права аренды земельного участка

После того как соглашение будет расторгнуто, арендодатель получит обратно свое право распоряжения земельным участком и сможет вновь предоставлять его в аренду, выставлять в роли объекта правовых сделок или в качестве залога. Также он сможет эксплуатировать надел с целью извлечения выгоды.

В свою очередь, арендатор потеряет свои права на распоряжение земельным массивом после того, как сделка перестанет быть юридически значимой.

Восстановить утраченное право аренды можно, но только путем обращения гражданина в суд. Если бывший арендатор может подтвердить при помощи официальных документов, что его действия в отношении земельной площади были законны, и он своими поступками не нанес ущерба собственнику и непосредственно самой территории, то, вполне возможно, что его права, как арендатора будут восстановлены. В качестве доказательств можно будет использовать заключения экспертов, показания свидетелей, ходатайства, справки, другие достоверные документы.

Пример по прекращению права аренды земельного участка

Юрий Петрович арендовал земельный участок для ведения огорода. Мужчина ухаживал за территорией, удобрял и обрабатывал необходимыми составами.

Когда пришло время сбора урожая, владелец земли потребовал расторгнуть соглашения на основании того, что, якобы действия Юрия Петровича привели к тому, что участок оказался загрязнен ядовитыми химикатами.

Юрий Петрович попросил дать ему возможность убрать урожай, но арендодатель обратился в суд.

В результате разбирательства было проведено несколько экспертиз и выяснено, что никакого загрязнения почвы нет. Кроме того, согласно земельному законодательству аренда не может быть прекращена во время полевых сельскохозяйственных работ, к которым относится и уборка урожая.

В результате суд вынес решение об отказе на иск арендодателя и предоставил Юрию Петровичу время для сбора овощей.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Право аренды земельного участка возникает у дееспособных и совершеннолетних граждан, а также у юридических лиц с соответствующим видом деятельности.
  2. Действие договора аренды может быть прекращено при наличии законных оснований.
  3. Инициаторами прекращения сделки могут стать оба участника: арендодатель и арендатор.
  4. Собственник надела имеет право прекратить действия соглашения в том случае, когда пользователь эксплуатирует землю вразрез с требованиями земельного законодательства и не выполняет свои обязательства по договору.
  5. Порядок завершения аренды определен в земельном кодексе и включает в себя несколько важных этапов. Для оформления данной процедуры необходим соответствующий пакет документов.
  6. Если одна из сторон не согласна с претензией другой, то такой спор решается в судебном порядке.
  7. После расторжения аренды, владелец вновь получает право распоряжаться своим земельным наделом, а арендатор, в свою очередь, данное право теряет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права аренды земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Яна. Несколько месяцев назад я передала в аренду свой земельный участок соседке. Дело в том, что я проживаю в городе, а земля находится в деревне. Площадь мне досталась от бабушки по наследству, и я не знала, что с ней делать. Соседка предложила взять его у меня в аренду с целью посадки картофеля.

После того как соглашение было заключено я уехала и вновь увидела землю только через 4 месяца. Как выяснилось, подруга использовала мою площадь для складирования строительного мусора во время возведения на своей части бани, и теперь мой участок стал непригоден для посадки овощей, так как весь изъезжен и замусорен. Могу ли я потребовать компенсацию и расторгнуть договор аренды?

Ответ: Здравствуйте, Яна. Основания для прекращения действия соглашения об аренде земельных наделов указаны в ст. 46 ЗК РФ. Одной из причин является потеря плодородности почвы во время эксплуатации участка, а другой — использование арендуемой площади не по тому назначению, которое прописано в договоре.

В вашем случае, соседка нарушила взятые на себя обязательства, указанные в содержании соглашения и вы вправе не только расторгнуть акт на основании ст. 46 ЗК РФ, но и в судебном порядке потребовать возмещение нанесенного ущерба.

Список законов

  • Статья 46 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Основания прекращения аренды земельного участка

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Земельное право » Землеустройство » Основания прекращения аренды земельного участка

В законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке.

Процедура прекращения аренды участка в досрочном порядке по инициативе арендодателя

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • При осуществлении своих прав на временное пользование предоставленного ему на правах аренды участка земли арендатор нарушает условия договора или назначение недвижимости. Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.
  • В ходе землепользования арендатор существенно ухудшает имущество, делая его непригодным для использования.
  • Арендатор более двух раз не вносит оплату в установленные заключенным между сторонами договоре сроки.
  • Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу.

Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки.

На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

Процедура прекращения аренды участка в связи с истечением срока действия заключенного между сторонами договора или в связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок

Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью.

По результатам подобного соглашения арендатор и арендодатель обязательно должны вписать в текст заключаемого договора точный срок его действия.

В отдельных случаях, когда точный срок действия договора аренды не был установлен, он считается заключенным на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок, точный срок действия аренды не устанавливается. Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения.

Как арендатор, так и арендодатель должен уведомить вторую сторону о принятом решении отказаться от дальнейшего действия договора аренды за один месяц. Если речь идет об аренде объекта недвижимости, такого как постройка, здание, помещение или сооружение, предупреждение должно быть вынесено за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

Процедура прекращения аренды в связи с истечением предельно допустимого срока действия заключенного договора

В отдельных случаях, урегулированных законодательством, устанавливается предельный срок действия договора аренды. Речь идет об отдельных объектах недвижимого имущества, к которым, в частности, относятся и земельные участки, а также всевозможные помещения и сооружения.

В подобных случаях, когда в договоре точно не определен срок его действия, а также если ни одна сторона не высказала своего желания прекратить данные отношения, аренда подлежит расторжению в связи с истечением предельного допустимого срока действия, установленного на законодательном уровне.

Как только срок действия аренды будет признан предельным, договор, заключенный должным образом, подлежит обязательному расторжению. Отдельная норма гражданского законодательства относится к договору аренды, заключенному на срок, превышающий максимально допустимую отметку, установленную на законодательном уровне.

В подобной ситуации срок действия договора автоматически приравнивается к предельному значению. По достижению данного срока договор аренды должен быть расторгнут, вне зависимости от даты окончания, предусмотренной в самом документе.

Процедура прекращения аренды досрочно по требованию, поступившему от арендатора

В земельном и гражданском законодательств предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. К числу подобных случаев можно отнести ситуации, когда:

  • Арендодатель не осуществляет предоставление арендованного имущества в пользование арендатору либо ставит всевозможные препятствия в пользовании арендуемым объектом недвижимости, что противоречит условиям договора.
  • Имущество, передача которого была осуществлена арендодателем, имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию. Причем важно, чтобы каждый такой недостаток не был оговорен сторонами перед заключением договора аренды, следовательно, арендатор не должен был знать об их существовании. Все нарушения объекта недвижимости должны были замечены только во время осмотра участка или непосредственно во время проверки земли перед заключением договора.
  • Арендодатель не выполнил предусмотренной на законодательном уровне и в договоре обязанности своевременно проводить капитальный ремонт сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Данное правило относится, в первую очередь, к помещениям и зданиям, расположенным на участке. Причем конкретные сроки проведения подобного ремонта должны быть предусмотрены в заключенном между сторонами договоре. Если по каким-либо причинам они в нем не прописаны, арендодатель должен проводить капитальный ремонт в разумные сроки.
  • Имущество в силу определенных обстоятельств, никаким образом не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования.

Помимо вышеперечисленных оснований, для расторжения договора аренды по инициативе арендатора досрочно по нормам, установленным земельным законодательством, также допускается наличие прочих оснований, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в заключенном между сторонами договором аренды.

Случаи, когда прекращение аренды земельного участка недопустимо

Согласно требованиям, установленным в законодательстве, в отдельных ситуациях, урегулированных Земельным и Гражданским кодексами РФ, не допускается прекращение договора аренды. Здесь речь идет про любые основания прекращения аренды земельного участка, даже если желание прекратить отношения выражают обе стороны.

Согласно Земельному кодексу России и федеральному законодательству не допускается расторжение договора аренды недвижимости, под которой подразумевается земля или земельный участок, если подобное прекращение аренды земельного участка повредит состоянию объекта.

В частности, расторжение договора аренды не допускается в периоды:

  • проведения полевых сельскохозяйственных работ;
  • проведения прочих работ, прервав которые, стороны грозят нарушить плодородный слой почвы.

В федеральном законодательстве можно найти точное определение плодородия земель. Земельный кодекс России, применяя подобный термин, подразумевает способность почвы удовлетворять различные потребности сельскохозяйственных культурных растений, выращиваемых людьми.

Данными потребностями являются потребность в воде, воздухе, разнообразных питательных веществах.

В результате удовлетворения всех возникающих потребностей растений, плодородность почты позволяет обеспечить богатый урожай, который впоследствии будет собран арендатором. Если по каким-либо причинам договор аренды будет расторгнут до окончания периода ведения на участке сельскохозяйственных работ, плодородность почвы может быть нарушена.

Как расторгнуть договор аренды в 2021 году? Пошаговая инструкция и советы юриста

Рассказываем, как досрочно расторгнуть договор аренды в 2021 году.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2021 году: изучаем ГК РФ

В тексте ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • Арендатор существенно ухудшает имущество;
  • Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;
  • Арендатор не производит капитального ремонта имущества (если это условие предусмотрено договором или законодательством).

Кроме того, конкретным договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям — если суд признает эти основания существенными.

Как происходит расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2021 году? Отметим основные особенности этой процедуры:

  • Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
  • Срок, назначенный для исполнения обязательства, должен быть разумным. По умолчанию устанавливается срок в 30 календарных дней;
  • Если же арендатор не предпримет соответствующих мер, ему направляется письменное предложение о расторжении договора.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора в 2021 году: краткий ликбез

В свою очередь, ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом, если:

  • Арендодатель создает препятствия пользованию арендованным имуществом;
  • Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (если это является его обязанностью);
  • Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

Как и в предыдущем случае, в договоре аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

При этом необходимо иметь в виду следующее:

  • Если причина досрочного прекращения договора не связана с нарушением арендодателем своих обязанностей, договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке;
  • В любом случае, до обращения в суд арендатор обязан направить арендодателю письменное предложение расторгнуть договор;
  • Если арендодатель не ответит на это письмо в течение месяца, то арендатор вправе направить соответствующий иск в суд.

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в 2021 году?

Если арендодатель и арендатор согласны на досрочное прекращение договора аренды, им необходимо подготовить соглашение, в котором указывается, что обе стороны пришли к согласию и не имеют каких-либо претензий друг к другу.

Также в соглашении должна содержаться следующая информация:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО или наименования сторон;
  • Реквизиты договора аренда;
  • Условия, на которые стороны согласились расторгнуть указанный договор;
  • Дата предполагаемого расторжения договора.

Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2021 год)

Пример соглашения о досрочном расторжении договора аренды:

Соглашение

о расторжении договора аренды земельного участка

Москва,

«23» мая 2021 г.

ООО «Родные просторы», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Шеферд Эммы Августиновны, действующей на основании Устава ООО и должностных полномочий,

и

ООО «Зеленый берег», именуемый далее «Арендатор», в лице Апраксина Станислава Аверьяновича, действующего на основании Устава ООО и должностных полномочий,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «14» апреля 2021 года № 23/690-2014, зарегистрированный в Межмуниципальном отделе по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области.
  2. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.
  3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в
    Межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области для регистрации.
  1. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель ________________

Арендатор ________________

Как расторгнуть договор аренды в судебном порядке? Порядок действий в 2021 году

Если же арендодатель и арендатор не пришли к согласию, одной из сторон договора необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

В таком исковом заявлении обязательно указывается:

  • Полное наименование суда по месту жительства или месту нахождения ответчика (арбитражный суд — если сторонами договора являются юридические лица; районный суд — если хотя бы один из участников спора это физическое лицо);
  • Фамилия, имя, отчество или наименование истца;
  • Место жительства или место нахождения истца;
  • ФИО или наименование ответчика;
  • Контактные данные ответчика;
  • Дата заключения договора аренды между истцом и ответчиком;
  • Основные условия указанного договора;
  • Описание предмета оговора;
  • Причины для досрочного расторжения договора;
  • Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • Просьба расторгнуть договор;
  • Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  • Дата подачи искового заявления.

Обратите внимание! Образец и пример иска вы можете найти в нашей статье Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2021 году. Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке заявления в суд, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Как выписать ребенка из квартиры в 2021 году? Советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 26.05.2021

Последнее обновление: 10.06.2021

Расторжение договора аренды земельного участка под ИЖС арендатором

Если у Вас существенно изменились обстоятельства, попытайтесь расторгнуть договор аренды на этом основании. Придется обращаться в суд.

Цитата:

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как оформляется аренда земли в 2021 году?

Аренда – сделка, при которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество за определенную плату. Передавать допускается разные имущественные объекты, в том числе и земельные наделы. Как оформляется аренда земли в 2021 году? Что нужно для совершения сделки?

Что это за сделка и каковы ее особенности?

Аренда земли представляет собой правовую сделку, при которой одна сторона позволяет другой пользоваться ее участком за регулярную плату. Фиксируется договоренность путем составления договора.

Основные особенности сделки:

  • обязательность регистрации, если аренда имеет срок свыше одного года;
  • переход права собственности ко второй стороне не осуществляется, земля также остается в распоряжении своего владельца;
  • возвратность сделки, то есть имущество возвращается обратно собственнику.

Нотариальное удостоверение не является обязательным условием. Но юристы советуют заверять сделку во избежание последствий недобросовестности сторон.

Стороны аренды земельного участка

В сделке принимает участие две стороны:

  1. Арендодатель, то есть собственник имущественного объекта. Это может быть физическое, юридическое лицо или же государственный орган. У данной стороны должен быть документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект.
  2. Арендатор, то есть тот, кто желает снять участок. Это также могут быть граждане или организации.

К участникам предъявляются такие требования как:

  • достижение совершеннолетия;
  • полная дееспособность.

Стороны вправе действовать не лично, а через представителя. В этом случае требуется оформление доверенности.

Также в совершении сделки может принимать участие нотариус, заверяющий соглашение.

Составление договора аренды земли

Фиксируется сделка соглашением сторон. Законодательство не прописывает строгую структуру данного документа, но на практике сложилось определенное содержание договора. Основные разделы соглашения следующие.

Предмет сделки

В данном случае предмет договора – это земельный участок. Но нельзя просто указывать в документе, что передается земля. Ведь этого типа недвижимости в мире огромное количество. Поэтому важно идентифицировать его.

Для этого требуется прописать все характеристики объекта, чтобы его можно было отличить от иных наделов, а именно:

  • кадастровый номер;
  • адрес нахождения имущества;
  • площадь надела;
  • категория земли;
  • тип использования.

Сдать в аренду земельный участок можно не полностью, а частично, то есть только определенную долю. В этом случае понадобится провести межевание. Данные о части надела прописываются те же самые.

Передавать в аренду можно только ту землю, которая состоит на кадастровом учете. Объекты, которые изъяты из оборота, сдавать запрещается.

Стоимость аренды земли

За пользование землей арендатор обязан вносить платежи. Стороны сами определяют размер и периодичность выплат. Форма оплаты за пользование имуществом может быть разной:

  • денежные средства, что используется чаще всего;
  • предоставление конкретной продукции, к примеру, определенная часть плодов, выращиваемых на данном участке, или доходов, полученных от деятельности на нем;
  • оказание услуг;
  • выполнение работы, направленной на улучшение надела.

Периодичность арендной платы также может быть разной. Как правило, применяется ежемесячное перечисление средств арендодателю.

Период действия аренды

Срок аренды земельного участка указывать в соглашении совершенно необязательно. Если стороны не знают точный период, сколько будет использоваться имущество, то можно просто не ставить дату. Тогда сделка будет считаться оформленной на неопределенный срок.

Срочная же аренда делится на два типа:

  • краткосрочная до 5 лет;
  • долгосрочная от 5 до 49 лет.

Если действие договора не превышает одного года, регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. В остальных случаях регистрация обязательна. Это необходимо для налогообложения.

Права и обязанности сторон

В этом пункте описываются подробно права и обязанности каждой из сторон.

Владелец надела вправе:

  • получать платежи за сдачу имущества;
  • запрашивать от арендатора информацию о том, в каком состоянии находится объект в данный момент;
  • требовать расторжения соглашения, если арендатор не соблюдает его условия.

Обязанности собственника участка:

  • передать предмет сделки арендатору в состоянии, которое описано в договоре, и точно в срок, установленный документом;
  • передать гражданину, арендующему надел, всю необходимую документацию на имущество;
  • следить за тем, чтобы земля находилась в состоянии, пригодном для использования, если подобная обязанность договором не была возложена на арендатора;
  • заранее оповещать об обременении участка, к примеру, о наличии сервитута.

Сторона, арендующая землю, вправе:

  • пользоваться переданным объектом;
  • получать доход от использования надела;
  • требовать от собственника участка, чтобы он поддерживал нормальное состояние имущества;
  • рассчитывать на преимущественное продление срока соглашения;
  • возводить на земле строения, если это не противоречит договору сторон;
  • осуществлять мелиорацию, устанавливать искусственные водоемы, проводить инфраструктуру и коммуникации;
  • сдавать в субаренду, если это не запрещено соглашением;
  • рассчитывать на приоритетное право выкупа участка, который арендатор снял у государственного органа.

Среди обязанностей арендатора можно выделить следующее:

  • вернуть собственнику имущество, как только закончится срок действия сделки;
  • своевременно вносить платежи за аренду;
  • использовать предоставленный надел только по назначению, описанному в договоре;
  • сохранять состояние земли в надлежащем виде.

Это основные права и обязанности сторон, но они могут быть расширены участникам сделки.

Возможность передачи земли в субаренду

Отдельно в соглашении прописывается возможность субаренды. Что это значит?

Субаренда представляет собой право арендатора передавать уже взятый в аренду участок в пользование другим лицам. То есть для этих лиц он будет выступать арендодателем, поэтому по-своему определяет условия использования надела.

Если собственник имущества не желает, чтобы его участок передавался от одного арендатора к другому, в договоре важно указать запрет на субаренду.

Ответственность сторон

Никто не застрахован от недобросовестности участников сделки, поэтому в соглашении включают раздел об ответственности. К примеру, если владелец участка не сообщил еще на стадии оформления договора об имеющихся недостатках имущества, арендатор вправе:

  • попросить, чтобы арендодатель устранил дефекты или уменьшил размер арендной платы или возместил расходы, если арендатору пришлось самостоятельно устранять недостатки;
  • потребовать досрочного расторжения сделки.

Или, например, если арендатор не вносит своевременно платежи за пользованием землей, собственник имущества имеет право потребовать расторжения договора и обратиться в суд о взыскания задолженности.

Это основные разделы арендного соглашения, которые стороны всегда указывают в нем.

Образец договора аренды земли

Регистрация аренды земельного участка

Аренда земельного участка подлежит регистрации, если ее срок превышает 1 год. Процедура проводится в Росреестре. Стороны после заключения договора обращаются туда лично или отправляют заявление вместе с документами через почтовое отделение.

Для регистрации понадобятся такие бумаги:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор аренды.
  3. Техническая документация на земельный надел.
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, если одна из сторон – организация.
  5. Доверенность, если от имени стороны действует представитель.
  6. Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины за услугу.

Если имущество является общей собственностью супругов, арендодатель должен предъявить письменное согласие второго владельца на совершение сделки.

По окончании действия аренды стороны снова обращаются в Росреестр для снятия обременения с участка.

Расторжение аренды земли

Договор расторгается в следующих случаях:

  • обоюдное согласие участников;
  • судебное решение;
  • истечение периода действия сделки;
  • требование арендодателя, к примеру, при нерациональном использовании надела.

Таким образом, аренда земли – популярная сделка, позволяющая одной стороне пользоваться участком, а другой – получать прибыль от его сдачи. Договор имеет свои особенности и условия оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: