Процедура оформления наследства на дом и земельный участок

Земельный участок по наследству

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 2020 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права в завещании (ст. 2020 ГК) или по закону – при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (ст. 2020 ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 2020 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 2020 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 2020 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 2020 ГК). Однако, положения ст. 2020 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 2020 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 2020 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 2020 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 2020 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 2020 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 2020 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 2020 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 2020 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 2020 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 2020 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 2020 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Особенности наследования земельных участков в 2020 году

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Кто может стать приемником

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

В каких случаях передается земля

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.

Ст. 2020 вместе с имуществом усопшего в наследственную массу включается земля, что находится в собственности или используется по договору аренды пожизненно.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

План действий:

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Как оформить право собственности

Многие читатели просят охарактеризовать конечную стадию в порядке наследования земельного участка. Это оформление объекта в Управлении кадастра и картографии. Оформление права собственности, принадлежавшего умершему гражданину, земельного участка производится только в случае предоставления таких документов:

  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.

На рассмотрение заявки в УКК отводится месяц. После истечение этого периода должны выдать свидетельство. В момент его получения претендент стает полноправным владельцем. Он обретает право на продажу, дарение, обмен, передачу по наследству.

Внимание! Свидетельство УКиК дает владельцу все права на объект.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Особенности наследования

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Бессрочное пользование

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
    Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
  • Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
    Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2020 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Оформление наследства на дом и земельный участок: порядок и особенности процедуры

Время чтения: 6 минут

Многие граждане хотя бы раз жизни сталкивались с процедурой получения наследства. Нередко возникают сложности, когда нужно произвести оформление наследства на дом и земельный участок, на котором он находится. В законодательстве для таких случаев предусмотрен определенный порядок действий.

Принятие дома и участка в наследство

Основанием для вступления в наследство считается смерть наследодателя. В соответствии с гражданским законодательством, существуют два пути наследования:

  1. По закону.
  2. По завещанию.

Первый способ более распространен и применяется при отсутствии завещания. Следует учитывать существование нескольких очередей наследования, причем каждая последующая очередь наследует при отсутствии предыдущей.

Перед тем как вступить в наследство на дом и землю по завещанию, нужно убедиться в отсутствии лиц, которые по закону имеют право на обязательную часть имущества. При этом документ может быть составлен в пользу как одного, так и нескольких граждан.

Ознакомьтесь детальнее, как происходит наследование земельных участков.

Комплект документов для наследования

Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу. Но прежде стоит узнать, какие документы необходимы для вступления в наследство на дом и землю и подготовить их. В этот перечень входит:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя: свидетельство о смерти, решение суда об объявлении лица умершим;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справка с места регистрации умершего о снятии его с учета;
  • документ, подтверждающий наличие родственных связей наследника с наследодателем (при наследовании по закону);
  • завещание (если есть);
  • документация на дом.

Документы на дом и земельный участок нужны для оформления свидетельства о праве на наследство. В связи с этим заявитель предоставляет нотариусу:

  • свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий наличие права на владение недвижимостью;
  • кадастровый паспорт на дом и землю;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на имущество;

В ряде случаев нотариус может попросить предъявить и другие документы.

Оформление наследства: пошаговое руководство

Чтобы знать, как правильно оформить наследство, следует изучить нормы законодательства. Вкратце их можно изложить в виде пошаговой инструкции, согласно которой соискатель должен выполнить следующие действия:

  1. Открыть наследственное дело. Для этого нужно прийти к нотариусу и написать соответствующее заявление.
  2. В случае выделения земельного участка за счет государственной собственности придется запросить справку в архиве. Если же участок приобретался в результате сделки (купли-продажи, дарения и так далее), то следует обратиться за кадастровым паспортом.
  3. Собрать документы, подтверждающие правомерность владения недвижимостью.
  4. Взять технический паспорт в БТИ.
  5. Получить справку об отсутствии долгов и обременений на имущество.
  6. Провести оценку частного дома и земельного участка, на котором он расположен.
  7. Уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследование.
  8. Получить свидетельство.
  9. Зарегистрировать имущество.

Перед тем как сделать завещание на дом и землю, желательно зарегистрировать все неузаконенные постройки, иначе вступить в наследство не удастся, пока наследник не оформит их документально.

Получение наследства в судебном порядке

Обратиться к нотариусу нужно на протяжении шести месяцев с момента смерти наследодателя. Если этот срок по каким-либо причинам пропущен, придется получать наследство через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Судебное решение, полученное по итогам разбирательства, по сути, заменяет свидетельство на наследство, поэтому обращаться к нотариусу не придется.

На практике в суд по наследственным делам обращаются не только в случае пропуска указанного в законодательстве срока, но и при несогласии с составленным завещанием.

В  установлено, кто может оспорить данный документ: лица, чьи права и законные интересы нарушаются завещанием. Сюда обычно относятся наследники первой очереди, если завещание было составлено не в их пользу.

Однако законодательство не ограничивает право других лиц на оспаривание документа независимо от степени родства. Могут возражать против положений, указанных в завещании, и лица, которые в нем упомянуты.

Как оформить наследство по завещанию

Оформление наследства на дом и земельный участок при наличии завещания происходит в общем порядке. Процедуру осуществляют наследники, на которых составлено завещание, либо лицо, указанное в документе в качестве исполнителя.

Вместе с другими обязательными документами нотариусу следует предоставить оформленное в соответствии с законодательными нормами завещание.

Наследодатель по своему усмотрению определяет круг лиц, которые после его смерти получат не только права, но и обязанности, связанные с содержанием дома и земельного участка. Однако такая свобода волеизъявления ограничивается наличием права на обязательную долю, которая составляет не меньше половины той, которая полагалась бы лицу по закону.

Рассмотрим, как составить завещание, чтобы позже ни у кого не было оснований требовать признания его недействительным.

Правила составления завещания

Завещание – это документ о распоряжении имуществом в случае смерти, который должен быть:

  1. Составлен лично. Поручать эту задачу представителю нельзя. На документе должна стоять подпись наследодателя. Исключением являются только случаи, когда он физически не способен это сделать в связи с тяжелой болезнью, о чем делается соответствующая отметка. Составлять одно завещание на двоих также не допускается.
  2. Свободным. Лицо имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и не обязано никому объяснять своих решений или что-либо обещать.
  3. Правомочным. Завещание может составить только дееспособное лицо.

Документ составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Как правило, с этой целью обращаются к нотариусу по месту жительства. С собой нужно иметь паспорт, список наследников и перечень объектов, которые хотят завещать. Могут потребоваться также документы, удостоверяющие право владения этим имуществом.

При оформлении может присутствовать свидетель. Процедура бывает открытой, когда нотариус видит текст документа и удостоверяет его, или закрытой. В последнем случае никто, кроме наследодателя, не знает, что написано в завещании. Документ передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на нем свои подписи.

Свидетелями не могут быть наследники, недееспособные лица, люди, не владеющие русским языком, и сам нотариус.

Ознакомьтесь, как выглядит образец завещания на дом и земельный участок.

Если завещания нет

При отсутствии завещания, признании его недействительным или составлении документа только на часть имущества предусмотрено наследование по закону. Это возможно и в том случае, когда наследники по завещанию отказываются от получения наследства.

Наследство открывает нотариус по месту жительства умершего, а если оно не известно – по месту регистрации недвижимости. Перед тем как оформить наследство на дом и землю, следует подать нотариусу заявление о готовности вступить в права наследника или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно закону, существует восемь очередей наследования. Чаще всего о своих правах заявляют наследники трех очередей:

  1. Дети, родители и супруг.
  2. Братья, сестры, дедушки и бабушки умершего.
  3. Дядя и тетя умершего, двоюродные братья и сестры по праву представления и так далее.

Особую категорию составляют граждане, которые пребывали на иждивении наследодателя не менее года до его смерти. Они вступают в наследство наравне с той очередью, которая призывается к наследованию.

Стоимость и сроки процедуры

Нередко наследодатели и потенциальные наследники интересуются, что лучше – дарственная или завещание. Каждый из этих документов имеет свои плюсы и минусы.

При оформлении наследства через нотариуса процедура занимает от 2 недель до месяца. В случае судебного разбирательства процесс может растянуться на несколько месяцев.

Госпошлина составляет 0,3 % для наследников первой-второй очереди и 0,6 % для остальных лиц. В целом государственный сбор не может превышать 1 млн рублей.

В любом случае отдельно оплачиваются услуги нотариуса.

Государственная регистрация имущества

Одно лишь получение свидетельства на право наследования не делает гражданина полноценным собственником. Он сможет пользоваться имуществом, однако право распоряжения им наступит только после регистрации собственности в органах Росреестра. Это желательно сделать независимо от того, как происходило вступление в наследство: по завещанию или по закону.

Наследование деревенского дома

Получая наследство в деревне, стоит учесть, что идти к нотариусу нужно по месту проживания наследодателя. В связи с этим такое имущество создает наследникам больше проблем, чем дает преимуществ. Поэтому некоторые даже отказываются от него, например, если деревня находится в неперспективном регионе.

По общему правилу те, кто интересуется, как оформить частный дом и землю в деревне по наследству, должны выполнить действия, которые предусмотрены и для объектов недвижимости, находящихся в городе.

Выводы

Получение наследства – это всегда хлопоты, в том числе и по части официального оформления документации на него. Наследование может происходить по завещанию или по закону. В обоих случаях придется обращаться к нотариусу с целым перечнем документов и платить государственную пошлину. В случае пропуска 6-месячного срока, отведенного на обращение к нотариусу для открытия наследственного дела, унаследовать имущество можно в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: