С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка

Biz Kompass

Продажа земельного участка обычно происходит через аукцион. Такой механизм позволяет людям на равных условиях участвовать в этом процессе. Будущий владелец определяется честно и открыто. Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, нужно выяснить, какому субъекту принадлежит участок, и на каком праве гражданин им пользуется.

С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка: законные основания в 2020

Гражданам, которые претендуют на приватизацию земли, следует внимательно изучить положения ЗК РФ. В этом комплексном документе регламентировано разделение участков на категории в зависимости от назначения. Там же отражены общие правила и основания приватизации.
Претендовать на получение права собственности могут лица:

  • владеющие участком, выделенным под ИЖС на праве безвозмездного пользования, более 5 лет и работающие в местном муниципальном образовании;
  • владеющие участками, выданными для ведения КФХ и ЛПХ, в определенных законом муниципальных образованиях;
  • получившие участки на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Следует отметить, что указанные лица должны пользоваться землей непрерывно и на законных основаниях. Самовольный захват и строительство дома не дает оснований для приватизации в будущем.
Существует несколько категорий граждан, которые могут получить участки в силу своего социального статуса:

  • многодетные родители;
  • Герои РФ, Герои Социалистического труда, полные кавалеры орденов Славы;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • иные категории в соответствии с федеральным или местным законодательством.

Прописка и место проживания значения не имеют. Оформить участок в собственность можно будет на 6-й год, если гражданин добросовестно использовал надел по назначению.
Законодательство ограничивает круг земельных участков, которые не могут быть переданы частным лицам:

  • земли водного и лесного фонда;
  • участки в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • земли под транспортными коммуникациями;
  • участки, расположенные на территории закрытых административно-территориальных единиц;
  • иные земли.

Также существует перечень участков, полностью изъятых из оборота:

  • земли запаса;
  • территории, занятые воинскими частями или используемые для обеспечения безопасности и обороноспособности страны;
  • земли, занятые гражданскими и воинскими захоронениями;
  • природные заповедники и национальные парки;
  • территории, используемые для размещения объектов ядерной энергетики, захоронений радиоактивных отходов;
  • иные земельные участки.

Процедура приватизации регулируется административным регламентом, установленным приказом Минэкономразвития РФ № 166 от 04.04.2020 г.

С чего именно стоит начать приватизацию земельного участка

Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, потребуется выяснить его правовой статус.
Участки могут предоставляться гражданам для различных целей:

  • строительства и обслуживания индивидуального жилого дома;
  • ведения сельского хозяйства;
  • занятие садоводством или огородничеством;
  • дачного строительства;
  • возведения гаража;
  • иных целей.

До 2020 года граждане получали участки на праве постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения. При этом право собственности сохранялось за муниципальными органами власти. Сегодня такие объекты недвижимости землепользователи могут переоформить на себя в рамках бесплатной приватизации.

После начала действия положений ЗК РФ участки стали выдаваться в аренду или безвозмездное пользование.

В дальнейшем порядок действий достаточно прост:

  • формируется пакет документов;
  • гражданин обращается в уполномоченный орган;
  • получает положительное решение;
  • проводит межевание, если этого требует закон;
  • заключает соглашение о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
  • регистрирует право собственности в Росреестре.

Документы для бесплатного и платного получения земли

Чтобы заинтересованному лицу получить участок в собственность, нужно представить следующие документы:

  • заявление, в котором указывают основания приватизации и сведения об участке;
  • паспорт гражданина;
  • выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП) с информацией об участке и его нынешнем собственнике, которая заменяет кадастровый паспорт — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • технический паспорт на каждую постройку на участке — Скачать образец технического паспорта;
  • документальное подтверждение оснований для приватизации земли (например, договор аренды участка — Скачать бланк договора аренды земельного участка).

Как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей — смотрите тут.
Если участок был выдан землепользователю после 1 марта 2020 года, то приватизация проводится на возмездной основе. Цена участка устанавливается в размере определенной доли от установленной кадастровой стоимости.

Гражданин, который действует через представителя, обязательно должен оформить нотариальную доверенность.

Особенности получения земли для дачи

В отношении участков, предоставленный членам дачных кооперативов, действует упрощенный порядок. Не требуется согласия местного муниципального органа или подтверждения прав на земельный участок. Если заявителю принадлежит дом на данной территории, то он имеет право бесплатно ее приватизировать.
До 1 января 2020 года в Росреестре для регистрации права собственности принимали от граждан декларации. После этой даты используются сведения из технических планов зданий, сформированных специалистами БТИ.
Гражданин обращается напрямую в Росреестр с заявлением, прикладывает технический план из БТИ
. Специалист регистрирует право собственности и выдает гражданину выписку из ЕГРН. Подобная схема будет действовать до 2020 года.

Получения земли для гаража

Отдельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, приватизируются на общих основаниях.
Часто приватизация в ГСК невозможна. Территория, предоставленная таким некоммерческим организациям, застраивается гаражными блоками по несколько боксов в каждом. В этой ситуации невозможно провести межевание территории, расположенной под отсеком.
Стена одного гаража будет стеной для другого
. Поэтому нельзя отдать землю под ней только одному владельцу. Можно установить только право общей собственности.

Куда подавать бумаги получения земли

Место рассмотрения заявления на приватизацию зависит от того, в чьей собственности находится участок. Вопросами передачи федеральных земель занимается Росимущество через свои территориальные органы.
Возможна ситуация, при которой земля находится в собственности министерства или ведомства. Тогда заинтересованному лицу следует обращаться к руководителю государственного органа.
Заявления подаются следующими способами:

  • лично в рабочее время уполномоченному лицу;
  • почтовым отправлением с описью вложений;
  • в электронном виде, если у гражданина есть цифровая подпись.

Также гражданин может обратиться в МФЦ, откуда его заявление с приложениями будет направлено по подведомственности.
Сроки и стоимость оформления. Рассмотрение обращения в уполномоченном органе занимает от 14 до 30 дней. После этого требуется заключить соглашение о приватизации, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Общий срок составит около 40 дней. При условии, что у гражданина будут на руках все необходимые документы.
Оформление происходит бесплатно, за исключением случаев, когда федеральными законодательными актами установлены определенные сборы за оказание государственных услуг. Также придется оплатить работу отдельных специалистов, например, при межевании.
Завершается процесс приватизации регистрацией права собственности в местном отделении Росреестра
. Стоимость такого действия в 2020 году составляет 2 000 рублей.
Размер госпошлины установлен на уровне 350 рублей, если приватизируется земля, предоставленная для:

  • ИЖС;
  • садоводства;
  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачного хозяйства;
  • строительства и обслуживания индивидуального гаража.

Приватизация земли – несложная процедура. Землепользователю требуется выяснить, дает ли закон возможность обойтись в его случае без организации торгов. После этого ему нужно действовать по установленному законодательством алгоритму.

Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2020

Юристам все чаще приходится разъяснять россиянам порядок приватизации дачного участка и тому есть логическое объяснение. Долгое время дачи использовались для сезонного проживания, а их хозяева имели часто на руках только билет членов дачного кооператива. Таким образом, земля не принадлежала им на законных основаниях, ее нельзя продать, обменять и даже подарить. Мы расскажем о том, как провести приватизацию на законных основаниях, и кто может стать ее участником.

Для чего необходимо приватизировать дачный участок

Согласно действующему законодательству, каждый участок земли должен быть зарегистрирован в госреестре и иметь кадастровый паспорт. Не являются исключением и неприватизированные дачи, распоряжаться которыми в полном объеме можно только после прохождения процедуры регистрации. До этого никакие процессуальные действия с участком, расположенным в границах дачно-садового товарищества, провести не получится.
Соответственно, после приобретения участком законного статуса, его можно будет продать, обменять, сдать в аренду и предложить в качестве залога при получении ипотечного кредита, к примеру
. При отсутствии регистрации, вне закона ставится не только сама земля, но и все строения, возведенные на участке.
Поэтому правительство России в 2020 году внедрило упрощенную процедуру приватизации, чем уже воспользовались многие российские дачники, став полноправными собственниками.

Кто может стать участником программы приватизации дачных участков

В основе активности дачников лежит, в первую очередь, бескорыстие государства, предлагающего пройти процедуру приватизации абсолютно бесплатно. Так называемая «дачная амнистия» позволила ускорить процесс регистрирования земель, расположенных в пределах дачных товариществ. Хотя в ходе приватизации не проводилось, как правило, межевание земли и нанесение границ участка в натуре, многие россияне получили свои дачи в законное владение.
Воспользоваться правом получения земли в собственность могут все, кто соответствует предъявляемым требованиям:

  • если владелец участка является на законных основаниях членом садового товарищества;
  • претендент на участие в программе приватизации является действующим членом дачного кооператива;
  • приватизации на бесплатной основе подлежат дачные наделы, приобретенные до 30 октября 2020 года;
  • можно приватизировать только земли, на которые не наложены разного рода ограничения, нельзя получить в законное владение участки, которые были изъяты по разным причинам из оборота.

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков.
Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли.
Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2020 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.

В какие сроки можно приватизировать участок

Узнав о возможности бесплатной приватизации дач, собственники земельных участков начали массово заниматься вопросами оформления собственности. Несмотря на то, что процесс этот покажется долгим и утомительным, все можно сделать в сжатые сроки, как прописано в законах. Тем, кто решил воспользоваться упрощенной процедурой, мы расскажем, как проходит приватизация дачного участка, порядок действий и документы, необходимые для ускорения процесса.
Непосредственно приватизация, проводимая по упрощенной схеме, займет не более трех недель, но при условии наличия всех необходимых документов. Еще не меньше 20-ти дней должно пройти с момента подачи заявления и пакета документов на оформление права собственности.
Если земельный участок был приобретен у государственных структур, процедура оформления собственности может длиться до 6 месяцев
. В этом случае необходимо предоставить договор купли-продажи, разрешение на проведение приватизации, новые кадастровые документы, понадобится и соответствующее разрешение муниципалитета.

Согласно данным статистики, к началу 2020 года далеко не все дачники смогли воспользоваться «амнистией» и приватизировать участки земли, при этом законодатели предусмотрели основные этапы и сроки приватизации.

В этот период от собственника не потребуют и дополнительных документов, как то разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию.
Для приватизации по упрощенной схеме достаточно подать декларацию, в которой указываются следующие сведения об объекте:

  • наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
  • кадастровый номер участка;
  • количество этажей строения;
  • материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
  • наличие и состояние коммуникаций.

До марта 2020 года, согласно закону, приватизировать можно исключительно участки земли, расположенные в границах СНТ, садовых и дачных кооперативов. К слову, дачная амнистия длится уже довольно долго, и чиновники не раз продляли сроки ее реализации, при этом в 2020 году процедура претерпела изменения и стала сложней. В частности, увеличилось количество документов, которые надо предоставить в соответствующие органы.
Чтобы приватизировать участок и оформить собственность на него теперь недостаточно иметь декларации, понадобятся еще и другие документы:

  1. технический план строений;
  2. копия книги садового участка;
  3. заявка на приватизацию имеющихся на участке объектов капитального строительства, санкция на возведение объекта, документ, подтверждающий факт ввода объекта в эксплуатацию;
  4. копия паспорта заявителя;
  5. паспорт, выданный в кадастровой службе;
  6. выписка из госреестра, другой документ, подтверждающий право собственности на объект;
  7. документ, дающий право пожизненной эксплуатации участка;
  8. бумаги, в которых подтверждаются фактические размеры приватизируемой территории;
  9. ксерокопии учредительных документов садового товарищества или дачного кооператива;
  10. квитанция об уплате госпошлины.

Между тем, сроки постановки объекта на кадастровый учет не меняются, а подать документы на приватизацию по упрощенной схеме можно до 1 марта 2020 года. Стоит напомнить, что еще до 2020 года приватизировать участок земли бесплатно могли дачники, имеющие на руках только садовую книжку.

Пошаговая инструкция по оформлению приватизации

Несмотря на то, что активность дачников, занявшихся массово вопросами приватизации, приходится на 2020 год, законы, в которых рассматриваются вопросы приватизации дачных участков, были приняты намного ранее. Речь идет о законе за номером 137, принятым в 2001-м, и федеральном законе №93, датированном 2006-м годом. Законами устанавливается порядок действий по оформлению приватизации и документах, которые предстоит собрать.
После сбора документов они подаются в орган местного самоуправления. После рассмотрения, которое длится порядка двух недель, претендент получает одобрение или отказ в приватизации, причем с обязательным указанием причин отказа. К слову, владелец участка может оспорить решение муниципалитета в судебном порядке. В случае если приватизация была одобрена чиновниками, можно приступать к оформлению права собственности.

К пакету документов, передаваемых в Росреестр, прикладывается разрешение местных властей на строительство капитального объекта (объектов). Также специалисты Росреестра потребуют документальное подтверждение того, что был уплачен земельный налог и государственная пошлина, покрывающая затраты на оформление.

Что ожидает участки, не прошедшие процедуру приватизации

Ссылаясь на свою занятость, многие владельцы дачных участков не спешат ускорять процедуру оформления приватизации, даже учитывая введение упрощенной схемы. Если вы считаете, что приватизировать землю не обязательно, помните, что с государством, особенно в вопросах налогообложения, шутки плохи.

В этом случае чиновники часто не удосуживаются объяснить причину такого «коварства». Поэтому с вопросами приватизации лучше не затягивать, тем более что приватизировать земельный участок не так сложно, как кажется.

Краткая справка по теме статьи:

Особенности приватизации дачного участка в 2020 году

С 1 марта 2020 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2020 года.
Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.
Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.
Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.
После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности
. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.
Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.
Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению
. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.
Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию
. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

  • Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
  • Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
  • Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.
  • Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2020 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.
  • Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.
Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом
. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Приватизация земли в 2020 году

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2020 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2020 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2020 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Бесплатная приватизация земли в 2020 году

5/5 (6)

Какие участки оформляются в собственность

Приватизация – это название процедуры, во время которой участок земли переводится в частную собственность из муниципальной. При этом новый владелец не платит за приобретение земли. Понадобится только рассчитаться за удостоверение документации, сбор.

Важно! Согласно нормативно-правовым актам, действующим в настоящее время, приватизация проводится для участков следующих типов:

  • земли, которыми владеют участники некоммерческих гаражных кооперативов, объединений дачников и огородников;
  • участки с оформленной арендой для ведения дачного хозяйства, индивидуального строительства;
  • участки со зданиями и сооружениями, которыми завладели до принятия нового Земельного Кодекса.

Какие земельные участки нельзя приватизировать

Приватизация недопустима для некоторых участков, принадлежащих властям.

На 2020 год в число таких объектов входят:

  • с береговой линией ближе чем в 100 метрах;
  • водный фонд;
  • лесной фонд;
  • земли общественного пользования;
  • публичные национальные парки;
  • заповедники.

Для таких участков приватизация недопустима. Их можно получить в долгосрочную аренду.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто имеет право приватизировать и в какой срок

Среди граждан процесс приватизации часто называют еще «дачной амнистией». Это особенно актуально для земель различных дачных, садоводческих товариществ. Процедура распространяется не только на землю, но и на объекты, которые занимают данную территорию.

По амнистии действует специальная программа. Ее сроки действия ограничены, но уже неоднократно продлевались.

Последние изменения вносились еще за 2020 год. Тогда возможность оформления имущественных прав на землю продлили до 2020 года. При этом есть ограниченный список с основаниями, наличие которых дает право оформить приватизацию.

Учтите! Основания следующие:

  • гражданин владеет участком на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования. Из обязательных условий – оформленное право собственности. То же касается и любой жилой недвижимости, которая занимает участок;
  • составление договора аренды, с целью ЛПХ, ИЖС. Здесь так же важно оформить имущественные права на недвижимость;
  • заявитель является членом гаражно-строительного, садоводческого кооператива. Тогда процедура приватизации максимально упрощается;
  • землевладелец относится к одной из льготных категорий граждан. Льготы устанавливаются законодательно, на федеральном либо региональном уровне.

Льготные категории граждан – это ветераны или пенсионеры, многодетные семьи.

Рекомендуется заранее обращаться в местную администрацию, чтобы уточнить, имеет гражданин право на упрощенную приватизацию, или нет.

Но есть список с землями, для которых приватизация недопустима. Выше уже были перечислены подобные объекты. К примеру, это лесной или водный фонд, общественные парки и так далее. Такие участки не передаются в частную собственность, даже если есть основания.

Как составить заявление на приватизацию ЗУ

Типовая форма заявлений предполагает наличие следующих пунктов:

  • полное наименование органа исполнительной власти, куда обращается гражданин;
  • контактные и личные данные на заявителя;
  • информация по участку земли;
  • указание даты, когда был составлен документ;
  • список с документами-приложениями.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о приватизации земельного участка:

Какие документы потребуются

Учтите! В 2020 году приватизация станет невозможной без:

  • выписки из Единого Государственного Кадастра недвижимости;
  • кадастрового паспорта на землю;
  • акта о том, что земельный участок был предоставлен. Либо выдается специальное свидетельство;
  • копии и оригинала гражданского удостоверения;
  • заявления.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по недвижимости.

Как обратиться в уполномоченный орган

Уполномоченных органов бывает два: либо это местная администрация, либо речь идет о территориальном управлении Росимущества. Все зависит от того, владеет участком муниципальное образование, или он принадлежит одному из субъектов, Правительству Российской Федерации.

Способ подачи документов выбирает каждый гражданин:

  • личный визит;
  • почтовыми услугами. Оформляется письмо с объявленной ценностью и описью вложений.

Заявления рассматриваются максимум за две недели.

Двух недель должно хватить, чтобы орган исполнительной власти принял решение положительное или отрицательное. О результатах рассмотрения заявления граждан извещают по почте.

Регистрация права собственности

Важно! На этом этапе предполагается обращение в Росреестр или МФЦ при наличии следующих документов:

  • квитанция на оплату государственной пошлины. Сумма – 250 рублей;
  • положительное решение о том, что участок предоставлен;
  • гражданское удостоверение;
  • заявление о желании пройти регистрационную процедуру.

К числу обязательных документов не всегда относят квитанции. Но ее предоставление позволяет избегать серьезных конфликтных ситуаций.

Регистрация должна пройти не более чем за 5-7 дней. Но после этого на гражданина накладывается обязанность перечислить земельный налог в бюджет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Посмотрите видео. Межевание земельного участка по закону

Сколько это будет стоить

С формальной точки зрения процесс приватизации проходит на бесплатной основе. Каждый гражданин получает право один раз в жизни приватизировать земельный участок без дополнительных денежных трат. Но расходы все равно будут – они связаны с оформлением и сбором документации. При необходимости оплачиваются услуги юристов, консультантов. Это актуально, если не хватает времени, уверенности в силах.

Заметьте! Вот список некоторых затрат:

  • 1000 рублей за нотариальное заверение согласия от супругов;
  • государственная пошлина за то, что право регистрируют в Росреестре. Сумма – от 350 до 2020 рублей, определяющим фактором становится категория земельного участка;
  • 150 рублей либо 200 рублей за выписки из Росреестра. В зависимости от того, будет это бумажная или электронная версия.

Некоторые копии документов не обходятся без заверения, за которое тоже уплачивается определенная сумма. Рекомендуется заранее уточнять требования к документации в том или ином случае.

Не менее 10 тысяч рублей стоят услуги кадастрового инженера в ситуациях, когда границы земельных участков не определены.

После завершения регистрационной процедуры гражданина обяжут уплачивать земельный налог. Размер сбора – 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Обращение в суд, если отказали

Причина для судебных разбирательств – затягивание с принятием решения, хотя формальные причины для такого поведения отсутствуют. Подобные дела рассматриваются только с участием районных, либо городских судов. Выбираются учреждения, заведующие субъектом, на территории которого располагается земля.

Первый шаг – получение в письменной форме подтверждения отказа администрации приватизировать землю. Не стоит расстраиваться и в случае отсутствующих ответов. Достаточно наличия на руках расписки о том, что документы были приняты.

Универсальная форма для исковых заявлений при подобных обстоятельствах отсутствует.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Но разработаны общие требования, обязательные для составления документа:

  • полная форма наименования учреждения, куда подается иск;
  • информация об ответчике и истце. Это касается регистрационных и контактных сведений, ФИО;
  • основная часть описывает причину, по которой обращение в суд стало необходимостью. Указываются реквизиты документа, согласно которому есть право на участок;
  • основная часть содержит перечень мер для досудебного урегулирования конфликта, адрес, основания для появления права на приватизацию;
  • описание просьбы по приватизации;
  • список бумаг, используемых в качестве приложений.

Плюсы и минусы приватизации земельного участка

Знайте! Преимуществ у процедуры больше:

  • если на приватизированной земле возвести дом – его не отнесут к самовольным постройкам;
  • обеспечение защиты от притязаний со стороны третьих лиц. Претензии недопустимы и со стороны органов муниципальной власти;
  • после приватизации легче оформлять кредиты, по которым предоставляется залог. Земля выполняет подобную функцию;
  • свободное распоряжение землей. Она легко продается или меняется, сдается в аренду.

Но присутствуют и отрицательные стороны:

  • перечисление в местный бюджет налога на землю;
  • налог на недвижимость, которая занимает участок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как переоформить землю на другого человека?

Заключение и некоторые нюансы

Если у владельца имеется имущественное право на недвижимость, то допустима и приватизация земли. Для подтверждения контролирующим органам высылается соответствующий пакет документации. Иначе велика вероятность заявления со стороны гражданина, у которого статус законного владельца участка.

И нынешний жилец вынужден будет покинуть территорию. Стоимость дома компенсируют, но выплата не сравнится с рыночной ценой.

Право на приватизацию сохраняют все лица, которых признают законными наследниками или собственниками земли. Самостоятельное и отдельное оформление процедуры незаконно, если другие собственники не дали согласия.

Приватизация оформляется на весь участок либо на часть. Но подтверждение права собственности обязательно в любом случае. Различные решения, договора аренды, государственные акты – допустимые доказательства при подобных обстоятельствах. Их предоставляют контролирующим органам, а затем ждут окончательного решения.

Правительство делает все возможное для экономии времени и сил граждан и органов исполнительной власти, занимающихся проверкой документов.

Посмотрите видео. Приватизация земли до конца 2020:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Приватизация земельного участка в 2020 году: с чего начать?

Приватизация земельных участков — это возмездное переоформление государственных и муниципальных земель в собственность граждан. Порядок приватизации земельного участка вызывает множество вопросов.

Разберем основные:

  • кто имеет право на бесплатную приватизацию земли;
  • какие земельные участки можно приватизировать;
  • какие документы необходимы для приватизации земельного участка;
  • каков порядок приватизации земли.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

Приватизировать земельные участки бесплатно имеют право следующие категории граждан:

  • лица, использующие государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) более 5 лет;
  • многодетные семьи;
  • иные, социально незащищенные категории граждан.

Какие земельные участки подлежат приватизации

Действующее законодательство допускает приватизацию следующих земельных участков:

  • переданные гражданам на праве бессрочного пользования или полученные в наследство;
  • на которых имеются строения и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • переданные в аренду под индивидуальное жилищное строительство и подсобное хозяйство;
  • под гаражными кооперативами, садовые, дачные и огородные земельные участки.

Какие документы необходимы для приватизации земельного участка

Для приватизации земельного участка вам потребуются следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию земельного участка.
  2. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
  3. Если землю приватизирует юридическое лицо — оригиналы и копии уставных документов, документов, подтверждающих полномочия главного исполнительного органа юридического лица, и нотариальная доверенность на представителя.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, необходимо провести процедуру межевания.
  5. Технический паспорт на строения, расположенные на земельном участке.
  6. Документы, подтверждающие основания для приватизации земельного участка (право бессрочного пользования земельным участком, договор аренды и т.п.).

Порядок приватизации земельного участка

После написания заявления на приватизацию и сбора всех необходимых документов, нужно обратиться за разрешением на приватизацию в орган власти, в чьей собственности находится земельный участок:

  1. в земельный департамент, если собственник земли — муниципалитет;
  2. в региональный отдел Росимущества, если земля является федеральной или региональной собственностью.

После получения от собственника земельного участка положительного решения на приватизацию, нужно оформить права собственности на землю в Росреестре и поставить земельный участок на кадастровый учет.

При получении от собственника земельного участка отрицательного решения на приватизацию, оспорить данное решение можно в судебном порядке.

Приватизация земли в 2020 году. Порядок действий

Каждый человек задумывается над тем, как приватизировать земельный участок в 2020 году. Ведь документ о том, что земельный участок был передан в пользование на неопределённый срок, может аннулироваться в любое время. Власть РФ имеет право забрать землю для решения государственных или социальных проблем в самые короткие сроки.

Чтобы не стать жертвой самоуправства чиновников и местной власти, необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка. Данный процесс не требует серьезных денежных затрат и проходит по определенным правилам, которые прописаны в законах Российской Федерации. Также важно знать, как правильно оформить документы. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Приватизация: нужна или нет?

Многие люди не понимают, зачем нужна приватизация и нужно ли вообще её проводить.

Самой ненадёжным владением земельным участком является его аренда или бессрочное использование. Власть Российской Федерации может в любой момент забрать землю у человека. Чтобы этого не произошло, и все нажитое и честно заработанное вами оставалось про вас, необходимо оформить участок как частную собственность.

После того, как вы приватизировали садовый участок, либо землю под гаражом или дачный участок, вы в праве распоряжаться ими, как захотите. То есть, можете их:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Оставить в наследство.

Но есть и один минус в приватизации. Вы должны будете каждый год выплачивать земельный налог, составляющий 0.3% от ее цены. Чтобы не попасть в неудобное положение, нужно сразу посчитать стоимость всех будущих расходов.

В действующих законах Российской Федерации говорится, что территория, на которой находятся различные постройки, сад, дача или частный дом, принадлежащие физическому лицу, должны находиться в частной собственности или быть арендованными.

Вы можете провести приватизацию бесплатно, если являетесь прописанными в том регионе, где находится сам участок. Также необходимо, чтобы данная территория являлась доступной для данной процедуры, и под нее имелись необходимые основания.

Какие участки могут пройти приватизацию?

Приватизация – это переход государственного имущества в частную собственность. Таким образом, новому обладателю земельного участка не нужно покупать его. Финансы пойдут только на сборы нужных документов и их заверение. Данный порядок будет действовать только до марта 2020.

Действующие законы и правила позволяют приватизировать земельные участки таких типов:

  • Территории, где находятся здания и постройки, которыми пользовались физические лица до принятия ЗК Российской Федерации;
  • Участки, предоставленные для пользования на неопределённое время;
  • Земля, предоставленная для строительства или ведения хозяйства, которая при этом давалась в аренду;
  • Земля сельскохозяйственного назначения;
  • Территории, которые получили в пользование огородники или гаражные кооперативы.

В законе о приватизации есть несколько категорий земельных участков, которые не могут переходить в частную собственность, то есть, их нельзя приватизировать.

К ним относятся земли, исключенные из оборота, либо использующиеся для социальных нужд. Таковыми могут являться различные парки, заповедники и т.д.

Как перевести земельный участок в частную собственность

Приватизация любой территории – процесс не из легких. Он требует особого подхода и подготовки необходимых документов. Если все нюансы будут соблюдены, то процедура закончится через два месяца.

Начинать нужно со сбора пакета документов. В 2020 году вам понадобятся следующие бумаги:

  1. Заявление на приватизацию;
  2. Паспорт физического лица, подающего бумаги;
  3. Документ, подтверждающий права на участок;
  4. Паспорт земельного участка;
  5. Специальная выписка, раскрывающая статус территории;
  6. Согласие второго супруга, если собственник состоит в браке.

Если переход участка в частную собственность происходит на льготных условиях, необходимо собрать бумаги, которые подтверждают особенное положение человека. Например, справка о составе семьи или подтверждение статуса военного. Также важно помнить, что оказывать данную услугу должен юрист.

Вторым этапом является предоставление готовых бумаг в специальные государственные органы. Документы могут подаваться в:

  • Администрацию
  • Отделение Росимущества

Данные органы должны предварительно дать положительный ответ на приватизацию, либо оформить отказ в течение 30 дней.

Правильнее всего сделать межевание, пока бумаги на приватизацию будут рассматриваться. Если площадь участка не определена, то необходимо за свой счёт вызвать специалиста, который сделает все необходимые замеры. Цена зависит от площади участка. С полученными результатами нужно будет пойти в Росреестр, где поставят землю на учёт.

Заключительным шагом является регистрация приватизации в последнем органе. Необходимо будет предоставить такие документы как:
• Положительный ответ Росимущества о приватизации;
• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины.

В заключении данной темы стоит отметить, что приватизация – дело каждого человека. Никто за вас не может решить, стоит это делать или нет. Однако, теперь вы знаете, как приватизировать муниципальную землю, и что не подлежит оформлению частной собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: