Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность

Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность

Приобретение гаража является не только приятным, но и хлопотным действием. После того, как совершена сделка, потребуется ее регистрация и оформление. В этом случае у собственника могут появиться проблемные моменты.

Переоформление объектов недвижимости происходит в Едином госреестре. Процедура потребуется не только после покупки, но и дарения, наследования имущества, при которых сменяется хозяин собственности.

От наличия прав собственности у прежнего владельца зависит, сколько стоит переоформить гараж. Если регистрационные действия ранее не совершались, то потребуется большее количество времени и сил. Важно знать, какие особенности имеет процедура в 2021 году.

Что нужно знать

Гараж принадлежит к объектам, на которые оформляется свидетельство о праве собственности. Процедура может меняться в зависимости от того, находится ли строение в составе ГСК или является индивидуальным строением. Варьируется и список документов, предоставляемых в регистрационные органы.

Гаражным кооперативом называют множество строений, объединенных в одном месте и принадлежащих муниципалитету. Человек, желающий стать собственником, должен ежемесячно оплачивать взносы для последующего выкупа имущества. Чтобы приобретение было законным, важно проверить, что ГСК не является самостроем.

Входящие в состав кооператива граждане самостоятельно должны принимать решения, а также взаимодействовать с новыми участниками и органами местного самоуправления. При этом до выкупа право на имущество принадлежит муниципалитету.

Даже если недвижимость стала собственность гражданина, земля делится в долевом соотношении между участниками в соответствии с пропорциями.

Гараж может быть отдельным строением, принадлежащим только собственнику. В этом случае его возведение происходит на личном участке земли.

Строение обязательно подлежит государственной регистрации. Для этого оно ставится на кадастровый учет.

Если ранее объект уже находился в чьей-либо собственности, он может быть переоформлен на другого человека после дарения или продажи. Для этого составляется договор, который является основанием для передачи прав.

Переоформление осуществляется после того, как состоится сделка. При этом в обязательном порядке проводится процедура при дарении. Регистрация права собственности предусматривает выдачу свидетельства или выписки из ЕГРП.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Существующие способы

Сколько стоит переоформить гараж в собственность будет зависеть от того, какая форма сделки совершается.

Смена владельца может происходить при:

  • дарении объекта;
  • продаже гаража;
  • передачи прав по наследству в соответствии с завещанием.

Ранее также распространенным был обмен собственности. Но в настоящее время процедура проводится крайне редко.

Все способы считаются законными при составлении договора. Но каждый из них обладает некоторыми особенностями.

Купля-продажа

Куплей-продажей называют процедуру, в ходе которой права передаются после передачи денежных средств за объект. Договор составляется двумя способами. В первом случае граждане самостоятельно готовят документ. Второй вариант предусматривает обращение в специальную организацию, где бумагу оформляет нотариус. Если используется второй способ, проблем с регистрацией возникнуть не должно.

В случае самостоятельного составления важно внимательно изучить все требования, указать:

  • сведения об участниках сделки;
  • данные объекта;
  • необходимые условия.

Договор составляется в двух или трех экземплярах в зависимости от того, кем он оформляется. После этого проводится регистрация документа.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

В ходе процедуры необходимо предоставить:

  • договор;
  • документы, с помощью которых можно подтвердить личность продавца, покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие супруги, если объект считается совместно нажитым имуществом;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Регистрация проводится в специализированных учреждениях. После этого гражданину выдается выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на объект.

Дарение

Широко распространено дарение гаража. В этом случае составляется особенный договор. Если он заключается между близкими родственниками, то налог не уплачивается. При этом разрешается составление простого письменного документа, который может быть впоследствии зарегистрирован в Росреестре.

В случае передачи дара постороннему человеку, нужно обратиться в нотариальную контору. В этом случае список документов может варьироваться.

Скачать бланк договора дарения гаража

Требования к дарственной предъявляются аналогичные, как и к договору купли-продажи. В ней нужно указать данные сторон сделки. Также подробно описывается объект дарения. Важно отметить, что гараж передается на бесплатной основе. Кроме того потребуется указание прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Дарственная также составляется в трех экземплярах. После этого документы направляются в Росреестр, где проводится регистрация.

Образец договора дарения гаража

Обмен

Обмена недвижимости, который часто проводился в советское время, сейчас не существует. Сделка предусматривает продажу одного и покупку другого гаража.

Регистрация в специализированном учреждении проводится таким же способом, как и при покупке. Но документы потребуется предъявить на оба объекта.

Важно, чтобы цена гаражей совпадала. Это обусловлено тем, что стороны фактически производят обмен деньгами.

В случае неравноценного обмена производится доплата или возврат средств. Этот факт обязательно прописывается в договоре.

Передача в наследство

Гараж может быть передан в наследство. Права появляются у человека при наследовании по завещанию или по очереди. Оформление сделки производится одним из двух способов.

Первый используется тогда, когда наследодателем производится полная оплата пая в гаражно-строительном кооперативе. В соответствии с законом наследником оформляется членство на себя. При этом в реестр вносится информация о нем, выдается новая членская книжка.

Выплата пая производится наследником. После того, как стоимость будет полностью внесена, можно переоформить гараж.

В этом случае потребуется предъявление следующих документов:

  • справки, выданной председателем кооператива, в которой прописывается факт полной выплаты пая;
  • кадастрового паспорта;
  • квитанции, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • паспорта заявителя (оригинала и ксерокопии).

Гражданин должен составить заявление электронного вида, к которому прикладываются все документы.

Второй способ требуется при полной выплате пая и отсутствии свидетельства о государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ гараж будет признаваться частью наследства.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Свидетельство о наследовании выдается нотариусом после того, как гражданин предъявит справку из ГСК, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о смерти наследодателя и подтверждение наследственных прав.

В том случае, если нотариус отказывается признавать гараж частью наследства, необходимо обратиться в судебные органы. В этом случае издается акт, согласно которому производится переоформление объекта.

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм действий и необходимые документы

Алгоритм действий может меняться в зависимости от того, какой договор составляется между сторонами.

Если осуществляется купля-продажа, стоит следовать определенной инструкции:

  1. Сначала составляется договор. Возможна его подготовка самостоятельно или в нотариальной палате. Если используется простая письменная форма, то важно прописать данные сторон, указать сведения из правоустанавливающих документов. Документ, составленный у нотариуса, проходит официальное заверение. Важно предоставить определенные документы, чтобы специалист оформил бумагу.
  2. Далее готовится полный пакет документов (паспорта сторон, основания права собственности, кадастровый паспорт, договоры, согласие супруга).
  3. В соответствии с пунктами договора производится расчет. Деньги могут быть помещены в ячейку, переданы на руки или переведены безналичным способом.
  4. Договор необходимо зарегистрировать. В этом случае нужно обратиться в Росреестр. При невозможности сторон присутствовать в момент регистрации, направляются доверенные люди. Им необходимо иметь официальные доверенности.

В том случае, если готовится дарственная, используется тот же самый алгоритм. Отличия состоят в том, что стороны именуются дарителем и одаряемым. При этом деньги не будут передаваться.

При обмене собирается аналогичный пакет документов. Стороны не будут называться никакими терминами. Денежные средства передаваться в данном случае кроме ситуаций с неравноценным обменом.

Сколько стоит в этом году переоформить гараж в собственность

Если переоформляется приватизированный гараж, требуется оплата государственной пошлины. Также стоимость объекта подлежит обложению НДФЛ. Дополнительные траты потребуются в том случае, если первый владелец не оформил ранее гараж в собственность. Он должен будет внести средства за совершение процедуры.

Оплата складывается из трат на:

  • услуги БТИ;
  • нотариальное сопровождение;
  • регистрацию сделки в государственных органах.

Иногда требуется помощь опытных юристов. Они устанавливают определенную стоимость своей работы.

Перед тем, как приступать к оформлению, важно выяснить основные этапы процедуры. Если человек не в состоянии сам справиться с процедурой, стоит обратиться к специалистам в данной области.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2021 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: