Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Как оформить земельный участок в собственность: документы, порядок действия

Покупка земельного надела или длительная аренда такового еще не означают допуск к использованию владений в полной мере. Для того чтобы обрести возможность распоряжаться участком потребуется зафиксировать факт наличия прав на него в органах Росреестра. Проще говоря, провести оформление земли в собственность согласно регламенту, установленному законодательством РФ.

Зачем оформлять землю в собственность

Если говорить о правах собственности в отношении земли, юридический смысл будет заключаться в предоставлении хозяину возможности распоряжаться имуществом в полной мере и согласно своим желаниям. Иными словами, при отсутствии зафиксированного права на обладание территорией, владелец таковой может лишь использовать ее в своих целях. Например, проживать в границах участка, заполнять его садовыми и огородными культурами, а вот подарить, продать, передать по наследству угодья уже не получится.

Именно оформление права собственности на землю утверждает владельца как полноправного ее хозяина и открывает доступ к осуществлению всевозможных юридических сделок с объектом недвижимости.

Отчуждение участка и прочие манипуляции будут законны только при соблюдении указанного требования. В ином случае, любые сделки с землей могут быть признаны ничтожными.

Регистрация прав на землю значительно увеличивает степень защиты интересов ее хозяина, поскольку сам факт свершения процедуры означает признание государственными органами реальных оснований для ее проведения.

Какую территорию можно зафиксировать как собственное имущество

Процедура оформления собственности на земельный надел допускается, если территория обладает одним из следующих статусов:

  • территория, предназначенная для сельхозугодий;
  • земля, отведенная под застройку жилыми либо нежилыми домами, а также для подсобного хозяйства;
  • площадь для огородных, садовых участков

Также стоит обозначить перечень земель, изъятых из оборота, что означает отсутствие возможности обладать такими территориями в полной мере. Исчерпывающий список представлен в параграфе 27 Земельного Кодекса России.

Не получится оформить в собственность такие земельные зоны:

  • заповедные территории, природные памятники, включенные в водный и лесной фонд страны;
  • археологические памятники и заповедники;
  • участки, расположенные в границах природоохранных зон, городских садов, парков, скверов;
  • земли, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд, а также армейских мероприятий и проектов (Вооруженные Силы страны);
  • территории, расположенные вблизи портов, аэропортов, железнодорожных веток;
  • зоны полигонов и земли, отведенные для захоронения опасных элементов, химикатов;
  • кладбища

Узнать статус участка можно в Росреестре по адресу либо кадастровому номеру. Особенно этот момент актуален для желающих получить в собственность бесхозные, пустующие земельные наделы, принадлежащие муниципалитету или государству.

Варианты регистрации прав

Сама по себе процедура оформления отрезка земли в собственность подразумевает проведение ряда юридических операций, направленных на передачу прав от предыдущего обладателя новому хозяину. Лишь после этого гражданин обретает возможность предпринимать действия по официальной регистрации территории как личного владения.

Итак, с чего начать процесс. Прежде всего, потребуется определиться со способом оформления прав. При выборе метода стоит отталкиваться от того, каким образом земельный надел был получен в пользование.

Варианты могут быть следующими:

  • покупка, дарение, мена (при наличии гражданско-правового договора);
  • переход по наследству;
  • приватизация, в случае если надел фактически находится в пользовании гражданина (по договору аренды), но по документам пребывает в собственности муниципалитета либо государства;
  • аренда земельной территории по договору ренты с предварительным выкупом участка у собственника

От выбранного варианта, а, если точнее, от конкретных оснований для оформления права собственности, будет зависеть как алгоритм дальнейших действий, так и пакет документации.

Алгоритм действий

Стандартная пошаговая инструкция получения земельных угодий в собственность предполагает сбор документации и предоставление таковой в Росреестр либо МФЦ.

Алгоритм действий в 2021 году таков:

  • подготовка пакета обязательной документации (при отсутствии каких-либо бумаг потребуется запросить новые экземпляры);
  • визит в офис Росреестра (по месту нахождения угодий) либо ближайшее отделение МФЦ и заполнение соответствующего формуляра;
  • оплата обязательного взноса;
  • передача заполненного бланка и пакета бумаг в руки уполномоченного сотрудника;
  • получение выписки о приеме документов с проставленной датой получения бумаги, фиксирующей факт регистрации права собственности

В назначенный день заявителю потребуется явиться на прием и получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что отныне он выступает собственником земельного надела.

Ранее удостоверяющим документом считалось свидетельство, оформленное согласно регламенту. С 2021 года порядок изменился, и такой образец документа более не подготавливается.

Документы

Что касается пакета бумаг, стоит помнить, что перечень таковых зависит от вида права на фиксацию земли как собственности. Стоит рассмотреть все варианты.

Покупка земли

Наиболее стандартный способ приобретения участка при продаже его бывшим собственником, потребует от гражданина подготовить следующие документы для оформления выписки:

  • паспорт заинтересованного лица либо нотариальная форма доверенности, если процедурой занимается представитель владельца;
  • формуляр заявления, заполненный по образцу (можно скачать ниже);
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи земли;
  • квиток об оплате государственного взноса;
  • нотариально удостоверенное согласие со стороны продавца об отчуждении территории и свершении сделки;
  • копия паспорта прежнего владельца;
  • документация, удостоверяющая законность права собственности на участок у бывшего хозяина

Стоит помнить о том, что при наличии жилого дома на территории потребуется оформить в собственность и постройку. После чего включить документы об имеющихся на земле жилых объектах в подготовленный пакет бумаг.

Наследование территории

Если требуется оформление собственности на землю, что перешла по наследству, прежде всего, понадобится обратиться к нотариусу и предъявить права на имущество. После чего дождаться получения свидетельства и лишь затем приступать к процедуре регистрации прав.

Алгоритм действий здесь аналогичен. Однако пакет бумаг дополняется документами:

  • свидетельство о наследовании владений;
  • документ, удостоверяющий факт смерти прежнего хозяина земельного надела

Тонкость процедуры заключается в ее длительности. Поскольку документ о принятии прав на наследство (свидетельство) подготавливается в течение 6 месяцев. До этого момента процедуру выполнить не получится.

Оформление арендованного участка

Усложненный процесс потребуется пройти гражданам, пользующимся земельной территорией по договору аренды. Здесь все зависит от собственника угодий. Если таковым выступает физическое лицо проще всего обозначить свое желание выкупить площадь, а далее следовать стандартному порядку регистрации прав на нее.

Трудности могут возникнуть,  если обладатель земли хочет стать ее полноправным хозяином спустя длительное время после аренды, тогда как собственником выступает муниципалитет. В такой ситуации человек может рассчитывать на оформление собственности посредством приватизации.

Однако по закону такое возможно лишь в следующих случаях:

  1. Арендуемая земля расположена под жилым домом, который был возведен гражданином, желающим оформить участок в собственность. При этом строение должно быть должным образом зарегистрировано и введено в эксплуатацию. Категория земли должна соответствовать либо ИЖС, либо ЛПХ;
  2. Участок отведен под огородничество и садоводство, на нем имеются постройки типа гараж, сарай, баня, дачный домик, оформленные в собственность их непосредственным создателем и хозяином. Последний при этом инициирует регистрацию прав на землю;
  3. Заявитель выступает членом товарищества либо кооператива садоводов. В этой ситуации порядок оформления производится по упрощенному алгоритму до 2021 года

Льготная категория граждан (инвалиды, многодетные семейства и прочие) могут рассчитывать на оформление земли в собственность бесплатно. То же самое касается граждан, получивших землю до 2021 года. Здесь за давностью пользования наделом работает положение о «дачной амнистии».

Порядок действий

Процедура оформления начинается с проверки факта соблюдения ряда условий.

В перечень критериев входят:

  1. Наличие зафиксированных границ земельного надела. Если пределы участка не обозначены, потребуется провести межевальные работы. Для этого пользуются услугами кадастрового инженера. Допускается вызов, как государственного работника, так и аккредитованного частника. Услуга стоит денег (приблизительно 5-10 тыс. рублей), поэтому предварительно составляется соответствующее соглашение. По окончании работ на руки заявителю вручается электронный и бумажный вариант межевого плана с метками и земельными границами.
  2. Постановка на учет в кадастровой палате. Процедура требует личной явки в кадастр и передачи в руки ответственного сотрудника межевого плана и личного паспорта. Дополнительно потребуется оплатить государственный взнос и заполнить форму заявления. По факту приема документации, заявителю выдается расписка.

После чего в течение 14 дней осуществляется проверка данных. По результатам процесса участку приписывается номер, осуществляется его кадастровая регистрация в ЕГРН и подготавливается кадастровый паспорт, а также паспорт земельного надела. Бумаги передаются в руки заявителю при предъявлении ранее выданной расписки.

Далее, потребуется получить согласие от администрации. В канцелярию следует передать заявление, копию кадастрового паспорта и плана. Решение выносится в течение 14 дней.

По результатам заявителю может быть предоставлено несколько вариантов получения земли:

  • выкуп участка;
  • безвозмездная передача угодий

Каждый из указанных способов предполагает составление соответствующего соглашения. Если земля выкупается, приступать к оформлению права собственности можно только после внесения полной суммы. Согласие от главы муниципалитета должно быть выражено в письменном виде в качестве постановления. Дубликат документа выдается на руки заинтересованному лицу.

Дальнейший порядок оформления соответствует стандартному регламенту. Правда в список документов дополнительно включается разрешение от администрации на активацию процедуры оформления собственности на участок.

Стоимость

Сумма государственного платежа зависит от целей приобретения надела.

Взнос может составить:

  • 350 рублей, если предполагается использовать землю под подсобное либо дачное хозяйство, огородничество, садоводство и гаражное, жилое строительство, а также при наличии жилищного объекта на территории;
  • 2000 рублей для стандартной регистрации перехода прав физическому лицу (наследование, дарение и другие)

Во всех без исключения случаях перечисление средств обязательно. Без оплаты прием документов в Росреестр не состоится.

Регистрация собственнических прав на земельный надел не столь сложна, как может показаться. При этом процедура обладает множеством нюансов, зависящих от способа перехода прав на территорию. Поступательное следование порядку и подготовка обязательных документов значительно упростят процесс. Итогом же станет полноправное обладание земельными угодьями и возможность распоряжаться таковыми по своему усмотрению.

Подробная пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Любая земля имеет своего владельца. В его роли могут выступать государство и частные лица. Последние не всегда разбираются в тонкостях и юридических нюансах оформления земли в собственность. Пошаговая инструкция поможет пройти эту непростую процедуру гораздо быстрее.

Образцы и бланки документов для скачивания

  • Договор дарения земельного участка
  • ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

Основания для возникновения права

Юридически предусмотрено несколько предпосылок к возникновению права на землю. Важно учитывать, что все основания должны быть законными. В противном случае произвести оформление участка будет невозможно. В 2021 году право на землю возникает в результате:

  • оформления дарственной на участок;
  • заключения договора купли-продажи;
  • наследования законным обладателем;
  • процедуры приватизации;
  • внесения участка в качестве эквивалента денежной суммы части уставного или иного вида капитала компании.

Важные нюансы

Если гражданин не знаком с основными тонкостями оформления земли, то рискует не довести начатое до конца и попасть впросак. Поэтому необходимо знать, что не все земельные участки могут стать частной собственностью. Не подлежат приватизации следующие территории:

  • заповедники;
  • участки, относящиеся к категории «водный резерв»;
  • земли, попадающие под понятие «лесной резерв»;
  • невозможно стать обладателем тех территорий, которые находятся в использовании у ФСБ и ВС.

Если частное лицо захочет взять в собственность какой-либо участок земли, то ему сначала необходимо узнать о статусе будущего приобретения. Запрос делается через Росреестр.

Следующие статусы не позволят провести процедуру оформления земли:

  • парковая зона;
  • садовая зона;
  • резерв (обычно такой статус устанавливается, если территорию планируется использовать для воплощения государственных проектов);
  • отчуждение (подобные зоны имеют проблемы с транспортным сообщением или, наоборот, расположены вблизи вокзалов и аэропортов);
  • территория, отведенная под захоронение;
  • земли, отданные под хранение токсичных и опасных химических веществ.

В остальных случаях частное лицо может провести оформление в собственность земли при наличии права на участок.

Подробная инструкция

В 2021 году процесс узаконивания обладания землей можно разделить на несколько этапов:

  • съемка земельного участка;
  • официальное оформление границ территории;
  • проведение межевания;
  • запрос выписки на землю;
  • получение кадастрового паспорта;
  • регистрация участка на основе имеющихся документов.

Нужно понимать, что в зависимости от того, каким образом возникло право на землю, из списка может быть исключен тот или иной пункт. К примеру, у гражданина уже есть готовый кадастровый паспорт, что существенно сокращает сроки процедуры или на руках имеются результаты межевания, позволяющие сократить расходы на регистрацию участка.

Интересно, что все перечисленные этапы кроме последнего относятся к подготовительным, так как связаны со сбором необходимых документов.

Исполнительная съемка и оформление границ

Съемка, которую делают геодезисты, крайне важна для всех дальнейших действий с участком. Специалисты проводят тщательную работу, по результатам которой владелец сможет понять, какие строения здесь можно будет возводить.

Геодезистов для съемки предоставляют специализированные организации, самостоятельно выставляющие расценки и определяющие сроки выполнения задания. Но в среднем подобная работа занимает около месяца.

Еще полтора месяца уйдет на официальное оформление границ. Этот процесс проходит в архитектурном отделе на основании результатов съемки.

Проведение межевания

Тогда как исполнительная съемка дает информацию о самой земле, ее рельефе, составе почвы и грунтовых водах в установленных границах, межевание в свою очередь необходимо для предупреждения возможных земельных споров между соседями. В ситуациях, когда конфликт интересов уже имеет место быть, необходимо решить его в рамках судебных слушаний. И только после этого вызывать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ.

Услуги по межеванию предоставляют частные компании. Обычно у владельцев участков нет большого выбора, так как в небольших городах подобной деятельностью занимаются одна-две организации.

Работа состоит из последовательных этапов и длится несколько недель. В 2021 году она включает в себя:

  • анализ геодезических данных;
  • сбор картографической документации;
  • выставление меток строго по координатам;
  • составление плана на основе полученной информации;
  • схематичное нанесение коммуникаций и объектов;
  • определение площади участка;
  • фиксацию границ на основе межи.

Готовый план заверяется главным специалистом.

Обращение в Кадастровую палату

Чтобы получить на руку выписку на участок, необходимо предварительно обратиться в Кадастровую палату. По закону эта процедура должна проходить сразу после фиксации границ земли по результатам межевания.

Заявитель должен предоставить в государственное учреждение:

  • удостоверение личности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • план межевания;
  • правоустанавливающие документы.

Выписка обычно делается в течение нескольких дней.

Проблема с правоустанавливающими бумагами

Нередко процесс оформления земли в собственность тормозит отсутствие документов, подтверждающих право на землю. Владельцы ошибочно полагают, что теперь они не смогут ничего доказать и юридически участок уже утерян. На самом деле, независимо от причины, бумаги можно восстановить:

  • при условии выдачи оригинала правоустанавливающего документа государственными органами возможен запрос на выдачу дубликата;
  • проведение повторной процедуры купли-продажи земли (договор может быть заключен повторно, если сохранились контакты бывшего владельца участка);
  • решение вопроса в судебном порядке будет единственным вариантом для узаконивания владения землей, если ее переход в частную собственность происходил в соответствии со старыми правилами;
  • проведение приватизации с последующим выходом из членства садоводческого общества, если участок ранее являлся его частью.

Пока проблема с правоустанавливающими документами не решена невозможно перейти к следующему этапу оформления земли в собственность согласно пошаговой инструкции, приведенной выше.

Получение кадастрового паспорта

После того, как владелец участка получит на руки выписку, он должен вновь обратиться в Кадастровую палату с прошением о выдаче кадастрового паспорта. В 2021 году в некоторых городах сотрудники государственного учреждения выдают оба документа одновременно, чтобы сэкономить время заявителя.

Поэтому можно попробовать отразить в заявлении необходимость получения на руки кадастрового паспорта на участок одновременно с выпиской.

Если у владельца уже имеется паспорт на участок, но с даты выдачи прошло более 5 лет, то необходимо обновить документ.

Процесс регистрации

Этот этап является заключительным и не менее ответственным, чем предыдущие. Для осуществления регистрации необходимо собрать в один пакет следующие документы:

  • заявление по образцу с личной подписью собственника земли;
  • паспорт заявителя (потребуются оригинал и копии);
  • правоустанавливающие документы – завещание, договор дарения или купли-продажи и так далее;
  • план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Документ может быть подан самим собственником или его доверенным лицом. Во втором случае понадобится дополнить пакет бумаг доверенностью. Она оформляется у нотариуса и заверяется им же.

В 2021 году регистрация проводится через два государственных учреждения:

  • Росреестр;
  • многофункциональные центры.

В том и ином случае необходимо предоставить один и тот же пакет документов, а алгоритм проведения оформления в свою очередь выглядит следующим образом:

  • визит в государственное учреждение;
  • передача собранных бумаг;
  • получение расписки.

В расписке указывается, какие документы были приняты и когда можно получить свидетельство о собственности. Обычно процедура оформления земли длится от 7 до 10 рабочих дней.

В последние годы собственники не получают на руки сам документ, подтверждающий проведенное оформление, а получают выписку из ЕГРН. В ней указываются:

  • собственник;
  • кадастровый номер участка;
  • его размеры и особенности.

На основе выписки в дальнейшем можно получить разрешение на строительство дома и другие важные документы.

Несколько слов о государственной пошлине

Физические и юридические лица должны будут заплатить пошлину в разном размере. Кроме этого физические лица должны учитывать и назначение земель, которые они планируют оформить в собственность:

  • стандартная регистрация – 2021 рублей;
  • участок для ведения хозяйствования – 350 рублей;
  • доля участка, предназначенного для хозяйствования – 100 рублей;
  • земля для сельскохозяйственной деятельности – 350 рублей;
  • часть земли для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.

Юридические лица платят за оформление земельных участков в среднем 22000 рублей.

Уменьшение размера пошлины

Законом предусмотрен вариант уменьшения государственной пошлины. Это возможно при совершении платежа через портал государственных и муниципальных услуг (сумма уменьшается на 30%).

Освобождение от пошлины

Не все граждане должны оплачивать пошлину. Законодательно определен ряд льготников, к которым относятся:

  • малоимущие;
  • государственные структуры;
  • Центробанк.

Существуют и особые категории земель, за оформление которых в собственность граждане освобождаются от уплаты пошлин:

  • предназначенные для оленеводства;
  • вновь вступившие в состав РФ регионы;
  • входящие в муниципальные владения;
  • считающиеся государственными владениями.

В некоторых случаях государство принимает законы, которые обязывают собственников провести те или иные процедуры узаконивания. В подобных ситуациях пошлина тоже не уплачивается, так как граждане не могут отказаться от совершения подобных регистрационных действий.

Нюансы оплаты государственной пошлины

Не каждый гражданин представляет, как именно оплачивается пошлина в 2021 году и каковы особенности этой процедуры:

  • если владелец земли ошибся и заплатил большую сумму, то существует возможность оформить возврат лишних средств;
  • образец квитанции можно найти в интернете;
  • размер пошлины рассчитывает сам заявитель;
  • деньги можно внести через любой российский банк;
  • при желании оплата осуществляется электронными деньгами либо через портал Госуслуг;
  • подавать документы в государственные органы рекомендуется через 2-3 дня после совершения платежа.

Проведение регистрационных действий с земельными участками – это длительный и сложный процесс, растягивающийся в некоторых случаях на полгода. Но надеемся, что наша пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность поможет сэкономить время и деньги владельцев участков.

Полезное видео по теме

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

2131

2021-10-10

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2021 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2021 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2021 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 2021 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: