Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

Жалоба на перепланировку квартиры

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2021 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2021 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения. Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные «страшные» вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались «нагнетанием страстей» старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться, если соседи сносят стены: образец жалобы

Designed by rawpixel.com / Freepik

В связи с устареванием жилого фонда и желанием граждан создавать для себя комфортные условия проживания, нередко возникают серьезные конфликты. Существенная переделка жилплощади может затрагивать интересы третьих лиц или даже угрожать жизни (здоровью) соседей. Нарушения строительных нормативов может привести не только к повреждению общедомового имущества, но и к обрушению здания. Поэтому незаконные действия собственников жилплощади должны пресекаться на корню. В настоящей статье будет подробно рассказано как пожаловаться на перепланировку соседей и какие ведомства должны отреагировать на претензию.

Жалоба в УК

Если сосед начинает сносить стены и заинтересованное лицо считает, что подобные действия могут повлечь нарушение целостности несущих конструкций (утрату ими основной функции), то нужно составлять претензию. В первую очередь в известность стоит поставить домоуправляющую компанию. Данная организация несет ответственность за содержание многоквартирного дома, а также целостность его элементов.

Получив претензию от жильца УК должна письменно уведомить заявителя о проведенной по указанному факту проверке. Для осуществления обозначенных действий организация направляет собственнику жилья, в котором проводится ремонт, соответствующее уведомление. В документе содержится информация о дате и времени посещения квартиры специально созванной комиссией. Далее, события могут развиваться по-разному. Иногда владелец квадратных метров пускает уполномоченных лиц в жилье и показывает им масштаб проводимых работ. При этом у человека должна быть получена соответствующая документация (в случаях, установленных законодательством). В некоторых ситуациях шум может быть вызван заменой оконных рам и межкомнатных дверных коробок.

Второй вариант заключается в недопуске комиссии в квартиру. Таким образом, гражданин позволяет сделать вывод о том, что строительные работы проводятся с нарушением норм действующих правовых актов. В этом случае жалоба перенаправляется в Жилинспекцию. В интересах собственника не допускать подобного развития ситуации. Иначе полюбовно уладить проблему уже не получится.

Скачать: образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры

Жалоба в Жилинспекцию

Претензия, направленная в адрес надзорного органа, может быть сформирована как управляющей компанией, так и третьими лицами, являющимися соседями собственника, доставляющего окружающим дискомфорт. В тексте нужно перечислить основные данные о составителе и причинах обращения в ведомство. Ситуацию нужно описать как можно подробнее, желательно, приобщая к документу фотографии трещин в стене и прочих дефектов, вызванных строительными мероприятиями. Дополнительным плюсом будет подписание претензии несколькими жильцами дома (коллективный документ).

Поле получения документа уполномоченный орган извещает собственника квартиры о готовящейся проверке. Данная процедура очень похожа на ту, что проводится домоуправляющей компанией. Если в указанное документом время владелец не откроет дверь, то извещение будет направлено повторно. Далее, возможны два варианта.

Первый — собственник препятствует проверке, организованной комиссией. На практике подобное случается редко, но имеет место. Повторный отказ от выполнения требований Жилинспекции приводит к тому, что орган снимает с отработки заявление соседей или УК и передает его в суд. Далее, ситуация усугубляется, и хозяин квадратных метров рискует остаться без жилья. Его могут продать по постановлению суда на торгах с предварительным возвратом к первоначальному состоянию за счет инициатора ремонта.

Второй — допуск комиссии к просмотру жилплощади. При обнаружении нарушений строительных норм проверяющим будет составлен протокол и наложен штраф в размере 2,5 тысяч рублей. После оплаты последнего владелец обязуется узаконить перепланировку или привести жилье в надлежащее по технической документации состояние. Для легализации перепланировки придется действовать оперативно, так как время, предусмотренное на реализацию мероприятия, не превышает полугода.

Важно! Иногда проверка Жилинспекции не приводит к положительному результату. Тогда при наличии на руках веских доказательств повреждения имущества (стен), стоит обращаться в прокуратуру.

Вопрос:

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей в Москве?

Ответ:

Если при ремонте создается много шума, и граждане считают, что в квартире демонтируются части несущих конструкций, то они вправе написать жалобу в Мосжилинспекцию. Орган проверит законность перепланировки в соответствии с действующим порядком. Если жители не желают обращаться в структуру письменно, то они вправе составить претензию на личном приеме у руководства ведомства или через сайт «Наш город». Вне зависимости от способа подачи жалобы ответ будет дан в сроки, установленные законодательством.

Жалоба, рассматриваемая прокуратурой

Данное ведомство рассматривает заявление, составленное с учетом ранее обозначенных правил. При этом гражданин должен самостоятельно исключить вероятность отписки органа, обратившись перед этим в Жилищную инспекцию. В претензии, составленной для прокуратуры нужно описать тот факт, что жалоба ранее подавалась в отраслевую инстанцию, а также УК. При этом лучше приложить старые письма с ответами на них. Нелишним будет представить акт освидетельствования квартиры (при наличии).

Любой человек вправе жаловаться в прокуратуру, если его законные права и интересы были нарушены третьими лицами. Данное положение закреплено в Федеральном законе от 17.01.92 №2202-1. Поэтому претензия к соседям по поводу незаконной перепланировки обязательно должна быть принята инстанцией.

Документация представляется в секретариат, на приеме прокурора или по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Акт, свидетельствующий об отправке, нужно сохранить. Он понадобится в случае доведения дела до суда. По факту обращения органом проводится проверка. Если действия собственника жилплощади привели к ущербу третьим лицам и стали причиной угрозы для человека, то дело будет передано в МВД. Последнее ведомство возбудит уголовное дело. Иногда бумаги передаются в суд для выдачи предписания об устранении нарушений и восстановлении облика квартиры согласно технической документации.

Обращение в суд

​Исковое заявление, включающее жалобу на перепланировку квартиры, формируется согласно образцу, который можно скачать в интернете или запросить в канцелярии инстанции. Однако, нужно учитывать нюанс. Связанный с длительностью предыдущих разбирательств. Нерадивый сосед может реализовать собственность, а покупатель не будет нести ответственность в качестве одной из сторон, поскольку не будет признан надлежащим ответчиком.

Важно! Когда в суде ходатайствуют граждане, к иску обязательно прилагаются бумаги, подписанные по результатам обращений в Жилинспекцию, прокуратуру. Тем самым человек докажет, что не имел возможности разрешить спор в досудебном порядке.

К ходатайству необходимо приложить документацию, аналогичную той, что использовалась с жалобой, направленной ранее в заинтересованные инстанции. Кроме того, можно оформить экспертное заключение. Для этого нужно заплатить деньги, но услуга того стоит, ведь акт является прямым доказательством вины собственника помещений в разрушении элементов здания.

Заключение

Таким образом, соседи могут пожаловаться на шумных владельцев квадратных метров, разрушающих элементы многоквартирного дома без разрешения уполномоченных инстанций в УК, Жилинспекцию, прокуратуру и суд. Чтобы претензия имела положительный результат ее нужно грамотно составить, подробно изложив все факты. По результатам контрольных мероприятий нарушителю может грозить штраф, предписание о возврате помещений в первозданный вид или принудительная реализация жилплощади на торгах.

Как и куда пожаловаться на перепланировку соседей?

Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания. Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение. Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.

Когда нужно жаловаться?

Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями 7.21-7.22 КоАП РФ. Закон чётко устанавливает, что незаконной считается та перепланировка, которая была проведена с нарушением норм и без регистрации в ответственных органах.

Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:

  • лично попросить собственника показать разрешение на работу;
  • узнать у бригады состав предстоящих работ;
  • обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.

Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания. Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено. После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Если проверка не подтвердит незаконность проводимой перепланировки и работники УК направят заявление в Жилинспекцию, то избежать наказания уже не получится.

Обращение в Жилинспекцию

В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.

В жалобе нужно отразить:

  • от чьего имени направляется заявка;
  • адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
  • основания для обращения в жилищную инспекцию;
  • список документов, которые подтверждают факт нарушения;
  • просьба провести проверку;
  • обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.

Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.

Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:

  1. Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
  2. Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2021 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.

Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.

Заявление в прокуратуру

После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления. Возможность личного обращения в прокуратуру по причине неправомерных действий третьих лиц предусмотрена ФЗ N2202-1 от 17 января 2021 года.

Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:

  • в секретариат;
  • непосредственно прокурору при личном посещении;
  • почтовым отправлением с описью вложения.

Получив жалобу, сотрудники проведут проверки и определят, законны ли выполняемые соседом работы. Если в результате незаконной перепланировки был нанесён ущерб собственности других граждан и возникла угроза жизни, то в отношении нарушителя возбудят уголовное дело. Если серьёзных последствий не обнаружено, но работы всё же незаконны, то дело передадут для рассмотрения в суд.

Перед обращением с заявлением в прокуратуру нужно всё тщательно проверить и убедиться, что проводимые соседом работы действительно незаконны. Если сотрудники при проверке обнаружат, что никаких нарушений нет, то жалоба может быть расценена как клевета, за которой следует серьёзное наказание.

В заявлении можно не ссылаться на нормы законодательства, если заявитель некомпетентен в данном вопросе. Однако доказательства приложить нужно, поэтому подобные документы обычно составляют с помощью опытных юристов.

Жалоба в суд

По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

В заявлении нужно отразить состояние квартиры «до» и «после». Это необходимо для того, чтобы суд не сомневался в нарушении соседом норм законодательства. Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире. Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.

Самовольная перепланировка может привести к:

  • затоплению этажей;
  • появлению трещин в несущих конструкциях здания;
  • ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.

Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами. Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид. При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

  1. Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
  2. Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
  3. Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
  4. К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: