Структура договора совместного пользования земельным участком

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о порядке пользования земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Выдел земельного участка
  • Ещё…

Формы документов: Соглашение о порядке пользования земельным участком

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о порядке пользования земельным участком

Структура договора совместного пользования земельным участком

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев много, то им необходимо согласовать шаги по управлению общим объектом. Иначе неизбежно возникнет конфликт интересов.

Наиболее частые случаи возникновения общей собственности – получение недвижимости по наследству или раздел при разводе. В этой ситуации отношения между владельцами оставляют желать лучшего.

Наиболее приемлемый вариант решения данной проблемы – заключить договор совместного пользования земельным участком.

Что говорит закон об общем владении

Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.

Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.

Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Также Градостроительный кодекс РФ устанавливает предельные минимальные размеры участков. Поэтому не все наделы можно разделить на самостоятельные объекты.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Пользование может выражаться в следующем:

  • возделывание земли;
  • использование полезных свойств участка;
  • посадка растений;
  • строительство сооружений;
  • иные мероприятия.

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:

Требуемый перечень бумаг

Для правильного оформления договора понадобятся следующие документы:

  • личные паспорта владельцев;
  • выписки из ЕГРН о праве собственности и размере доли;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей.

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Документы проверяются непосредственно перед подписанием договора. Целесообразно сделать копии каждой бумаги для всех сторон соглашения, чтобы все могли использовать их при необходимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком

В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре. Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли.

Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.

Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:

  • несение расходов;
  • обслуживание участка;
  • кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
  • порядок использования коммуникаций;
  • эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).

Скачать бланк договора совместного пользования земельным участком

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2020 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Возможна ситуация, когда владельцы активно используют общий участок. В этом случае может потребоваться консультация юриста, который подскажет наиболее удобный и эффективный способ взаимодействия. Также приглашение специалиста со стороны поможет избавиться от эмоциональной составляющей отношений.

Регистрировать соглашение нигде не требуется. После подписания договора стороны обязаны придерживаться его положений. В противном случае граждане могут прибегнуть к судебной защите и потребовать материальную компенсацию.

Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.

Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Образец содержания

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место составления.
  2. Ф.И.О. каждого из собственников, реквизиты паспортов каждого из них, адреса постоянной регистрации.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, место расположения, площадь, кадастровый номер.
  4. Сведения о размере доли каждого из участников соглашения.
  5. Правовое основание для возникновения права собственности (например, наследование).
  6. Порядок несения расходов по использованию и обслуживанию участка.
  7. Закрепление определённой части надела за каждым из собственников, где они могут свободно заниматься садоводством, огородническом или иным образом использовать землю.
  8. Порядок использования общего имущества.
  9. Заключительные положения: дата вступления договора в силу, количество экземпляров, перечень приложений, порядок разрешения споров.
  10. Дата, подписи, фамилии и инициалы сторон.

В качестве приложения к договору можно использовать копию кадастрового плана с отмеченными на нём границами территорий, отведённых каждому из собственников.

Если каждый из собственников настроен на консенсус, то соглашение будет подписано быстро и без хлопот. Судебное разбирательство повлечёт дополнительные расходы и растянет процедуру на несколько месяцев.

Земельный кодекс РФ: какие нормы законодательного акта действуют в 2020 году в земельных отношениях

С 1.01.19 вступили в силу поправки, внесённые Правительством ещё в 2020 году в Федеральный закон №136-ФЗ или Земельный кодекс.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Раздел земельного участка

Поправки дополнили существовавшие нормы статьи 11.4 ЗК РФ – раздел земельного участка. Внесённые изменения коснулись дачных участков, которые теперь будут дифференцированы на садовые и огороднические товарищества. Данная дифференциация позволит более гибко регулировать нормы использования земель, что в последующем позволит государству и муниципалитетам:

  • внедрять новую систему налогообложения на доходы с земельных участков;
  • устанавливать регламент строений, возводимых на этих участках;
  • контролировать использование земель по целевому назначению.

За товариществами сохранится статус юридического лица с уполномоченным органом управления. Но теперь его обяжут к проведению межевания и создания межевого проекта. На основании межевого проекта будут официально выделены:

  • участки для индивидуального пользования;
  • места совместного пользования.

На каждый надел должен быть составлен план с выделением границ в натуре с указанием координат поворотных точек и обведения контура межевых линий в документе. Это позволит безболезненно и эффективно решать все вопросы, связанные с земельными спорами и нарушением межевых границ.

Выдел площадей совместного пользования и закрепления их за юридическим лицом окажется выгоден муниципалитету по следующим основаниям:

  • Товарищество будет пользоваться только теми землями, которые законно оформлены в пользование юридического лица, не нарушая границ своего земельного массива с муниципальными землями.
  • Муниципалитет будет получать земельный налог от землепользователей в полном объёме: со всего используемого садоводами и огородниками массива.
  • Местным властям станет легче контролировать все действия юридического лица и отдельных его членов, связанные с целевым использованием земель.

К местам совместного пользования относятся места, предназначенные для дачной инфраструктуры:

  • места подъезда или прохода к участкам;
  • остановочные пункты;
  • места, предназначенные для размещения инженерных коммуникаций;
  • ларьки, магазины для дачников;
  • иные объекты инфраструктуры или линейные объекты, использующиеся товариществом.

Юридическое лицо будет уплачивать в муниципалитет земельный налог со всей принадлежащей ему территории. Членам товарищества придётся компенсировать этот налог из расчёта:

  • размера выделенного им персонального земельного участка;
  • соразмерной доли за земли общего пользования.

По регламенту за эту часть территории налог будет разделяться между всеми членами товарищества соразмерно доле владения индивидуальным наделом. Например, если у одного из владельцев сдвоенный участок, ему будет назначаться двойной налог за использование совместной территории.

Если некоторые правообладатели земель ранее выделили свои участки в собственность, они не включаются в межевой проект и функционируют как самостоятельные статистические и правовые единицы. Но если они расположены в массиве садового или огороднического хозяйства, юридическое лицо вправе налагать на этих собственников налоговую ответственность за пользование совместной территорией.

Оспорить это решение правления товарищества можно только в суде, доказав, что собственник имеет автономный проход, подъезд и место установления инженерных коммуникаций. Во многих дачных хозяйствах такой регламент начисления налогов действует уже давно. Но с начала 2020 года он стал законом, который будет соблюдаться всеми юридическими лицами и выделившимися из их числа собственниками.

В остальном разделение участков в обозначенный период будет проводиться по уже имеющемуся регламенту, где существенную роль играют:

  • Проведение межевания с постановкой на кадастровый учёт вновь выделенных земельных участков и снятия с кадастрового учёта ранее существовавших участков.
  • Соблюдения минимальных размеров при разделе. Эти нормы устанавливаются местной администрацией и различны в разных регионах.
  • Соблюдение норм межевания: недопущение наложения границ, вклинивания границ участков друг в друга. Обязательно предусматривать наличие прохода и проезда к каждому участку.

Организация соблюдения указанных норм при разделе возложена на собственника и обязательно регулируется земельным отделом местной администрации.

Предоставление муниципального земельного участка в аренду

В государственной собственности находятся массивы, принадлежащие федеральным или муниципальным органам, управляющим земельной собственностью. Это наделы, которые не оформлялись в собственность физических или юридических лиц. Земельная государственная собственность может передаваться в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе, если они являются представителями иностранных государств. Случаи передачи земель в аренду установлены в статье 39.6 ЗК РФ. Процедура передачи арендных прав может происходить:

  • при участии в торгах;
  • без участия в торгах.

Обозначенная статья Настоящего кодекса не претерпела изменений. Зато изменения были внесены в статью 39.7 ЗК РФ, указывающую на назначение суммы арендной платы. Он оглашает в п. 5 указанной статьи, что в определённых случаях арендная плата не должна превышать размер земельного налога. К таким случаям относится передача земельного участка:

  • Если он передаётся для использования в государственных или муниципальных интересах. Или земли ограничены в обороте.
  • Когда территория застройки относится к территории развития населённого пункта.
  • Для некоммерческих организаций, социальных домов и учреждений.
  • Если граждане имеют право на получение участка вне очереди на иных льготных основаниях.
  • Если с застройщиком заключён договор об освоении территории.

В перечисленных случаях земли передаются без организации торгов. В статье 38.9 ЗК РФ, устанавливающей сроки аренды участков, появились небольшие изменения. В силу изменения земельного законодательства был упразднён п. 5 настоящей статьи, а также изменились некоторые сроки аренды для разных категорий арендаторов.

Эта же статья в п. 7.1 дополнена следующими положениями: если на арендуемой территории расположен объект недвижимости, подлежащий сносу, арендатор обязан провести его демонтаж за счёт собственных вложений.

Как правило, речь здесь идёт о самовольных постройках. Срок на их демонтаж составляет один год.

Другие изменения, актуальные на 2020 год

Законодательство также внесло коррективы, которые в текущем году вступят в силу, относительно нижеследующих факторов:

  • допустили образование временных населённых пунктов;
  • предусмотрели выдел земельных участков для расположения на них научно-технических центров;
  • внесли дополнения для особо охраняемых территорий;
  • ужесточили нормы несанкционированного использования земельных участков;
  • внесли новые положения о дачных домиках.

Теперь домики на фундаменте можно возводить только в пределах садовых товариществ. Если дачный посёлок относится к овощеводческому хозяйству, здесь можно возвести только некапитальное строение без фундамента, предназначенное для хознужд и временного пребывания. Нарушение этого регламента считается несанкционированным использованием участка и допускает применение норм статьи 7.1 КоАП РФ. В остальном остаются актуальными нормы предшествующих лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: