Требования к регистрации договора дарения земельного участка

Дарение земельного участка в 2022 году

Главная » Бухгалтеру »

Дарение земельного участка в 2022 году

Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. Связаться с автором

Вернуться назад на Дарение 2022

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

В отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

• передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
• допускается только письменное оформление;
• объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
• договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
• на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
• договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
• одаряемым может быть любое лицо;
• вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
• сделка может облагаться налогом;
• право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
• дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
2. если даритель является недееспособным субъектом;
3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

Содержание дарственной на земельный участок:

1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
2. Дата составления и населенный пункт
.
3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты)
.
4. Предмет соглашения:
• адрес;
• площадь;
• категория;
• назначение;
• кадастровый номер.
5. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут)
.
6. Сведения об оценочной стоимости земли.
7. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка
.
8. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются)
.
9. Права и обязанности участников соглашения
.
10. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
11. Подписи участников
.

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

1. договор на предмет дарения;
2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
4. акт приема-передачи;
5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
8. заявление на произведение регистрационных действий;
9. квитанция об уплате государственной пошлины:
• регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
• регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;

2. определение предмета сделки и его особенностей;

3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);

4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;

5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);

6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;

7. подготовить необходимый пакет документов;

8. оплатить пошлину;

9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);

10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ);

11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;

2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:

• родители;

• дети (в том числе и усыновленные);

• муж, жена;

• бабушки, дедушки;

• внуки;

• братья, сестры;

3. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов.

Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Изменения в трудовом законодательстве в 2022 году
Изменения для ИП в 2022 году
Изменения для юристов в 2022 году
Налог на профессиональный доход с 2022 года
Налоговые изменения в 2022 году

Назад | | Вверх

Как составить договор дарения земельного участка в 2022 году? Советы юриста

Рассказываем, как грамотно оформить дарение участка в 2022 году.

Основные особенности договора дарения в РФ

В 2022 году договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки. К основным особенностям договора дарения недвижимости в РФ можно отнести следующее:

Дарение всегда совершается безвозмездно (то есть, даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен);

Сторонами договора дарения могут выступать практические любые субъекты гражданского права (то есть, даритель и одаряемый не обязательно должны быть родственниками);

Если в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать следующие лица: работники образовательных и медицинских организаций, сотрудники соцзащиты и госслужащие;

Также не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно;

Однако договор, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть заключен в письменной форме;

Кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным условием;

Договор, предусматривающий передачу недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2022 году

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства РФ лицо, выступающее в качестве дарителя, обязано:

  • На безвозмездной основе передать одаряемому земельный участок;
  • Сообщить одаряемому об имеющихся недостатках земельного участка;
  • Нести расходы, связанные с земельного участка одаряемому.

В свою очередь, одаряемый обязан:

  • Принять земельный участок от дарителя;
  • Использовать земельный участок по назначению, установленному дарителем.

Как составить договор дарения земельного участка в 2022 году? Советы юриста

Если вы планируете подготовить договор дарения участка самостоятельно, не забудьте указать в этом документе следующие обязательные сведения:

  • Дата и место заключения договора;
  • ФИО, адрес и паспортные данные дарителя;
  • ФИО, адрес и паспортные данные одаряемого;
  • Местоположение земельного участка;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Общая площадь земельного участка;
  • Цель использования земельного участка;
  • Информация о здания, строениях или сооружениях, расположенных на земельном участке;
  • Информация об обременении земельного участка;
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • Ответственность сторон за невыполнение (ненадлежащее выполнение) условий договора;
  • Порядок разрешения споров между дарителем и одаряемым.

К договору необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копия паспорта дарителя;
  • Копия паспорта (свидетельства о рождении) одаряемого;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • Технический и кадастровый паспорт земельного участка;
  • Межевой план земельного участка.

Где найти образец договора дарения в 2022 году?

Не знаете, с чего начать составление договора дарения земельного участка? Скачайте один из наших шаблонов и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Образец договора дарения земельного участка с садовым домом (версия, актуальная на 2022 год)

Образец договора дарения земельного участка с обременениями и ограничениями (версия, актуальная на 2022 год)

Образец договора дарения земельного участка, свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании (версия, актуальная на 2022 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора дарения, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Раздел земельного участка в 2022 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Объединение земельных участков в 2022 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Создание фермерского хозяйства в 2022 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 20.03.2022

Последнее обновление: 15.05.2022

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: