Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Как оформить частный дом в собственность в 2021 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2021 году?

Дата статьи: 11.03.2021г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2021 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным
нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Документы на земельный участок

Чтобы подтвердить ваше право собственника нужно иметь на руках документы на земельный участок. Это дает возможность пользоваться определенным размером земли в установленных пределах. В каждом конкретном случае применяется различная документация.

Чтобы обладать правом владения землей собственник должен оформить следующие документы:

  • договор купли – продажи;
  • соглашение заинтересованных сторон на обмен;
  • договор о дарении;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор ренты;
  • правопреемство;
  • акты государственных органов и муниципалитетов;
  • судебные решения;
  • приватизации;
  • приобретательной давности.

Важно! Только после прохождения процедуры регистрации в единый государственный реестр будут внесены данные землевладельца. Последний будет иметь право распоряжаться имуществом по своему желанию, а также сможет осуществлять различные сделки.

Органы, занимающиеся регистрацией

Далеко не каждый знает процесс нотариального узаконивания. И более того, даже не знают с чего начать, и куда обращаться. Учредительные документы на земельный участок, в соответствии с ныне действующими российскими законами, могут выдавать следующие органы государственной власти:

  • областной или кассационный суд;
  • территориальная администрация;
  • районный суд;
  • юридическая консультация;
  • риелторская контора.

Они все имеют одинаковую силу при санкционировании права пользования на землю. Гражданские соглашения совершаются юридическими экспертами и риэлтерских компаний.

Устанавливающие право документы начинают действовать, когда завершится процесс оформления в Росреестре. Законодательные акты ввели это правило как обязательное. Без прохождения регистрации невозможно внести изменения о получении земельного надела в кадастровых записях.

Заявление на оформление

Заявление на право собственности землей подается либо в территориальное ведомство Росреестра, либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На право обладания земельным участком они принимают одинаковый пакет документов. Размер госпошлины тоже не отличается, только реквизиты у них разные.

Важный момент! Нужно быть внимательным, чтобы не внести платеж в МФЦ, а деловые бумаги сдать в Росреестр, также и в обратном порядке. В этом случае документы у вас приниматься не будут. Однако регистрационная служба помогает в подборе пакета документов.

На обработку документации в Росреестре уходит порядка семи рабочих дней, тогда как в МФЦ – девять. МФЦ не выступает в роли регистрирующей организации, а лишь является посредствующим звеном между истцом и Росреестром.

Госпошлина за оформление

После процесса оформления документов на земельный участок в юридической конторе, хозяин своего участка будет вправе пользоваться собственностью на свое усмотрение. Он будет иметь возможность эксплуатировать свои владения на строительство жилья или пром. здания, а также на управление колхозным двором.

После оплаты госпошлины происходит оформление бесконечного права собственности земельного надела. Размер налога зависит от основной задачи эксплуатирования земли:

  1. Для населения налог составляет от 350 до 2021 руб., при условии, что земля предназначена для строительства либо для садоводства. Для тех же целей предприятия будут оплачивать пошлину в сумме 15000 руб.
  2. Если земельный участок будет использоваться для фермерского хозяйства, то размер госпошлины составит 100 руб.
  3. На долевое строительство госпошлина составляет 100 руб.

Свидетельство о регистрации

Чтобы недвижимость перешла в полное владение, необходимо знать какие именно документы на земельный участок необходимо держать при себе. Прежде всего, это свидетельство о государственном регистрировании. Без него не получится узнать, является ли землевладелец единым обладателем своей земли.

Сверяйте ФИО, вписанное в правоустанавливающей документации с теми данными, которые находятся в паспорте истца. Небольшая опечатка может создать затруднения в процедуре оформления будущих сделок.

Главные составляющие данные документа

Атрибуты, которые включены в свидетельство:

  • основания для проведения регистрации на право собственности (договор мены, приватизация и т.д.);
  • паспортные данные, дата рождения, прописка;
  • тип оформленного права;
  • кадастровый номер;
  • повод установить лимит на право (аренда, право пользования чужой собственностью);
  • реквизиты Единого государственного реестра прав.

Необходимая документация при купле – продаже

Обязательные документы, которые продавец должен иметь при себе на момент совершения сделки купли – продажи:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план;
  • акт о точных границах участка;
  • разрешение на строительство строений, находящихся на конкретном земельном наделе;
  • выписка из ЕГРИП об отсутствии обременений;
  • государственная регистрация права владения собственностью в Росреестре;
  • документ — основание (завещание, договор дарения, и т.д.).

Дополнительные бумаги

Важно! В момент совершения договора о покупке, а также о продаже создается единый письменный документ на земельный участок.

В соглашении должны быть поставлены подписи двух сторон и должны входить в него:

  1. достоверный адрес и кадастровый номер, площадь;
  2. система платежа (обязательно до оформления права владения, если произойдет неуплата, продавец вместе с покупателем будет иметь законное право залога на участок до совершения платежа).

По нотариальной доверенности заключить договор может представитель владельца, действующий от его имени.

Регистрация прав собственности на землю при наследовании

Если наследник имеет нотариально оформленное завещание, то документы на земельный участок он сможет получить по общему порядку действий. Ему необходимо обратиться в инстанцию для подтверждения права владения на землю – выписка из ЕГРН. Для ее получения нужно предоставить:

  • свидетельство о праве на землю завещателя;
  • письменное удостоверение на наследство;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление по данному образцу;
  • документацию, которая удостоверяет личность подателя заявки или его поверенное лицо;
  • нотариально заверенную доверенность на уполномоченного;
  • квитанцию о платеже госпошлины.

Обратите внимание! Дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособная вдова, нетрудоспособные родители независимо от завещания получают свою долю, которая им полагалась бы по закону (обязательная доля).

Перевод земли из государственной собственности в частную

Документы на приватизацию земельного участка подаются собственнику земли – это определенный орган власти. Там нужно подать заявление с выпиской из кадастрового учета. Принимать решение уполномоченный орган обязан не более чем 30 дней с момента подачи заявления.

Есть три варианта решений:

  1. О предоставлении бесплатного земельного надела, согласно действию Земельного Кодекса РФ.
  2. О разрешении на платную передачу земельного участка
  3. Об отказе в передаче земли.

В первом случае заявителю направляется решение в письменном виде. Во втором – договор купли – продажи. Процесс регистрации землевладения начнется вслед за оплатой выкупной цены.

Договор купли-продажи земельного участка

Основания для отказа

Преимущество на получение приватизации имеют те, у кого дом стоит на государственной земле.

Им государство может отказать, только если основаниями будут пункты, перечисленные в закрытом перечне (ст. 28 Земельного Кодекса).

Расценки профессионалов за оказание услуг в 2021 году

Документы на земельный участок специалисты могут укомплектовать своими силами, без участия владельца. Расценки за выполненные работы находятся в пределах от 10000 до 15000 руб. На прайс-лист влияет цена нотариальной доверенности, местонахождение и сама фирма, с которой сотрудничает заявитель.

Иногда регистрация земельного надела на право собственности может стоить до 20000 руб. К примеру, при оформлении права владения на землю предпринимательского предназначения.

Профессионалы берут на себя не только процесс регистрации, они заключают соглашение, и обязуются препровождать в правовых вопросах, контролировать всю юридическую документацию.

Не упустите из виду! Для удостоверения в отсутствии обременения, наложенного на данный земельный надел, необходимо сделать запрос из единого государственного реестра.

Этим может заняться и сам собственник, и грамотный специалист, знакомый с оформлением документации. Процедура обоснована, если вы хотите сэкономить время и свои силы.

О том, как проверить желаемый участок перед покупкой, рассказывает эксперт по недвижимости Максим Калинин

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: