Уточнения по договору дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Чтобы бесплатно передать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома и земельного участка. Росреестром регистрируется право собственности нового владельца.

Процедура дарения земельного надела и находящегося на его территории дома предусматривает документальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездность передачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

В сегодняшней статье поговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законами регулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, а также нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можно скачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Форма и
особенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарок стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое дарит имущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимает подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится новым владельцем.

Чтобы такая сделка имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после чего переход права собственности регистрируется в региональном органе Росреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

Пример, конечно, условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его собственник по документам.

Основная особенность в подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция законного оформления дарственной: передача права собственности от одного близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно. Никаких обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации – он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в
целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными
наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных,
необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар.
Установление сумм госпошлин для регистрации права
собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов
власти
Регулирование сделок дарения жилого дома и
земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужны для оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия и приобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка дарения одновременно подразумевает:

• Переоформление права собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездное получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит, подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной сделки.

Государственная
пошлина

Госпошлина насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу для регистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (По состоянию на начало 2020 года). Для земельного надела физлицу понадобится оплатить 350 российских рублей.

Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).    

Налог на доходы
физических лиц

Получение ценного имущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один из источников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

• Тринадцать процентов (13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30) – для лиц иностранного гражданства.

Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

Нотариальный
тариф

Если обращаться за оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно цена складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные сведения можно узнать только у своего нотариуса.

К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.  

Условия
дарственной на землю и порядок ее оформления

Пошагово этот процесс выглядит так:

  1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельный надел.
  2. Обговариваем условия и сроки.
  3. Составляем и подписываем договор (скачать бумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в конце статьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
  4. Посещаем территориальный офис Росреестра и регистрируем право собственности (не забываем о документах).
  5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается к документам).
  6. По истечении установленного времени право собственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара).  

Регистрация
договора дарения земли  

Чтобы узаконить право собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно право, а не сам договор.

Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

Чтобы стать полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр – государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образца договора дарения 2020 для Росреестра, поэтому при подписании договора составляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже за регистрацию);
  • вся техническая документация на объект недвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторон действует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Дарение
земельных участков между родственниками

Круг близкой родни определён Семейным кодексом. Это:

 • Дети (родные, усыновлённые по закону; имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки; внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, но относящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома таким родственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемый гражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либо имущественных прав.

Если дарение осуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-за довольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договор купли-продажи

Дарение земельных
участков с 2020 года по ЗК и ГК  

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, и постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем передается по дарению.

Трудности возникают, если права оформлены на разных людей.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

То же касается случаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилым домом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на котором расположены объекты.

Когда дарение
запрещено

Не всегда только наличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно, чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Законом установлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

• Человек, который дарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

• Дарителем не может быть лицо несовершеннолетнего возраста;

• Принимающая сторона дара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

• Получателем дара не может быть государственный служащий

• Любая коммерческая организация.

Кроме вышеперечисленного есть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможен только, если собственники остальных частей дают согласие на такой образец передачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

Отмена дарственной
на земельный участок

Отмена факта дарения надела возможна в трех случаях:

1. Одариваемый не хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости, и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны. Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимное расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяет сделку.

Гражданин, который делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора. Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и безопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, или нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные наследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используется нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру, загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение, наносит ущерб экологии и прочее.

Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Как составить договор дарения земельного участка в 2020 году? Советы юриста

Рассказываем, как грамотно оформить дарение участка в 2020 году.

Основные особенности договора дарения в РФ

В 2020 году договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки. К основным особенностям договора дарения недвижимости в РФ можно отнести следующее:

Дарение всегда совершается безвозмездно (то есть, даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен);

Сторонами договора дарения могут выступать практические любые субъекты гражданского права (то есть, даритель и одаряемый не обязательно должны быть родственниками);

Если в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать следующие лица: работники образовательных и медицинских организаций, сотрудники соцзащиты и госслужащие;

Также не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно;

Однако договор, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть заключен в письменной форме;

Кроме того, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным условием;

Договор, предусматривающий передачу недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2020 году

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства РФ лицо, выступающее в качестве дарителя, обязано:

  • На безвозмездной основе передать одаряемому земельный участок;
  • Сообщить одаряемому об имеющихся недостатках земельного участка;
  • Нести расходы, связанные с земельного участка одаряемому.

В свою очередь, одаряемый обязан:

  • Принять земельный участок от дарителя;
  • Использовать земельный участок по назначению, установленному дарителем.

Как составить договор дарения земельного участка в 2020 году? Советы юриста

Если вы планируете подготовить договор дарения участка самостоятельно, не забудьте указать в этом документе следующие обязательные сведения:

  • Дата и место заключения договора;
  • ФИО, адрес и паспортные данные дарителя;
  • ФИО, адрес и паспортные данные одаряемого;
  • Местоположение земельного участка;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Общая площадь земельного участка;
  • Цель использования земельного участка;
  • Информация о здания, строениях или сооружениях, расположенных на земельном участке;
  • Информация об обременении земельного участка;
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • Ответственность сторон за невыполнение (ненадлежащее выполнение) условий договора;
  • Порядок разрешения споров между дарителем и одаряемым.

К договору необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копия паспорта дарителя;
  • Копия паспорта (свидетельства о рождении) одаряемого;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • Технический и кадастровый паспорт земельного участка;
  • Межевой план земельного участка.

Где найти образец договора дарения в 2020 году?

Не знаете, с чего начать составление договора дарения земельного участка? Скачайте один из наших шаблонов и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Образец договора дарения земельного участка с садовым домом (версия, актуальная на 2020 год)

Образец договора дарения земельного участка с обременениями и ограничениями (версия, актуальная на 2020 год)

Образец договора дарения земельного участка, свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании (версия, актуальная на 2020 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора дарения, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Читайте также:

  • Раздел земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Объединение земельных участков в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста
  • Создание фермерского хозяйства в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 20.03.2020

Последнее обновление: 15.05.2020

Договор Дарения Дома Между Родственниками Образец 2020

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

  • совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
  • при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
  • смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
  • нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
  • значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2020 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

Образец договора дарения дома и земельного участка

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2020 году

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Что такое договор дарения квартиры: образец 2020 года и как правильно составить самостоятельно

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: образец договора

Законодательные основы для составления дарственной прописаны в статьях 572-582 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, гражданин передает имущественное право на объект одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства. Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Дом может быть передан в дар полностью или частично. Если одариваемых людей несколько, то проводится деление недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Если дом является дачей на земельном участке, то строение и земля передаются в руки одного собственника. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

  • дата заключения соглашения и место;
  • личные данные сторон, заключающих договора;
  • условия соглашения;
  • описание предмета договора;
  • право собственности на объект недвижимости (земельный участок или жилой дом);
  • список всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу, в случае с жилым домом;
  • условия перехода права собственности к одаряемому, а также его права;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

Правильный договор дарения дома и земельного участка

Но не все так страшно! Ведь существует один очень простой способ передать дом или земельный участок, с которым справится абсолютно любой. И этот способ — дарение. Передача имущества по договору дарения (или дарственной) подразумевает полностью безвозмездную передачу прав собственности от одного гражданина к другому. Именно о ней мы подробно расскажем в нашей статье.

Третье отличие состоит в налогообложении. Если договор дарения обеспечивает передачу имущества между близкими родственниками, то получатель ценностей полностью освобождается от необходимости уплачивать налог. Таким образом, никакой ответственности со стороны налогового кодекса на него налагаться не будет. Именно эта положительная черта делает договор дарения дома и земельного участка столь популярным — это самый дешевый способ передать собственность.

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2020 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Пример договора дарения дачного участка между родственниками

  • владелец конкретной доли обязан известить остальных собственников за 30 календарных дней до начала оформления сделки;
  • долевые собственники обязаны проставить собственную подпись на полученном уведомлении;
  • письменный отказ от выкупа передаваемой в дар доли должен быть сформирован единогласным решением и подписан всеми заинтересованными сторонами.
  1. Собрать требуемый перечень документации – выписки о недвижимости предварительно заказываются в ЕГРН для окончательного уточнения статуса объекта.
  2. Сформировать классический договор дарения.
  3. Проставить подписи.
  4. Передать все доступные бумаги на регистрацию в Росреестр.
  5. Дождаться окончания мероприятия.
  6. Получить свидетельство о передаче прав.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: