Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу

Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу

Оформление имущественных сделок с недвижимостью отличается огромным количеством нюансов и особенностей, которые нужно учитывать участникам во избежание различных проблем.

Причина заключается в том, что такие правоотношения особо регулируются действующим законодательством, которое устанавливает множество различных правил и норм, которые нужно соблюдать в обязательном порядке.

В частности, должен правильно оформляться договор ренты на дачу.

Что это такое

Пожилой человек имеет право на то, чтобы передать принадлежащую ему недвижимость в обмен на содержание и соответствующий уход до конца своих дней, но при этом оформление договора ренты представляет собой достаточно сложную процедуру, отличающуюся массой сложностей.

Среди множества различных договоров, на основании которых проводятся имущественные сделки с различной недвижимостью, отдельное внимание стоит уделить договору пожизненной ренты или содержания с иждивением. Сутью этого договора является материальное обеспечение и предоставление всей необходимой поддержки пожилому человеку в обмен на недвижимое имущество, находящееся в его собственности.

В преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются между одинокими пожилыми людьми, которые не могут нормально жить без соответствующего ухода и материальной поддержки. Старикам в России на сегодняшний день достаточно сложно поддерживать достойный уровень жизни, что связано с небольшим размером пенсий, но при этом регулярным ростом квартплаты и коммунальных платежей, не говоря уже о необходимости приобретения всевозможных медикаментов и других нужных вещей.

Если пожилой человек, который оказывается в тяжелой материальной ситуации, имеет в частной собственности квартиру, то в таком случае у него будет возможность найти претендента на это имущество и оформить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой возможность проживать в указанной недвижимости до конца своих дней.

Особенности договора ренты на дачу

Договор ренты представляет собой соглашение, на основании которого одна сторона передает в частную собственность другой любое имущество, которое у нее имеется. При этом стоит отметить тот факт, что вторая сторона берет на себя обязательство выплачивать определенную сумму в установленные сроки на регулярной основе до конца жизни бывшего собственника недвижимости.

Именно в этом и заключается ключевая суть договора пожизненной ренты, в связи с чем его нужно оформлять в полном соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством, а также обязательно регистрировать бумагу по специализированной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев договор ренты оформляется с привлечением нотариуса, который должен будет учесть следующие моменты:

  • наличие права собственности, предоставленное продавцом для реализации недвижимости;
  • наличие справки, указывающей текущее состояние жилой недвижимости, а также его технические характеристики;
  • отсутствие возможности прописывать на территории квартиры каких-либо третьих лиц, а также проводить с ней какие-либо другие сделки, которые могут нарушить права плательщика ренты.

Образец договора ренты на дачу:

Стороны

Оформление договора ренты вне зависимости от обстоятельств оформляется между двумя участниками – рентным должником и кредитором. К последней категории относятся граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества и готовые передать право собственности на эту недвижимость другому лицу, чтобы получить взамен определенные денежные выплаты, полноценное содержание или какие-то другие привилегии.

В качестве должника в данном случае подразумевается плательщик, который в дальнейшем должен будет выплачивать владельцу жилой недвижимости определенную сумму за содержание. Каких-либо четких критериев или требований, которые нужно будет соблюдать обеим сторонам договора, действующим законодательством не устанавливается, но при этом можно руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

Практический опыт позволяет указать на то, что в качестве сторон рентного договора могут выступать не только физические, но и любые юридические лица, собирающиеся передать права собственности или же исполнить материальные обязательства.

Стоит отметить тот факт, что соискатели в обязательном порядке должны иметь соответствующие правомочия и дееспособность, а также достигнуть совершеннолетнего возраста.

Вне зависимости от обстоятельств нотариус привлекается для того, чтобы подтвердить, что заявитель действует при отсутствии каких-либо угроз или принуждения. В процессе оформления договора могут принять участие каких-либо третьих лиц, в то время как владелец недвижимости станет получателем рентных выплат.

Такой вариант будет оптимальным в том случае, если наследники определенного гражданина не хотят оформить квартиру на себя. При наличии таких обстоятельств они могут оформить официальный договор ренты, дополнительно указав, что родитель будет продолжать жить в квартире, а оплата будет перечисляться именно на счет его детей.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок составления и образец документа

Данная категория гражданских сделок регулируется нормами из статьи №583 Гражданского кодекса. В соответствии с нормами этого акта рента представляет сбой прибыль, которую можно получить при отсутствии какой-либо хозяйственной деятельности. Получение такой прибыли осуществляется за счет земли, недвижимости или движимого имущества, а также капитана.

Передача прав собственности на квартиру в обмен на предоставление регулярных платежей в обязательном порядке должна регистрироваться путем оформления специального письменного договора.

Само по себе данное соглашение будет схоже со сделкой по купле-продаже недвижимости, но с некоторыми особенностями:

  • сумма оплаты предоставляется не один раз, а по частям на протяжении определенного промежутка времени, прописанного в соглашении;
  • рентополучатель сохраняет некоторые права, связанные с использованием предоставленной недвижимости, выступающей в данном случае в качестве залога перечисления платежа;
  • плательщик получает право собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • рента может быть платной или бесплатной.

Сама по себе рента может быть пожизненной или постоянной. Последняя не имеет какого-то определенного срока, а в качестве получателей в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.

Отдельной разновидностью ренты, которая также пользуется сегодня достаточно широким распространением, является пожизненное содержание с иждивением.

В данном случае вместо внесения платежей предусматривается предоставление материальной поддержки рентополучателю, включая оплату потребляемых им коммунальных ресурсов, покупку всевозможных медикаментов или продуктов питания, обеспечение отдыхом и лечением.

Пожизненная рента перестает действовать сразу же после смерти собственника недвижимости, а получателями таких выплат могут выступать исключительно физические лица.

В процессе оформления самого договора указываются следующие данные:

Стороны соглашения Прописывается паспортная информация о каждой из сторон.
Предмет договора Указывается конкретная квартира или другая недвижимость, по отношению к которой оформляется указанное соглашение, включая ее адрес и различные технические характеристики.
Условия договора Подробное описание различных прав и обязанностей каждой из сторон, а также особенности взаимоотношений.
Условия, на которых будет расторгаться соглашение Определяется перечень причин, по которым предусматривается прекращение срока действия составленного договора или его расторжение до смерти рентополучателя.
Ответственность, возложенная на каждую из сторон Указывается подробный перечень штрафных санкций, предусмотренных за нарушение условий договора, предусмотренных составленным соглашением.
Решение конфликтных ситуаций Устанавливается способ, который будет использоваться при решении различных споров по договоре. В преимущественном большинстве случаев разногласия решаются в судебном порядке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Какие нужны документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать договор пожизненной ренты, нужно обратиться к уполномоченным сотрудникам государственных органов со следующим перечнем бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации составленного договора;
  • гражданские паспорта каждого из участников сделки;
  • согласие супруга плательщика и получателя на оформление этой сделки, предварительно заверенное у нотариуса;
  • документы, подтверждающие наличие у получателя права собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • выписка, сделанная из домовой книги, а также копия имеющегося лицевого счета;
  • справка, подтверждающая стоимость квартиры;
  • кадастровый паспорт на указанное помещение, а также оформленная экспликация;
  • договор, предварительно заверенный у нотариуса;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Скачать бланк домовой книги

Платная и безвозмездная форма сделки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что платная рента также отличается своими особенностями, такими как:

  • минимальный размер платежа может составлять не менее 1 МРОТ;
  • если квартира уничтожается, ответственность будет возложена на получателя платежей;
  • сумма выкупа ренты рассчитывается в соответствии с общей суммой платежей, предусмотренных на протяжении года.

В то же время безвозмездная сделка предусматривает возможность расторжения договора рентополучателем в том случае, если плательщик нарушил какие-то важные условия.

Постоянная и пожизненная

В процессе оформления договора постоянной ренты предусматривается передача как движимого, так и недвижимого имущества. Ключевой особенностью таких соглашений является то, что с определенной периодичностью на протяжении всего срока, на протяжении которого будет действовать соглашение, плательщик должен будет перечислять кредитору установленную денежную сумму. В преимущественном большинстве случаев оплата осуществляется ежеквартально.

При оформлении договора пожизненной ренты также может передаваться недвижимость или движимое имущество, но в данном случае срок, на протяжении которого будет действовать договор, ограничивается длительностью жизни получателя ренты или его наследников.

В данном случае кредитор может получить деньги за предоставление им собственности исключительно в твердой сумме, то есть никакой оплаты натуральными продуктами в данном случае не предусматривается.

Сумма оплаты не может состоять меньше, чем один прожиточный минимум. Если же отчуждение права собственности на рассматриваемое помещение осуществляется безвозмездно для получателя, то в таком случае сумма выплаты за пользование будет расти в соответствии с индексацией прожиточного минимума.

Возможность выкупа

Выкуп пожизненного содержания может осуществляться только в том случае, если было предъявлено соответствующее требование получателем ренты по причине значительного нарушения условий, прописанных в составленном соглашении.

Выкупная стоимость пожизненного содержания будет строиться из годовой оплаты ренты, а также стоимости недвижимости, прописанной в самом договоре. Выкупная сумма должна быть перечислена плательщиком одним или несколькими частями на определенный банковский счет или же предоставляется наличными.

У получателя в обязательном порядке следует взять расписку, подтверждающую получение выкупной стоимости пожизненного содержания наличными деньгами.

Налогообложение

После того, как плательщик после оформления договора получил свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности на рассматриваемую недвижимость, ему нужно будет уплачивать все налоги, которые так или иначе связаны с рассматриваемой недвижимости. Данное правило продолжает действовать и в том случае, если договор был оформлен или же не было снято обременение. В данном случае может оплачиваться земельный налог или же налог на имущество.

В то же время получатель ренты в обязательном порядке должен перечислять налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13%. В декларации данная прибыль должна обозначаться как прибыль, полученная за счет реализации недвижимости, так как в данном случае, по сути, осуществляется постепенная продажа недвижимости.

Стоит отметить тот факт, что рентные платежи не относятся к категории прибыли от продажи недвижимости, в связи с чем воспользоваться крупным вычетом не получится. Но при этом, если передача квартиры будет осуществляться платно, а рентополучатель одновременно получает передаточную стоимость квартиры, эта сумма уже будет рассматриваться в качестве доходов от продажи, в связи с чем воспользоваться вычетом будет можно.

Основания для расторжения

Чтобы расторгнуть договор ренты, должны соблюдаться следующие условия:

  • плательщиком не соблюдаются условия, прописанные в договоре;
  • плательщик хочет выкупить собственные обязательства;
  • имущество было подтверждено или полностью разрушено.

Таким образом, существует множество тонкостей, связанных с оформлением договора ренты, но, учитывая их, можно избавиться от большинства потенциальных проблем с такими соглашениями.

Юристы рассказали, можно ли сдавать дачу в аренду и какие особенности данного процесса нужно учитывать.

Правила оформления дачи в наследство после смерти перечислены здесь.

Смотрите в этой статье, где оформить дачу в собственность.

Как составить договор ренты в 2021 году? Советы юриста

Рассказываем, как самостоятельно составить и заключить договор ренты.

Суть договора ренты

На сегодняшний день в гражданском законодательстве РФ под рентой понимается определенная сумма, которую один человек (плательщик ренты) выплачивает другому (получателю ренты), но, конечно, не просто так, а за передачу имущества, как правило, недвижимости. Важное условие: после заключения договора дом или квартира остается в пользовании первоначального владельца, а юридическое право собственности переходит к другим лицам.

То есть, суть договора ренты в России заключается в следующем: одинокий пожилой человек отдает свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни.

Договор ренты в 2021 году: основные особенности

К основным особенностям договора ренты можно отнести следующее:

  • Предметом договора ренты может выступать не только квартира, но и любое другое движимое или недвижимое имущество (к примеру, земельный участок, автомобиль, ювелирные украшения, антиквариат и т.д.);
  • Рента может быть выражена как в денежной, так и в иной форме (например, в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг);
  • Размер ежемесячной ренты, определяемый в договоре, не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного в вашем регионе;
  • Законом установлена письменная форма договора ренты;
  • Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  • Нарушение нотариальной формы договора ренты влечет его недействительность;
  • Если предметом договора является недвижимое имущество (комната в коммуналке, квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), такой договор также подлежит государственной регистрации;
  • Если плательщик ренты не выполняет свои обязанности, получатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных растяжением договора.

Плюсы и минусы договора ренты в 2021 году

Как и любая другая сделка, договор ренты имеет и плюсы, и минусы:

Основные преимущества договора ренты

  • Получатель ренты продолжает жить в своей квартире, получая при этом гарантированную материальную поддержку;
  • Плательщик ренты получает возможность приобрести квартиру по цене, существенно ниже рыночной.

Основные недостатки договора ренты

  • Плательщик ренты может оказаться мошенником;
  • Получатель ренты может прожить дольше плательщика.

Стоит ли заключать договор ренты? Отзывы

Необходимо учитывать, что заключение договора ренты — дело весьма рискованное. Если поискать в интернете, то можно найти самые разные отзывы и мнения по этому вопросу. Стоит ли им доверять? Решать только вам.

Содержание договора ренты в 2021 году

Как уже было сказано выше, любой договор ренты должен быть составлен в письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Дата и место заключения договора;
  • Сведения о плательщике ренты (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • Сведения о получателе ренты;
  • Сведения о предмете договора ренты;
  • Форма и размер ренты;
  • Порядок предоставления ежемесячного содержания;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Ответственность сторон;
  • Порядок разрешения споров;
  • Порядок расторжения договора;
  • Срок действия договора.

Образец договора ренты в 2021 году

Не знаете, как правильно составить договор ренты? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец договора ренты в 2021 году

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Как заключить договор ренты квартиры в 2021 году? Пошаговая инструкция

Вы планируете самостоятельно заключить договор ренты? В этом случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте договор

Договор ренты составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр остается у плательщика, второй у получателя, а третий — передается в Росреестр.

Шаг 2: подпишите договор

Каждый экземпляр договора должен быть подписан плательщиком и получателем ренты.

Шаг 3: обратитесь к нотариусу

Далее вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору вашего города со следующим пакетом документов:

  • Подписанный договор ренты;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Единый жилищный документ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета;
  • Поэтажный план дома;
  • Экспликация из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Указанный перечень документов не является исчерпывающим, так как в некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных документов или только части указанных.

Кроме того, вам придется оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

После того как договор будет заверен у нотариуса, вам необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности.

На этом этапе вам потребуется представить в государственный орган следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Договор ренты (в 3 экз.);
  • Паспорта плательщика и получателя ренты;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Через 5 рабочих дней вам необходимо снова обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию и договор ренты с отметкой о регистрации права собственности.

Читайте также:

  • Как составить договор дарения квартиры? Советы юриста
  • Как составить договор купли-продажи квартиры? Советы юриста
  • Как составить завещание на квартиру? Советы юриста
  • Как признать наследника недостойным? Советы юриста

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 08.01.2021

Последнее обновление: 12.06.2021

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: