Возможна ли прописка в апартаментах

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в апартаментах в 2020 году

Апартаменты традиционно ассоциируются с более высоким классом жилья, дающим обладателю дополнительное пространство и комфорт, но желание прописаться в данном типе помещений повлечет значительные трудности из-за места расположения объекта и его особенностей, не подходящих под определение жилого помещения.

Тем не менее по законам РФ каждый гражданин обязан регистрироваться по месту пребывания, а значит регистрация в апартаментах вызывает ряд трудностей.

Что относят к апартаментам

Апартаменты – особый класс жилья, недавно появившийся на российском рынке недвижимости, отличающийся от привычных домов и квартир:

  • это особые части коммерческих помещений, особо оборудованные строительной кампанией для проживания;
  • поскольку обычно такие помещения находятся в высотках крупных городов и предполагают сдачу в аренду помещений, апартаменты могут стать для проживающего выгодным и статусным вложением в престижное жилье в центре города;
  • расположение в коммерческом здании, не предназначенном для постоянного проживания, будет препятствием для оформления постоянной прописки;
  • в апартаментах возможно оформление временной регистрации сроком до 5 лет.

Возможность регистрации

Обязательства по регистрации граждан регулируются законами РФ:

  • согласно ФЗ №5242-1 гражданин РФ обязан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ;
  • Постановление Правительства № 713 устанавливает обязательные сроки прохождения процедуры регистрации при переезде на новое место жительства, которые для временного вида регистрации составляют 90 дней;
  • статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает помещения, относящиеся к жилым. Согласно ей, жилым помещением признается здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно законодательству, гражданин обязан иметь регистрацию по месту жительства, но апартаменты, находящиеся в коммерческом здании, официально не являются жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Эту проблему можно решить двумя путями:

  1. Запрет распространяется только на оформление постоянной регистрации. Прописаться в апартаментах по временному типу прописки возможно, как в отеле или санатории. При этом заявителю необходимо иметь постоянную прописку в другом помещении, признанном жилым.
  2. Если гражданину нужно оформить постоянную прописку в апартаментах, он может провести процедуру перевода помещения в жилой фонд.

Временная прописка в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах поможет решить вопрос с регистрацией. Она должна быть оформлена в течение девяноста дней со дня прибытия и по окончании срока действия может быть продлена.

Этапы оформления прописки через ФМС или МФЦ:

  • сбор пакета документов, нужно позаботиться о заверении копий документов у нотариуса;
  • обращение в МФЦ не более, чем через 90 дней после прибытия. Можно обратиться и пройти живую очередь либо по номеру телефона учреждения осуществить запись на определенное время, это поможет в несколько раз сократить ожидание вызова;
  • ожидание оформления. Занимает 3-10 рабочих дней;
  • получить документы в МФЦ.

Этапы оформления временной регистрации через Госуслуги:

  • на сайте или в приложении «Госуслуги» выбрать пункт «Регистрация гражданина по месту жительства»;

  • выбрать тип получения услуги – электронная услуга;
  • заполнить предложенное заявление;

  • ждать оповещение, которое будет отправлено указанным заявителем способом (электронная почта, звонок, личный кабинет портала Госуслуги). В нем будет указано, когда заявитель должен посетить подразделение ГУВМ МВД, чтобы предоставить оригиналы документов;
  • в назначенное время нужно прийти с оригиналами документов и после сверки получить документ о регистрации.

Если апартаменты находятся на территории отеля или хостела, возможно поручить заниматься оформлением временной регистрации администратора.

Какие нужны документы

Оформление временной регистрации при полном наборе документов не займет много времени. Для подачи на нее необходимо будет предоставить:

  • паспорт или военный билет (для военнослужащих);
  • заявление о предоставлении регистрации по месту пребывания с указанием несовершеннолетних детей, если таковые имеются;
  • свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет, дети старше 14 лет подают отдельное заявление);
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение, если предоставляется копия, она должна быть нотариально заверена;

  • 3 экземпляра заполненного должностными лицами листка прибытия;
  • согласие наймодателя на вселение;
  • согласие собственника помещения на вселение.

Срок и стоимость

Временная прописка оформляется в течение не более чем 10 рабочих дней, как правило срок ожидания составляет 7 рабочих дней, через портал «Госуслуги» оформление происходит быстрее, занимает 3 рабочих дня.

Согласно законодательству РФ, регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства производится бесплатно.

Перевод в жилой фонд

Она предполагает ряд сложностей и занимает много времени, но позволяет владельцу и иным лицам подавать заявление на постоянную прописку.

По закону РФ жилым помещением можно считать:

  • изолированное помещение;
  • помещение обладает всеми необходимыми для жизни коммуникациями (электросети, вентиляция, система отопления, газо- и водоснабжения);
  • отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • не является предметом ареста, взыскания или залога;
  • принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности.

Проверять помещение н соответствие указанным требованиям будет комиссия, потому следует позаботиться о соблюдении условий перевода заранее.

Вопросами перевода нежилого помещения в жилой фонд занимается администрация района. Заявитель должен обратиться в управление жилищного фонда или департамент городского хозяйства с пакетом документов:

  • заявление об изменении статуса помещения;
  • документы на владение жилым помещением или их нотариально заверенные копии;
  • технический план апартаментов и самого здания;
  • проект переустройства и перепланировки, если осуществлялись действия по работе в помещении для соблюдения необходимых требований;
  • органы власти также могут запросить дополнительную документацию в зависимости от индивидуально рассматриваемого случая (как правило это касается заключения той или иной комиссии на соответствие жилья требованиям).

Если документы оформлены верно и нет нарушений по требованиям к оформлению помещения как жилого, заявление будет рассмотрено в течение 45 дней, а заявителя они обязаны уведомить о решении в течении трех дней после его принятия.

Заявителю могут отказать в оформлении апартаментов в качестве жилого помещения в следующих случаях:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • несоответствие помещения санитарно-эпидемиологическим или коммуникационным нормам;
  • нахождение апартаментов в техническом здании;
  • нахождение помещения в объекте производственной недвижимости. Такие объекты не могут быть переведены в статус жилого помещения, описанная процедура доступна только для апартаментов, находящихся в здании гостиничного типа.

В случае принятия комиссией положительного решения, апартаменты признаются жилым помещением, а собственник имеет право осуществлять постоянную прописку и иные действия, доступные для операций с жилым помещением.

Апартаменты – сравнительно новый вид статусного жилья на российском рынке, потому с оформлением на его территории на данный момент еще возникают проблемы.

Законодательство просто не предусмотрело возможности рассмотрения подобного помещения как объекта постоянного проживания, а значит правила проведения коммуникаций и оборудования таких помещений, принятия комиссией такого типа жилья в качестве жилого вызывают трудности у будущих владельцев.

Новое законодательство, касающееся апартаментов, вскоре должно быть рассмотрено правительственными органами и в будущем упростит оформление регистрации, но на данный момент подобное решение еще не принято.

Видео: Апартаменты и квартира в чем разница? Отличие апартаментов от квартир

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Прописка в апартаментах: миссия выполнима?

    Статус апартаментов в России все еще остается неопределенным, хотя они уже давно появились на рынке недвижимости.  По внешним признакам апартаменты похожи на жилые квартиры.  Многие используют их для постоянного проживания.  При этом они сталкиваются с одним из самых существенных недостатков апартаментов.  В обычной квартире можно без проблем зарегистрироваться (прописаться) – чтобы отправить детей в школы и детские сады, получать субсидии и так далее.   Однако и в случае же  с апартаментами проблему с отсутствием регистрации все-таки можно решить. Разберемся, как это сделать.

    Статус апартаментов по российскому законодательству

    Юридический статус апартаментов — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме.  С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя.

    К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.).   Для нежилых помещений нормы значительно мягче.

    Но это не значит, что в апартаментах вообще нельзя  прописаться и проживать.   Жилищный кодекс РФ в статье 15 предусматривает возможность временного проживания в нежилых помещениях – например, в отелях, хостелах, санаториях и домах отдыха.

    Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями.  Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2020 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы.

    К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно.  Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов.  И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для сдачи в аренду).

    Как прописаться в апартаментах: законы 2020 и 2020 года

    Постоянная регистрация (так называемая «прописка») оформляется по месту жительства (постоянного проживания).  Закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также и Гражданский кодекс РФ предусматривают, что местом жительства гражданина является то помещение, где он или она постоянно или временно проживает.

    Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях.  В них можно только временно находиться (пребывать).  Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.

    Поэтому оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2020 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

    Несколько лет назад был подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».  В соответствии с этим законопроектом, предполагается определить статус апартаментов и позволить постоянную регистрацию граждан в них.

    Новый закон о прописке в апартаментах все еще не принят, хотя время от времени обсуждается в новостях.

    Пошаговый алгоритм действий для  оформления временной регистрации в апартаментах

    Постоянная регистрация в апартаментах в 2020 и 2020 году пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

    Она оформляется следующим образом:

    • на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
    • временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;

    Для временной регистрации потребуются следующие документы:

    • заявление;
    • российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
    • военный билет – для военнослужащих;
    • справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
    • свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
    • оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты. С 2020 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.
    • если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;
    • адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);

    Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

    Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

    Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2020 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

    За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи.  Учитывая это,  проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью.  Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию.

    Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

    8 800 350-84-13 доб. 741 (все регионы)

    +7 499 577-00-25 доб. 741 (Москва)

    +7 812 425-66-30 доб. 741 (Санкт-Петербург)

    Условия нового закона о прописке в апартаментах

    Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

    Что такое апартаменты

    Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

    Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

    Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

    Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

    Виды регистрации

    Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

    Регистрация может быть двух видов:

    1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
    2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

    Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

    Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

    • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
    • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

    А вот временно можно прописаться в:

    • общежитии;
    • санатории;
    • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

    Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

    Как прописаться в апартаментах: закон 2020 года

    Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

    Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

    По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

    Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

    1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
    2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
    3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

    Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

    Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

    Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

    Процесс регистрации

    Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

    Пакет документации включает:

    • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
    • договор о покупке помещения;
    • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
    • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

    В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

    Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

    Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: