Временная регистрация при продаже собственником своей квартиры

Срок прописки после выписки при продаже квартиры в 2020 году

Сегодня купля-продажа квартиры является одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью. Продажа квартиры подразумевает, что бывший владелец теряет свои права собственности на данный объект недвижимости, а также лишается прав на пользование этим объектом. Из этого следует, что если он прописан в продаваемой квартире, он обязан сняться с регистрационного учета. После выписки гражданин обязан прописаться вновь уже по новому месту учета, причем сделать это нужно в установленный законодательством срок. В статье рассмотрим срок прописки после выписки при продаже квартиры.

Выписка из продаваемой квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания. В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства. Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.

Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.

В какой срок при продаже квартиры нужно выписаться

В какой именно период времени гражданин обязан выписаться из квартиры при ее продаже законом не установлено. Обычно этот срок устанавливают стороны сделки купли-продажи между собой. Законодательство предусматривает только семидневный срок для постановки на учет по новому месту жительства. В том случае, если этот срок будет нарушен без уважительных на то причин, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.

Важно! Выписка и прописка гражданина является государственной услугой, за которую не предусматривается взимание пошлины.

Порядок выписки из квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если сняться с учета нужно в приватизированной квартире, то обратиться нужно в один из органов: МФЦ, ФМС или в паспортный стол. При этом подать следует определенный пакет документов, включающий в себя:

  • Заявление, которое подается по установленной форме. При этом заполняет его сам гражданин с 14 лет, а за малолетних детей заявление составляет родитель или опекун;
  • Паспорт, если паспорт ребенком еще не получен, то свидетельство о рождении;
  • Лист убытия;
  • Домовая книга (требуется в определенных случаях, которые следует уточнить у сотрудников принимающего органа).

После этого документы проверяются в течение 3 дней и выдается паспорт со штампом о снятии гражданина с регистрации. Иногда срок выписки может увеличиться, например, если документы о снятии регистрации подаются не по месту прописки, а по месту проживания, либо если прописываться граждан будет в другом городе. Также срок выписки будет увеличен, если снятие с учета прежнего владельца квартиры происходит через суд (Читайте также статью ⇒ Регистрация в аварийном жилье).

Выписка через суд

Обычно граждане при продаже квартиры договариваются с покупателем о сроках выписки и делают это в оговоренные сроки. Однако встречаются и недобросовестные граждане, которые забывают это сделать, либо намеренно не выписываются из проданной квартиры. В этом случае новым владельцам останется только выписать бывшего жильца через суд. Для этого ему потребуется подать в суд исковое заявление и пакет документов, после чего судебным органом будет вынесено решение. Копия такого решения должна быть предоставлена в МФЦ, на его основании бывшего владельца снимут с учета. Такой способ займет довольно продолжительное время, не менее 2 месяцев, а также потребует оплаты госпошлины.

Что делать если требуется срочная выписка

Если гражданину требуется срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока негде, выход может быть такой: в бланке при выписке просто указать любой адрес. Сам процесс выписки займет 3 дня, при этом даже неверный адрес не станет проблемой, ведь он никак не влияет на последующую прописку.

Если выписывается гражданин, который состоит на военном учете, то порядок действий должен быть иным. Особенность выписки военнообязанного заключается в том, что он должен сначала сняться с учета в военкомате, а затем пройти регистрацию в другом военкомате в соответствии с новым местом жительства. Однако если выписка и прописка требуется в кратчайшие сроки, миграционная служба должна пойти навстречу. Дело в том, что военкомат затратит на этот процесс 14 дней, а если выписка нужна срочная, препятствовать этому ФМС не должна.

Срок прописки после выписки при продаже квартиры

Важно! Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться по новому месту жительства составляет 7 дней.

По окончании семидневного срока в случае, если гражданин по новому месту прописан не будет, ему грозит штраф. При этом следует знать с какого именно дня начинается отчет 7 дней. Семидневный срок начинают отсчитывать с даты снятия с учета по прежнему месту жительства, то есть с момента выписки.

В том случае, если после выписки из проданной квартиры гражданин меняет местожительства на другой город, он может не регистрироваться в нем до 90 дней. После окончания этого срока ему нужно будет оформить временную прописку, либо постоянную.

Порядок регистрации по новому месту жительства

Прописаться по новому адресу можно через Многофункциональный центр (МФЦ). При этом следует соблюдать определенный порядок действий:

  • Подготовить пакет документов, который должен включать в себя: копия и оригинал паспорта заявителя, копии и оригиналы документов на квартиру, заявление от лица, который прописывается, а в некоторых случаях заявление от собственника жилья, согласие иных жильцов по новому объекту недвижимости;
  • После того, как все документы будут предоставлены сотрудник МФЦ сверяет их с оригиналами и в том случае, если копии верны, оригиналы возвращаются заявителю, за исключением паспорта. Паспорт потребуется для штампа, подтверждающего прописку гражданина по новому адресу;
  • После этого, заявителю будет выдана расписка, в которой будет указаны принятые документы. Также заявителю будет назначен день, в который ему потребуется обратиться за получением паспорта с отметкой о прописке. Получить паспорт вправе только сам владелец.

Штраф за нарушение сроков регистрации

Штраф за то, что гражданин нарушит сроки регистрации по новому месту жительства предусмотрен статьей 19.15 КоАП РФ. Он составляется сумму от 2020 до 2020 рублей. Те собственники жилья, которые допускают проживание в своей квартире граждан, не имеющих прописку, должны будут оплатить штраф в сумме от 2020 до 2020 рублей.

Особо крупные размеры штрафов предусмотрены для юридических лиц, допускающих проживание на своей территорий непрописанных граждан. Штрафные санкции в этом случае составят от 300 000 до 800 000 рублей.

Как правило, процедура выписки из продаваемой квартиры и регистрации по новому месту жительства не представляет сложностей. Но если граждане отказываются выполнять свои обязательства, процесс выписки может затянуться.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Как продать квартиру самостоятельно — полный гайд по продаже

Как продать квартиру — инструкция по продаже квартиры без риэлторов в 2020 — 2020 году, образцы договора кули продажи и договора задатка

Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется.

Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:

Продать квартиру через риелтора или самостоятельно

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку. Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов. Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Документы, подтверждающие право собственности

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.

Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра. Если вы не хотите посещать офис и получить выписку в течение дня — закажите ее у нас на сайте — https://rosreestr.net/. Стоимость выписки — 350 рублей.

Оценка квартиры

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Образец оценки недвижимости

Предпродажная подготовка квартиры

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

Размещение объявлений о продаже квартиры

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

Как показывать квартиру покупателям

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель.

Какие основные документы вам понадобятся:

— Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);

— Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);

— Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);

— Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).

Дополнительные документы. Они не понадобятся в Росреестре или в МФЦ, но помогут покупателям поверить, что ваша квартира «юридически чистая»:

— Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);

— Технический паспорт;

— Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);

— Справка об отсутствии задолженности;

— Выписка из ЕГРН ( Ее можно сделать у нас на сайте https://rosreestr.net/)

Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение 5-14 дней вас выпишут.

Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность. Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Договор задатка — образец 2020-2020 года

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры. При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

Что указать в договоре задатка:

1) Паспортные данные вас и покупателя;

2) Адрес и описание квартиры;

3) Точную стоимость квартиры;

4) Размер задатка, способ оплаты и срок;

5) Условие, что задаток останется у вас если покупатели передумает;

6) Информация, что на квартиру нет обременения;

7) Сроки по выезду из квартиры и на подготовку документов на продажу;

8) Условие если вы передумаете продавать квартиру;

9) Дата и подпись.

Договор купли продажи квартиры

После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.

Что указывается в договоре купли-продажи:

1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;

2) Точная стоимость квартиры;

3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);

4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);

5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);

6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);

7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);

8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);

9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).

Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

Регистрация недвижимости в Росреестре

После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр. Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2020 рублей. После 9 дней вам выдадут выписку из ЕГРН уже с указанием новых собственников. При этом, вам придется снова записываться в МФЦ или брать талончик в электронную очередь, ожидать вашей очереди и после этого вы сможете получить выписку.

Если вы не хотите проходить через все очереди и ждать справку — вы можете заказать выписку из ЕГРН прямо у нас на сайте не выходя из дома — https://rosreestr.net Сделаем выписку в течение дня, а стоимость услуги 350 рублей.

Как и когда передадут деньги за квартиру

После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги. Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке. Мы подробно написали о способах передачи денег и комиссиях о них в нашей статье: https://rosreestr.net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry

Передача квартиры новому собственнику

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте. Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Вывод

Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком для многих людей становится ощутимой сложностью. В данной статье будет рассмотрен вопрос возможности осуществления подобной сделки и как осуществляется выписка из жилого помещения.

Законодательство

Как и любая сфера жизни в нашей стране регулируется, в первую очередь, ее Конституцией. Для ответа на поставленный в статье вопрос необходимо изучение Жилищного, Семейного и Гражданского кодексов.

Главным законом страны и жилищным законодательством предусмотрено право граждан на жилье. Каждый человек должен иметь место жительства, и оно регистрируется в установленном порядке. Гражданским законодательством не предусмотрен прямой запрет на продажу квартиры с зарегистрированными в ней лицами.

Права на жилую недвижимость и проживающих в ней лиц

Главным действующим лицом при операциях с недвижимостью является ее собственник. Его права включают: пользование, владение и распоряжение имуществом. Именно последнее право подразумевает возможность отчуждать имущество. Таким образом, квартира не собственником или его законным представителем продана быть не может.

У арендаторов недвижимости есть право временного  пользования ей или временного пользования и владения. Прописанные в квартире лица могут только пользоваться ей.

Существует два вида регистрации:

  1. Временная по месту пребывания – дает возможность в течение ограниченного срока проживать в квартире;
  2. Постоянная по месту жительства – дает возможность постоянного пользования недвижимым имуществом жилого назначения.

Основания регистрации

Собственник жилой недвижимости имеет право прописать в своей квартире любое лицо. Он имеет право установить ограничения по поводу пользования жильем, особенности проживания.

Есть некоторые случаи, когда возникает право пользования жилым помещением:

  • когда жилье было приватизировано с отказом в пользу других лиц, человек, который оформил такой отказ, сохраняет право проживания в квартире;
  • завещательный отказ;
  • наличия членов семьи, без доли в собственности;
  • рождение детей после регистрации права собственности до достижения ими совершеннолетнего возраста.

Получение сведений ο прописанных лицах

Заключению сделки купли-продажи жилой недвижимости предшествует сбор информацииο ней, в том числе ο существующих обременениях. Если, например, квартира приобретена в ипотеку, то в выписке из ЕГРН будет указана информация, что недвижимость находится в залоге. Запросить ее по объекту может  любое лицо. А вот с прописанными гражданами ситуация другая.

Сведения ο зарегистрированных в квартире гражданах содержатся в домовой книге. Она ведется и хранится в управляющей организации или иной, осуществляющей управление многоквартирным домом. Наше законодательство не позволяет разглашать персональные данные ο людях без их согласия. Выписка из вышеупомянутого документа может быть получена собственником или нанимателем жилья. Покупатель или иное лицо вправе получить сведения при наличии доверенности от обозначенных лиц.

Снятие с учета при продаже квартиры

Для тех, кто решил купить квартиру в 2020 году, необходимо предварительно знать ο всех трудностях, с которыми они могут столкнуться. Наличие временно зарегистрированных лиц является не такой существенной проблемой, как люди с постоянной пропиской. Ведь по истечении срока регистрация прекращается автоматически и право пользования тоже, никаких дополнительных действий производить не требуется.

Покупатель из-за потенциальных конфликтов из-за прописки может не пойти на сделку вовсе. Никто его не может принудить к такому действию, договорные отношения строятся на добровольной основе.

В общем случае, когда жилая недвижимость переходит от одного лица другому, ее прежний собственник должен обеспечить освобождение помещений, в том числе от проживающих в ней лиц. Последний аспект подразумевает и снятие с учета. Такое условие закрепляется в договоре купли-продажи недвижимого имущества. В нем часто конкретизируется срок, в течение которого все зарегистрированные лица обязаны выписаться из квартиры.

Если покупатель не против совершения сделки с постоянно проживающими лицами, то после покупки они продолжат пользоваться жилыми помещениями. В таком случае договор купли-продажи содержит сведения ο тех, кто зарегистрирован в продаваемой квартире, и что они сохраняют свои права при переходе права собственности покупателю.

Важно знать категории граждан, которых не получится выписать, в том числе принудительно, после перехода права собственности:

  1. Детей, не достигших совершеннолетнего возраста, а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными;
  2. Лиц, оформивших отказ от приватизации с сохранением права пользования жилым помещением;
  3. Членов семьи прежнего собственника;
  4. Стороны договора пожизненной ренты.

Перечень всех людей, имеющих притязания в отношении квартиры, получают исходя из следующих документов:

  • справка ο составе семьи;
  • поквартирная карточка;
  • домовая книга;
  • договор ο приватизации.

Несовершеннолетние дети регистрируются обычно по месту жительства кого-то из родителей или их обоих. Контроль за соблюдением прав этой категории осуществляет орган опеки и попечительства. Поэтому трудности, вызванные еще и ребенком, прописанным в квартире, возникают достаточно редко.

Процедура выписки после продажи

Новый хозяин квартиры желает, чтобы право на нее имел он, третьи лица не имели отношения к его собственности. Данное желание понятно и очевидно. Не редко продавец квартиры, взяв на себя обязательства в договоре по выписке в определенный срок, не торопится их исполнить. Даже при физическом отсутствии прописанных людей в квартире их наличие оказывает влияние на жизнь собственника. Так, размер некоторых услуг жилищно-коммунального хозяйства рассчитывается от количества зарегистрированных людей в помещении.

Если в квартире остались  лица с правом пользования на постоянной основе, ο которых речь шла выше, возможность их выписке близиться к нулю. Появиться она может только по вине самих таких людей, когда:

  1. Не исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
  2. Регулярно наносятся повреждения недвижимому имуществу, которые наносят вред его техническому состоянию;
  3. Неоднократно нарушаются права других людей, проживающих в квартире.

При установлении указанных фактов интересы нового собственника могут быть защищены в суде. Орган власти имеет право принять решение ο выселении нарушителя без предоставления иного жилого помещения.

Когда зарегистрированный человек не относится ни к одной из категорий «неприкосновенных» лиц, купивший квартиру имеет право без его согласия снять с учета.

Для выписки из квартиры людей нужно осуществить следующие действия:

  1. Высказать свое предложение в добровольном порядке прописанным лицам снять себя с учета в данной квартире, согласовав предельный срок.Он должен реально позволять выполнить необходимые мероприятия.
  2. При отказе от предложения, указанного в пункте 1, уведомить в письменном виде ο возможном выселении в принудительном порядке.
  3. Защищать свои интересы в суде, направив туда заявление с приложением документов при необходимости.

Процедура снятия с учета добровольно

При добровольном снятии с учета гражданин передает в паспортный стол заявление. Снятие с учета происходит в течение пяти дней. Паспорт выписанного  гражданина приобретает штамп с новым местом регистрации. Без оформленного места жительства допускается не дольше месяца.

На сегодняшний день портал Госуслуги позволяет без посещения уполномоченного органа сделать выписку. Заявление заполняется в электронной форме, необходимо только подключение к сети Интернет.

Когда выписка происходит в отношении недееспособного лица или не достигшего совершеннолетия, действия осуществляет его законный представитель. Также функции по снятию с учета вправе выполнять лицо по доверенности.

Шансы на положительный исход

Когда место прописки совпадает с местом жительства, шансы мирно урегулировать вопрос — высоки. Ведь такие жители понимают, что за предсудебным процессом может последовать судебный.

Ситуация усложняется тогда, когда место нахождения зарегистрированного в квартире лица не установлено. Выписывает такого человека судебный орган. В обращении указывается тот адрес, по которому проживал он до того, как сведения ο нем стали недоступными. В большинстве случаев он является местонахождением приобретенной квартиры.

Суд должен удостовериться в том, что человек, которого требуют выписать из объекта жилой недвижимости, не наделен правом постоянного пользования. В этих целях проводится соответствующая проверка. При отсутствии препятствий выносится решение ο выписке зарегистрированных людей. Соответствующий документ передается в орган, который уполномочен снимать с учета. Он является основанием для осуществления необходимых процедур.

Заключение

Отвечая на вопрос, поставленный в статье, можно сказать, что продать квартиру с прописанным человеком можно. Если покупатель согласен на условие сохранения права пользования у некоторых лиц, то он может претендовать на значительное снижение стоимости.

Однако выписка после продажи возможна, но не во всех случаях. Обе стороны сделки должны быть осведомлены обо всех обстоятельствах, в которых происходит сделка. Вопрос прописки и выписки подробно рассмотрен в данной статье, которая станет полезной как для продавца, так и для покупателя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: